У сдачи в аренду квартиры посуточно есть плюсы и минусы. Для кого-то это оказывается прибыльным бизнесом. Кто-то, попробовав, отказывается от затеи, поскольку получает одну головную боль. Важно подойти к этому вопросу как к бизнесу, то есть организовать его грамотно, с учетом целей, с просчетом вложений и прибылей, с оценкой рисков.
Спрос есть
Съем квартир посуточно пользуется спросом. Командировочные граждане, бизнесмены, путешественники охотно останавливаются в квартирах, предпочитая их отелям. В первую очередь, потому что дешевле: при равноценном комфорте разница может составлять до 30%. Многих привлекает отсутствие «правил поведения»: съемная квартира воспринимается как временно своя, без надзора со стороны администрации.
Для некоторых арендаторов удобным является наличие в квартире кухни: можно готовить привычные блюда, не тратить деньги на перекусы в кафе и ужины в ресторанах. С помощью машинки можно постирать, утюгом погладить одежду, и нет необходимости заказывать эти услуги в отеле за дополнительную плату.
Кому НЕ СТОИТ этим заниматься, вся ПРАВДА про АРЕНДУ на СУТКИ, плюсы, минусы и перспективы.
Почему это выгодный бизнес
Сдавая квартиру посуточно, можно заработать больше, чем если сдавать ее на длительный срок. Пример расчета. В Москве свежеотремонтированную и удобную однокомнатную квартиру можно сдать за 3,5 — 4 тыс. рублей в сутки. Месяц посуточной аренды принесет 120 тыс. рублей. При долгосрочной аренде можно получить 40 тыс. рублей.
Еще одним преимуществом является отсутствие долговременных обязательств. Значит, в любой момент можно переехать в эту квартиру самому, поселить туда своих детей, подарить ее – в общем, распорядиться по своему усмотрению. При длительной аренде придется ждать срока завершения аренды, указанного в договоре, или платить компенсацию.
Подводные камни
Если вы уже представили, что ваша квартира и возможность ее сдать посуточно – это золотая жила, не спешите с выводами. У посуточной аренды есть и минусы.
При долгосрочной аренде вы один раз нашли клиента – и полгода (год, 3 года) он приносит вам деньги. При посуточной аренде клиентов придется искать постоянно. Конечно, со временем вы наладите систему поиска, и клиенты будут находить вас сами. Например, объявление о сдаче квартиры посуточно вы можете разместить на нашем портале прямо сейчас.
Не забудьте сделать фотографии комнат, кухни, санузла, прихожей.
У посуточной сдачи квартиры в аренду есть еще один нюанс – это гораздо более хлопотно, чем долгосрочная аренда. Каждый раз после того, как съезжает арендатор, квартиру нужно привести в порядок: сделать уборку, поменять постельное белье, заменить в ванной мыло, пополнить запасы чая-кофе на кухне.
Но и это не самое главное. Не стоит сбрасывать со счетов мошенников. Риэлторам хорошо известны случаи, когда человек снимает квартиру на сутки-двое и за это время успевает пересдать ее другим людям, взять аванс и скрыться. В этом случае, конечно, неосторожные арендаторы не претендуют на проживание в квартире, но неприятно обнаружить в своей квартире незнакомых людей и участвовать в разбирательстве.
Источник: blog.naydidom.com
Как сдавать квартиру посуточно: советы, как сдать квартиру посуточно, о плюсах и минусах такого бизнеса
Как сдавать квартиру посуточно: советы, как сдать квартиру посуточно, о плюсах и минусах такого бизнеса
Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.
История для вдохновения или сумасшедшая идея Airbnb
Безработные Брайан Чески и его однокурсник в 2008 году решили немного заработать на оплату аренды комнат, которые друзья снимали в Сан-Франциско. В городе проходила выставка, отели переполнены, поэтому гениальная идея лежала на поверхности — три надувных матраса в гостиной и завтрак за 70 долларов/ночь или Airbedandbreakfast. Выглядело нелепо и абсурдно, поэтому желающих инвестировать в стартап не было.
На сегодняшний день площадка, где предоставляется международный сервис для собственников жилья и путешественников, самый известный и глобальный провайдер услуг краткосрочной аренды. Глава компании Брайан Чески уже через шесть лет стал самым молодым миллиардером в списке Форбс. Ресурс Airbnb оценивается в 50 млрд долларов, тогда, как гостиничная сеть Marriott — 25 млрд. Намерения Чески амбициозны. Он говорит, что в 20 веке самыми узнаваемыми брендами стали Coca-Cola и Apple, а в 21 столетии будет Airbnb.
Актуальность бизнеса по сдаче квартиры посуточно
Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах.
Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье:
- Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
- Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
- Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
- Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
- Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
- Окупаемость инвестиций от 1 месяца.
Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:
- 1 млрд путешественников в год.
- Это количество увеличивается на 5,5% в год.
- Через 10 лет количество удвоится.
- Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
- В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
- Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.
Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:
- В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 — 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
- Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
- Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.
Какие квартиры пользуются спросом
Величина заработка и доход в бизнесе на посуточной аренде напрямую зависит от расположения квартиры. Работать и хорошо зарабатывать можно во всех сегментах, кроме крайних (премиальное и старое, ветхое жилье) — комфорт, бизнес, средний эконом. Есть локации, где простоя не будет никогда. Это центр города, вокруг крупных выставочных, офисных, деловых центров.
Чем дальше от центра, тем большее значение имеет близость к транспортным развязкам, вокзалам, аэропортам, большим дорогам. Чтобы жилье пользовалось спросом у гостей, метро или остановка общественного транспорта должны быть в пешей доступности.
Важно! Люди приехали первый раз в город, не знают, что, где находится. Не должно вызывать трудности выбираться из отдаленных районов.
Наличие развитой инфраструктуры и тип дома могут стать конкурентным преимуществом, при прочих равных условиях (цена, метраж, состояние). Наличие рядом супермаркета, кинотеатра, парка, фитнесс центра создают благоприятное впечатление. Домофон, консъерж, лифт, мусоропровод, все, что предоставляет больше комфорта и безопасности, особенно на короткий срок, оставляет теплые воспоминания. В следующий раз довольный клиент не будет искать что-то другое, он вернется в это же место, посоветует знакомым, оставит отзыв на сайте и в социальной сети.
Самым большим спросом (около 60%) пользуются однокомнатные и студии с евроремонтом, со всей необходимой техникой, добротной мебелью и сантехникой, полотенцами и постельным бельем хорошего качества.
Стоимость посуточной аренды
Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.
Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков.
Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.
В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.
Как сдавать квартиру посуточно и с чего начать
Принимая решение о получении пассивного дохода от недвижимости, необходимо не только изучить правила съема квартиры посуточно, но и ответственно подойти к юридической стороне, следуя законодательству.
Оформление деятельности по сдаче жилья в аренду
Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.
Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.
Документы для сдачи квартиры в аренду
Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
- Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
- Список зарегистрированных по адресу объекта.
- Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
- При работе в субаренде первичный договор аренды.
- Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.
Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.
Как и какие налоги платить
Физические лица подают налоговую декларацию по форме 3НДФЛ по месту регистрации (заполнить ее можно на сайте в электронной форме) до 30 апреля, а до 15 июля рассчитать и оплатить сумму налога в банке по реквизитам налогового органа.
Например, сдается квартира за 3000 руб./сутки. При заселении на 18 дней в месяц за год доход составляет 3000 х 18 х 12 = 648 тыс руб. Размер НДФЛ будет 648 000 х 13% = 84 240 руб.
Индивидуальные предприниматели с упрощенной системой налогов отчисляют 6% дохода или 15% от разницы между доходами и расходами. Налоговая декларация для уплаты предоставляется по итогам квартала, раз в квартал производится оплата. Кроме этого, предприниматель уплачивает взносы во внебюджетные фонды и страховые фонды. Если сотрудников нет, ставка фиксированная 32 385 руб.
Типовой договор посуточной аренды квартиры с арендатором
Документ заполняется в двух или трех экземплярах, если к сделке привлекается посредник или нужно нотариально заверить договор. У каждой стороны остается экземпляр. Юридически грамотно составленный, именно этот документ позволит предъявлять претензии и возмещать ущерб, если возникнет прецедент.
Стандартный договор содержит разделы:
- Суть документа с указанием адреса квартиры, ее параметры и срок проживания.
- Цена за сутки и за весь период.
- Время заселения и освобождения помещения.
- Права и обязанности. В этой части прописать главные обязанности арендатора о внесении платы, поддержании порядка, соблюдении норм проживания в многоквартирном доме.
- Ответственность. Указать штрафы за просроченную оплату и компенсацию расходов при поломке оборудования и порче имущества.
- Паспортные данные сторон, подписи, дата.
Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.
Типовой договор аренды квартиры посуточно можно скачать здесь
Сдача квартиры через агентство или доверенное лицо
Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.
Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.
Чем грозит нелегальная сдача жилья
Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов — противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.
Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.
Подводные камни посуточного бизнеса
Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.
Важно! Всегда снимать копию паспорта заселяющегося, даже, если гость приехал на одну ночь.
Отношения с соседями — еще одна особенность бизнеса по сдаче квартир посуточно. До заселения рекомендуется встретиться с ними и узнать их позицию. Любые претензии со стороны соседей на громкую музыку или шумную компанию, могут обернуться неприятными последствиями. Лучше отказаться от части прибыли, но не предоставлять площадь для празднования.
Чтобы избежать неуплаты, деньги за проживание брать при заселении и залог в размере стоимости 1 суток, который возвращается при выселении.
Правильно, выгодно сдать квартиру в аренду посуточно:
- достаточно просто и понятно организовать, если разобраться с принципами бизнеса.
- Чтобы привлечь максимальную прибыль, необходимо создать для клиента условия максимально комфортные, предвосхищая его ожидания, предложить систему скидок и бонусов в виде бесплатной уборки, наличия воды в холодильнике, кофе и чая и других.
Несмотря на то, что бизнес имеет свои сложности, он является наиболее прибыльным при невысоких рисках и первоначальных вложениях. Но, чтобы получать ощутимый результат, целесообразно сдавать несколько квартир. Если верно выбран район, правильно организована работа, за 1,5 — 2 года реально заработать на еще одну квартиру и расширять свой проект.
Если у вас пока нет собственной квартиры под сдачу, рекомендуем узнать 7 советов как купить квартиру без ипотеки и стоит ли брать ипотеку в этом году.
Видео: Сдавать посуточно или долгосрочно?
Источник: zagorodnaya-life.ru
Аренда посуточно: плюсы и минусы
Посуточная аренда – один из популярных способов заработка для собственника квартиры. Но у этого способа есть плюсы и минусы, рассмотрим детальнее.
- Аренда недвижимости
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
Сдача квартиры в аренду посуточно пользуется неизменной популярностью среди арендаторов. А это значит, что при наличии свободного жилья собственник может обеспечить себя дополнительным источником дохода. Но при этом следует учесть некоторые нюансы.
Что такое посуточная аренда
Посуточная аренда квартиры – это найм жилого помещения для краткосрочного проживания (чаще всего от суток до недели). Сейчас существуют специальные апарт-отели и мини-гостиницы, в которых все имеющиеся квартиры сдаются в посуточную аренду. Такой бизнес стал альтернативой стандартным гостиницам и чаще всего предполагает самообслуживание квартиросъемщиком.
Посуточная аренда квартир пользуется повышенным спросом особенно в крупных населенных пунктах. Такой вид жилья подходит для многих категорий потребителей:
- работники в командировке;
- студенты;
- бизнесмены;
- туристы;
- арендаторы, которые пока не могут найти подходящий вариант долгосрочной аренды.
Размер арендной платы в сутки по сравнению со стандартной помесячной намного выше. Поэтому многие собственники, раздумывая о посуточной аренде квартир, полагают, что это легкий способ дополнительного дохода и исключительно преимущества. Но это не совсем так – на некоторые «подводные камни» стоит обратить особое внимание.
Преимущества посуточной аренды квартиры
Размер арендной платы
Стоимость посуточной аренды квартиры примерно в 3-6 раз выше помесячной ставки за жилье. При этом во время праздников и в выходные дни размер арендной платы повышается еще в несколько раз. Увеличить доход можно за счет предоставления дополнительных услуг: стирка, трансфер, приготовление еды, клининг-услуги и подобное.
Недолговременные обязательства
Собственник квартиры, которая сдается посуточно, связан с арендаторами краткосрочными отношениями. Это удобно, если необходимо выставить жилье на продажу, приводя на осмотр потенциальных покупателей, приютить родственников или оформить дарственную на эту недвижимость.
Отсутствие завышенных ожиданий от арендатора
Клиент не станет скрупулезно осматривать жилье и придираться к неработающей вытяжке или неподходящему по цвету интерьеру. У квартиросъемщиков нет необходимости оставаться в квартире длительный срок и такие погрешности их отпугнут только в самом крайнем случае.
Недостатки посуточной аренды квартиры
Минусы сдачи жилья в аренду посуточно исходят из главной особенности этого вида деятельности – постоянная смена арендатора.
Постоянный поиск клиентов
Собственнику квартиры, арендуемой посуточно, необходимо постоянно искать арендатора. Для этого потребуется либо тратить собственное время и силы, размещая объявления на разнообразных ресурсах и обговаривая условия с потенциальными клиентами, либо нанять риэлтора, на которого можно возложить все подобные обязанности.
Поддержание чистоты и порядка
В случае посуточной аренды квартиру необходимо убирать после каждого арендатора и следить за наличием расходных материалов: туалетная бумага, чай, мыло, полотенца и прочее. Такие нюансы можно не соблюдать, но в эпоху современных технологий даже один плохой отзыв может значительно снизить спрос на рынке недвижимости.
Нестабильный доход
Из-за высокой конкуренции квартиры при посуточной аренде нередко простаивают. Такие неудачи влияют на стабильность доходов, при этом за коммунальные услуги все равно придется исправно платить.
Влияние местоположения
Наиболее ликвидны квартиры для посуточной аренды в центральных и туристических районах населенных пунктов, вблизи крупных бизнес-центров, недалеко от железнодорожных и автовокзалов. Для жилья, расположенного в других частях города, довольно сложно удерживать постоянный спрос – и в большинстве случаев выгоднее задуматься о помесячной аренде.
Как сдать квартиру в аренду посуточно
Подготовка квартиры к посуточной аренде немного отличается от аналогичной процедуры для долгосрочной аренды. Собственнику для стабильного притока клиентов потребуется сделать качественный ремонт, оборудовать жилье необходимой мебелью и бытовой техникой. Арендатор посуточной квартиры не привезет с собой кровать или кресло, телевизор или СВЧ-печь, даже полотенца и кофе может не взять в поездку – поэтому должный уровень комфорта обеспечит стабильный доход. Квартиросъемщик должен чувствовать себя уютно, иметь возможность пользоваться благами технического прогресса, например, кондиционером или Wi-Fi. Придать жилью уникальности можно за счет домашнего кинотеатра, игровой приставки, камина или вместительной гостиной, рассчитанной на проведение вечеринки.
Один из главных способов защитить свое имущество – заключение договора аренды с детальным описанием всех прав, обязанностей сторон и материальной ответственностью сторон. К договору потребуется приложить копию паспорта, нотариальное заверение делается по согласию сторон.
Для увеличения безопасности аренды жилья посуточно необходимо поддерживать хорошие отношения с соседями. Обитателям других квартир на лестничной площадке могут не понравиться посторонние лица, влюбленные парочки или шумные компании. Но именно соседи, если что, сообщат об устроенном дебоше или случайно увиденном факте выноса бытовой техники.
Посуточная аренда квартиры как бизнес
Сдача жилья посуточно может приносить высокий доход, если правильно организовать весь процесс. Арендодателям, сдающим 1+ квартиры, проще подавать декларацию раз в год, уплачивать налог на доход физических лиц (18%) и военный сбор (1,5%). В качестве альтернативы для сдачи нескольких квартир можно оформиться физическим лицом-предпринимателем на едином налоге или вовсе зарегистрироваться как юридическое лицо со всеми сопутствующими нюансами: учредители, устав, электронная цифровая подпись и прочее. Во втором случае это даст возможность сдачи в аренду десятка и более квартир по всему городу.
Не стоит забывать, что за сокрытие доходов от сдачи квартиры в аренду согласно ст. 212 Уголовного кодекса Украины предусмотрены штрафные санкции в размере 17-34 тыс. грн.
Для упрощения сдачи квартир в аренду посуточно можно воспользоваться возможностями DOM.RIA. Арендодатель или риэлтор получает возможность охватить целевую аудиторию, благодаря приобретению пакета публикаций, в которых предусмотрена защита ваших фото от копирования, размещение предложений на сайтах-партнерах и другие бонусы.
Для решения вопроса, как сдать квартиру в аренду посуточно правильно, необходимо просчитать множество нюансов и не забывать о рекламе объекта. При грамотном подходе каждый собственник может получить стабильный источник дополнительного дохода в виде квартиры, сдаваемой посуточно.
Источник: dom.ria.com