Хочу поставить пару маленьких домиков с баней под сдачу посуточно. Земли какой категории мне нужно приобретать? Спасибо.
Ответы на вопрос (3):
10.03.2022, 17:20,
г. Краснодар
Возведение объектов недвижимости, в том числе бани, на земельных участках регламентируется законодательством, несоблюдение которого влечет за собой наложение штрафов, а порой и вовсе потерю имущества. Эксперты Росреестра рассказали о законодательных нюансах постройки бань на земельных участках разного вида.
Согласно действующему законодательству возводить бани допускается на участках с различными видами разрешенного использования земли.
Обращаем внимание! С сентября 2019 года в нашей стране действует Закон о ведении садоводства и огородничества. В нем разграничивается, какие виды построек можно возводить на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, а какие – для огородничества.
Если участок предназначен для садоводства, на нем можно возвести хозяйственные постройки, в том числе баню. Если постройка будет на фундаменте, то ее придется зарегистрировать, так как в таком случае она станет объектом капитального строительства.
Бизнес на посуточной аренде. Стоит ли сдавать в посуточную аренду дома за городом?
Если участок предназначен для огородничества, то строить на нем баню и другие вспомогательные постройки капитально, то есть на фундаменте, запрещено.
Если владелец хочет установить прочный фундамент, ему придется изменить вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. При выборе ВРИ земельного участка стоит учитывать правила землепользования, застройки и расположение участка в определённой территориальной зоне.
Важно! Нельзя изменить вид участка, который был предоставлен садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан, созданному до 29 июля 2017 года. Это правило закреплено в ч. 24 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Под исключения попадают случаи, когда товарищество (кооператив) ликвидированы или не действуют. Статус объединения можно проверить в Едином государственном реестре юридических лиц.
Если участок предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то на нем также можно возводить баню.
На участках с подсобным хозяйством, находящихся в частной собственности, тоже допускается возводить баню, однако в данном случае существуют некоторые особенности. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки двух видов: приусадебные (находятся внутри населенных пунктов) или полевые (находятся за пределами населенных пунктов на сельскохозяйственных землях). На последних строить запрещено законом, в то время как на приусадебных участках разрешено возводить баню.
Как зарегистрировать баню, если она является объектом капитального строительства?
Для начала необходимо провести обмеры бани и составить ее технический план. Выполнить соответствующие работы и подготовить документ сможет кадастровый инженер. О том, на что нужно обратить внимание при выборе специалиста, читайте в данном материале.
ДОХОДНАЯ ДАЧА ПОД СДАЧУ #4 Результаты запуска загородного дома под аренду. Инвестиции в недвижимость
Затем необходимо обратиться в офисы МФЦ с заявлением об осуществлении одновременно кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного технического плана, правоустанавливающего документа на земельный участок (если земельный участок не зарегистрирован) и документа об уплате государственной пошлины. В течение 12 рабочих дней ее поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности, а также определят ее кадастровую стоимость.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости.
Источник: www.9111.ru
Как заработать на чужих домиках в деревне
Сначала расскажу про реализованный бизнес, который чем-то похож на предлагаемую идею.
Подписывайтесь на наш Телеграм-канал и ВКонтакте, чтобы первым узнавать все новости
Как нижегородские профессора зарабатывают в далекой провинции
У нас в городе (90 тысяч человек населения, 200 километров от областного центра) недавно открылся частный медицинский центр («Академия Здоровья»), который зарабатывает тем, что приглашает из Нижнего Новгорода специалистов медицинского профиля (доцентов и профессоров), и те 1-2 раза в неделю (каждый) ведут платный прием местного населения.
Работает Академия вполне успешно (каждую неделю дает огромную рекламу на полстраницы в местной газете), при том, что стоимость приема невысокая — 1200-1300 рублей. (Профессора тратят по 2-3 часа в дороге в один конец, чтобы заработать дополнительно к основному заработку 10-20 тысяч рублей в неделю.)
И это несмотря на то, что те же профессора вполне могут платно обслуживать более обеспеченное население миллионного Нижнего Новгорода, а небогатое местное население и так нередко направляется местными врачами в областную больницу на лечение (проблем с этим нет).
Другими словами, бизнес создается даже там, где спрос, казалось бы, удовлетворен с обеих сторон. Просто создавая для тех и других (специалистов и их потребителей) дополнительное удобство (клиентам не надо самим ехать за 200 километров, а профессора приезжают к уже построенной очереди заплативших за прием клиентов).
Популярность досок объявлений и
их недоступность в деревнях
Рассмотрим другую, но похожую ситуацию, из сферы недвижимости.
Сегодня активно рекламируются доски объявлений slando.ru, avito.ru, olx.ru и другие. Очень много народа ими пользуются. Однако очень большая часть населения ими воспользоваться просто не может, хотя и не отказалась бы.
Я имею в виду жителей деревень, желающих продать свои дома.
Очень многие желают уехать из деревень, которые чаще всего становятся малопригодными для жилья (и тем более — для работы). А городские люди тянутся в деревню за отдыхом от сумасшедших будней (в нашем городе это очень распространено; очень многие покупают дома в деревнях под дачи в радиусе 100 километров от города и едут туда на отдых на выходные или на все лето).
Этот достаточно высокий спрос подтверждается неплохой статистикой просмотров объявлений на slando.ru (особенно недорогих объектов):
1214 просмотров за 3 недели! Причем, это не самый дешевый домик и достаточно удаленный от областного центра.
Моему мужу через одного знакомого предложили тоже купить домик в недалекой от нашего города (30-40 километров) деревеньке (100 дворов) за 50-70 тысяч рублей. Причем, любой на выбор. В этой деревне, оказывается, можно купить 5-7 высвобождающихся домов (5-7 процентов от общего числа), приезжай и выбирай.
Я сначала решила поискать продающиеся дома в Интернете (чтобы заранее посмотреть фотки), вышла на slando.ru и увидела в продаже всего один домик, причем, объявление было прошлогоднее (уже неактуальное).
Ни одного варианта из нынешних предложений!
И такая же ситуация, скорее всего, в каждой деревне не только Нижегородской области, но и всей России.
Помочь деревенским жителям продать их домики
Если жители деревень, желающие продать свои дома, не знают, как это сделать (и не могущие это сделать по причине отсутствия технической базы и умения), то кто-то предприимчивый (вы, например) может взять эту роль на себя.
Приехать, сфотографировать, взять контактные данные и подробное описание, тут же разместить в Интернете — и можно честно просить деньги за свои услуги (например, 500 рублей за размещение на одной доске объявлений и 1000 рублей — на 5-10 досках).
В Нижегородской области около миллиона человек проживают в деревнях. Если учесть, что примерно 5 процентов из них желают продать свои дома, и если округлить количество проживающих в доме до 4 человек (чаще всего эта цифра меньше), то вашими потенциальными клиентами по одной области (на примере Нижегородской) могут быть:
0.05 х (1000000 : 4) = 12500 человеко-домов
Если даже не каждый из них станет вашим реальным клиентом (например, каждый пятый — примерно 2500 человек), но вы с каждого из них заработаете примерно 500 рублей, то сможете заработать:
500 х 2500 = 1250000 рублей
(один миллион 250 тысяч рублей)
Конечно, от деревни до деревни придется поездить (траты на бензин), но если вы посмотрите подробную карту своей области (например, на Яндекс.Картах):
увидите, что деревни по области выросли, как грибы. Как минимум, одна деревня через каждые 6 километров.
А 6 километров — это в среднем 0.5 литра бензина, или 13 рублей.
13 рублей затрат на бензин против возможных 500-2500 рублей дохода с каждой деревни (а если это большое, либо богатое село — типа Дивеево, где можно смело брать не 500 а 1000 рублей с клиента, — то можно заработать и все 10000-20000 рублей).
Конечно, нужно еще иметь ноутбук и доступ в Интернет, но это чисто технические, вполне решаемые моменты (можно обойтись вообще без ноутбука и Интернета, оформив красочный каталог распечаток с популярных досок объявлений).
Заработок, конечно, не для всех. Но вполне реальный.
Ответы на возражения
На возражения, что скоро Интернет появится в каждой деревне и каждый ее житель научится в нем шарить самостоятельно, могу привести пример своего развитого в научном плане города. Интернет у нас существует очень давно (в 1997 году он уже был), но люди в большинстве своем до сих пор не умеют им пользоваться.
Даже предприниматели, которым сам бог велел использовать все возможности Интернета, в большинстве своем не могут разместиться на tiu.ru (аналогичной slando.ru бесплатной доске объявлений, только для предпринимателей).
Более того, те же агентства недвижимости, продающие в том числе дома в близлежащих деревнях и селах, до сих пор не догадались разместить свои объявления о продаже на тех же популярных досках объявлений.
Они даже на своих сайтах (где их никто не ограничивает в пространстве) умудряются убого представить продаваемый товар (ценою несколько сотен тысяч или миллионов рублей!).
Например, вот так продает со своего сайта дом из ближайшего села Дивеево самое продвинутое в нашем городе (то есть имеющее свой сайт) агентство недвижимости с 9-летней историей (realt-lider.ru/board/prodaju/prochee_nezhilye_pomeshhenija_zemelnye_uchastki/dom_v_diveevo/13-1-0-122):
Не указаны ни площадь дома, ни количество комнат (не говоря уже об отсутствии информации о надворных постройках), ни площадь участка, ни цена.
Сравните с вариантами частников на указанных досках объявлений — те выглядят явно лучше.
Необычный бизнес? Вспомните курортные поселения, где предприниматели объезжают дворы, делая фотографии и описания мест отдыха, занося их в свою базу данных для последующего предоставления потенциальным клиентам. Практически то же самое, только вариант расчета может отличаться (на курортах это либо разовый сбор за занесение в базу данных; либо последующий взаиморасчет после заселения клиентов; либо бесплатный информационный ресурс, зарабатывающий на сторонней рекламе).
Не получится? Вспомните американцев, которые делают деньги из любой возможности, даже вполне успешно сдают в аренду пустыри большого города (Пикник в городе).
Для начала съездите в знакомую деревню (в которой у вас живут родственники или родственники знакомых), узнайте, кто в деревне продает свои дома и как успешно. Спросите их, знают ли они про доски объявлений из Интернета. Намекните, что с вашей помощью они смогут быстро найти покупателя (и даже смогут продать свой дом подороже).
Найдете таким образом первых клиентов — сможете в дальнейшем ссылаться на них при разговоре с новыми клиентами (а не найдете первых клиентов — значит, не ваш это бизнес, можете сразу идти отдыхать).
А дальше уже можете заготовить визитки, распечатки и смело ехать за новыми клиентами.
Возможно, вас будут попутно просить не только дом продать, но и на работу в городе устроить (у вас в ноутбуке ведь будет доступ ко всем возможностям Интернета), и новое жилье найти. Так что бизнес можно расширить как минимум раза в 2.
Представьте, что вы едете в деревню не деньги зарабатывать, а помогать деревенским жителям решать их насущные (и очень даже жизненные) проблемы — тогда и бизнес будет не в тягость и удача вам будет улыбаться.
Источник: homebusiness.ru
Как сдать загородную недвижимость в аренду без последствий
Прежде всего, необходимо найти добросовестного арендатора и обязательно оформить условия аренды официальным договором.
Преимущества законной сдачи дома в аренду
Законная аренда частного дома для физических лиц, конечно, потребует уплаты налога, и не каждому хочется нести такие траты. Но даже если загородное жилье сдается хорошим знакомым, это не гарантия сохранности предметов интерьера и ландшафтного оформления земельного участка. Просто сравните величину налога – 13% от полученной суммы и возможные разрушения, нанесенные арендаторами, и поймете, что сдать участок с домом лучше по официальному договору, подписанному сторонами.
Какие документы необходимы для оформления сделки
Составление юридического договора лучше поручить профессионалу – юристу серьезного агентства недвижимости, имеющего успешный опыт сдачи в аренду загородного жилья. Для оформления договора на аренду арендодатель должен предоставить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и участок, где указан физический адрес арендуемой недвижимости, а также согласие всех собственников на сдачу в наем. Арендатор предоставляет документы, подтверждающие его личность.
Если владелец планирует сдать частный дом по комнатам, оформлять договорные отношения необходимо с каждым арендатором отдельно.
Преимущества подписания договора
Договор аренды загородного дома с официально оформленным учреждением или предприятием составляется только в письменной форме. Если длительность аренды – более года, документ рекомендуется зарегистрировать в Росреестре.
Юристы и нотариусы в области купли-продажи и найма частного жилья рекомендуют письменно оформлять все договорные отношения и в случае, если арендатором является физическое лицо, с которым составляется договор найма всего строения с участком или отдельной комнаты. Тщательно прописанные пункты помогут в случае нанесения ущерба имуществу взыскать с арендатора расходы.
Какая информация фиксируется в договоре
В договорном соглашении желательно предусмотреть все возможные риски и с целью их предупреждения прописать следующую информацию:
- состояние каждой комнаты с описанием предметов интерьера и указанием их стоимости;
- распределение платежей за коммунальные услуги, местных и страховых взносов;
- распределение ответственности по уходу за территорией – чистка бассейна, вывоз мусора, уборка снега, стрижка газона;
- условия пользования земельным участком – выращивание и сбор урожая в саду и огороде;
- размер и сроки арендной платы;
- время посещения собственником для контроля;
- порядок возмещения ущерба, возврата неуплаченных средств.
Передача денежных средств
Обычно используются передача денег из рук в руки или перечисления на расчетные счета. Оплата наличными оформляется составлением акта или расписки. При безналичном перечислении документом служит выписка из банка.
Уплата налогов
В конце года арендодатель подает налоговую декларацию физического лица в органы налоговой инспекции по месту нахождения сдаваемой в наем недвижимости или же по месту осуществления предпринимательской деятельности.
Преимущества сдачи в наем через агентство
Арендовать загородный дом безопаснее всего через агентство недвижимости, которое быстро найдет выгодного и надежного арендатора, подготовит предупреждающий все возможные риски письменный договор.
Источник: superrielt.ru
