Сдача квартир как бизнес подводные камни

1.5М

Подписаться
13 266 225
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня

Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие

Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы

Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Адвокат Елисеенко М. А. Подписчиков: 6323

1.5М

Как снять и сдать квартиру? Главные ошибки и подводные камни! Арендный бизнес

Минусы и подводные камни сдачи квартиры в аренду: ожидание и реальность

51 просмотр
28 дочитываний
1 комментарий
На сегодня эта публикация уже заработала 1,40 рублей за дочитывания Зарабатывать

1. Поиск жильцов
2. Каких жильцов лучше заселять в квартиру
3. Как можно выгодно сдавать квартиру
4. Итог
5. Обсуждение

Сдача квартиры является очень выгодным пассивным заработком и многие люди живут за счет того, что сдают недвижимость. Но так ли все просто на самом деле. В данной статье мы разберем все плюсы и минусы данного вида заработка.

Поиск жильцов

Самое первое, с чего стоит начать, — это с поиска арендатора ваших апартаментов. Самый простой способ, это подача объявления на различные сайты. Также можно разместить свою анкету в газете, этот способ хоть и устарел, но многие люди еще смотрят газеты и может быть откликнуться на вашу публикацию.

Каких жильцов лучше заселять в квартиру

Наверное, это самый сложный пункт, так как найти адекватных съемщиков бывает очень сложно. Даже если они с первого взгляда выглядят добропорядочными.

Например, семья с ребенком хочет снять у вас жилье, жильцы обещают платить исправно коммунальные услуги и вам за аренду. Но проходит время и они перестают вам что-либо выплачивать и вы их выселяете. И когда вы заходите в квартиру, то понимаете, что полностью убитая квартира с ободранными обоями и наполовину сломанная техника не стоили этих денег, которые вам платили.

Варианты со знакомыми, родственниками, коллегами, тоже работают далеко не всегда. Самое главное, почаще ходить в ваше сдаваемое жилище, правильнее несколько раз в месяц и не церемонится по поводу выплаты аренды, даже со знакомыми.

Как можно выгодно сдавать квартиру

Если все вышесказанное вас не остановило, то нужно дать советы как можно сдавать жилую недвижимость и оставаться в плюсе:

1. Не стоит делать в сдаваемых апартаментах хороший ремонт или покупать хорошую технику. Лучше просто купить все по необходимости, а то можно оказаться в сильном минусе.

2. Квартиру тоже предпочтительнее покупать не самую дорогую и желательно хоть с каким-то ремонтом, чтобы не тратиться в будущем.

Итог

Сдача апартаментов в аренду, хоть и является пассивным заработком, но со своими подводными камнями и если вы не хотите сильно погружаться в тему лизинга, то лучше даже и не занимайтесь этим.

Источник: www.9111.ru

Подводные камни сдачи квартиры

Аренда квартиры полна подводных камней как при съеме, так при сдаче жилья на долгий срок или посуточно. Часто арендодатели или квартиросъемщики могут оказаться мошенниками, а находчивые риэлторы пользуются этими проблемами, чтобы заработать.

Разберем, что должен содержать правильны договор, что в нем обязательно указать, как передать квартиру имущество при сдаче в найм квадратных метров.

Подводные камни при сдаче квартиры

При сдаче квартиры семейной бездетной пары обращать внимание на факт заключения брака, т.к. может оказаться, что это студенты помогают друг другу снять жилье

Сдача квартиры в аренду всегда должна сопровождаться заключением соответствующего договора. При его составлении, учитывайте определенные особенности и соблюдайте установленные гражданским правом правила.

Основные из них — это условия сдачи квартир, срок аренды, размер ежемесячной платы. Количество листов в таком документе никакими законодательными нормами не ограниченно, от 1-го листа до нескольких, с подробным внесением всех обстоятельств и условий сдачи, с указанием различных ситуаций и реакции сторон на них.

Основные правила

• выбирайте кандидатов, которые согласны на предоплату, т.к. постоплата чревата задержками или и вовсе риском неполучения арендной суммы;
• старайтесь сдавать на длительный срок без условия субаренды;
• если у вас хороший ремонт — не соглашайтесь на посуточную сдачу, это ускорит износ недвижимости;
• сдавать через агентство недвижимости только, если живете в другом городе;
• если есть подозрение, что заселяется один человек, а жить будет группа (без согласования с вами) — сразу отказывайте;
• будьте готовы проводить мелкий ремонт регулярно и выделять на это бюджет из прибыли;
• обязательно включите в расходы оплату страхование гражданской ответственности (в случае затопления соседей вашими жильцами);
• с животными либо отказывайте, либо берите повышенный тариф, потому что проблемы не только с запахом, но и соседями из-за лая или мяуканья;
• берите предоплату за первый и последний месяц проживания или предоплату за первый и 50% от месячной, в качестве залога.

Чем опасна сдача квартиры на длительный срок

Ни для кого не секрет, что сдача недвижимости в найм, как средство извлечения дохода, с каждым годом все больше набирает обороты. Связано это в первую очередь с тем, что в связи с отсутствием работы в регионах трудоспособное население все чаще мигрирует в города и особенно – в мегаполисы.

В связи с тем, что количество жилья, сдаваемого в найм, постоянно увеличивается, изменяется и соответствующее законодательство. Количество новых норм, накладывающих дополнительные обязательства на наймодателей за последнее годы ощутимо увеличилось. Соответственно возросло и количество рисков. Причем, в первую очередь, это касается сдачи недвижимости в долгосрочную (от 1 года до 5 лет) аренду.

Понятно, что владелец недвижимости, желая обеспечить себе стабильный доход, весьма заинтересован в сдаче квартиры на длительный срок. Однако такой тип арендных отношений таит в себе и определенное количество подводных камней.

Мошенничество во время пандемии

Мошенники на рынке аренды жилья использовали в своих целях и пандемию. Особенно часто это происходило весной, когда у многих было состояние паники и вводились строгие ограничения.

Тогда в интернете активизировались так называемые «мошенники в аренде». Они выставляли красивое объявление квартиры с идеальным ремонтом на фото и по очень привлекательной цене, чтобы заманить доверчивых покупателей. Например, квартира премиум-класса предлагалась по цене эконом якобы из-за пандемии. После чего аферисты просили потенциальных клиентов перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Пандемию в своих начали использовать некоторые арендаторы, у которых подтвердился COVID-19. Они предупреждают арендодателя, что вынуждены сидеть на самоизоляции в съемной квартире и не имеют возможности платить за аренду, поскольку потеряли часть дохода. Причем, чтобы не платить за аренду, квартиранты могут использовать поддельную справку. Арендодатель не сможет проверить ее подлинность, поскольку в больнице ему не смогут раскрыть диагноз из-за врачебной тайны.

Аренда жилья подводные камни

При выборе съемного жилья необходимо проявлять максимум бдительности, чтобы не стать жертвой мошенников. Сегодня существует масса случаев, когда люди оказывались без денег и жилья, но с проблемами, доверившись добродушному хозяину квадратных метров или риэлтору, обещавшему сделать все в лучшем виде.

Распространенные уловки

• Существует две отработанных мошенниками схемы. Во-первых, сдача уже занятых объектов. Мошенники сами являются квартиросъемщиками, оформляют соглашение на длительный период, требуя небольшую предоплату и пару дней на освобождение жилья. За эти пару дней собирается несколько подобных «арендаторов». Мошенники исчезают, а люди остаются не с чем. Защититься можно только проверкой документов на право собственности.
• Еще один вариант, продажа агентом перечня собственников квартир, ищущих квартирантов. Заплатив требуемую сумму, человек остается с бесполезным листком бумаги, так как половина номеров в ней не отвечает, а по остальным номерам о своих планах аренды даже не слышали или уже нашли постояльцев. От таких покупок лучше вообще отказаться, благо в интернете предостаточно сервисов, предусматривающих размещение объявлений арендодателей.

Сроки договора

Любая аренда жилплощади должна оформляться заключением полноценного двустороннего соглашения с собственником. При долгосрочных планах желательно оформлять документ сразу на 12 месяцев.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

При 11-месячных договоренностях хозяин имеет полное право отказать в дальнейшем сотрудничестве без объяснения причин. В этом случае при заключении следующего договора можно будет получить по закону преимущественное право. Если же срок не прописывается, то юридически он признается равным 5 годам.

Источник: www.habrealty.ru

Сдача квартир как бизнес подводные камни

На сегодняшний день арендный бизнес является одним из выгодных занятий. Это связано с наименьшими затратами, которые необходимы, чтобы начать свое дело. Если сравнивать его с аграрным бизнесом или бизнесом любого производства, то первоначальные вложения в бизнес по аренде любых объектов будут в разы меньше. Начало деятельности в этой сфере, несмотря на небольшие расходы, сопряжено с определенными трудностями. Связано это со спецификой этого рода деятельности, поэтому всегда необходимо получение знаний по организации бизнеса по аренде.

Виды бизнеса по аренде объектов

Поэтому иногда бывает выгоднее их арендовать, чем купить в собственность.

Если есть спрос, значит, должно быть и предложение. И начинающий предприниматель, который организовал дело аренды, может предложить своевременную и необходимую услугу, при этом неплохо заработав. Наиболее востребованными в разделе «арендный бизнес» являются следующие услуги:

Современные люди любят отдыхать на природе, но постройку своего дома считают лишней тратой, так как могут бывать за городом нечасто. Приемлемым вариантом является аренда коттеджа за городом на любое удобное время, даже посуточно. Это отличная идея для бизнеса. И совершенно необязательно покупать или иметь свой загородный дом. Можно прекрасно получить прибыль, взяв в аренду несколько домов, посуточная или долгосрочная сдача принесет вам прибыль.

Строительство новых объектов в любых районах страны идет очень активно. Организации застройщики часто не имеют своих бытовых помещений и не хотят их закупать, потому что для них это нерентабельно. Другие строительные фирмы не имеют денег, которые они могут потратить на покупку бытовок. А вот можно взять их в помесячную аренду, это приемлемый вариант.

Этот вид является наиболее выгодным, потому что специальной техникой люди пользуются не постоянно. Покупать ее невыгодно, лучше брать в аренду. Можно сдать любую технику: уборочную, строительную, транспортную. Также используют в деле и инструменты для различных работ.

Наиболее часто спросом пользуются автомобили премиум класса и разные машины к свадьбам и торжествам, специально оформленные. Но можно сделать и парк обычных авто, которые берут в аренду люди для совершения поездки на дачу, на отдых или для перевозки людей или предметов.

В связи с постоянным ростом небольших фирм, выгодно заниматься сдачей в аренду небольших офисов, располагаемых на первых этажах жилых домов.

Является видом аренды, которая наиболее распространена, потому что жилье всегда пользуется спросом. На сдаче квартир посуточно, как прибыльном бизнесе, следует остановиться подробнее, рассмотрев преимущества и подводные камни.

Арендный бизнес по сдаче квартир посуточно дает неплохой доход. Но в данное время эта ниша достаточно заполнена. Так как жилье находится в постоянном спросе, будь это долгосрочная аренда или посуточная, можно все же пробовать эту бизнес-идею. При грамотной организации дела и хороших помощниках дело должно быть прибыльным. Как же начать его с нуля?

Чтобы начать этот бизнес, необходимо сделать следующие шаги:

Необходимо, чтобы деятельность была легализирована, во избежание неприятностей. Люди, которые сдают более 5 объектов недвижимости, должны оформить необходимые документы.

• оплата коммунальных услуг;
• расходы на уборку помещений;
• рекламные затраты;
• если квартира арендованная, то затраты на аренду;
• оплата ремонтных работ;
• периодические расходы на ремонт вышедшей из строя техники и т. д.;
• оплата риэлторов.

Необходимо среди всех затрат четко выделить те из них, которые будут постоянными. Это:

Бизнес в сфере аренды, основанный на сдаче квартир посуточно, достаточно быстро окупается при правильной постановке дела и полной загруженности. Можно начать получать прибыль примерно через полгода с начала деятельности. Доходность бизнеса будет складываться из многих факторов, благоприятность которых во многом будет зависеть от предпринимателя. Доход зависит:

В этом виде деятельности есть и подводные камни, риски. Впрочем, как в любой деятельности. Чтобы избежать неприятностей и непредвиденных ситуаций, нужно оформить свою деятельность, составлять договоры с постояльцами и хозяевами жилья, требовать паспорта с заселяемых людей. Эти меры помогут вам обеспечить сохранность недвижимости, которая в этом деле является главной задачей.

Источник: bizguid.ru