Сдавать дом в аренду посуточно как бизнес

• 17.08.2016

Приобретение дома в черте города или в пригороде – это отличное вложение денежных средств, позволяющее хозяину дома получить выгоду из желания людей жить в отдельно стоящем доме или просто отдохнуть с веселой компанией на свежем воздухе. Но не следует забывать и о трудностях по уходу за домом и его охране, так как в этом вопросе частный дом куда более проблематичен, чем квартира в многоэтажке. Открытие данного бизнеса требует немалого количества денег, времени и сил.

Посуточная и долгосрочная аренда

Посуточная аренда

Посуточная сдача дома в аренду может принести вам большую прибыль, нежели сдача в долгосрочную. Это объясняется тем, что чаще всего дом на сутки снимает большая компания, желающая отметить праздник или другое знаменательное событие, а значит они готовы платить за аренду гораздо больше постоянных жильцов. Но нельзя не сказать, что, сдавая дом в посуточную аренду, вы рискуете больше, так как зачастую празднование сопровождается распитием спиртных напитков. Большая компания в состоянии алкогольного опьянения может повредить дом, поэтому при открытии данного бизнеса дом необходимо обязательно застраховать.

Еще одной отрицательной чертой сдачи в посуточную аренду являются большие затраты времени и сил, так как для успешного ведения вам нужно:

• Найти клиентов.
• Встретить и разместить гостей.
• Осмотреть дом после окончания аренды и забрать ключи.
• Убрать дом.

Вы можете нанять для этого человека или группу людей, но затраты на их труд значительно снизят вашу прибыль, поэтому такой вариант актуален при одновременной сдаче в аренду как минимум трех домов.

Долгосрочная аренда

Сдача дома в долгосрочную аренду позволит вам минимизировать затраты времени и сил, а также гарантировать стабильный доход в течение как минимум нескольких месяцев. Этот вариант привлекательнее и тем, что дом в долгосрочную аренду обычно берут более спокойные люди, которым надоела городская суета. Поэтому вероятность того, что они повредят дом, очень мала.

Ведение бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере сдачи дома в аренду, вам необходимо владеть одним или нескольким домами. Вы также можете сдавать дом в субаренду, но для этого необходимо найти владельца дома, который на это согласится.

Выбор дома для последующей сдачи в аренду

Выбирая дом для данной цели, акцентируйте внимание на местоположении дома, окружающей местности и территории, прилегающей к дому. Большинство желающих арендовать дом обращают внимание прежде всего на эти моменты. Не стоит забывать и об интерьере дома. Для долгосрочной аренды отдается предпочтение максимально комфортным условиям.

Те, кто арендует помещение на длительный срок, обращают большее внимание на стоимость, поэтому делать дизайнерский ремонт в доме под длительную аренду не стоит. Помещение не окупится.

Поиск клиентов

Реклама приведет всех основных клиентов. Специфика аренды домов в том, что можно пользоваться любыми доступными способами, как бесплатными, так и платными. К бесплатным методам поиска клиентов для сдачи дома относится:

• Реклама на бесплатных интернет-площадках.
• Реклама в газетах бесплатных объявлений.

Не стоит пренебрегать и платными методами рекламы: создайте сайт, займитесь его продвижением и контекстной рекламой. Разместите рекламу в такси и местах, где много приезжих: вокзалы, аэропорты.

В итоге

Следует еще раз отметить, что данный вид бизнеса подойдет людям, которые уже владеют одним или несколькими частными домами, так как в противном случае вам придется потратить по 5-10 миллионов рублей на один дом. Вложение средств в покупку дома позволит сохранить их, но приумножить их будет крайне сложно. С другой стороны, потерять деньги тоже непросто – дома всегда легко продать.

Источник: zhazhda.biz

Бизнес на посуточной аренде коттеджей: секреты успеха

Сдача больших комфортабельных домов в пригородах, особенно в Московской области – выгодный бизнес, который позволяет быстро «отбить» вложенные средства, а затем и начать зарабатывать вполне приличные деньги.

Предложить идеальный для арендаторов коттедж для посуточной или длительной аренды можно в сети Интернет, например, вот этот ресурс позволяет одним щелчком ранжировать предложения более чем по десяти критериям. Так вы сможете предложить съемщикам оптимальный дом, а ваши арендаторы – найти лучший вариант специально для своих целей. А теперь давайте определимся, где выгоднее всего приобретать коттедж, чтобы сдавать его в аренду.

Психология и национальные особенности арендаторов

Конечно же, уровень жизни среднестатистического россиянина не позволяет арендовать элитные коттеджи на длительный срок исключительно для проживания. Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей психологии возможных арендаторов.

В каких случаях чаще всего арендуют коттеджи:

1. Студенты и молодые люди нередко снимают загородные дома на один-два дня для вечеринок, праздников, выпускных и других увеселительных мероприятий.
2. Туристические базы, частные фирмы и иные организации также планируют роскошные вечеринки.
3. Зажиточные любители отдыха на природе могут снимать дома на более длительный срок.

Это оставляет отпечаток на общие правила аренды. Поскольку снимают такую жилплощадь чаще всего для развлечений, велик риск порчи мебели, разбитых окон и других погромов во время увеселительных мероприятий.

Арендатор вряд ли будет переживать о сохранности имущества, ведь его цель – хорошо отдохнуть вдали от городской суеты и серости. Поэтому важно всегда подписывать договоры, чтобы съемщики платили за нанесенный помещению ущерб.

География аренды недвижимости

Конечно же, сдавать дома выгодно далеко не везде. В «глухих» деревеньках заброшенные избы никому не нужны, а новейшие коттеджи реально строить и сдавать в аренду только в элитных районах.

Очевидно, стоить обратить внимание на такие районы:

• Москва и Московская область;
• Санкт-Петербург и ближайшие поселки;
• элитные поселения в пригородах развитых «миллионников»;
• все туристические районы – в горах, морских и озерных побережьях.

Как правило, наиболее окупается домики именно в Москве и туристических центрах, например, Сочи и Ялте. В принципе, не надо быть специальным аналитиком, чтобы это понимать. В случае работы с коттеджами именно удачное расположение дома гарантирует 80% успеха арендодателя.

Источник: www.kaktak.site

Стоит ли сдавать квартиру посуточно, и насколько это выгоднее долгосрочной аренды

Наверное, каждый владелец простаивающей без дела квартиры задумывался о том, чтобы сдать ее в аренду. Тем не менее, не все в итоге решаются на такой поступок. Большинство собственников пугает одна лишь мысль о том, что придется впускать в жилье чужих людей, да еще и на долгий срок.

Если вы принадлежите к этой категории граждан, но в пассивном доходе по-прежнему нуждаетесь, то для вас есть альтернативный вариант, который, кстати, активно набирает популярность на рынке недвижимости. Да, речь идет о посуточной аренде. Чужих людей в квартиру впускать, конечно, все равно придется, да еще и постоянно.

Но они не будут жить в ней на протяжении долгих месяцев, а то и лет, мало-помалу уничтожая ваше имущество. Посуточная аренда предполагает, что жильцы будут все время сменять друг друга. А это значит, что жилплощадь будет находиться под вашим наблюдением «от человека к человеку», и вы сможете контролировать ее текущее состояние.

Все еще боитесь? А если мы скажем, что для собственника такой тип аренды может оказаться более прибыльным, чем долгосрочный? Давайте взвесим все «за» и «против», а также обсудим, как правильно сдавать квартиру в посуточный найм, чтобы минимизировать возможные риски.

Правила, которых стоит придерживаться, если вы сдаете квартиру в аренду посуточно

Первое: никогда не забывайте про договор аренды

Даже если квартиросъемщик снимает жилье на сутки, полдня, два часа – договор между двумя сторонами (арендодателем и нанимателем) обязательно должен быть подписан. Это официальный документ, благодаря которому сделка становится законной. Кроме того, он защищает ваши интересы, если жилец нарушает прописанные в нем условия. Иначе говоря, договор аренды, даже если он действует в течение всего лишь одного дня, – это гарант безопасности вашего имущества. Им нельзя пренебрегать.

Второе: интерьер жилплощади не должен быть слишком дорогим

Евроремонт, индукционная плита и венецианская штукатурка – это, конечно, здорово. Но не для посуточной аренды. Оформлять квартиру «на широкую ногу» в данном случае крайне не рекомендуется. Лучше обойтись обычной, но добротной мебелью, которую будет легко починить или заменить при поломке. «Просто, но со вкусом» – главный принцип обустройства жилья, предназначенного для непродолжительного найма.

Третье: необходимо застраховать имущество в квартире

Страхование гражданской ответственности перед третьими лицами решит множество проблем, связанных с причинением ущерба арендованному жилью. Так, подписывая договор аренды, квартиросъемщик возьмет на себя обязательство возместить нанесенный имуществу вред, виновником которого он стал умышленно или же по неосторожности.

Четвертое: фотографии жилплощади должны быть красивыми

Тут все очевидно: отраженные на фото комфорт, уют и благоустроенность привлекут больше заинтересованных лиц, да еще и за неплохую цену.

Пятое: активно размещайте объявления в интернете

Электронные сервисы бронирования, например, booking.com – это как раз то, что вам нужно. Но одного сайта, разумеется, будет недостаточно. Не обходите стороной и его аналоги, а также старый добрый «Авито». Помните, что реклама никогда не бывает лишней.

Шестое: предлагайте арендатору дополнительные услуги

Чай, кофе, полотенца, алкоголь – все это можно относительно дешево закупить самостоятельно, а продавать дороже, за повышенную стоимость. Такой бизнес-подход позволит вам выручить больше средств с найма квартиры арендатором.

И напоследок:

Если вы сомневаетесь в том, что у вас получится реализовать все вышеперечисленные аспекты в одиночку, неплохой идеей будет прибегнуть к услугам агентств недвижимости. Эксперты рынка грамотно организуют, а затем проконтролируют каждый этап процесса, тем самым избавляя вас от чрезмерных хлопот.

Плюсы и минусы посуточной аренды для владельца квартиры?

1. Это прибыльно. При условии высокого спроса на посуточной аренде можно заработать больше, чем на долгосрочной. К примеру, среднестатистическая однокомнатная квартира может обойтись нанимателю в 30 000 рублей за месяц. А стоимость аренды на один день обычно начинается от 2000-3000 рублей. При сравнении итоговых месячных показателей, посуточная аренда, как правило, оказывается выигрышнее.
2. Меньше повреждений. Существует стереотип, что люди, которые снимают жилплощадь на сутки, имеют обыкновение оставлять после себя хаос и руины. Это не так. В большинстве случаев квартира таким жильцам требуется только для ночлега, соответственно, и ущерб имуществу они наносят реже.
3. Нет задержек арендной платы. Квартиросъемщики обычно платят сразу, еще до въезда в жилье, поэтому собственнику нет нужды принимать во внимание материальные трудности нанимателя. Ждать оплаты в течение долгих месяцев, как это часто бывает при долгосрочной аренде, не придется.
4. Это удобно. Вы можете обращаться в клининговые компании, а также искать арендаторов через посредников. Таким образом, процесс не будет являться ни сложным, ни энергозатратным.

Естественно, существует и обратная сторона медали. Минусами посуточной аренды считаются: жалобы соседей на извечный поток незнакомцев у их дверей, отсутствие постоянного нанимателя и аренда квартиры большими компаниями с целью проведения вечеринок. Тем не менее, если подходить к делу основательно и здраво, заранее предусмотрев в договоре различные проблемы и методы их решения, сдавать квартиру в посуточную аренду получится весьма выгодно.

Екатерина Никитина, генеральный директор агентства «PRO Обмен»

Источник: obmenkvartir.pro