Что такое срочный выкуп квартиры, кому он выгоден и в чем минусы такой сделки для продавца, рассказывают специалисты компании Est-a-Tet.
«Срочный выкуп – это покупка квартиры риелторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение тре-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру). Из общего числа обращений в компанию, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, порядка 15% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако действительно готовы к такой сделке только каждый двадцатый обратившийся, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом», – рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.
Кто заинтересован в срочном выкупе?
Срочный выкуп интересен продавцам, если их квартира находится в залоге (для выдачи кредита, ипотеки), но они уже не в состоянии выплатить свой долг банку. Вторая категория клиентов, которые интересуются срочным выкупом, – это люди, которые по личным обстоятельствам хотят получить деньги от продажи максимально быстро. Порядка 50% от общего числа обращений за срочным выкупом в Московском регионе приходится на инвесторов, которые вложили средства в новостройки Подмосковья и в связи с падением спроса не могут продать свою квартиру, чтобы выйти хотя бы на нулевой уровень рентабельности.
МЫ ОТКРЫВАЕМ БИЗНЕС МЫ БУДЕМ ДЕЛАТЬ БАБКИ! ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ! СРОЧНЫЙ ВЫКУП АВТО!
Как распознать обман при срочном выкупе?
Ряд недобросовестных риелторских компаний маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту небольшой залог, они забирают правоустанавливающие документы и обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле сотрудники компании ищут стороннего покупателя.
В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом. Некоторые люди, особенно пожилые, полагают, что без правоустанавливающих документов нельзя совершать никаких сделок с недвижимостью, поэтому покорно ждут, когда наконец с ними заключат договор. Чтобы избежать сделок с мошенниками, уже на первоначальном этапе покупатель должен насторожиться, если агент не выезжает для оценки квартиры и готов назначить цену сразу, без ее просмотра. Если выкуп организован правильно, оценка производится буквально на следующий день после обращения клиента.
При заключении соглашения о задатке важно внимательно изучить договор и выяснить, в какой срок компания обязуется заключить договор купли-продажи и какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение сроков заключения договора. В первую очередь это должно быть удержание залога.
Также никому не следует оставлять оригиналы правоустанавливающих документов.
Реальный размер дисконта при срочном выкупе
При срочном выкупе, как правило, к рыночной стоимости квартиры предполагается дисконт в размере 10% за срочность сделки, ведь при обычной продаже срок экспозиции квартиры может в лучшем случае составить два месяца. При этом рыночная цена квартиры высчитывается не как средняя между стоимостью аналогичных предложений, а как самая низкая цена в выборке подобных объектов. То есть если самая дешевая квартира среди аналогичных стоит 8,5 млн рублей, по схеме срочного выкупа за нее могут предложить не более 7,7 млн рублей.
400% годовых на бизнесе срочный выкуп авто. Идея простого в создании бизнес проекта. Бизнес дома
Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Источник: www.domofond.ru
Как организовать бизнес по срочному выкупу автомобилей
Заработок на срочном выкупе автомобилей – это отличная идея для бизнеса, заключающегося в перепродаже подержанных авто или в оказании помощи в реализации за определенное вознаграждение, так называемая комиссионная продажа авто.
том, как организовать такой бизнес и насколько он может быть прибыльным и пойдет речь в этом обзоре.
Насколько это выгодно
Основными клиентами агента по срочному выкупу авто являются люди, которым экстренно необходимы деньги и у которых совершенно нет времени на поиск покупателей. В такой ситуации они вынуждены снижать стоимость на 20-40% ниже рыночной стоимости аналогичного автомобиля. Не менее выгодно приобретать старые, разбитые или поломанные машины, ремонтировать их, а затем продавать значительно дороже.
Срочный выкуп авто не требует крупных капиталовложений, предпринимателю нет необходимости открывать ИП, регистрироваться в качестве налогоплательщика и вести бухгалтерию. Первые затраты будут включать расходы на покупку первого автомобиля, арендную плату помещения, в котором будет проводиться осмотр и ремонт авто, и материалы для ремонта.
Если говорить о примерной разнице между стоимостью покупки и последующей продажи автомобиля, то она зависит от множества факторов, например, от технического состояния и возраста авто. Если машине нужен ремонт, то цена продажи должна включать стоимость ремонтных расходов. На сегодняшний день среднерыночная наценка составляет 20%, при этом не следует забывать об уплате налога на прибыль в размере 13% (только для машин дороже 250 000 рублей).
Рассмотрим пример: ВАЗ 2109 2005 года выпуска в хорошем состоянии с пробегом 120 тыс. км можно приобрести за 60000 рублей. Среднерыночная стоимость такого автомобиля составляет около 80000 рублей, с этой суммы налог не взимается. Доходы предпринимателя составят 80000 — 60000 = 20000 рублей или 33% от первоначальной стоимости авто.
Рассмотрим другой пример с иномаркой: Chevrolet Lacetti, 2007 года выпуска можно приобрести за 240000 рублей. Среднерыночная стоимость этого автомобиля составляет 300000 рублей. Из суммы, превышающей 250000 руб., продавец должен оплатить 13% подоходного налога: (300000 — 250000) * 0,13 = 6500 рублей. Таким образом, доход предпринимателя составит 300000 — 240000 — 6500 = 53500 рублей или около 22%.
Безусловно, предприниматель должен обладать соответствующими знаниями и умениями, которые позволят ему правильно произвести диагностику автомобиля, иначе можно не только не получить прибыли, но сильно выйти «в минус». В любом случае начинать бизнес следует с недорогих моделей авто, постепенно изучая специфику, структуру и принцип работы.
Краткое поэтапное бизнес-руководство
В любом бизнесе огромное значение имеет планирование. Рассмотрим, как поэтапно нужно организовывать бизнес по срочному выкупу автомобилей.
Изучаем рынок
Прежде всего, необходимо изучить спрос и предложение на рынке подержанных авто, выбрать собственную нишу и составить финансовый план деятельности. Эксперты не рекомендуют начинать бизнес с покупки авто после аварии, с большим количеством владельцев и автомобили старше 1995 года.
Ищем клиентов
Первых клиентов можно найти по объявлениям в местных СМИ и интернет-порталах. Используйте крупные федеральные и региональные порталы по продаже автомобилей, действуйте активно. Кроме этого, можно дать собственное объявление о покупке (продаже) авто, зарегистрировавшись на автобирже.
Чтобы сделать сервис максимально удобным, нужно понимать потребности клиентов. Важно, чтобы комиссионная продажа автомобилей проходила с минимальным участием продавца в поиске покупателя — собственно, за это владелец бизнеса и получает свою прибыль.
Набираемся опыта
Начинать бизнес следует с покупки отечественных машин, поскольку они просты в ремонте и сравнительно недорого стоят (в случае прокола финансовые потери будут минимальны). При осмотре машины особое внимание следует уделять мелочам: лампочкам, поворотникам, кнопкам и т.д. Их ремонт — это достаточно дорогой и трудоемкий процесс. Обязательно проверьте работу амортизаторов и внешний вид шин.
Выставляя первые отремонтированные автомобили на продажу, не следует сразу завышать их стоимость. Делайте ставку не на получение максимальной прибыли, а на увеличение товарооборота. Специалисты утверждают, что этот вид бизнеса окупает себя минимум через 3 месяца.
Источник: spark.ru
Франшиза Срочный выкуп недвижимости
Выкуп недвижимости по ценам на 20%-50% ниже рыночной с последующей продажей. Профессиональная команда, опыт и знание рынка, нестандартные заказы, выгода с каждой сделки – от 700 000 рублей со сделки. Партнер получает все инструменты и доступ к информации об объектах и юридическую поддержку.
Год основания компании — 2015
Год основания франшизы — 2020
Всего открыто — 1
Открыто по франшизе — 2
Описание компании Срочный выкуп недвижимости
Срочный выкуп недвижимости – компания, которая специализируется на срочном выкупе недвижимости по ценам на 20-50% ниже рыночных и последующей продаже.
Рынок недвижимости огромен в любых городах России. Кто-то постоянно продаёт, кто-то постоянно покупает, кто-то становится посредником. Мы же специализируемся на так называемых объектах с повышенной срочностью – когда клиенту нужно в силу определённых обстоятельств продать недвижимость за 1-2 дня.
Наш опыт и профессиональная команда позволяют действовать там, где важна максимальная оперативность, знание рынка, возможность решить любые проблемы, убеждать клиента снизить цены на объект ради срочности результата.