Сдача квартир в аренду как бизнес плюсы и минусы форум

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.

• Перейти на страницу:

Сообщение VVV » 21 авг 2021, 23:44

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 19:44
Нет. Саларьево в топку. Даже не глядя в циан, думаю там огромный навес по аренде. Корпуса эти, где за 5,6-5,8 студии, по факту далеко от метро. Сдача через 2 года. Но и это даже не главное.

Главное — это дорога, 40 минут только на метро до центра. Не любят арендаторы такое. Расстояние никто не отменял. Когда это стоило 3млн, ещё да. Сейчас уже нет.

Есть за эти же деньги варианты для сдачи внутри мкад.

Озвучьте варианты внутри МКАД за эти деньги, именно варианты, а так понял у вас их много.

Сообщение Malvina » 21 авг 2021, 23:45

Mmmouse писал(а) 21 авг 2021, 22:19 И не оч понимаю, почему хата с удобной локацией и ремонтом это прям «жить красиво», это нормально е-мае, 300-500 не такие высокие доходы для мск, чтобы считать их шальными/случайными деньгами в руках нестабильных личностей.

Кому НЕ СТОИТ этим заниматься, вся ПРАВДА про АРЕНДУ на СУТКИ, плюсы, минусы и перспективы.

Да нормальные это доходы, не шальные. Не об этом речь. Просто мне непонятно из каких соображений условный IT-шник зарабатывающий 300, или крепкий управленец, зарабатывающий 500, будут выкладывать 150 за аренду, пусть даже и красивой хаты, если им негде жить. При таких доходах в России люди покупают свое, вот и всё. Это нормально.

При доходах еще выше, люди уже имеют своё. Не задумываются о покупке не имея жилья при высоких доходах только люди без башки. И тогда встает вопрос насколько стабилен в принципе у таких людей доход. Просто имея возможность купить, русский человек не будет долго отдавать половину зарплаты на аренду.

Долгая стабильная аренда она там, где люди по каким то причинам не могут или не хотят покупать свое жилье. Экспаты не хотят. Молодые специалисты которые арендуют студии с икеей у метро, не могут. Крепкие середнячки около 40, снимут без всякого дизайнерского ремонта, а просто приличную чистую квартиру рядом со своей работой и у метро. Об этом речь.

Отправлено спустя 55 секунд:

VVV писал(а) 21 авг 2021, 23:44 Озвучьте варианты внутри МКАД за эти деньги, именно варианты, а так понял у вас их много.

Как бы я уже озвучила. Читайте внимательно с начала. Не вижу смысла повторять.

Сообщение PlanB » 21 авг 2021, 23:59

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 23:46 Не задумываются о покупке не имея жилья при высоких доходах только люди без башки.

Знаю много людей, которые арендуют хорошие квартиры в престижных локациях за 100-150 тыс в месяц. Когда я спрашивал, почему не берут свою квартиру, ответ звучал примерно такой: «то, что меня устраивает, стоит от 30-40 млн, таких денег сейчас нет» (не забываем, что с ростом дохода у большинства людей растут и траты, то есть накапливать ударными темпами огромные суммы не получается, но потребность в дизайнерской хате в современном доме есть — вот и снимают).

Аренда квартир. Как заработать, а не потерять, сдавая квартиру в аренду. Инвестиции в недвижимость.

Либо ответ в стиле «зачем мне на данный момент такие деньги вкладывать в коробку, если я могу их обернуть в бизнесе / вложить в более высокодоходный инструмент и снимать любую понравившуюся квартиру на получаемые дивиденды».

Это как бы умная позиция, парадигма «как же я буду жить без своего гнездышка» у многих современных людей меняется, приходит осознание, что инвестируя деньги можно спокойно снимать жилье на получаемый доход.

Но вы так же правы по-своему — рано или поздно, скорее всего, такой человек съедет, так как все равно когда рождаются дети появляется потребность именно в своей квартире (по понятным причинам). Но с другой стороны, и человек, арендующий Саларьево по 40к тоже рано или поздно съедет — потребность в своей хате вряд ли как-то коррелирует с доходами, ипотека или возможность накопить есть у всех

Здесь дело лишь в том, что квартиру в хорошем месте с цепляющим ремонтом можно сдать дорого, так как продукт уникален и его мало на рынке, как писал Шуран. Ну и ЦА богатая = меньше вероятности, что будут торговаться за каждую тыщу или съезжать при обнаружении более дешевого варианта по соседству.

За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Arty

Сообщение VVV » 22 авг 2021, 00:04

Maya’84 , перово от Пик? Это вы про декабрь 20 года? Колди реально считаете прекрасным проектом в пределах МКАД!? Хайвэй согласен, но ценник уже ушёл, говоря про Саларьево — это квартиры, которые к сдаче точно не упадут.

Сообщение Malvina » 22 авг 2021, 04:19

PlanB писал(а) 21 авг 2021, 23:59 Знаю много людей, которые арендуют хорошие квартиры в престижных локациях за 100-150 тыс в месяц. Когда я спрашивал, почему не берут свою квартиру, ответ звучал примерно такой: «то, что меня устраивает, стоит от 30-40 млн, таких денег сейчас нет»

Да, арендуют за 150, но где и что? Наверное это не однушки с дизайнерским ремонтом у Садового? То есть за 100-150 арендуют большие квартиры в удобных для семьи локациях. Это другой рынок. И это как правило семьи, там дети, машины, бизнес в который идут все деньги, неработающие жёны, кредиты и какой нибудь загородный дом.
Ну и опять таки вопрос, если подобное жилье стоит 30-40 млн, а сдается за 150, то может ну её, такую доходность? Чем тогда плох вариант покупки студии на котловане за 5-5,5, с последующей сдачей за 40? И вечный вопрос с чего мы считаем прибыль? С того, что вкладывалось на этапе постройки или с сегодняшней цены? Я считаю от котлована.

Вообще, многие еще как то упускают из вида, что аренда это не только про арендный доход, а и про рост стоимости самого актива с момента котлована/старта редевелопмента. То есть аренда — это просто как дополнительный купонный доход при консервативной стратегии. Вот у Seregin очень хорошая стратегия, заточенная на очень перспективные локации. Если бы у меня был другой размер капитала, я бы делала точно также, но увы. Однако всё равно считаю что стабильная аренда подобных локаций сильно выше рынка, это отдельный вид искусства, имхо.

Сообщение Malvina » 22 авг 2021, 04:40

VVV писал(а) 22 авг 2021, 00:04 Это вы про декабрь 20 года?
Это я про старты.
VVV писал(а) 22 авг 2021, 00:04 Колди реально считаете прекрасным проектом в пределах МКАД!?
Да, колди считаю прекрасным проектом для этих целей.

Сообщение PlanB » 22 авг 2021, 06:03

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 Наверное это не однушки с дизайнерским ремонтом у Садового?

Как раз-таки однушки / евро2. Локации совершенно разные, завязаны на месте работы / личных предпочтениях. К примеру близкий друг снимает в ЖК Дубровская Слобода (евродвушка, около 100 тыс. аренда). Ему понравился внешний вид дома, входная группа с эскалатором и дорогая отделка. Просто на районе ничего подобного нет (ну скоро еще появится конкурент — Виталити). Другой снимает в сити парке однушку, цену не знаю но думаю явно не меньше сотки судя по ремонту и обстановке

Это определенная ЦА, она просто есть, они смотрят как раз такие ЖК, о которых пишет Серегин (чтоб цепляло взгляд, были классные входные группы, инфраструктура в доме типа фитнеса и т.д), при этом им не нужны 100 метровые хоромы, ибо зачем, если живут 1-2 человека? А вот за комфорт и классную начинку квартиры переплатить готовы.

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 Это другой рынок. И это как правило семьи, там дети, машины, бизнес в который идут все деньги, неработающие жёны, кредиты и какой нибудь загородный дом.

Вы совершенно правы, только я не говорил про этот сегмент, это Вы развили данную тему

Отправлено спустя 13 минут 32 секунды:

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 Чем тогда плох вариант покупки студии на котловане за 5-5,5, с последующей сдачей за 40?

Я не говорил, что это плохой вариант, если бюджета хватает на студию в условном саларьево — можно взять, просто потом сдавать будет сложнее и СКОРЕЕ ВСЕГО доходность будет ниже, чем при грамотной сдаче хаты в более высоком ценовом сегменте. В бюджетной аренде свои проблемы встречаются, о которых уже было сказано: больше конкуренция, более требовательный к цене арендатор, риск задержки выплат. Но везде бывают исключения, каждый случай индивидуален.

Вообще, любую квартиру можно сдать, вопрос за сколько В покупке-продаже недвиги есть правило — чем более камерный проект, тем больше ликвидность, тк на выходе будет меньше конкурентов. Имхо это же правило действует и для аренды, чем более уникальный формат ЖК / дизайн хаты — тем легче сдать и с бОльшей дохой. Если вы считаете иначе, то хорошо, каждый останется при своем мнении

Отправлено спустя 35 минут 31 секунду:

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 если подобное жилье стоит 30-40 млн, а сдается за 150

Акцент в сообщении был на том, что одномоментно выложить большую сумму за свое жилье аналогичного класса зачастую не бывает возможности (или просто нет необходимости). Плюс я не знаю по какой цене приобретались объекты, которые арендуются моими знакомыми.

Сообщение DeRos » 22 авг 2021, 10:27

Maya’84 писал(а) 21 авг 2021, 19:44
Главное — это дорога, 40 минут только на метро до центра. Не любят арендаторы такое.

31 минута до охотного ряда от саларьево, по удобной красной ветке с кучей университетов, и дефицитом качественного жилья по адекватным ценам на этой ветке внутри МКАД. Наличие кучи для аренды не сильно важно. Сейчас с арендой там всё хорошо.

Со временем безусловно навес будет нарастать и давить на цены.

За это сообщение автора поблагодарили 2 человека: VVV • GoldenKnight

Сообщение Shuran » 22 авг 2021, 11:37

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 Да, арендуют за 150, но где и что? Наверное это не однушки с дизайнерским ремонтом у Садового? То есть за 100-150 арендуют большие квартиры в удобных для семьи локациях. Это другой рынок. И это как правило семьи, там дети, машины, бизнес в который идут все деньги, неработающие жёны, кредиты и какой нибудь загородный дом.

евро2 в новых домах с диз. ремонтом за 100-150 арендует поколение Y без детей, большие хаты в пропуканных домах в центре с мебелью из 90-нулевых и пошарпанным ремонтом арендует поколение Х, иксы как раз склонны покупать, дети уже есть, аренда для них — платить чужому дяде, даже если она 4% от цены хаты, игреки молоды, потому не обременены бытом, детьми, карьера еще не дошла пика, они втапливают на 120% , сил и времени на пробки и метро нету, работу меняют раз в 2г, речь про людей с амбициями, понятно, что их меньшинство, 10-20% от толпы, и тока 30-50% из низ них уже чего-то добилась, речь про молодых начальников, коммерсов, крутых юристов-врачей-дизайнеров-айтишников и проч. интеллектуалов, про содержанок и блоггеров лучше промолчу) хата за 100-150 стоит 15-20 лямов, зачем им ипотека на маленькую хату, в которой детей не завести, а в мск он тока 2-3г еще или вырос в жулебино и последние 10 лет мечтал о виде на сити и чтоб на работу пешком или 3 станции на метро, а не 1,5ч на чем угодно? будет новый виток карьеры и дети — купят евро4 в ипотеку в зао и осядут, выйдя из ЦА аренды, освободив дорогу следующим покорителям

За это сообщение автора поблагодарили 3 человека: KaterinaL • Стопроцентов • Malvina

Сообщение Wizzard » 22 авг 2021, 11:43

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:19 И вечный вопрос с чего мы считаем прибыль? С того, что вкладывалось на этапе постройки или с сегодняшней цены? Я считаю от котлована.

Правильно считать доходность (от сдачи в аренду) с текущей цены, так как у вас всегда есть альтернатива продать здесь и сейчас и зафиксировать прибыль от прироста стоимости актива.
Арендодатель всегда четко для себя должен разделять эти два понятия 1) доход от сдачи в аренду актива 2) прирост рыночной стоимости актива — сумма двух это общая доходность от актива. И она в какой то определенный момент (год) может быть даже отрицательной если доха от аренды 5% а рынок просел на 6%. Тут тогда надо понимать и еще два понятие realized gain/loss и unrealized gain/loss — когда вы зафиксировали убыток от продажи или держите актив до выхода на прибыль (как в акциях).

Сообщение Shuran » 22 авг 2021, 11:44

Maya’84 писал(а) 22 авг 2021, 04:40 Да, колди считаю прекрасным проектом для этих целей.

чем? у найс лофта тока мцк калитники в пешей, направление самое отстойное, в вагоне половина пролетариата, либо до метро 1км через дырку в заборе и идти вдоль путей рядом с тем же пролетариатом, саларьево в этом плане хоть цивильнее

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:

Wizzard писал(а) 22 авг 2021, 11:43 Правильно считать доходность (от сдачи в аренду) с текущей цены

тут форум про инвест в недвигу, поэтому считаем от входа

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Arty писал(а) 21 авг 2021, 22:05 стабильный высокодоходный арендатор на мой взгляд — немолодой управленец из ресурсных компаний,

они руководят теми, кто снимает евро2 за 100-150, с семьей-детьми и своей 4-5к хатой в раменках-хамовниках уже давно)

Отправлено спустя 50 секунд:

Arty писал(а) 21 авг 2021, 22:05 и достойный опрятный ремонт (IKEA/сканди)

икеа — это эконом-мебель, след этап после столплита, но на марию еще не хватает))

Отправлено спустя 6 минут 18 секунд:

Arty писал(а) 21 авг 2021, 22:05 про пнк рентал — как мне видится основная проблема сейчас именно в потолке суммы которую комфортно (психологически) вложить (и потом также оперативно ликвидно вынуть), если 1-2млн вполне можно, то 5-7млн уже начинаешь задумываться. плюс механизм следования за индексом недвижимости непонятен — квартиру купил, и она дорожает/дешевеет солидарно с рынком, эдакий хедж получается, а с паями как это устроено при нынешних объёмах торговли.

когда покупают для сдачи прям следят за индексом метра? типа, стало дешеветь — продают, а стало дорожать — покупают?)) комм недвига оценивается доходным методом, а не сравнительным, как жилая, поэтому смотрят на ставку аренды и вакантность. а сам актив тоже растет во времени, как и жилье, но этот рост более чувствителен к экономике, плюс надо правильный сегмент выбрать, раньше торговля в тренде была, щас склады, потом мож дата-центры будут или взлетки для дронов /паркинги для робо-такси.

но глобально, если кризис, то подход в долгосроке одинаковый — упала и жилая, и коммерч, придется дождаться как все пройдет, иначе лось фиксить, но жилье продавать 1-3 мес в любом случае, а паи — щелчком мыши. и по жилью в мск еще перспективка через 4-7 лет — выйдет город с объемами на площадках реновации на продажу, по 1-1,5млн м в год лить будут и так 10-12 лет, это больше, чем у пика, надолго можно будет забыть о росте, хорошо, если стагнация будет, аренда же посл 5 лет тока падает по дохе и будет падать, объемы прибывают, ведь способ парковки кэша самый простой и понятный в рф, поэтому если и вкладывать в аренду, то искать ниши, а не «как все» делать

зы у любой аренды есть жирный минус — если арендатор не платит и не хочет съезжать, то выселение тока по суду, это 4-6 мес, либо подселять таджикскую семью. в массовой аренде такое более вероятно имхо и в случае суда взыскать что-то не факт, что получится, после одного такого экспиренса к этому бизнесу можно сильно охладеть

Сообщение Arty » 22 авг 2021, 13:23

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 11:53 Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд: они руководят теми, кто снимает евро2 за 100-150, с семьей-детьми и своей 4-5к хатой в раменках-хамовниках уже давно)

знаю примеры что в мск именно снимают, не покупают. дети отучились уже или учатся зарубежом, своя недвижимость на побережье чёрмного моря и в родных городах. видимо парковать полмиллиона или более USD в Москве не все считают нужным когда пенсия уже маячит.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 11:53 Отправлено спустя 50 секунд: икеа — это эконом-мебель, след этап после столплита, но на марию еще не хватает))

да нет разницы эконом не эконом, главное понятный стандарт качества и в тренд ныне актуальный попадает, у икеи с этим вполне. если разбавить икеевский интерьер парой тройкой дизайнерских артикулов то вообще очень неплохо получится. чипэнддейл не каждый арендатор определит и оценит.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 11:53 Отправлено спустя 6 минут 18 секунд:
когда покупают для сдачи прям следят за индексом метра? типа, стало дешеветь — продают, а стало дорожать — покупают?))

как раз чтобы не следить за индексом метра покупают. хеджируются в арендной недвижимости с прицелом купить свою квартиру мечты, для семьи или когда понадобится. если возникнет необходимость арендную продать и приобрести свою, то потери не будет. иная недвижимость (коммерция), или паи, могут иметь разнонаправленный вектор индекса с жилой, на каких-то отрезках времени точно, как минимум потому что жилью помогает государство.

Shuran писал(а) 22 авг 2021, 11:53 но глобально, если кризис, то подход в долгосроке одинаковый — упала и жилая, и коммерч, придется дождаться как все пройдет, иначе лось фиксить, но жилье продавать 1-3 мес в любом случае, а паи — щелчком мыши. и по жилью в мск еще перспективка через 4-7 лет — выйдет город с объемами на площадках реновации на продажу, по 1-1,5млн м в год лить будут и так 10-12 лет, это больше, чем у пика, надолго можно будет забыть о росте, хорошо, если стагнация будет, аренда же посл 5 лет тока падает и будет падать, объемы прибывают, а способ парковки кэша самый простой и понятный, поэтому если и вкладывать в аренду, то искать ниши, а не «как все» делать

тоже считаю что за паями будущее, но вот прямо сейчас в дилемме пачка паёв или ква в мск большинство выберет второе. про парковку кэша — наблюдается активный рост интереса к фондовым рынкам, уже думается что многие кто начинают хорошо зарабатывать будут нести туда. квартиры останутся как инвест для дремучих. для консерваторов и особенных ценителей недвижимости.

Источник: domkad.ru

Сдача жилья в аренду. 2 стратегии: посуточно или долгосрочно. Разбираем плюсы и минусы

Практические советы начинающим арендодателям: определяемся со стратегией сдачи жилья в аренду.

Здравствуйте дорогие гости канала!

Подписывайтесь на канал, ставьте лайк

О выборе жилья для сдачи в аренду, мы уже говорили здесь , здесь и здесь .

В этих постах были перечислены особенности выбора жилья для сдачи в аренду. Это когда вы сначала определяетесь со стратегией, а уже потом подбираете жилье, с учетом особенностей, рассмотренных выше.

Во втором варианте, когда жилье вам удалось заполучить в готовом виде, унаследовали, например, или удачно вышли замуж/женились и т.п.

Необходимо протестировать такое жилье на наличие/отсутствие важных критериев (местоположение, транспортная доступность, вид из окна и т.д.). И по результатам уже смотреть что будет выгоднее именно в вашей ситуации.

Основных стратегий сдачи жилья две: посуточная аренда и долгосрочная аренда . Есть еще понедельная аренда, но я бы ее отнесла скорее к посуточной.

Давайте рассмотрим плюсы и минусы обеих стратегий.

Посуточная аренда

• Можно заработать больше, чем в других стратегиях
• Если у вас узкий круг общения — здесь у вас его будет в избытке: с гостями разного возраста, национальностей , вероисповедания и т.д.
• Если заключить договоры с сервисами бронирования отелей, то вам не придется искать арендаторов самостоятельно
• Заключением договоров с каждым гостем придется заниматься достаточно редко, а также не придется беспокоиться об оплате жилья гостем — все гости заселяются на условиях 100% предоплаты
• Можно организовать пассивный доход: отдать жилье в доверительное управление и получать процент от сдачи, без участия в самом процессе

Долгосрочная аренда

• Стратегия близка к получению пассивного дохода, то есть вы можете заниматься ей без отрыва от основного места работы. Сдача жилья в аренду отнимает у вас минимум времени: на уборку , поиск арендаторов и т.п.
• Нет необходимости в полном оснащении арендного жилья: посуда , постельное белье, полотенца и бытовая техника — можно сдавать с ними можно и без них
• Поиск арендаторов можно поручить риелтору или риэлтерскому агентству, а не заниматься этим самостоятельно

Посуточная аренда

• Это по сути обычная работа/бизнес. Если заниматься самостоятельно, времени на основную работу не останется
• Если вы интроверт, вам будет достаточно сложно . Умение справляться со стрессом, также не помешает
• Если хотите сэкономить на комиссии сервисов бронирования, арендаторов придется искать самостоятельно, что достаточно сложно и затратно по времени и вопросы по оплате придется решать самостоятельно
• Если отдать жилье в доверительное управление, ваш доход снизится на 15-25% — комиссия управляющих
• Достаточно большие расходы на оснащение жилья бытовой техникой , постельным бельем , посудой. А также расходы на покупку разной бытовой химии для проведения уборки

Долгосрочная аренда:

• Невозможно получить максимальный доход от сдачи в аренду (как при посуточной аренде)
• Необходимо периодически заниматься поиском арендаторов: тратить деньги на размещение объявлений, показы жилья потенциальным арендаторам
• Заключение договора аренды — является обязательным
• Велика вероятность нанесения ущерба вашему жилью и неоплаты аренды — если договор составлен недостаточно грамотно

Теперь вы можете более взвешенно подойти к выбору стратегии сдачи в аренду своей недвижимости.

Мой опыт: я сдаю жилье посуточно, через сервисы бронирования отелей , расходов на горничных и уборщиц у меня нет. Это мой бизнес, который отнимает достаточно много времени, обеспечивая мне постоянный доход — зарплату.

Возможно я упустила какие-то плюсы и минусы. Пишите в комментариях о своем опыте сдачи жилья в аренду.

Источник: dzen.ru

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?

Процедура сдачи жилья в аренду требует от собственника знания некоторых юридических тонкостей, опыта и времени.

Именно поэтому часть владельцев недвижимости предпочитают сотрудничать с риэлторскими агентствами.

Другие собственники, напротив, самостоятельно занимаются всеми вопросами, не доверяя посредникам.

Что выбрать: самостоятельный или посреднический вариант?

Кто имеет право на такие действия?

Законодательство четко определяет круг лиц, которые имеют право сдавать недвижимость в аренду:

1. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник вправе предоставлять во временное пользование принадлежащее ему помещение на основании договора найма или аренды.
2. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, правом на сдачу жилья в аренду обладает и наниматель жилого помещения по договору социального найма. Однако в этом пункте не обойтись без маленького уточнения.

Он может сдавать квартиру в поднаем, но при условии, что реальный владелец квартиры дал на это согласие.

Можно ли лицу, не являющемся владельцем или нанимателем помещения, заниматься его арендой?

Может, если оно является законным представителем собственника, с которым была заключена нотариальная доверенность.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

• самостоятельно;
• через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
7. Презентовать квартиру.
8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Какой вариант выгоднее?

Прежде чем принимать решение о том или ином способе сдачи жилья в аренду, следует оценить плюсы и минусы обеих вариантов.

Плюсы и минусы

1. Возможность быстро найти жильца. Так как нанимателям приходится платить комиссию агентству, многие из них принципиально ищут квартиру от собственника. Предложения об аренде от хозяина пользуются популярностью, поэтому найти квартиранта можно за пару дней.
2. Возможность выгоднее сдать жилплощадь. Многие недобросовестные агенты при осмотре квартиры намеренно снижают стоимость арендной платы, чтобы поскорее заключить сделку и получить комиссионные. Если недвижимость сдает собственник, то, прежде всего, просчитывают свою личную выгоду.

Минусы:

1. Есть риск нарваться на мошенников или недобросовестных нанимателей. Неопытным арендодателям порой сложно разглядеть в потенциальном жильце обманщика или безответственного человека. Этот риск можно снизить, грамотного составив договор найма.
2. Расходы. Если агентство в большинстве случаев само оплачивает публикацию рекламы, то собственнику, решившему самостоятельно сдавать жилье, придется взять эти траты на себя. На самых популярных интернет-ресурсах стоимость одной публикации составляет в среднем 100-300 рублей.

ВАЖНО! Следует учесть и то, что конкуренция в сфере аренды большая. На сайтах ежедневно публикуется большое количество предложений от собственников, и размещенное объявление может за 1-2 дня опуститься в поиске сайта в самый конец.

Чтобы вновь разместить объявление или поднять его в поиске, придется снова платить.

Что лучше и каковы подводные камни?

1. Агент берет на себя всю работу по поиску клиента, презентации жилья и оформлению документации. Хозяин квартиры, тем самым, экономит время.
2. Риэлтор заинтересован в быстрой сдаче жилья, так как получает комиссионные от нанимателя только после заключения сделки.
3. Специалист дает бесплатную консультацию собственнику по вопросам составления условий проживания в квартире и иных нюансов, касающихся взаимоотношений арендатора и арендодателя.
4. Хозяин квартиры может обратиться сразу в несколько агентств, чтобы ускорить поиски нанимателя.
5. Пользоваться услугами посредника удобно особенно тем владельцам, которые сдают недвижимость в регионе, где сами не проживают. Оформив доверенность на специалиста, можно не волноваться за отсутствие нанимателей.

Минусы сдачи жилья через риэлтора, подводные камни такой аренды:

1. Нет никаких гарантий, что обратившись в агентство, собственник быстрее найдет нанимателя. Не все жильцы готовы платить комиссию посреднику.
2. Некоторые агенты, особенно частные, предлагают подписывать типовой договор найма, который и сам собственник может скачать в интернете. В данном случае об индивидуальном подходе к оформлению сделки говорить не приходиться.
3. Существует риск нарваться на риэлторов-мошенников, которые возьмут с собственника деньги за не оказанные услуги и скроются.

ВАЖНО! Следует понимать, что агент предоставляет лишь услуги по поиску нанимателей и оформлению сделки. Взаимоотношения собственника и жильца после заключения договора его уже не касаются.

Разрешение конфликтов сторон не входит в компетенцию риэлтора, поэтому владельцу придется справляться самому.

Сдача жилья через агентство недвижимости и самостоятельное ведение сделки имеют свои достоинства и недостатки. Если собственник сам решил заниматься этим вопросом, то ему следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления сделки – от проверки документов до составления договора найма. Если выбор был сделан в пользу посредника, то желательно выбирать проверенную организацию.

Видео о том, какую главную ошибку допускают 95% людей в договоре найма квартиры и как её избежать:

Похожие статьи

• Расторжение договора аренды в одностороннем порядке — как сделать правильно?
• Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно: как удачно сдать жилье?
• Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Подробный гайд от профессионалов
• Как составить договор на сдачу квартиры?
• Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП?
• Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно

Источник: mylawyer.club