Доброго времени суток. Команда компании «Перспектива24» помогает продавать и покупать недвижимость с 2017 года. Всего за несколько лет мы вышли на 2 место в России среди крупнейших агентств недвижимости. Наша главная цель – стать первыми на рынке недвижимости России.
2234 просмотров
Мы часто анализируем информацию, изучаем различные инструменты для более эффективной работы. Если интересна тема инвестиций, эта статья поможет разобраться и сделать правильный выбор.
Почему выгодно торговать недвижимостью?
В первую очередь следует обратить внимание на особенности отечественного рынка недвижимости. Сейчас он находится на пике и прогнозы экспертов говорят о том, что снижения не будет. Вообще, российский рынок недвижимости падал только три раза за новейшую историю в кризисные периоды – 1998-2000, 2008-2009 и 2014 год.
Цены на жилую и коммерческую недвижимость растут постоянно и стабильно. Только за последние несколько лет вторичка подорожала минимум на 20% и это далеко не предел. Например, в 2022 году даже по самым пессимистичным прогнозам, рост составит порядка 2-3% в квартал. Это ли не золотая жила для инвестирования?
Система заработка на недвижимости работает максимально просто: купил квартиру – сдал в аренду – получаешь доход каждый месяц. Или более простой способ: купил – продал дороже – получил доход на разнице.
Обратите внимание, что даже после существенного поднятия ключевой ставки стандартные банковские инвестиции не могут показать даже близко таких результатов. Вложения денежных средств в рынок недвижимости всегда было выгодным решением. Но стоит ли инвестировать в 2022 году или поезд уже ушел?
Конечно, закономерно будет спросить – а где взять деньги на покупку недвижимости? На самом деле существует множество вариантов, да и начинать можно с малого, благо сейчас в России вновь действует тренд на строительство мини-студий.
Сейчас, когда система реализации недвижимости перешла в режим онлайн, проводить сделки стало намного проще. Более того, мы получаем возможность инвестировать в недвижимость любого субъекта и региона России. Горизонты для инвесторов еще никогда не были настолько широкими.
Среди самых популярных направлений, где выгодно покупать недвижимость в 2022 году можно выделить Краснодарский край, Уфу, Новосибирск, Воронеж и лидеров по инвестициям – Москву и Санкт-Петербург.
В качестве примера можно рассмотреть несколько направлений для инвестирования с реальными цифрами за 2021 год:
- • Краснодарский край – популярный вариант с очень высоким спросом, где жилье покупают практически все жители России. Теплый регион, курортные города, развитая инфраструктура и многие другие факторы привлекают инвесторов. Если покупать квартиру еще на старте продаж, уже через полгода можно получить чистый доход порядка 10-15%. Инвестируя в аренду, мы получаем до 10% годового дохода.
- • Уфа и Новосибирск – оптимальный вариант с большой конкуренцией и возможностью быстро продать практически любой объект. Если говорить об арендной доходности в Уфе, она составляет порядка 6-7% годовых.
- • Воронеж – в 2021 году город пользовался особым спросом за счет цен, которые были на 15-20% ниже в среднем по стране. Доход получали не только на перепродаже, но и на аренде – порядка 7% годовых.
Как вам такая перспектива заработка? При этом не нужно быть гуру или специалистом в области инвестирования, ведь сам процесс перепродажи недвижимости не предполагает сложных финансовых расчетов. Более того, специалисты Перспективы24 всегда готовы оказать профессиональную помощь.
Как заработать на недвижимости в 2022 году?
Стоит отметить, что в 2022 году по прогнозам аналитиков и нашей команды ожидается корректировка цен на рынке недвижимости. Небольшое замедление связано с некоторыми процессами внутри страны: увеличение ключевой ставки, снижение спроса за счет более дорогой ипотеки.
Данные процессы действительно влияют на рынок, поэтому следует немного скорректировать собственные планы. Предлагаем рассмотреть, в какую недвижимость выгодно инвестировать в 2022 году:
- • Рынок нового жилья – традиционно в новостройки выгодно вкладываться еще на этапе строительства. Однако сейчас цены в этом сегменте рынка зачастую равны уже готовому жилью. Поэтому тут главное — провести глубокий анализ и сравнить все возможные варианты.
- • Рынок вторичного жилья – в 2022 году ожидается спрос на залоговые квартиры, которые ранее кредитовали банки. Многие заемщики не рассчитывают финансовые возможности и лишаются жилья уже через пару лет. Такие квартиры на вторичном рынке стоят на 10-15% дешевле.
- • Коммерческие проекты – складские помещения, офисные здания и другая недвижимость будет расти в цене. Сейчас на рынок выходят многочисленные интернет-магазины и маркетплейсы, которые нуждаются в складских помещениях.
- • Аренда жилья – вариант всегда будет актуальным, но в 2022 году стоит учитывать, что данный сегмент рынка будут жестко контролировать. Если и заниматься арендой, то только официально, а «серых» арендодателей будут постепенно выживать.
Кроме того, особое внимание стоит обратить на курортную недвижимость. Например, на юге России в прошлом году наблюдался огромный спрос на загородные дома и квартиры в курортных городах на берегу моря.
Совет. В начале 2022 года цены на вторичное жилье в Сочи снизились примерно на 2.5%. Также наблюдалось снижение в Махачкале и Нижнем Новгороде. Данные города сейчас стоит рассмотреть для выгодного инвестирования, ведь уже весной тенденция резко поменяется.
Открыть бизнес или зарабатывать самостоятельно?
Собираясь инвестировать в недвижимость, следует выбрать один из вариантов для заработка. Всего существует несколько популярных направлений:
- • Аренда – низкий уровень заработка, большие вложения, длительный срок окупаемости.
- • Перепродажа – средний заработок и вложения, быстрая окупаемость.
- • Агентство недвижимости – работа по франшизе, средние вложения и быстрая окупаемость, высокий заработок.
Первые два варианта требуют достаточно больших вложений, но окупаемость будет на низком уровне. Со своей стороны компания Перспектива24 предлагает франшизу в сфере недвижимости – вы получаете легкий и достойный заработок с окупаемостью от 5 месяцев.
Почему с нами выгодно работать? Все достаточно просто:
- • Вы получаете четкий план и пошаговую инструкцию по развитию вашего бизнеса и агентства недвижимости.
- • Готовые процессы работы: инструкции, поддержка специалистов на всех уровнях, работу с крупнейшими банками России.
- • Окупаемость бизнеса – от 5 месяцев.
Не спешите делать выводы, мы не занимаемся рекламой и грубым маркетингом. В первую очередь это выгодный бизнес, который приносит достойный заработок. Со своей стороны мы гарантируем полную поддержку, так как это выгодно нам.
Достаточно обратить внимание на показатели рынка вторичной недвижимости в 2021 году:
- • Более чем на 17% выросла стоимость вторички по итогам 2021 года.
- • Более чем на 39% выросла стоимость квадратного метра жилья в новостройках за последние два года.
- • Все прогнозы говорят о том, что объем инвестиций в недвижимость будет расти.
Наша система франшизы работает по следующей схеме:
- • Старт – вы получаете доступ в офис компании, изучаете все рабочие процессы изнутри. Это очень важный момент, который позволит понять перспективу и суть рабочего процесса.
- • Персональный куратор – личный специалист оказывает помощь на всех этапе становления и развития агентства недвижимости.
- • Колл-центр – собственный центр связи принимает и обрабатывает звонки. Вам не нужно заниматься рутинной работой.
- • CRM-система – каждое агентство получает уникальную технологию, которая полностью автоматизирует работу.
- • Юридическая поддержка – наши специалисты всегда готовы оказать помощь и позаботятся об ипотечных контактах с банками-партнерами.
На базе компании Перспектива24 работает собственный университет риелторов, где каждый сотрудник агентства сможет получить опыт и знания.
Если и этого мало, напоминаем – Перспектива24 считается вторым агентством в России по версии Домклик. Наша главная цель – выйти на первое место в сегменте рынка. Уже сейчас наши филиалы работают практически во всех крупных городах и регионах России.
Наша команда ценит ваше время и обещает, что вы проведете его с пользой для себя, даже если не планируете открывать агентство. Любая информация в финансовой и экономической сфере повышает знания.
Источник: vc.ru
Сделки с недвижимостью как бизнес
Рынок недвижимости – один из самых объёмных и инвестиционно привлекательных в мире. Эксперты ожидают, что в 2016 году объем инвестиций в сегмент увеличится до 720-730 млрд долларов против 689 млрд в 2015 году. При этом рынок недвижимости во многом остается «терра инкогнита», неизведанной областью для технологических проектов.
За последние несколько лет можно вспомнить лишь один ИТ-стартап, добившийся здесь серьезных результатов – это знакомый всем сервис для краткосрочной аренды жилья Airbnb. Других столь же успешных международных игроков в сегментах продажи или долгосрочной аренды просто нет.
Тем не менее, во всем мире появляются все новые стартапы, использующие самые разные бизнес-модели.
Есть ли смысл в запуске проектов в сфере недвижимости и какие ниши сейчас наиболее перспективны? Попробую рассказать.
Какие бизнес-модели есть на рынке
«Классифайды»
Классической бизнес-моделью для проектов в сфере недвижимости является «классифайд», то есть ресурс, собирающий объявления, сгруппированные по общим признакам и обозначенные специальной рубрикой. Например, покупка/продажа квартир или их аренда.
Эта модель появилась еще на заре становления интернета, в девяностых годах, когда пользователи искали жилье на форумах и досках объявлений. Доступ к таким сервисам для рядового пользователя совершенно бесплатен – за размещение объявлений «классифайды» получают деньги с владельцев недвижимости или агентов.
В России в число трех главных классифайд-проектов входят Cian.ru, Domofond.ru и «Яндекс.Недвижимость», плюс существует немало игроков второго и третьего эшелона.
Сервисы с платным доступом к контенту
Некоторые проекты идут по другому пути и зарабатывают на платном доступе к контенту. Например, сервис по поиску квартир в аренду The Locals, который предоставляет полный доступ к базе и возможность просматривать новые объявления только по платной подписке. Важный момент здесь заключается в том, что контент, публикуемый сервисом, не является полностью уникальным, и увидеть те же объявления часто можно бесплатно – например, в соцсетях. Поэтому у пользователей нет достаточно серьезного стимула платить за услугу.
Сервисы для агентов
Актуальное направление для бизнеса в недвижимости – это создание сервисов специально для агентов, а именно – сайтов-агрегаторов объявлений. Такие сайты, как JCat.ru и Zipal.ru, облегчают жизнь агентам, которым нужно разместить объявление на максимальном количестве ресурсов, чтобы найти арендаторов или покупателей.
Работают они так: на сайт-агрегатор загружается объявление о продаже или сдаче жилья в аренду, которое публикуется сразу на десятках профильных сайтов и форумов.
Еще одна бизнес-модель, созданная для агентов и агентств, представляет собой онлайн-площадку для помощи в совершении сделки. По такой схеме действует, например, «АгентОН» (купленный в прошлом году «Рамблером»). «АгентОН» разрабатывает собственную систему для верификации данных об объекте, что позволит упростить и ускорить процесс заключения сделок.
Онлайн-агентства недвижимости
В сеть переезжают и классические агентства недвижимости – такие сервисы берут на себя задачу по поиску квартиры для покупки или аренды. На сайтах публикуются хорошие фотографии объектов, пользователи могут просматривать их как в вебе, так и с помощью мобильных приложений. Все это гораздо удобнее работы с офлайн-агентствами, а потому эта бизнес-модель довольно перспективна. Зарабатывают онлайн-агентства так же, как и традиционные – получают комиссию за работу (процент с аренды и продажи жилья). Но онлайн-компаниям достаточно сложно «на равных» конкурировать с классическими агентствами недвижимости: так, работающий по этой модели MyHomeDay сейчас переживает не лучшие времена.
Сервисные модели
По такой модели работаем в том числе и мы, компания «33 Слона».
Суть модели в том, что компания предлагает комплекс услуг по полному сопровождению квартиры в течение всего срока аренды. Арендодатель может выбрать один из нескольких пакетов сопровождения, куда входят проверка благонадежности жильцов, уборка квартиры, косметический ремонт, страховка, оплата коммунальных услуг и многое другое. За дополнительные услуги с владельца жилья списывается абонентская плата в размере 5-10% от ежемесячного взноса за аренду.
Такая модель позволяет иметь стабильный доход и вместо 100-150 рублей в год с одного клиента (как, например, у «классифайдов») получать несколько десятков тысяч рублей.
Быть или не быть?
Строить компанию в сфере недвижимости однозначно стоит. Несмотря на кризис и все сложности, в этом сегменте есть масса нереализованных возможностей.
Рынок меняется: уходят слабые игроки, появляются новые интересные компании. Обостряется гонка между лидерами, и это тоже подстегивает отрасль к развитию. Главное – совершенствуются технологии, и я считаю, что именно за ИТ-стартапами – будущее отрасли аренды недвижимости.
Чтобы стартовать сейчас, нужно:
- Учитывать реалии рынка. Российский рынок недвижимости переживает не самые лучшие времена. Некоторые его сегменты серьезно обвалились или стагнируют, как, к примеру, аренда элитной недвижимости. Такие квартиры чаще всего снимали экспаты с высоким доходом.
Но многие из них в последний год-два уехали из страны, а россияне, которые раньше бы сняли элитное жилье, теперь все чаще предпочитают более демократичный бизнес-класс.
Усложнилась и ситуация в сегменте аренды многокомнатных квартир – раньше они были популярны, а теперь такие объекты все чаще простаивают. Общее падение спроса привело к серьезному снижению цен на рынке: если раньше снять однокомнатную квартиру в Москве дешевле 30 тыс. рублей было сложно, то сегодня за 25 тыс. можно найти вполне приличные варианты.
Серьезно замедлился и рынок продажи недвижимости – в 2015 году общее число сделок серьезно упало, что привело к снижению цен на 10-15%. Такое положение дел ограничивает пространство для создания новых стартапов. Конкуренция в традиционных нишах рынка уже крайне высока, а получить высокий доход могут только лидеры – компаниям, занимающим 3-4-5 место в своей нише остаются жалкие крохи денег.
Будущее рынка недвижимости, безусловно, за ИТ-компаниями, которые меняют привычные схемы работы в цепочке собственник-агент-покупатель/арендатор. Технологии делают процесс аренды или приобретения жилья более простым и прозрачным, сводя к минимуму возможность обмана или подмены документов. Стартапы, которые предложат рынку новые решения и помогут решить существующие проблемы, смогут занять свою нишу и добиться успеха.
Материалы по теме:
Видео по теме:
Источник: rb.ru
Сопровождение сделок с недвижимостью
Купля-продажа недвижимости – одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. Сегодня мы поговорим о том, почему к сделкам с недвижимость однозначно стоит привлекать юристов и сколько стоит услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.
Купля-продажа недвижимости — одна из самых распространенных сделок, совершаемых как физическими лицами, так и компаниями. Сегодня мы поговорим о том, почему к сделкам с недвижимость однозначно стоит привлекать юристов и сколько стоит услуга по сопровождению сделок с недвижимостью.
Сделки с недвижимостью считаются одними из наиболее сложных областей права. И даже если покупатель и продавец прошли все этапы оформления сделки без сучка и задоринки, нельзя гарантировать, что впоследствии добросовестный покупатель не будет иметь проблем в будущем. Срок исковой давности для оспоримых сделок составляет один год, а ничтожных — 3 года (ст.181 ГК РФ).
Чтобы в будущем не иметь проблем, все операции с недвижимостью должны сопровождаться тщательным изучением сделки, технической проверкой объекта и следованием определенным этапам оформления права собственности. Чтобы избежать различных недоразумений во время сделки с недвижимостью, стоит обратиться к профессиональным юристам и получить юридические консультации по вопросам оформления недвижимых объектов.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости
Как мы уже отмечали, сделки с недвижимостью представляют собой не только сложный и дорогостоящий процесс, но и включают в себя особые риски, которые необходимо учитывать при планировании данного процесса. В таких случаях дело касается как самого объекта, так и добросовестности продавца. Причем неприятности могут возникнуть не только во время осуществления сделки, но и впоследствии приобретения недвижимости.
Само по себе наличие у продавца оригинала свидетельства о регистрации права собственности на недвижимый объект не говорит о том, что покупатель может уже не беспокоиться о чистоте сделки.
Тем не менее, может оказаться, что покупатель купил объект, который продавец не имел права продавать. Например, были нарушены права несовершеннолетних детей, квартира в залоге и т.п. Поэтому услуга «Сопровождение сделок с недвижимостью» является наиболее востребованной.
Что включает в себя юридическое сопровождение таких сделок
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью включают в себя несколько этапов. Клиент может заказать юридическую услугу «под ключ» либо ограничившись одним этапом.
Первый этап. Юрист консультирует заказчика по предстоящей сделке купли-продажи недвижимости, обсуждается предварительная стоимость юридических услуг.
Второй этап. Анализ документов, которые необходимы для проверки чистоты сделки. С 2017 года свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не выдается. Вместо так называемой «зеленки» собственнику предоставляется выписка из ЕГРН. Также юрист оценивает достаточность имеющихся документов.
В том случае, если объект недвижимости не обеспечен всей необходимой документацией, нужно запросить все недостающие документы. Например, отсутствует технический паспорт, экспликации и т.п. При отсутствии нужных документов увеличиваются трудозатраты юриста.
На втором этапе сопровождения сделки с недвижимостью юристом тщательно анализируется информация об объекте недвижимости, направляются нужные запросы на недостающие документы.
Третий этап. Подготовка договора купли-продажи недвижимости.
Именно правильно составленный договор гарантирует соблюдение законодательных норм, защиту интересов клиента, а также поможет избежать возможных рисков и угроз в будущем. В договоре согласовываются условия расчетов по сделке, т.е. каким способом и в какой момент покупатель будет рассчитываться с продавцом, а также прочие нюансы, например, какая мебель, бытовая техника передается покупателю. Грамотно составленный договор, учитывающий интересы клиента, является залогом успешного осуществления сделки.
От чего зависит стоимость составления договора? При ценообразовании учитываются следующие факторы: сложность составления договора, необходимость разработки приложений, затрачиваемое юристом время на данную работу, срочность составления, а также предоставление других дополнительных услуг по необходимости.
Также дополнительно может накладываться на составление договоров цена смежных юридических услуг, таких как предварительное консультирование, консультирование в процессе заключения сделки и многое другое. Бывает так, что клиент приходит со «своим» договором. В этой ситуации юрист оценивает возможные риски для клиента и при необходимости согласовывает с ним внесение изменений в договор.
Четвертый этап. Подача документов в Росреестр или МФЦ. Даже на заключительном этапе могут возникнуть сложности. Например, Росреестром производится проверка сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, и он имеет возможность отказать в регистрации права собственности на объект.
Самыми распространенными примерами таких отказов могут быть:
- ошибки при подаче документов, например, указание в них некорректных сведений;
- несоблюдение требований законодательства к оформлению и содержанию договора; например, отсутствие заверения нотариуса, отсутствие согласования условий.
- отсутствие согласия третьих лиц, в случаях, когда это предусмотрено законом.
Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости на каждом этапе обеспечит защиту от любых неблагоприятных последствий, а также обеспечит приобретение только проверенной недвижимости.
Сколько стоит такое сопровождение
Однозначно сказать, сколько будет стоить услуга по сопровождению сделки с недвижимостью, нельзя.
Стоимость сопровождения сделок зависит от сложности дела, объема проделанной юристом работы и рассчитывается после первичной консультации с клиентом. Например, в Москве стоимость юридического сопровождения сделки по продаже квартиры стартует от 30 000 рублей.
- #сделка с недвижимостью
- #юридическое сопровождение
Источник: www.klerk.ru
