Сельские гостевые дома как бизнес

Суть предлагаемого проекта: создание на территории Городовиковского района сельского гостевого дома для приема безработным гражданином туристов, на коммерческой основе.

Городовиковск – малый город с населением (по данным 2017 года) 8798 чел. Индивидуальная предпринимательская деятельность по созданию в п.Большой Гок Городовиковского района на базе собственного дома общей площадью 140 кв.м. и участка 1500 кв.м. гостевого дома для семейных туристов, а также творческих работников различных направлений, будет способствовать самозанятости населения малых населенных пунктов, где в настоящее время существует проблема безработицы.

Бизнес-идея будет реализована в форме деятельности индивидуального предпринимателя. Это позволит уменьшить налогообложение и упростить процесс финансовой отчетности. Помимо решения социальных задач, главная цель нашего бизнеса – это максимально возможная прибыль.

Нашим проектом планируется осуществлять развитие сельского туризма на базе сельского гостевого дома в жилой комнате площадью 140кв.м., в которой созданы все условия для приема и проживания гостей.

Как открыть свой гостевой дом

Опыт и навык участников.

Для успешной реализации бизнес идеи создания сельского гостевого дома, у каждого из членов команды есть необходимые знания и навыки.

Мнение со стороны.

Кристина и Виктория, являясь студентками Многопрофильного колледжа по специальности «Экономика и бухгалтерский учет (по отраслям)», имеют четкое представление о маркетинге, налогах, финансах, особенностях функционирования экономической системы РФ, специфике развития бизнеса в формате индивидуального предпринимательства.

Обе имеют хорошо развитые навыки общения, уважают друг друга. В зависимости от ситуации без труда меняют лидерские позиции: лидером становится тот, кто в большей степени разбирается в выполняемом деле.

Стояненко Кристина – родилась и выросла в п.Большой Гок, обладает искусством дать почувствовать людям, что им рады, внимательная, доброжелательная, всегда сдерживает свои эмоции, дипломатичная, обладает талантом к импровизации, имеет опыт ведения личного подсобного хозяйства, опыт рыболовства (отец профессиональный рыбак).

Кречина Виктория – обладает стратегическим мышлением и интуицией, может просчитать риски и увидеть перспективу, сопоставить разные предложения и выбрать оптимальное.

Потенциальными потребителями являются:

• семейные туристы;
• родители с детьми 5-15 лет из поселков и городов республики Калмыкия, Ставропольского края, Астраханской, Волгоградской и Ростовской областей;
• Пожилые дети с внуками.

В Городовиковском районе подобных домов, ориентированных на эту группу населения нет, за исключением родственников с детьми, приезжающих на лето.

Для обеспечения разнообразного досуга отдыхающих на должном уровне предусматривается создание комплекса услуг, включающего:

• -купание в речке (около дома небольшая, но чистая речка);
• организация рыбалки;
• русскую баню;
• -отдых в беседке на природе;
• сбор целебных трав,
• ягод, грибов;
• участие в сельскохозяйственных работах.

1.РЕЗЮМЕ БИЗНЕС — ИДЕИ

Село САТЫ, 2020 год. Бизнес в селе. Гостевые дома. Полный обзор.

Цель бизнес-плана – создание сельского гостевого дома в п.Большой Гок Городовиковского района Республики Калмыкия.

Сельский туризм – это вид туризма, направленный на организацию отдыха в сельской местности и предполагает знакомство с неторопливым укладом жизни в деревне, ценностями народной культуры, прикладного искусства, местными обычаями.

Этот вид туризма включает элементы познавательного, активного и экологического туризма. Кроме того, он интересен еще и тем, что позволяет прикоснуться к традиционным ремеслам, сохранившимся в сельской местности, и возможности каждому поучаствовать в ведении личного подсобного хозяйства.

Нашим проектом планируется осуществлять развитие сельского туризма на базе сельского гостевого дома в жилой комнате площадью 140кв.м., в которой созданы все условия для приема и проживания гостей.

3 комнаты для туристов 6х6м, имеется общая зона отдыха с телевизором, коридор, кухня, ванная комната с душевой кабиной, раковиной и санузлом. В доме имеется электричество, газоснабжение и водоснабжение.

На средства кредита планируется закупить:

• Мебель и кухонный инвентарь;
• Спортивный инвентарь, рыболовные снасти и оборудование.

На собственные средства планируется закупить:

• Мелкий спорттуринвентарь;
• Хозинструмент;
• Постельные принадлежности

Сельский гостевой дом «Харада» комплектуется за счет собственных средств предпринимателя в сумме 100000 рублей, за счет заемных средств (кредит Россельхозбанка под 11% годовых на 5 лет, с возможностью досрочного погашения) – 500000 рублей.

Общая стоимость бизнес проекта – 600000 рублей.

Потенциальными потребителями являются:

— пожилые люди с внуками;

— компании молодых людей;

— люди, которым противопоказана смена климатических поясов.

Сумма первоначальных инвестиций нашего проекта составляет 600000 рублей.

Срок окупаемости – 8 месяцев.

Положительные факторы, влияющие на реализацию бизнес – плана:

• отсутствие конкуренции;
• широкий спектр предоставляемых услуг (рыбалка, конные прогулки, русская баня, сезонные поездки на тюльпаны в с. Яшалта, сбор грибов, ягод, фундука, отдых в палатках на территории личного подсобного хозяйства возле реки Большой Гок, катание на моторных лодках, велосипедные прогулки и т.д.);
• приемлемая цена,
• высокое качество предоставляемых услуг.

Единственное закрепленное в официальном документе (ГОСТ Р 56641-2015) на федеральном уровне определение сельского туризма звучит следующим образом:

«Сельский туризм — деятельность по организации отдыха в сельской местности или в малых городах (при отсутствии промышленных зон и застройки) с предоставлением услуг гостеприимства в частном секторе с возможностью трудового участия, ориентированная на использование природных, культурно-исторических и других ресурсов, традиционных для данной местности».

Дом расположен на земельном участке площадью 1500кв.м. Общая площадь дома составляет 140кв.м.

Дом оборудован электроснабжением, водопроводом, канализацией, газоснабжением. Ванная комната, в которой находится душевая кабина, стиральная машина и санузел, индивидуальна для гостей. В доме одновременно можно принять до 6-ти человек.

Гостевой дом оказывает, в первую очередь, услуги по размещению гостей, как правило краткосрочному – в среднем до 10 дней.

На территории имеются надворные постройки, русская баня, беседка сад с плодовыми деревьями, огород, теплица, площадка для игр (детская).

Организация приема гостей будет осуществляться хозяином гостевого дома. Для размещения, туристу необходимо заполнить карту гостя и ознакомиться с прилегающей к дому территорией.

Питание (по желанию туриста) организуется хозяином сельского гостевого дома и будет входить в стоимость проживания (примерный расчет стоимости 3-х разового питания на одного человека см. в таблице 1). В основном вся необходимая продукция будет выращиваться хозяином сельского гостевого дома самостоятельно, а недостающая будет приобретаться у местных жителей без посредников. Предполагается возможность самостоятельного приготовления пищи на оборудованной кухне, а также на мангале, расположенном на прилежащей территории.

По желанию туриста хозяином гостевого дома будут организованы экскурсии по достопримечательностям района и походы.

Главным конкурентным преимуществом проекта является высокий уровень качества услуг, в том числе и наличие широкого спектра дополнительного сервиса. Преимущество гостевого дома перед гостиницей заключается в значительно более простых процедурах регистрации бизнеса, постановки на учет в надзорных органах. Кроме того, проект не требует высокой квалификации персонала, сложной организационной структуры и структуры бизнес-процессов.

Структура управления гостевым домом также проста. Руководство осуществляет собственник проекта, находясь постоянно при гостевом доме. Вспомогательные функции по уборке дома и территории, стирке и т.п. члены семьи. Высокая квалификация кадров не требуется.

Собственник проекта осуществляет все руководящие, коммерческие и маркетинговые функции: планирование, исследования рынка, взаимодействие с посредниками. Это позволяет избежать расходов на оплату труда управляющего. Кроме того, в масштабах гостевого дома эти функции не требует высокой квалификации и специальных знаний.

Таблица 1. Питание (примерное меню).

Каша на молоке (овсяная, пшенная, манная)

Источник: bizlana.ru

Организационно-правовая форма и налогообложение сельского гостевого дома

На сегодняшний день индустрия туризма и гостеприимства характеризуется определенными важными процессами, которые напрямую связаны с импортозамещением. С их помощью возможным стало раскрытие большого рекреационного российского потенциала. Сегодня своевременное формирование туристических систем, что отвечают ряду принципов сбалансированного развития, становится особенно актуальным, ведь некоторым регионам и сельским поселениям впервые приходится столкнуться с массовыми или значительными туристическими потоками.

Понятие сельского туризма

Сельский туризм представляет собой деятельность, связанную с организацией отдыха в сельской местности, либо в малых городах (в случае отсутствия промышленных зон и застроек) с предоставлением услуг гостеприимства на территории частного сектора с возможностью обеспечения трудового участия в сельхоздеятельности. Такой вид туризма ориентирован на применение природных, культурно-исторических и иных ресурсов, которые являются традиционными для такой местности.

Сдай на права пока
учишься в ВУЗе
Вся теория в удобном приложении. Выбери инструктора и начни заниматься!

К сельским средствам размещения принято относить:

1. Сельские гостевые дома.
2. Сельские хижины.
3. Фермерские дома.
4. Юрты.
5. Бунгало.
6. Избы.
7. Коттеджи.
8. Дома рыбака.

Определенных требований ко времени или сезонности функционирования сельских средств размещения не устанавливается.

Особенности организационной структуры гостиничного предприятия

Организационная структура гостиничного предприятия способна существенно воздействовать на характер отношений с клиентами и партнерами. Формы управления могут оказаться различными. Они будут отличаться за счет пропорций и содержания функций, структуры и уровня централизации управления. Крайне важно подобрать оптимальную организационно-правовую форму предприятия для гостевого дома.

На текущий момент на территории России действуют различные организационно-правовые формы предприятий и частное предпринимательство, а также патент на предоставление конкретного вида деятельности

Следует выделить наиболее распространенные организационно-правовые формы предприятий:

1. Индивидуальный предприниматель.
2. Общество с ограниченной ответственностью.
3. Непубличное акционерное общество.
4. Иные формы управления.

«Организационно-правовая форма и налогообложение сельского гостевого дома»
Готовые курсовые работы и рефераты
Решение учебных вопросов в 2 клика
Помощь в написании учебной работы

Обычно создание общества с ограниченной ответственностью – это хороший вариант для создания полномасштабных франчайзинговых фирм. Наиболее оптимальный вариант для открытия небольшого отеля (не свыше 50 номеров) – это оформление статуса индивидуального предпринимателя. Открывая бизнес в данной сфере, субъект, уже являющийся индивидуальным предпринимателем, должен обратиться в налоговый орган для регистрации вида деятельности по ОКВЭД. При это код вида деятельности гостиниц и прочих мест для временного проживания – 55.10.

Открывая мини-гостиницу, целесообразно открытие ИП. Объясняется подобное просто:

1. Быстрота и дешевизна регистрации.
2. Легкость ведения учета.

Гостевой дом, который оформлен, как ИП, не имеет права на применение патентной системы налогообложения (согласно статье 346. 43 НК РФ), а также пользоваться ее основными преимуществами. При этом ИП нужно отчислять налоги даже при условии, что прибыли нет. Кроме того, придется отвечать своим имуществом и по обязательствам гостиничного бизнеса.

Для более крупных гостевых домов предпочтительным вариантом является регистрация юридического лица, к примеру, ООО. Поставщики намного более охотно сотрудничают с юридическими лицами и предлагают для них отличные оптовые цены. При этом ответственность юридического лица не будет распространяться на личное имущество владельца гостевого дома.

Однако, открытие ООО – процедура более сложная. Для этого придется собрать практически в два раза больше документов с целью регистрации бизнеса и формирования уставного капитала.

Особенности системы налогообложения сельского гостевого дома

Существует несколько систем налогообложения гостевых домов:

1. Общая или ОСНО.
2. Упрощенная или УСН.

Общая система налогообложения

Гостиницы, которые работают на базе ОСНО, будут оплачивать следующие виды налогов:

1. Налог на прибыль. Он относится к федеральным налогам. При этом объектом налогообложения станут доходы гостиницы и гостевых домов, уменьшенные на расходы, т.е. прибыль. Ставка налога – 20 %. Из них 3 % перечисляется в казну федерального бюджета, а остальные 17 % — в региональный бюджет.
2. НДС. Это федеральный налог. Объектом налогообложения являются услуги, предоставляемые гостевым домом, то есть, услуги, связанные с временным размещением и проживанием. Ставка НДС в данном случае – 20%. Индивидуальные предприниматели и юридические лица могут не платить НДС при условии, что сумма выручки (без учета налога) за три предыдущих календарных месяца составляет менее 2 млн рублей.
3. Налог на имущество – это региональный налог. Объектом налогообложения является все недвижимое имущество гостиницы, которое находится на ее балансе. Ставка налога устанавливается субъектами Российской Федерации, но она не составляет более 2,2 %.
4. Налог на землю – это местный налог. Объектом налогообложения являются участки земли в границах муниципального образования. Ставка налога устанавливается органами муниципальных образований Российской Федерации в пределах 1,5 % (также возможно дифференциальное налогообложение. Оно будет зависеть от категории земли, вида разрешенного использования, места нахождения).

Упрощенная система налогообложения

Гостиницы, которые используют УСН, освобождаются от уплаты определенных налогов. Среди них:

1. Налог на прибыль.
2. НДС.
3. НДФЛ в части доходов от деятельности ИП.
4. Налог на имущество, исключая налог на недвижимое имущество, рассчитываемый, исходя из кадастровой стоимости.
5. Налог на имущество физических лиц (по имуществу, используемому для предпринимательства, исключая имущество, что определяется в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 НК РФ).

Объектом налогообложения при УСН являются либо доходы, либо «доходы минус расходы» (согласно статье 346.14 НК РФ). Налогоплательщиком самостоятельно определяется объект. Он имеет право на то, чтобы изменять его каждый год (один раз).

Бизнесом, где в качестве объекта налогообложения выбраны «доходы минус расходы», должен уплачиваться минимальный налог, равный 1% от дохода при условии, что за год размер налога по базе «доходы минус расходы» ниже, чем размер минимального налога.

Источник: spravochnick.ru

Фермерам могут разрешить строить гостевые дома для туристов

Отечественный агротуризм в ближайшие 10-15 лет может принести в бюджет до 50 миллиардов рублей

Поделиться
Читать нас в

Фото: Агентство Москва

В последние годы в нашей стране сельский туризм приобретает всё большую популярность. При этом в структуре внутреннего туризма доля этого вида отдыха оценивается всего в два процента. Говорит это о том, что многочисленные экофермы, этнопарки, сельские гостевые дома и так далее существуют сегодня в «серой зоне». Вывести их оттуда и сделать агротуризм драйвером сельской экономики позволят поправки в законодательство, которые находятся сейчас на рассмотрении в Госдуме.

Сделан первый шаг

Конные прогулки, гастрономические фестивали, реконструкции сельских праздников и обычаев — во всём мире подобная форма досуга давно привлекает людей самого разного возраста и достатка. Причём для организаторов это ещё и неплохой бизнес. Доходы от туруслуг у фермеров Италии и Германии приближаются к 35 процентам относительно их общей прибыли.

«Россия уникальна по своим ландшафтным, культурно-этнографическим особенностям. У нас есть всё для массового развития агротуризма», — констатирует один из авторов законопроекта об агротуризме, первый заместитель главы Комитета Госдумы по аграрным вопросам Владимир Плотников. По его мнению, сдерживает развитие этого направления туриндустрии отсутствие внятного законодательного регулирования. «Есть закон о развитии сельского хозяйства и закон об основах развития туристической деятельности, но сельский туризм ни под один из этих законодательных актов не подпадает. До сих пор нет даже определения, что же такое агротуризм», — отмечает депутат.

Законопроект по развитию агротуризма был разработан сенаторами и депутатами и внесён в Госдуму в апреле этого года. В нём сельский туризм выделен в отдельную разновидность туризма. Также устанавливается, что требования к организации агротуризма, как планируется, будут устанавливать федеральные органы власти. По словам Владимира Плотникова, этот документ — лишь первый шаг на пути формирования единого пакета законопроектов об агротуризме. О том, какими могут быть последующие шаги, говорили эксперты на «круглом столе» 14 мая.

Механизм субсидий должен быть прозрачным

«Агротуризм многогранен, и выбор приоритетов здесь достаточно важен», — считает эксперт Национального органического союза Илья Калеткин. Исследователи рынка пророчат большое будущее гастрономическому туризму в нашей стране.

«Гастрономический туризм, где потребителям показывают, как производятся экологически чистые продукты, это не просто интересный досуг, набирающий популярность, это реальные перспективы для региона — рабочие места, привлечение инвестиций, возможность для жителей села осваивать новые профессии», — сказал эксперт.

Государством развитие этого направления поддерживается — принят закон об экологических продуктах, который вступает в силу с 1 января 2020 года. Однако, по мнению, Калеткина, механизмов поддержки агротуризма в России пока недостаточно, а уже существующие, как правило, непрозрачны. «В Италии количество так называемых гастрономических отелей, в которых туристы могут отведать приготовленные при них блюда местной кухни, исчисляется тысячами. Добиться этого удалось благодаря простому и понятному механизму: если инвестор строит отель для агротуризма, 50 процентов расходов ему возвращает государство. Отечественному предпринимателю о таком можно лишь мечтать», — заметил он.

Гастрономический туризм, где потребителям показывают, как производятся экологически чистые продукты, это не просто интересный досуг, набирающий популярность, это реальные перспективы для региона.

По его мнению, механизм софинансирования из госбюджета должен найти отражение в пакете готовящихся законопроектов об агротуризме. Эту инициативу поддерживают и в органах исполнительной власти. Начальник управления Федерального агентства по туризму Евгений Куделя отметил, что уже сегодня существует софинансирование государства при строительстве инженерных сетей на селе. «В дальнейшем софинансирование необходимо распространить и на объекты агротуризма», — согласился чиновник.

В гостевой домик приходят гости… из прокуратуры

Другим тормозом на пути агротуризма является земельный вопрос. Дело в том, что путешественников необходимо куда-то привезти, организовать стоянку под их транспорт, построить ресторан, гостевой домик. То есть создать туристический комплекс. Между тем по закону на землях сельхозназначения любое строительство категорически запрещено. Более того, за их нецелевое использование владелец рискует получить не только немалый штраф, но и вовсе расстаться с приобретённым наделом.

Такая же ситуация со строительством подъездных дорог. На сельхозземлях нельзя строить дороги с твёрдым покрытием. «Моя попытка проложить асфальт закончилась визитом прокуроров, которые наложили штраф за «уничтожение плодородного слоя», — рассказал владелец экоотеля в Тульской области. Его поддержали и другие предприниматели, которые считают, что необходимо вносить соответствующие изменения в Земельный кодекс.

В Комитете Госдумы по аграрным вопросам к такой радикальной инициативе отношение сдержанное. «Велико опасение, что под видом гостевых домов на сельхозземлях вырастут многоэтажные отели. Поэтому к вопросу использования территорий нужен осторожный подход. С начала 90-х шло их массовое разбазаривание, в результате огромное количество сельхозугодий сегодня оказалось выведенными из оборота. Повторять эти ошибки мы не должны», — уверен Владимир Плотников.

Вместе с тем он допускает, что компромисс в отношении использования земли под гостевые дома всё же может быть достигнут. Законодательный прецедент, собственно, уже создан — законопроект, разрешающий фермеру строить на сельхозземлях жильё (правда, строго для собственного проживания), успешно прошёл первое чтение в Госдуме. «В отношении гостевых домов подвижки возможны при условии, что в законодательстве будут выработаны строгие критерии, какими они должны быть (то есть использоваться только для агротуризма), а также выработаны требования к их безопасности и надёжности. Всё это должно согласовываться с общими требованиями к качеству такой услуги, как агротуризм», — подчеркнул Владимир Плотников.

По мнению заместителя председателя Комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике Ирины Гехт, вопрос с разрешением на строительство гостевых домов может быть решён на уровне регионального законодательства. Кстати, само понятие «агротуризм» уже есть в законах шести регионов. «Строительство туристических объектов может быть включено в инвестпроект по развитию сельских территорий, который утверждается на региональном уровне, а затем получает софинансирование из федерального бюджета. Такая возможность будет предусмотрена в госпрограмме по развитию сельских территорий, которая должна появиться в начале июня», — сообщила сенатор.

В целом же законодательство по агротуризму, по её прогнозам, может оформиться к началу следующего года.

12840

Источник: www.pnp.ru