Сделать бизнес на банкротстве

Сегодня желающих приобрести обанкротившийся бизнес хватает. Кто-то покупает предприятия, кто-то мебель разорившихся кафе. Есть уже и целый посреднический бизнес, готовый предложить свою помощь в приобретении имущества обанкротившихся и прекративших свое существование компаний. Более того, в интернете существует масса полезных ссылок, где можно пройти «краткий курс молодого скупщика» имущества предприятий-банкротов.

А между тем, существующий порядок продажи активов банкротов действует с 2010 года. Обанкроченное добро продается на электронных торговых площадках, которые получают право на работу с конкурсной массой должников в Минэкономразвития. Главное преимущество в деятельности таких торгов – это скорость, прозрачность, надежность сделки для участников, хотя специалисты этого направления могут возразить, что риски существуют всегда. Конечно, электронные торги позволяют увеличить аудиторию потенциальных покупателей и быстро продать имущество должника. А поскольку цена имущества может быть крайне низкой, то среди потенциальных покупателей — предпринимателей, а также просто спекулянтов начинается конкуренция, порой нешуточная.

Как сделать первый миллион на банкротстве физ лиц? Юридический бизнес

Реализация имущества несостоятельных предприятий осуществляется на электронных торговых площадках в соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2012 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Несомненный плюс таких площадок – это не только возможность приобретать любое имущество по цене значительно ниже рыночной, но и то, что участие в торгах является открытым и доступным для неограниченного числа участников.

– Статистика показывает, что большая часть имущества предприятий-банкротов продается путем публичного предложения, то есть в ходе торгов на понижение, – рассказывает Александр Вязовик, партнер, руководитель направления по банкротству юридической фирмы VEGAS LEX. – По закону арбитражный управляющий должен сначала провести торги на повышение, а если претендентов на имущество не нашлось, начинать снижение цены. По статистике Единого федерального реестра сведений о банкротстве за второй квартал 2016 года, среднее снижение цены при продаже имущества посредством публичного предложения составило 70%.

Отдельную группу представляет собой имущество должников, находящееся в залоге. Залогодержатель – чаще всего это банк – вправе оставить это имущество за собой, в случае если на торгах это имущество так и не удалось реализовать.

Вместе с тем, банкам это чаще всего аму процедуру и на управление непрофильным активом, что, в свою очередь, увеличивает убытки при неочевидном прогнозе возврата средств в будущем. В связи с этим банки часто предоставляют значительный дисконт покупателям таких активов. Таким образом, имущество предприятия, находящегося в банкротстве, может быть куплено по достаточно привлекательной цене. Вместе с тем, отсутствие достаточной информации об активе, а иногда намеренно скрываемой организаторами торгов, несет существенные риски для потенциального инвестора.

Помимо прямой покупки недвижимости предприятия-банкрота в ряде случаев используется получение контроля над ним посредством приобретения у кредиторов требований к должнику. В результате покупатель фактически получает контроль над бизнесом через собрание кредиторов и лояльного арбитражного управляющего.

Далее могут быть различные варианты – от вывода предприятия из процедуры банкротства до продолжения его работы в процедуре. Покупатель в этом случае получает контроль не только над имущественным комплексом, но и над другими элементами бизнеса должника. И дисконт от рыночной стоимости такого актива может быть более существенным.

В зависимости от конкретной ситуации он может достигать 90%, так как в среднем кредиторы по итогам банкротства получают лишь 5% от суммы задолженности. Вместе с тем, инвестор принимает на себя и риски должника. Возможно появление других крупных кредиторов, оспаривание сделок и прочее, а также расходы на ведение процедуры банкротства. В связи с этим такой способ приобретения активов требует тщательной предварительной юридической проработки.

Так что, ввязавшись в историю с покупкой имущества обанкротившихся и закрывшихся предприятий, не всегда можно получить большой куш. Уж очень рискованное это дело, как оказалось. И для того, чтобы действительно получать прибыль от такого бизнеса, необходимо тщательно просчитать каждый свой шаг, прежде чем принять решение и побороться за то, что раньше было чьим-то прибыльным делом.

Источник: www.vegaslex.ru

Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики для бизнеса на торгах по банкротству

Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики, советы

С помощью банкротства заемщики и кредиторы решают свои финансовые проблемы. В то время, как зарабатывать на торгах по банкротству могут и те, кто не имеет отношения к предпринимателям, юристам и банкирам.

Содержание:

Способы заработка на банкротстве
Покупаем лот с целью перепродажи.
Покупаем лот для себя.
Переоформляем на себя задолженность дебиторов.
Работаем агентом или посредником.
Где выбирать имущество для покупки

Агрегаторы
Официальные источники
Торговые площадки

Вы всё ещё считаете, что заработать на аукционах по банкротству невозможно?

Боитесь, что тут преуспевают только благодаря нужным «связям»?

Отмахиваетесь от участия в торгах и говорите, что их результаты подстроены?

Если вы не понимаете механизм торгов, то проще примкнуть к мнению большинства, чем приложить усилия и докопаться до правды о том, как зарабатывать на торгах по банкротству.

В этом вам поможет абсолютная прозрачность аукционов.

Вы можете проследить за судьбой каждого из проводимых торгов и каждого лота на всех этапах аукциона, свободно изучать документы и задавать вопросы. Также у вас всегда есть возможность подать жалобу на конкурсного управляющего, если у вас возникнут сомнения относительно его добросовестности.

Вы можете участвовать в аукционе по банкротству, даже не покидая собственный дом. Все операции, начиная от заказа ЭЦП и заканчивая подписанием договора, можно провести в дистанционном режиме.

4 способа заработка на банкротстве

Можно выделить четыре основных варианта заработка, а все остальные будут их вариациями.

1. Покупаем лот с целью перепродажи.

Это самый очевидный и популярный способ. Если лот в хорошем состоянии, то его можно сразу выставить на продажу. Иногда целесообразно вложиться в ремонт, чтобы после этого продать объект гораздо дороже. Поэтому рассчитывайте свой бюджет на покупку с учетом возможных вложений.

Бизнес по организации торгов сейчас на пике своего развития, поэтому вы без труда сможете покупать и перепродавать квартиры, машины, бытовую технику, земельные участки, металлолом и другие объекты.

2. Покупаем лот для себя.

Можно просто пользоваться купленным со скидкой имуществом, а можно превратить его в источник постоянного пассивного дохода.

Ежедневно на торги выставляются новые лоты, в составе которых:

оргтехника;
инструменты;
автомобили;
строительная и ремонтная техника;
квартиры;
офисы;
склады;
торговые площади;
ценные бумаги.

Всё это имущество приносит хорошие дивиденды в виде арендного дохода.

Следует быть готовым к тому, что ваши вложения окупятся не сразу. К примеру, квартира «отобьется» и начнёт приносить чистый доход с аренды только через несколько лет. Однако за счет того, что она достанется вам со скидкой в размере от 30% до 50%, этот срок сократится в 2-3 раза.

3. Переоформляем на себя задолженность дебиторов.

На балансе обанкротившихся компаний и банков числится дебиторская задолженность, которая тоже распродается с торгов.

Приобретая такие долги, вы заключаете с продавцом договор уступки прав требования к должнику и становитесь его новым кредитором. Должник будет выплачивать эти деньги уже именно вам!

И если обычно лоты уходят с молотка со скидкой 50-70%, то дебиторская задолженность часто продается всего за 5% от суммы долга, а значит, размер вашей прибыли будет составлять до 95%.

4. Работаем агентом или посредником.

Инвесторы понимают выгодность бизнеса на банкротстве. Однако не каждый инвестор может или желает тратить свое время на поиск и анализ лотов, а также самостоятельно участвовать в аукционах.

Поэтому сотрудничество двух сторон — инвестора и агента выгодно всем:

вы покупаете объекты за деньги инвестора, получая процент за приобретение имущества;
покупатель экономит свое время и получает нужный ему объект с хорошей скидкой, даже с учетом оплаты вашего вознаграждения.

Если договор будет включать в себя дальнейшую реализацию приобретенного имущества, ваш процент с прибыли сильно увеличится.

Именно отсутствие финансов становится главным камнем преткновения для новичков на торгах, и потому этот вариант вызывает наибольший интерес…

Хотите узнать, как скупать автомобили бизнес-класса, дачи и квартиры в новостройках даже без копейки собственных вложений? На нашем бесплатном мастер-классе мы делимся нюансами работы с инвесторами и даём секретную формулу заработка на неприметных ликвидных лотах…

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Где выбирать имущество для покупки

Качественные инструменты аукционера упростят процесс покупки и приблизят момент получения прибыли.

Если вы всё ещё задаётесь вопросом, можно ли заработать на торгах по банкротству, то самое время перейти на любую торговую площадку и получить все ответы. Эти сайты можно условно поделить на такие группы:

Агрегаторы

Официальные источники

газета «КоммерсантЪ» (онлайн-версия и печатный выпуск, который выходит по субботам);
«Федресурс» или Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Такие источники публикуют информацию обо всех торгах в соответствии с российским законодательством. Для того, чтобы у вас была возможность ближе ознакомиться с функционалом официальных источников и оценить их преимущества, посмотрите видео с детальным обзором «Федресурса»:

Федресурс: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Так как бизнес на аукционах по банкротству набирает обороты, появление новых торговых площадок только расширяет выбор для пользователя. На этих площадках есть весь нужный функционал для изучения информации о лоте и для участия в аукционе.

Например, крупные известные площадки:

utender.ru;
lot-online.ru;
utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy;
b2b-center.ru;
alfalot.ru.

Не стоит также упускать из виду малоприметные площадки, ведь иногда именно с их помощью вы сможете найти отличные лоты, которые останутся без лишнего внимания в связи с низкой популярностью ресурса.

Читайте также: Что такое бизнес млм

Иногда процесс регистрации на электронной площадке может занимать до 5 дней. О том, с каких площадок начать работу, и что делать, если вы не успеваете заблаговременно везде зарегистрироваться, вы узнаете из этого видео:

Покупка Лота на Электронных Торговых Площадках по Банкротству

Как выбирать лоты и торги: 5 универсальных советов

Новые лоты выставляются на торги ежедневно, и вопрос только в том, как выбрать лот, чтобы получить с его покупки прибыль, а не солидный минус в бюджет.

Начните с этих простых советов:

Просматривайте сразу несколько ресурсов, не останавливайтесь на одном варианте. Иногда самые выгодные сделки совершаются на малоприметных электронных площадках.
Установите конкретную сумму, которую вы можете выделить на приобретение лота, и ищите лоты в этом ценовом диапазоне.
Всегда подробно изучайте описание лота, а также всю прилагаемую документацию. Сверяйте данные, перечитывайте предоставленную информацию. Чтобы построить прибыльный бизнес на торгах по банкротству, не стоит полагаться только на один источник информации.
Проведите анализ ликвидности, изучите цены на подобные объекты. Выясните, сколько вы сможете выручить с продажи лота, и посчитайте, сколько инвестировать в его покупку.
Выбирайте объекты, которые продаются рядом с вами. Рассматривайте торги своего региона, затем торги ближайших населённых пунктов, и в последнюю очередь — дальние регионы.

Сначала вам может показаться, что искать лоты долго и сложно. Вы будете привыкать к интерфейсу сайтов, искать нужный фильтр, расшифровывать новые термины и перечитывать каждую строчку в документе, пока не привыкнете выхватывать суть.

Это нормально, и так бывает в каждом новом деле. Скоро вы увидите, что всё не так сложно, и с каждым разом поиск будет занимать всё меньше времени. В своём видео я показываю, как быстро искать лот сразу по всем площадкам:

Мега быстрый поиск лота на торгах по банкротству

Обучение заработку на банкротстве

Многие слышали о торгах и даже знают, что с их помощью можно заработать, однако не хотят вникать в детали или уверены, что там всё определено заранее и у новичков нет шансов. И лишь небольшая группа людей, отбросив все предрассудки и страхи, углубляется в эту тему.

Рекомендую вам продолжить свое знакомство с аукционами по материалам статьи, в которой я рассказываю о том, реально ли заработать на торгах по банкротству, и даю примеры самых безопасных лотов для старта:

Резонный вопрос: в чём заключается суть обучения, если всё понятно и с тем, как участвовать в торгах, и с тем, как на них зарабатывать?

Специфика этого бизнеса проявляется на стыке практики и законодательной теории.

Например, ни на одной площадке вы не узнаете, как провести анализ ликвидности, который точно понадобится вам перед покупкой лота.

Задача ЭТП — создать вам все условия для покупки и организации электронной документации, однако они не помогут вам разобраться в том, как заработать на банкротстве физических лиц.

Если вы решите сотрудничать с инвесторами, вам нужна действенная система защиты своих интересов на бумаге, которую нельзя найти в интернете. А в разнообразных нестандартных ситуациях вам сможет помочь только практика — чужой или собственный горький опыт.

Подведем итоги…

Если вы хотите постоянно узнавать что-то новое для себя, больше времени проводить рядом с близкими людьми, работать из дома и самостоятельно определять степень своей загруженности и уровень дохода, то вам пора поближе познакомиться с возможностями бизнеса на аукционах.

Вы можете вычитывать все доступные материалы и просматривать видеоролики, и со временем, так же, как я, придете к пониманию того, что разрозненные знания, получаемые из этих источников из них, не заменят системного и пошагового обучения, на которое вы потратите в разы меньше времени.

Профессионалы торгов расскажут обо всех вариантах заработка на торгах с реальными примерами всего за один вечер на нашем бесплатном мастер-классе:

Источник: torgi-blog.com

Чем опасен бизнес на банкротствах?

В соцсетях часто мелькают объявления о бизнесе на скупке имущества банкротов. Аргумент продавцов — на грани разорения предприниматели готовы продавать землю, оборудование и целые предприятия по минимальной цене. Поэтому такое имущество можно перепродать и получить прибыль.

На деле ситуация оказывается сложнее. Юрист компании Alliance Legal CG Алина Манина рассказала TatCenter, какие ловушки готовят банкроты и почему скупкой имущества должны заниматься специалисты.

Как устроен закон о банкротстве?

Имущество банкротов продают на открытых торгах для всех желающих. Информация о торгах заранее публикуется в едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в газете «Коммерсантъ» и на электронной площадке, где продается имущество. Поэтому в торгах может участвовать кто угодно — хоть домохозяйка, хоть инвестиционная компания. И тем и тем достаточно внести задаток.

Почему закон не запрещает скупать имущество за бесценок?

По закону о банкротстве имущество должника выставляют на торги. Со временем цена этого имущества будет снижаться, если на него не найдется покупатель. Процедура банкротства продолжится до тех пор, пока должник не продаст все, что выставил на торги. До этого кредиторам и должнику придется оплачивать неустойку.

Получается, что продавать имущество по низким ценам выгодно самим банкротам. Поэтому торги проводят в открытую, так покупатель найдется быстрее.

Как устроен бизнес по скупке имущества изнутри?

Обычно скупкой имущества банкротов занимаются отдельные компании. Их основывают инвесторы, которые нанимают юристов и специалистов по торгам. Последние ищут подходящие лоты, проверяют документацию по торгам, оформляют документы, вносят задатки, следят за соблюдением сроков, временных интервалов и снижением цены. Однако этот бизнес остается рискованным — ведь даже профессионалы не всегда могут предугадать всех последствий сделки.

Какие риски есть у скупщиков?

Скупщикам нужно внимательно проверять всю документацию по торгам. Иногда сторона должника прописывает в документах реквизиты двух счетов: основного счета и спецсчета для внесения задатков. Если скупщик перечислит деньги на основной счет, то он не сможет вернуть задаток сразу. Ему придется ждать вместе с остальными кредиторами, которым задолжал банкрот. А таких кредиторов в очереди может быть десятки.

Поэтому специалисты по торгам должны внимательно проверять документы перед сделкой. Тогда они смогут получить деньги сразу после окончания торгов.

Почему банкроты идут на хитрости?

Когда у должника есть ликвидное имущество, процедура банкротства — это всегда «поле боя». На нем кредиторы, бенефициары компании и арбитражный управляющий стремятся продать имущество как можно дороже и сэкономить на издержках. Как на любом поле боя, там много мин, на которых можно подорваться, приобретая имущество с торгов.

Представим, что вы решили купить завод. Арбитражные управляющие могут скрыть проблемы, из-за которых собственник решил продать имущество. Например, на территории завода могут храниться опасные отходы, которые так и не утилизировали по закону. В этом случае новому собственнику приходится решить эту проблему и нести издержки. В противном случае его ждет штраф или уголовное преследование.

Банкроты могут скрыть множество сюрпризов. Даже, покупая авто, есть риск получить его без двигателя. Но об этом скупщик может узнать только после сделки, если его специалист не проверит все детали и документы.

Что делать компании, если она ошиблась при покупке имущества?

Скупщик может вернуть деньги. Для этого нужно расторгнуть договор и предъявить иск о взыскании убытков. Такая стратегия сработает, если скупщик сможет провести ее быстро. В противном случае банкрот быстро переведет деньги кредиторам и вернуть их будет сложно.

Поэтому лучшая стратегия в этом бизнесе — досконально проверять документы и имущество банкрота. Если специалист по торгам сомневается в том, что сделка принесет компании прибыль, то лучше от нее отказаться.

Как изменился бизнес во время пандемии?

Особых изменений не произошло, ведь все торги проходят онлайн. Количество банкротов пока тоже не выросло из-за моратория, который правительство установило для кредиторов.

Многие компании работали офлайн и не смогли перестроить бизнес после режима самоизоляции. Это означает, что скоро количество банкротов начнет расти.

Источник: zakon.ru

Сделать бизнес на банкротстве

Как заработать на банкротстве: стратегии, тактики для бизнеса на торгах по банкротству