Многие иностранцы, желающие переехать на постоянное местожительство в Испанию, и те, кто уже живет в этом солнечном королевстве, задумываются об открытии собственного бизнеса, но мало кто знает, с чего начинать.
Сегодня мы коснемся лишь одной из множества тем, связанных с началом собственной предпринимательской деятельности в Испании, а именно: что лучше – начинать дело с нуля или купить уже готовый бизнес (“traspaso”, как это здесь называется). Траспасо подразумевает покупку не только названия компании, но и всей необходимой для ведения данного бизнеса техники и оборудования; лицензий и разрешений, связанных с этим видом деятельности, а также возможность использования клиентской базы, поставщиков и, безусловно, репутации этой компании. Траспасо не подразумевает покупку помещения – оно обычно находится в аренде, и контракт на аренду должен быть переделан на имя нового владельца предприятия. Подходит вариант с траспасо в основном для малого и среднего бизнеса: для приобретения крупных компаний действуют другие правила (такие как покупка акций и/или активов), и о них мы сегодня говорить не будем.
Готовый бизнес в Испании | Собственная ферма | Доходность от 50 — 60 000 евро!
Преимущества покупки готового бизнеса
1. Основным достоинством приобретения траспасо по сравнению с открытием нового бизнеса является возможность быстро и без бюрократических проволочек начать полноценно работать. С момента совершения сделки у вас уже будут все необходимые лицензии и разрешения для ведения дела, на получение которых в Испании при открытии нового предприятия может уйти от 1 месяца до полугода. Кроме того, вам не придется покупать новую мебель или делать капитальный ремонт (если, конечно, вы правильно выбрали траспасо). Еще один немаловажный аспект – не нужно платить арендную плату в течение всего того времени, пока вы будете заниматься организацией нового бизнеса: при покупке траспасо на ваше имя переводится контракт на аренду помещения, в котором находится ваше предприятие, и, начав его оплачивать, вы одновременно можете начинать свою коммерческую деятельность.
2. В случае приобретения уже готового бизнеса вы можете немного сэкономить на налогах. Если вы покупаете весь бизнес целиком и продолжаете работать в прежнем секторе экономики, то НДС (21%) платить не требуется.
То же касается и налога на передачу прав собственности: при покупке траспасо он не взимается.
3. Возможность заблаговременно, до принятия окончательного решения по приобретению бизнеса, сделать анализ деятельности предлагаемого к продаже предприятия, оценить реальное положение дел в фирме, основные положительные и отрицательные моменты в стратегии предыдущего владельца, плюсы и минусы местоположения.
КАК БЕЗОПАСНО КУПИТЬ ГОТОВЫЙ БИЗНЕС В ИСПАНИИ / Актио Легис Адвокаты в Испании
4. При покупке траспасо вы, помимо всего прочего, получаете готовый рабочий коллектив. В этом пункте есть и свои преимущества, и свои недостатки. Конечно, иметь с самого начала деятельности обученный персонал – это хорошо! Однако вместе с полезными сотрудниками вам может достаться и «балласт». Но это поправимо со временем…
5. Репутация. Если при изучении готового бизнеса вы все сделали правильно, то к моменту покупки уже будете знать, какова репутация в городе и районе у вашего будущего заведения. Вам очень повезет, если она хорошая: значит, с самого первого дня работы у вас будут постоянные клиенты и определенные доходы.
Если же репутация у бизнеса при старых хозяевах была не самая лучшая, то это может стать определенным препятствием. Репутация – штука хитрая: испортить ее легко, а вот на ее улучшение придется потратить усилия и средства: провести красивую и интересную рекламную кампанию перед открытием; сообщить всем заинтересованным лицам о смене владельца; почистить, помыть, обновить помещение, сделав его более привлекательным для клиентов; устроить праздничную инаугурацию и т.д. И главное – один раз добившись хорошей репутации, больше ее не терять!
Недостатки приобретения бизнеса в траспасо
1. Стоимость траспасо. Что дороже: начать бизнес с нуля или купить готовое действующее предприятие? Существует два прямо противоположных мнения по этому поводу, и оба они имеют право на существование. Некоторые специалисты говорят, что дешевле обойдется уже готовый бизнес, в основном благодаря тому, что он уже функционирует и приносит определенный доход, имеет обученный персонал, постоянных клиентов и поставщиков и т.д. Это все так, но… На начальном этапе, безусловно, затраты по открытию нового бизнеса будут значительно ниже, чем при покупке готового.
2. Наличие возможных долгов и других проблем. Когда вы приобретаете траспасо, то получаете не только бонусы в виде верной клиентуры и всего ранее перечисленного. Вместе с этим вы получаете все проблемы и возможные обременения, которые были у предыдущих владельцев: долги, невыплаченные кредиты и прочее.
На что обращать внимание при поиске и приобретении готового бизнеса в Испании
Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам избежать возможных проблем.
1. Прежде всего точно узнайте, по какой причине нынешние владельцы хотят продать свой бизнес. Это могут быть такие «безобидные» причины, как болезнь или желание выйти на пенсию; а могут быть и более серьезные мотивы – «плохой» для этого рода деятельности район, большая конкуренция и пр. Заодно проанализируйте перспективы выбранного вами рода деятельности и составьте бизнес-план. Идеально, если у вас уже есть опыт работы в подобном бизнесе.
2. Выясните, какова репутация у этого заведения. Иногда репутацию можно исправить быстро и безболезненно, но так бывает не всегда: стоит десять раз подумать, прежде чем вы решитесь на приобретение компании «с запашком».
3. Потребуйте у продавца предоставить вам всю информацию по экономической и финансовой (кредитно-долговой) предыстории данного бизнеса. Если продавец будет упорно отказывать вам, то это серьезный повод заподозрить неладное.
4. Узнайте реальную стоимость подобного траспасо в данном месте/районе/городе: продавцы склонны к завышению цены на свое родное предприятие. И не бойтесь торговаться.
5. Заранее уточните все, что касается рабочих отношений с коллективом: проверьте условия их контрактов, чтобы вам не пришлось продолжать «кормить» бесполезных и непрофессиональных сотрудников до бесконечности.
Успешного вам бизнеса, господа!
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это полный комплекс профессиональных услуг в сфере открытия или покупки готового бизнеса в Испании. Исследования рынка, получение лицензий, регистрация юр.лица, аудит.
Метки: иностранцы, недостатки, бизнес в испании, готовый бизнес в испании, преимущества, покупка бизнеса в испании, прибыльный бизнес, предпринимательская деятельности в испании, traspaso, траспасо
Источник: espanarusa.com
Коммерческая недвижимость в Испании
Доходный инвестиционный проект бизнес-центра в пригороде Бенидорма, в окружении красивейшего пейзажа и расслабляющей атмосферы. Расположен.
• площадь 204 кв. м
• вид на море/океан/залив
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1890027
от 350 000 €
Доходный инвестиционный проект бизнес-центра в пригороде Бенидорма, в окружении красивейшего пейзажа и расслабляющей атмосферы. Расположен.
• площадь 85 кв. м
• вид на море/океан/залив
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1890024
от 400 000 €
Доходный инвестиционный проект бизнес-центра в пригороде Бенидорма, в окружении красивейшего пейзажа и расслабляющей атмосферы. Расположен.
• площадь 78 кв. м
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1890025
от 300 000 €
Доходный инвестиционный проект бизнес-центра в пригороде Бенидорма, в окружении красивейшего пейзажа и расслабляющей атмосферы. Расположен.
• площадь 75 кв. м
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1740725
В продаже супермаркет в Дении, в хорошем состоянии, расположенный на 2й линии пляжа в торговом центре, рядом с пристанью для яхт.
• площадь 285 кв. м
• вторая линия моря/озера
• доступна ипотека
• теннисный корт
• фитнес-центр
• продавец: Expertagent
ID: 1911796
Предлагаем Вашемй вниманию новый Апарт-Отеля в центре Аликанте, 7% рентабельность.Оценка в Booking.com – 9,0 Превосходно.Отличная инвестиция.
• площадь 380 кв. м
• центр города
• продавец: Mercury Group
ID: 1827766
от 2 800 000 €
Новое здание с апартаментами в центре Барселоны — столице Каталонии, Испания, построенное в 2016 году. В апартаментах имеется кондиционер, встроенные.
• вид на море/океан/залив
• доступна ипотека
• центр города
• продавец: Mercury Group
ID: 1669694
от 6 000 000 €
Предлагаем часть прекрасного апартотеля в Аликанте! До пляжа всего 50 метров! 10-12 минут на автомобиле до центра Аликанте! Идеальное место .
• вид на море/океан/залив
• первая линия моря/озера
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1889258
20 000 000 €
Отель в Дении, Общая площадь 5500m2 , площадь участка 8000m2 , 250 метров от пляжа, 122 двухместных номера, 130 ванных комнат, в хорошем состоянии, .
• 122 номера
• площадь 5500 кв. м
• участок 8000 кв. м
• вид на море/океан/залив
• вторая линия моря/озера
• продавец: ASOL Real Estate
ID: 1659596
от 10 790 000 €
Восхитительное место! Морское побережье в нескольких шагах и развитая инфраструктура города привлекают сюда массу туристов. Шикарный проект .
• участок 2196 кв. м
• вид на море/океан/залив
• первая линия моря/озера
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1701443
от 8 500 000 €
Двухэтажный торговый центр в знаменитом Аликанте.В стоимость включены 2 уровня подземной парковки и огромная территория для стоянки. Общая п.
• участок 5500 кв. м
• продавец: SpainLuxInvest
ID: 1920933
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.<br> <br> Общая площадь 182 м.кв.: 121 м.кв. первый этаж плюс 61.
• площадь 182 кв. м
• возможен торг
• доступна ипотека
• продавец: Estate Barcelona
ID: 1920932
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.<br> <br> Общая площадь 262 м.кв. <br>.
• площадь 262 кв. м
• возможен торг
• доступна ипотека
• продавец: Estate Barcelona
ID: 1920931
11 000 000 €
Продается отель 3 звезды в районе Сантс — Монжуик. Это современный и функционирующий в настоящий момент трех звездочный отель в 200 метрах от площади.
Источник: www.homesoverseas.ru
Готовый бизнес в Испании
Коммерческая недвижимость в Барселоне с арендатором. Продажа торгового помещения, арендуемого сетью супермаркетов CARREFOUR в Барселоне. Общая площадь составляет 3 155 кв.м. Срок аренды до 2024 года с возможностью продления. Ежегодный доход от аренды составляет 257 000 евро + НДС. Рентабельность: 5.97%
- 3155 м²
- Барселона
Shop located in the high street of Sant Lluis. Currently open as a jewellers and is being sold with all contents.
In excellent location for new housing development on the ground floor or for a commercial space. Near the centre of the city and with easy access.
- Сьюдадела
В продаже коммерческая недвижимость в Барселоне с арендатором в районе Туро Парк. Это отличный вариант инвестировать средства и сразу же получать доход от сдачи в аренду. Район Туро Парк отличается современной и развитой инфраструктурой, а также прекрасно развитым транспортным сообщением. Помещение расположено на первом этаже. В данный момент арендовано под магазин одежды. Продлеваемый контракт с.
- 221 м²
- Барселона
Готовый бизнес
Предложение для инвесторов желающих приобрести коммерческую недвижимость в Испании. Торгово-коммерческое помещение находится в черте города Барселона, в спальном и высоко востребованном районе с высокой плотностью населения. Помещение сдано сети немецких магазинов непродовольственных товаров, которая была основана в 2004 году и насчитывает около 1500 торговых точек в Европе, являясь лидером в.
- 604.75 м²
- Барселона
Передача прав собственности на коммерческую недвижимость в центре Барселоны. Ресторан расположен в самом сердце правой части Эшампле (Eixample Dreta), зона с высокой туристической проходимостью. Ресторан функционирует в полной мере. Общая площадь 1000 m2. Предоставляется контракт на аренду сроком на 10 лет с возможностью продления еще на 10 лет. Цена аренды 15000 евро в месяц.
Столица.
- 1000 м²
- Барселона
Продаётся торговое помещение, находящееся в аренде крупной сети супермаркетов DIA в Барселоне. Общая площадь 970 кв.м. Договор аренды с 1999 года по 2024 год с возможностью продления. Валовой годовой доход составляет 47,664 € + НДС. Рентабельность брутто к 2019 году составляет 8,08%.
- 970 м²
- Барселона
ПРОДАНО Предложение для инвесторов. Продажа торгового помещения, сданного в аренду сети супермаркетов DIA, в жилом районе города Барселона с высокой плотностью населения (890 чел/га). DIA является лидером среди испанских франчайзеров по количеству точек продаж и розничной торговли, а также по общему объему сбыта. В мировом масштабе компания состоит в первой десятке сектора сетевых супермаркетов.
- 970 м²
- Барселона
Передача прав собственности на коммерческую недвижимость в Барселоне. Ресторан расположен в одном из лучших районов Барселоны — Сан-Жерваси / Гальвани. Общая площадь составляет 353 м2. Имеется терраса на 21 стол. Максимальная вместимость ресторана — 135 человек. Контракт аренды составляется на 15 лет. Стоимость — 3,800 евро / месяц, не включая налог (20%).
С третьего года.
- 353 м²
- Барселона
Интересное инвестиционное предложение под готовый бизнес в Барселоне. Продажа коммерческого помещения расположеного в центральном районе Ciutat Vella, в богемном районе Борн, недалеко от рынка Santa Caterina. В настоящий момент, помещение эксплуатируется как магазин. Сдано в аренду с контрактом сроком на 15 лет крупной продуктовой сети супермаркетов, которая представлена 7.718 торговыми точками по.
- 586 м²
- Барселона
€ 1 100 000.00
Коммерческая недвижимость в Барселоне представляет собой в первую очередь очень выгодное вложение. Столица Каталунии – привлекательное место для открытия бизнеса и покупки коммерческих помещений. Барселона – очень оживленный город круглый год, ежедневно сюда приезжают тысячи туристов и гостей. В продаже находится коммерческая площадь с арендатором. Контракт заключен до 2027 года и его.
- 180 м²
- Барселона
€ 1 290 000.00
* Профессиональный гонорар 4% не включен в цену Расположен в центре города Корнелья-де-Льобрегат, в окрестностях Барселоны. В густонаселенном районе с развитой инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Год постройки здания – 1980. Площадь коммерческого помещения – 586 м2. Расположен на первом этаже, с отдельным входом для погрузки / выгрузки товаров. Помещение сдано в.
- 586 м²
- Барселона
1 — 12 из 38
Закажите консультацию эксперта с опытом более 25 лет
Руслан Гаврилов
Продажа готового бизнеса в Испании
Испания считается одной из самых благоприятных европейских стран для открытия и ведения бизнеса. Испанское законодательство не делает различий между испанцами, резидентами и нерезидентами в вопросах открытия бизнеса и покупки доходных активов. Если вопрос об открытии бизнеса является решенным, следует перейти к решению двух практических задач: какой бизнес выгоден в Испании и сколько стоит вложить средств, чтобы начать свой бизнес в Испании.
Какой бизнес в Испании считается наиболее выгодным
Наиболее привлекательными для русских видами бизнеса в Испании являются:
Малый бизнес: небольшие отели, апартотели, продуктовые магазины, бары, рестораны, парикмахерские и салоны красоты, магазины одежды и обуви, автомастерские.
Средний бизнес: гостиничный бизнес; коливинг, коворинг, девелопмент, строительные компании; агентства по продаже и аренде недвижимости.
Нужно иметь ввиду, что каждый вид бизнеса имеет свои особенности. Так, например, сфера обслуживания считается весьма трудоемкой и с невысоким уровнем рентабельности. При этом она же отличается достаточной стабильностью. Магазины, парикмахерские, рестораны, мастерские работают круглый год.
Покупка готового бизнеса в Испании называется «траспасо» – traspaso. В этом случае вы не приобретаете в собственность саму недвижимость, а покупаете только все действующее оборудование и технику. Вы вправе оставить в компании работающий персонал. Вместе с фирмой к вам переходит клиентура, фирменное название (если пожелаете), репутация, лицензии, поставщики и т.д. Однако помещение, где находится фирма (бар, парикмахерская, офис и т.д.), как правило, принадлежит третьему лицу, для которого вы станете новым арендатором.
Как купить готовый бизнес в Испании с нашим агентством
Более двадцати лет наша компания специализируется на продаже готового бизнеса в Испании. Если вы собираетесь приобрети недвижимость в виде актива, а значит купить готовый бизнес в Испании, чтобы сразу получать стабильных доход от своих инвестиций, мы рекомендуем приобретать такие объекты через нашу компанию. Агентство Rusol Prime предлагает своим клиентам для покупки: торговые помещения с якорными арендаторами, офисные и торговые центры, рестораны, здания, магазины, паркинги, автозаправочные комплексы, отели и гостиницы с управляющими компаниями и многое другое. Мы готовы подобрать для вас наиболее лучший вариант для доходного готового бизнеса в Испании. В нашей базе (онлайн и офлайн) только проверенные и изученные предложения с высокой рентабельностью до 10% годовых.
Источник: rusolprime.com