С уходом Airbnb и Booking стало сложнее не только выбирать жилье для отдыха, но и зарабатывать, сдавая его туристам. Тем не менее варианты есть. Некоторые российские сервисы стараются создать для собственников и арендаторов удобную альтернативу. Рассказываем, какие юридические тонкости нужно знать, сдавая квартиру, сколько налогов надо платить и где публиковать объявления.
Все по закону
Согласно Гражданскому кодексу, любой собственник жилого или нежилого помещения может сдавать его в аренду на любой срок – минимального не предусмотрено. Главное условие – делать это легально, платить налоги, не беспокоить соседей и оформлять официальные документы. В случае сдачи квартиры подписывается договор жилого найма, а апартаментов – договор аренды.
Кроме того, по закону допустимо сдавать и чужую недвижимость по договору субаренды или поднайма. Условия остаются прежними, только требуется письменное согласие собственника жилья.
Посуточная аренда сколько можно заработать? Пара квартир в Сочи
Какие налоги нужно платить?
Налогообложение зависит от статуса собственника. Самый технически простой и экономичный – зарегистрироваться как самозанятый. В этой ситуации налоговая ставка составит 4%, если вы сдаете квартиру или апартаменты частным лицам. 6% надо будет заплатить, если договор аренды или жилого найма заключается с компанией.
Дополнительный плюс в том, что декларацию подавать не нужно, сумма высчитывается автоматически каждый месяц и оплачивается онлайн через приложение. Этот вариант возможен, если ваш доход не превышает 2,4 миллиона рублей в год.
В противном случае придется зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП), оформить упрощенный режим налогообложения и платить 6% в казну. Налоговая ставка невысока, однако декларацию придется подавать самостоятельно: лично приходить в налоговую, отправлять по почте или через сайт. Кроме того, вне зависимости от того, заработали вы что-то в этом году или нет, обязательные платежи никто не отменял: ежегодные выплаты и взносы в Пенсионный фонд и ОМС.
Самый простой, но экономически невыгодный вариант (но зато не нужно оформлять статус самозанятого или ИП) – сдавать квартиру как физическое лицо. В этом случае раз в год нужно будет платить НДФЛ – 13%. Справку 3-НДФЛ также нужно подавать самостоятельно каждый год до 30 апреля.
Какие риски?
В первую очередь стоит понимать, что сдача квартиры в краткосрочную аренду – это не пассивный доход, а, по сути, вторая работа. Придется быть все время в контакте с арендаторами и решать их проблемы, следить за публикацией объявлений, отвечать на отзывы, постоянно что-то докупать, ремонтировать, приглашать клининг и так далее.
Почему вы не сможете сдавать свои квартиры и апартаменты посуточно в аренду туристам в Сочи
Чтобы не остаться в убытке, квартиру лучше всего застраховать. Кстати, некоторые сервисы по сдаче недвижимости в аренду берут это на себя. Другой вариант – приложить к договору акт приема-передачи с перечнем всех вещей в квартире (желательно с фото). В этом случае будет проще добиться компенсации в суде.
Третий вариант – брать с арендаторов залог на случай, если по их вине что-то сломается. Правда, большинство туристов соглашается на такое неохотно, особенно при большом выборе жилья без залога.
Где сдавать?
Ostrovok
После ухода Booking.com – это самый популярный сервис для поиска туристического жилья. Он специализируется на отелях, но квартиры и апартаменты в базе тоже есть. Чтобы опубликовать объявление, нужно завести аккаунт, подписать договор (по его условиям, кстати, вы не имеете права сообщать третьим лицам, какой процент получает сервис от ваших бронирований) и отправить свое объявление на модерацию.
Сервис обещает опубликовать его «через неделю или позднее». По факту процесс может растянуться на месяц или больше. С самозанятыми Ostrovok не работает, поэтому нужно заводить ИП. Все общение с гостями – через платформу, личные контакты скрыты, что может усложнять и тормозить коммуникацию.
101Hotels
Одна из относительно молодых платформ на рынке, пока отличается гибкостью и работает довольно быстро. Зарегистрировать объект, подписать договор и пройти модерацию можно за пару дней. За свои услуги сервис, как и предыдущий, берет комиссию с каждого бронирования.
Приятно, что периодически компания устраивает аттракционы невиданной щедрости. Например, в пандемию снизили процент для новых объектов до 10%, а сейчас предлагают 5% для объектов из Белоруссии. Из минусов – тоже не работают с самозанятыми.
Avito
Площадка для частных объявлений в России пригодна и для сдачи жилья в краткосрочную аренду. Из плюсов – быстро (объявление можно опубликовать за пару часов), недорого – фиксированная невысокая цена за размещение объявления в месяц, которая зависит от региона. Также сервис работает с самозанятыми.
Многие арендаторы по привычке бронируют по телефону или через личные сообщения, и это может создавать лишнюю суету. Не так давно сервис создал опцию – онлайн-бронирование. Но большинство пользователей по старинке предпочитает звонить. Если вы будете часто отменять бронирование по своей инициативе, то эту услугу отключат.
«Суточно»
Российский аналог Airbnb, у которого даже интерфейс немного похож на западного «коллегу». Сервис также специализируется на сдаче в аренду частных квартир. Плюсы – сотрудничество с самозанятыми и гибкие проценты: чем больше платишь – тем активнее платформа будет продвигать в поиске ваш вариант. Объявление подключают довольно быстро – буквально за пару дней. Еще одна удобная «плюшка» – возможность настроить бронирование с автоматическим подтверждением или вручную – выбирая, кому из потенциальных гостей сдать жилье, а кому нет.
- Облегчить путь: 6 полезных приложений в путешествиях
- Отпуск на высоте: где в России лучше всего отдохнуть в горах
Источник: www.m24.ru
Лайфхаки для владельцев курортных квартир: как оценить перспективы сдачи в аренду
Чтобы понять, сколько вы сможете заработать на посуточной аренде квартиры за границей, необязательно быть профессиональным инвестором. Есть простые лайфхаки, которые помогут каждому оценить перспективы этого бизнеса в любой стране. Какие? Расскажет консультант по доходной недвижимости.
Об авторе: Эрик Розенфельд
консультант по доходной недвижимости
Эрик Розенфельд
Многие покупатели курортной недвижимости за рубежом мечтают периодически жить в своей новой квартире, а в остальное время сдавать её в краткосрочную аренду, обеспечивая себе пассивный доход.
Если именно таков ваш план, то перед тем, как покупать квартиру, стоит выяснить следующее.
- Разрешена ли вообще краткосрочная аренда и требуется ли сертификат/лицензия для такого рода деятельности там, где вы планируете приобретать недвижимость?
- Кто будет заниматься арендой вашей квартиры, на каких условиях и как правильно выбрать агента для этой цели?
- Какие местные налоги вы будете платить с такого дохода?
- Как определить реальную арендную стоимость вашей будущей квартиры?
По первому и третьему пунктам много полезной информации на портале Prian.ru (например, здесь собраны регионы, в которых есть ограничения на сдачу жилья посуточно. – прим. ред.). В этой статье я расскажу, как правильно выбрать агентство для краткосрочной аренды, как оценить рынок в конкретном городе и какую важную информацию вы можете почерпнуть на сайтах airbnb и booking.
Смотрите также: Подборка статей о процедуре покупки недвижимости в разных странах
Как оценить рынок
Если вы планируете сдавать свою квартиру в аренду, то стоит выяснить, сколько похожих вариантов уже имеется на рынке. Сложно оценить спрос, но можно по крайней мере понять, с кем вам предстоит конкурировать. Если бы вы открывали, скажем, кафе или магазин в своём городе, вы бы наверняка сначала изучили рынок (конкуренция, уровень цен, ассортимент и так далее). И лишь потом принимали бы решение об инвестициях в новый бизнес. Верно?
Самый простой способ получить некоторое представление о рынке арендного жилья – зайти на booking.com, выбрать локацию и произвольный период аренды. Возьмём, например, два варианта – февраль 2020-го (низкий сезон) и июль следующего года (высокий сезон) – и попробуем снять квартиру на одну неделю.
Вот сколько квартир на данный момент (подборка сделана в середине декабря 2019 года) свободны и предлагаются в аренду (я выбрал несколько популярных и недорогих курортных городов).
При выборе на booking я отсекал отели (хотя и они являются потенциальными конкурентами) и оставлял только «апартаменты/квартиры».
Таким образом, уже сейчас в этих городах предлагаются в аренду сотни квартир, причём из этих четырёх городов Батуми идёт с феноменальным отрывом. Сравнительно небольшие цифры в Аланье, скорее всего, связаны с тем, что в Турции действуют серьёзные ограничения на краткосрочную аренду.
Очевидно, что количество сдаваемых летом квартир увеличится ближе к сезону, но и эти цифры заставляют задуматься (я не считал еще airbnb, а есть собственники, которые рекламируют себя только на этой платформе, так что общие цифры будут ещё выше).
Booking и airbnb являются основными «поставщиками» арендаторов, поэтому логично, что и ваша будущая квартира появится там. Я не вижу ни одной реальной причины не публиковать предложение на самых популярных платформах в мире, кроме желания уйти от налогов (да, booking передаёт данные об арендном доходе в налоговую службу страны, где квартира сдаётся).
Как обойти конкурентов
Добавив свою квартиру на портал, мы оказываемся в конце длинной очереди. Перед нами сотни объектов, многие из которых уже имеют высокие оценки и большое количество положительных отзывов, то есть привлекают внимание арендатора в первую очередь.
Все мы пользовались этими сайтами и знаем, что никто не будет листать десятки страниц с предложениями в надежде найти в конце списка, на 20-30-й странице, именно свою квартиру. Так ведь?
Тогда возникает вопрос: как пробиться вперед? Тут можно обратиться к опыту продвижения в поисковиках типа Google или Yandex. Принцип такой же: либо вы платите деньги (в случае booking – более высокую комиссию), что означает существенную потерю в доходности, либо рассчитываете на медленный органический рост.
Для обеспечения последнего решающими являются три фактора: арендная загруженность, средняя оценка и количество отзывов. Эти порталы двигают вас наверх органически, только если вы добились постоянной загрузки и хороших отзывов. Процесс продвижения вашей квартиры в топ может занять от 6 до 12 месяцев и в случае, если вы найдёте способ привлечь внимание к своей квартире среди сотен похожих вариантов. Такой способ есть, и он очень простой – снижение арендной ставки.
Если ваш план – купить стандартную двушку за €50–70 тыс. и сдавать её в диапазоне €50–100 в сутки (в зависимости от сезона и продолжительности аренды), то на первое время вам придётся опуститься по цене вниз. Сначала вы будете конкурировать с хостелами по восемь коек в комнате, чтобы на их фоне выглядеть подарком и обеспечить как заполняемость, так и хорошие оценки с отзывами. Только таким образом вы сможете начать двигаться наверх в списке квартир.
Всё это время, пока пробираетесь мимо сотен конкурентов, вы должны мириться либо с крайне редкой заполняемостью, либо с низкой доходностью.
Есть ещё один способ продвижения объекта, который тоже приведёт к снижению доходности, – повышенная комиссия порталу. Стандартная ставка booking составляет 15% от суммы аренды, её платит собственник недвижимости, то есть вы. Таким образом, €50 на букинге означают €42,5, которые выплачиваются вам. Если вы хотите, чтобы ваша квартира попала в топ, будьте готовы отдать до 30% от арендной цены вместо стандартных 15%.
Airbnb берет 3% с вас и ещё порядка 12% с арендатора. Таким образом, те, кто готов платить за квартиру €50 в сутки, всё равно вам лично принесут примерно те же €42,5.
И не забывайте о налогах на доходы от аренды. Их можно пытаться не платить, но рано или поздно вы попадётесь. Последствия могут быть разными. Штраф как минимум, запрет на въезд в ЕС в худшем случае.
Недорогие квартиры у моря
Квартира в Алании, Турция
ВНЖ при покупке
Расположение Жилой комплекс строится в живописной части Демирташа, самого восточного района Аланьи. Димирташ — уединенный уголок турецкой Ривьеры с нетронутой природой и заповедными пляжами. Здесь развитая инфраструктура: есть все что нужно как для отдыха, так и для жизни. Район граничит с Газипашой и находится всего в 15 км от аэропорта.
Mayalanya Group
Квартира в Алании, Турция
70 м 2 2 1
ВНЖ при покупке
Квартира с одной спальней 1+1 с мебелью и техникой в очень современном и красивом комплексе, построенном лучшей строительной компанией побережья. Резиденция расположена в западной части Махмутлара, именно здесь за последние годы построены самые дорогие и элитные комплесы от лучших застройщиков. Это создает особую атмосферу роскоши и комфорта для.
AAAA ADVISER
Квартира в Алании, Турция
100 м 2 3 2
ВНЖ при покупке
На продажу представлена квартира 2+1 в районе Джикджилли площадью 100 квадратных метров.Квартира состоит из двух спальных комнат и салона со встроенной кухней американского типа .Квартира находится на втором высоком этаже и направлена на юго-восточную сторону. Квартира продается без мебели ,на полу имеется ламинат . Уточняйте актуальную.
AAAA ADVISER
Квартира в Алании, Турция
115 м 2 3 2
ВНЖ при покупке
Предлагаем Вашему вниманию квартиру 2+1 в центре города Аланья. Дом городского типа без инфраструктуры расположен в 200 м от Средиземного моря и прекрасного пляжа Кейкубат. В шаговой доступности от дома есть сетевые маркеты, аптеки, банки, пекарни и тд, всего в 10-15 минутах от дома Вы окажитесь в самом центре города, где расположена улица.
AAAA ADVISER
Квартира в Алании, Турция
56 м 2 2 1
ВНЖ при покупке
500 м до моря
Renaissance Estate
Квартира в Алании, Турция
64 м 2 2 1
ВНЖ при покупке
Находится в 5 минутах ходьбы от супермаркетов, школы и больницы. Хорошее расположение, всего 100 метров до трассы D400.
Renaissance Estate
Апартаменты в Алании, Турция
50 м 2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
«AVSALLAR HILLS», расположен на земельном участке площадью 2400 м2 в прекрасном районе Авсаллар. Он находится всего в 1000 метрах от центра и в 1500 метрах от красивых песчаных пляжей Авсаллар и Инджекум. Из окон апартаментов открывается прекрасный вид на море и потрясающие Таврские (Toros) горы. Строительство началось 30.03.2022 и.
IRLANYA HOMES
Таунхаус в Батуми, Грузия
191 м 2 4 3
Комплекс состоит из 15 таунхаусов продуманных до мелочей для комфортного проживания и отдыха с современным дизайном и развитой инфраструктурой. Строительство ведется опытным застройщиком, завершенным ни один проект в Грузии по новейшим технологиям и с использованием лучших строительных материалов. Расположение: Комплекс расположен в Квариати.
Hayat Estate
Квартира в Алании, Турция
66 м 2 2 1
ВНЖ при покупке
Наш проект состоит из 17 квартир. Он имеет панорамный и беспрепятственный вид на Аланию в недавно развивающемся районе Нудли. Он находится в 3 км от моря и в нескольких минутах ходьбы от корпоративных рынков, таких как Şok — Bim — A101. Рядом с начальной школой — доступны средняя школа и частные школы. Комплекс состоит из 4 квартир 1+1 общей.
Renaissance Estate
Квартира в Авсалларе, Турция
ВНЖ при покупке
Почему надо брать: Расположение. Жилой комплекс возводится в экологически чистом районе Авсаллар, вблизи соснового леса. Это современный, стремительно развивающийся район Алании, который окружен горами Торос. Летом температура воздуха достигает 40 градусов, а зимой средняя температура воздуха составляет 10-15 градусов тепла. Развитая.
Mayalanya Group
Апартаменты в Авсалларе, Турция
53 м 2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
НОВОСТРОЙКА АВСАЛЛАР 1+1 ДУПЛЕКС 3+1 Начало строительства 01.01.2023 Окончание строительства 01.06.2024 Доступные квартиры: 1+1 53м2 97.500€-130.000€ 3+1 Дуплекс пентхаус 110м2 175.000€ Количество блоков 1 Количество этажей 7 Расстояние до моря 2170м Авсаллар расположен по дороге в аэропорт Анталии, в 25 км от.
BEST HOUSE ALANYA
Квартира в Алании, Турция
55 м 2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Представляем вашему вниманию квартиру, расположенную на первом (высоком) этаже пятиэтажного жилого комплекса. Квартира общей площадью 55м2 располагает планировкой 1+1, включающей в себя кухню американского типа, спальню, санузел и открытый балкон. Квартира полностью меблирована, оборудована современной бытовой техникой и системой.
Liga Real Estate
Квартира в Батуми, Грузия
60 м 2 3 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
К продаже предлагается светлая, комфортабельная, просторная, мебилированная квартира в Батуми, по адресу Парнаваз Мепе 126. Oтопление карма, проведён газ. Дому 10 лет. Батуми — это потрясающей красоты город на берегу моря, огибаемый горами. Идеальное место как для проживания, так и для инвестиций.
На сегодняшний день более чем доступное жилье.
Квартира в Авсалларе, Турция
57 м 2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Центр расположен на расстоянии 950 м до моря и построен на площади 849,90 м2. В комплексе имеется открытый бассейн, детская площадка, фитнес, сауна, парковка для авто. это экологически чистый район со всемирно известным пляжем инжекум. так же вы можете приобрести недвижимость дистанционно, мы пользуемся и организуем онлайн показы. купить дом в.
Good Choice
Апартаменты в Батуми, Грузия
521 м 2 2 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит 6-8%
Локация 7км от Батуми (в сторону Махинджаури)! 20м от моря Окончание строительства декабрь 2023 года. Ввод в ожидании июня 2024г. Европейский бренд — «NOVOTEL Hotels». 13 этажей. КОМПЛЕКС РАСПОЛОЖЕН В ТИХОМ ПРИГОРОДЕ БАТУМИ. ВЫ СМОЖЕТЕ НАСЛАДИТЬСЯ НЕВЕРОЯТНЫМ ВИДОМ НА МОРЕ И ГОРЫ.
ЛОКАЦИЯ ВСЕГО В 20 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ.
VRC Idrisova
Квартира в Торревьехе, Испания
62 м 2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 24-d2487 Torrevieja, Площадь 62м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2003 Район центр До моря 800м Годовой налог 203€ Коммунальные 33€
Planeta Spain
Апартаменты в Батуми, Грузия
31 м 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Открылся старт продаж в экологически чистом районе Батуми, на Новом Бульваре, в 400 метрах от моря расположился прекрасный, удобный для жизни ЖК. Данный комплекс удобно сочетает высококачественный апартаменты, чудесное расположение, набор премиум услуг. В шаговой доступности торговые и развлекательные центры. Если Вы хотите гнёздышко без.
Atlas Property
Квартира в Алании, Турция
50 м 2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый жилой комплекс с полной собственной инфраструктурой расположен в Паялларе, одном из самых тихих и спокойных районов Аланьи. Резиденция состоит из двух блоков: один 8-этажный и один 4-этажный. Всего 80 квартир: 67 планировок «1+1» (55 м²) и 13 планировок «2+1 дуплекс» (100 м²). У каждого корпуса имеется свой.
Квартира в Алании, Турция
55 м 2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартиры в проекте Erbo One в Авсалларе Осталось всего 3 квартиры от застройщика! ЖК сдается в августе этого года В комплексе и квартирах: Плавательный бассейн Фитнесс Охрана 24/7 и камеры Паркинг Детская площадка СПА-зона с сауной Видеодомофоны Стальные входные двери
Квартира в Батуми, Грузия
43 м 2 2 1 1
Онлайн-показ
Продается квартира в элитном комплексе Dar Tower в Батуми, по адресу ул. Пиросмани 19. О квартире : Квартира расположена на 26 этаже 35 этажного дома. Общая площадь квартиры составляет 43 кв. м и включают в себя одну изолированную спальню, кухню совмещенную с гостиной, в квартире выполнен новый высококачественный ремонт, квартира оборудована.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться
Как найти помощника
Теперь поговорим об агентствах недвижимости, которые занимаются краткосрочной арендой или по крайней мере предлагают свои услуги в этой сфере (как правило, при покупке квартиры, если вы сразу говорите, что цель – сдача в краткосрочную аренду, агент выражает полную готовность в этом помогать).
Мне видится, что компания, успешно занимающаяся краткосрочной арендой квартир своих клиентов, должна делать это официально. А значит, легко может предоставить вам доказательства своей успешной работы. Несколько ссылок на их объекты в booking или airbnb расставят все точки над i.
По этим объектам вы сможете сразу понять, как давно компания занимается этим бизнесом, каков уровень её сервиса (отзывы и оценки) и по каким ценам они сдают квартиры, аналогичные той, что вы планируете купить. В дальнейшем вы сможете следить за тем, как сдаётся ваша квартира на этих сайтах, что особенно важно, когда вы находитесь за тысячи километров от своей собственности.
Если агентство не публикует арендные квартиры на этих порталах, а, по их словам, «сдаёт знакомым» или «через социальные сети», то я бы на постоянный приток денег с аренды не рассчитывал. К тому же, скорее всего, они не платят налоги, поэтому рискуют попасться, со всеми вытекающими и для вас последствиями.
Те, кто занимается краткосрочной арендой более чем одной-двух квартир, знают, что это тяжёлый труд. Дело не только в том, что нужно постоянно заселять и выселять туристов, собирать и отдавать залоги, докупать всякую всячину типа туалетной бумаги и лампочек… К сожалению, арендаторы часто воспринимают агента как бесплатного гида-консультанта-помощника по широкому кругу вопросов и дёргают его периодически.
Всё это, очевидно, работа совсем иного плана, чем при сдаче в долгосрочную аренду, поэтому и стоит она больше. Обычная ставка риэлтора при поиске жильца на долгий срок – 9–10% от годовой суммы аренды или комиссия в размере платы за один месяц. А в случае краткосрочной аренды компания, которая берёт на себя заботы о вашей квартире, попросит до 30% от вашего чистого дохода.
Зная всё это, вы достаточно точно посчитаете, на какую доходность можете рассчитывать, определите, способно ли конкретное агентство вам эту прибыль обеспечить, а значит, примете взвешенное решение, основанное на расчётах, а не на эмоциях или заверениях продавца.
И последний момент. Всё больше покупателей недвижимости за рубежом хотят получить гарантии доходности. Иными словами, если агентство или застройщик заверяет, что квартира будет сдаваться по такой-то цене и принесёт такой-то доход, то вполне логично спросить: «А готовы ли вы гарантировать мне, прописав это в контракте, хотя бы половину обещанной доходности? Раз вы говорите, что сможете обеспечить заполняемость моей квартиры, то давайте и пропишем хоть какие-то гарантии».
Брали бы они на себя гарантии, может, и не пришлось бы собирать информацию на booking и airbnb, считать и сравнивать… Но в большинстве случаев продавец и агент не принимают на себя никаких обязательств. Все риски достаются вам. Поэтому берём калькулятор и считаем.
Источник: prian.ru
Сдается дом у моря: за сколько лет на самом деле окупится квартира на Черном море
Купить квартиру у моря и сдавать ее – привлекательная, по мнению многих, перспектива. Так ли доходна подобная инвестиция и сколько времени понадобится на то, чтобы окупить все траты?
Средняя доходность арендных квартир на Черноморском побережье Краснодарского края составляет 4,7%, а срок окупаемости — 21 год. В Крыму средняя доходность не превышает 3,4%, а вернуть инвестиции можно лишь через 28 лет. Об этом пишет « РБК ».
Аналитики онлайн-портала объявлений «Мир квартир» пришли к выводу, что инвестировать в курортную недвижимость Краснодарского края оказалось выгоднее, чем в крымскую. Такие выводы эксперты сделали после того, как подсчитали срок возврата вложений в арендное жилье на черноморских курортах. Средняя доходность таких квартир на побережье Краснодарского края составляет 4,7% против 3,4% в Крыму, а срок окупаемости — 21 год против 28.
Самый дорогой курорт Краснодарского края, что весьма предсказуемо, — Сочи. В городе средняя стоимость аренды квартиры здесь 32,4 тыс. руб. в месяц. Дешевле всего обойдется жилье в Туапсе — всего 14,6 тыс. руб. В среднем квартира на Черноморском побережье в Кубани, согласно данным портала, сдается за 22,06 тыс. руб. в месяц.
Наиболее высокая доходность жилья также зафиксирована в Сочи (6,5%), худшая — в Красной Поляне (3,6%) и Туапсе (4,2%). Сдаваемая внаем квартира в Сочи «отобьется» за 15 лет, в Красной Поляне — за 28 лет, в Туапсе — за 24 года, подсчитали аналитики «Мира квартир».
В Крыму самыми дорогими курортами стали Ялта (42,5 тыс. руб. в месяц), Массандра (42,1 тыс. руб.) и Судак (37,6 тыс. руб.). Самые доступные места отдыха — Бахчисарай (12,06 тыс. руб. в месяц), Алупка (12,5 тыс. руб.) и Саки (12,9 тыс. руб.). Средняя арендная ставка по Крыму составила, по данным портала, 22,5 тыс. руб. в месяц за квартиру. Лучшие показатели доходности аналитики портала зафиксировали в Керчи (8,2%), Судаке (7,6%) и Симферополе (7,4%); самые низкие — в Алуште (1,4%), Алупке (1,5%) и Гурзуфе (1,5%) — из-за высокой стоимости квартир на вторичном рынке. В Алуште средняя квартира окупится через 71 год, в Алупке — через 69, в Гурзуфе — через 66 лет.
«В Керчи высокая доходность получилась из-за низкой средней покупной цены на квартиры, а в Судаке и Симферополе — из-за дорогой аренды. Средняя окупаемость жилья у всех трех городов — 13 лет. Это очень хорошие показатели в сравнении со средними по стране, которые составляют соответственно 6,4% и 16 лет», — пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
При этом и в Крыму, и на побережье Краснодарского края (кроме Сочи, где деловая активность высока круглый год) квартиры менее доходны, чем в других регионах страны. Согласно данным «Мира квартир», самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду зафиксирована в Екатеринбурге (7,9%), Кемерово (7,8%) и Сочи (7,8%).
«Это происходит потому, что в зимний сезон жилье на черноморских курортах сдается дешево или вовсе не находит арендатора, а цена квартир там высока. В Крыму показатели даже хуже, чем в Москве, где доходность средней квартиры составляет 3,7%, а окупаемость — 27 лет», — убежден Павел Луценко.
Источник: www.dk.ru
