Концепция бизнес-центра определяет, каким он должен и его ключевые параметры: общая площадь здания, количество этажей, класс объекта и качество отделки, количество и размер офисов, инфраструктуру в составе БЦ, а также множество других параметров, от которых будет зависеть, насколько быстро будут сдаваться в аренду офисные помещения в бизнес-центре. Подробнее>>
Реконцепция бизнес-центра (БЦ)
Реконцепция офисных зданий и бизнес центров, как правило, требуется в тех случаях, когда объект уже достаточно старый, это может быть старое административное здание, которое необходимо переделать в современный бизнес-центр, также реконцепция может быть актуальна и для новых бизнес-центров, построенных совсем недавно, но которые не удается заполнить арендаторами, такие объекты обычно перепрофилируются в многофункциональные комплексы, где помимо офисных площадей могут появиться другие направления: апартаменты, торговые площади и пр.
Зонирование бизнес-центра (БЦ), офисного здания
Планировка (зонирование) бизнес-центра играет ключевую роль в вопросе быстрой и эффективной сдачи площадей в аренду. Только имея достаточный опыт сдачи офисных площадей в аренду, можно сказать, какой должна быть нарезка площадей для определенного бизнес-центра, с учетом его локации, конкурентной среды и прочих факторов. Неправильное зонирование бизнес-центра (офисного здания) приводит к тому, что некоторые площади могут быть не востребованы арендаторами, часть площадей будет сдаваться дольше, следствием всех тих и других ошибок будет потеря доходов собственника.
Проектирование коммерческих зданий | Современные решения | Материализация проектов
Анализ бизнес-центра (офисного здания)
Комплексный анализ бизнес необходим собственникам в случае, если наблюдается проблемы с его заполняемостью. Причины могут быть разными: ошибочная разбивка площадей, высокая доля крупных площадей, неудовлетворительный внешний вид здания, плохая отделка внутри, влияние конкурентов, высокий уровень арендных ставок и пр. Для того чтобы правильно определить причины, почему бизнес-центр имеет недостаточно хорошую заполняемость арендаторами, необходимо провести его комплексный анализ, который позволит определить сильные и слабые стороны объекта.
Стратегия развития бизнес-центра (БЦ)
Стратегия развития бизнес-центра разрабатывается после проведения анализа БЦ. Имея информацию о ключевых проблемных моментах, разрабатывается стратегия развития, целью которой может быть устранение всех выявленных недостатков, а также разработка плана действий по дальнейшему улучшению ситуации на объекте, формировании его имиджа, противодействию конкурентам.
Поиск арендаторов в бизнес-центр (брокеридж бизнес-центра)
Поиск арендаторов на офисные площади отличается от брокериджа других объектов недвижимости, часто собственники бизнес-центров занимают выжидательную позицию, что не позволяет им быстро сдавать офисы в аренду. Обращаясь за услугами по поиску арендаторов к профессиональному брокеру, собственник в первую очередь экономит время, сокращая сроки сдачи в аренду свободных площадей объекта. В результате, получается, что комиссия, уплачиваемая брокеру за привлечение арендаторов, окупается за счет дополнительных доходов, полученных в следствие более быстрой сдачи свободных площадей, в то время как без помощи брокера офисные площади так и простаивали бы пустыми, не принося денег.
Обзор Торгового Центра, который мы построили за 40 000 000!
Маркетинг и продвижение бизнес-центра
Маркетинг бизнес-центра и его продвижение позволяют сформировать правильный имидж объекта и ускорить сдачу в аренду свободных площадей здания. В условиях высокой конкуренции между объектами и перенасыщения рынка офисными площадями, только грамотный маркетинг и продвижение позволяют сдавать площади в аренду быстро и с минимальными затратами. На сегодняшний день мы предлагаем клиентам множество различных вариантов продвижения Ц, в зависимости от характеристик объекта и целей собственника.
Дизайн бизнес-центра и 3D визуализация
Моделирование бизнес-центра, 3D визуализация экстерьеров здания и дизайн интерьеров офисного здания позволяют представить, как будет выглядеть БЦ до того, как начнутся какие-то строительные или отделочные работы. Выбор дизайна для объектов офисной недвижимости играет важную роль, так как от этого зависит класс здания, а также тот перечень арендаторов, который может заинтересоваться арендой в таком здании. Разработка дизайна для бизнес-центра позволяет избежать многих ошибок на этапе строительства/реконструкции и сэкономить деньги на их исправлении.
Подготовка презентационных материалов для бизнес-центра
При ведении переговоров с потенциальными арендаторами офисов на начальном этапе очень важно заинтересовать их самим бизнес-центром, а для этого необходимо иметь качественные фотографии, грамотное описание, подчеркивающее сильные стороны объекта. Все это позволит привлечь внимание потенциальных арендаторов и в значительной степени повысит вероятность того, что они приедут смотреть объект «в живую» и договариваться по аренде подходящего офиса.
Управление строительством и отделочными работами в бизнес-центре
В ряде регионов России мы можем предложить услуги по управлению строительством и отделке объектов офисной недвижимости.
Побор оборудования для бизнес-центра
Данная услуга ориентирована на собственников бизнес-центров, которым требуется помощь в вопросе подбора необходимого оборудования для работы БЦ: лифты, стойки ресепшен, турникеты, декор и пр.
Финансовая модель проекта бизнес-центра
Построение финансовой модели проекта по строительству БЦ — это услуга, которая необходима инвесторам на этапе принятия решения о целесообразности строительства бизнес центра. После того как была разработана концепция, строится финансовая модель проекта, которая позволит спрогнозировать доходность объекта, сроки окупаемости, объем инвестиций и прочие ключевые параметры, на основе которых принимается окончательное решение о целесообразности реализации проекта. Подробнее>>
Due diligence бизнес-центра
Дью дилиджнес (Due diligence) бизнес-центра — это комплексный анализ офисного здания перед покупкой. В результате такого анализа исследуются сильные и слабые стороны БЦ, а также его перспективы в будущем, удастся ли сохранить текущую заполняемость и уровень арендных ставок, но основной упор делается на инвестиционном блоке анализа, который позволяет ответить на вопрос о сроках окупаемости и целесообразности инвестирования в покупку бизнес-центра. В процессе анализа оцениваются риски связанные с оттоком арендаторов, длительным простоем свободных площадей, снижением арендных ставок и т.п. Подробнее>>
Подготовка бизнес-центра к продаже
Продажа бизнес-центра или офисного здания — это крайне сложная задача, даже, если объект очень хороший. Именно поэтому перед тем, как начать поиск потенциальных покупателей, важно подготовить объект к продаже. В рамках данной услуги мы проводим перечень мероприятий, который позволит увеличить стоимость объекта, приведет его к товарному виду. Подробнее>>
Источник: concept-development.ru
Строительство бизнес-центров
В 1971 году в США были изменены всемирные правила денег, после чего сразу же начался экономический кризис. Это был самый большой бум в мировой истории, который изменил структуру и концепцию бизнеса. Изменение денежных правил таило ловушку. Появился избыток предложений по завышенным ценам, в то самое время доллар, практически, обесценился.
Бизнесу пришлось осваивать новые методы в борьбе за удержание клиента. Мировые коммерсанты и бизнесмены начали развивать производство, открывать новые торговые точки, изменять конструкции офисных зданий и контор, которые максимально соответствовали нуждам потребителей. Но поскольку цены на строительство бизнес-центров, образно говоря «зашкаливали», проектировщикам пришлось пересмотреть многие деловые проекты и предложить оптимальный вариант, ставший в последствии обязательным. Так на фоне мирового кризиса, затеянного США, когда миллионы обычных людей теряли работу, дома, сбережения и накопленные пенсии, когда даже самые богатые люди Америки стояли на грани разорения, началось строительство бизнес-центров из металлоконструкций.
В любую эпоху есть факторы повышающие показатели строительного производства. Строительство бизнес-центров в США соответствовало запланированному циклу жизни быстровозводимых зданий, основу которых составляли ЛМК. И через 30 лет после ощутимого во всем мире американского экономического коллапса, в нашей стране началось массовое строительство бизнес-центров из металлоконструкций ЛМК. По совокупности технологии ЛМК принесли отечественному строительному рынку столько же пользы, сколько и Америке.
Сегодня строительство бизнес-центров из ЛМК увеличило темпы, при одновременном снижении общестроительных затрат, что, конечно же, повысило эффективность проектов. И здесь прослеживается неумолимая логика: проекты из ЛМК —это первый шаг любого бизнесмена — начинающего или опытного, поставившего себе цель пробраться сквозь толпу конкурентов. Этим объясняется популярность строительства бизнес-центров из металлоконструкций ЛМК.
Учитывая, что многие современные бизнесмены и коммерсанты ограничены во времени и настроены на посекундные отношения, специалисты нашей компании разработали новую форму обслуживания «под ключ». Очень много информации о комплексных услугах «под ключ» есть в «Энциклопедии строительства». Мы не будем терять ваше драгоценное время и приступим к описанию строительства бизнес-центров.
- Бизнес-центры из металлоконструкций — это быстровозводимые каркасные здания, отражающие позицию компании (организации, команды, фирмы) и положение игроков, занимающих данный объект недвижимости на мировом и отечественном рынке. Соответственно, чем выше положение игрока и оценка компании, тем дороже окажется для заказчика строительство бизнес-центров. Представленные нашими специалистами быстровозводимые бизнес-центры запоминаются потребителю конструктивной и архитектурной формой, фасадами, интерьером, дизайном и ландшафтными решениями.
Строительство офисного центра
При организации любого вида деятельности, независимо от того, каким будет направление работы (государственное представительство, благотворительная организация, некоммерческая компания и др.), не обойтись без помещений, в которых будут размещены рабочие места сотрудников, куда смогут приходить посетители. Ввиду того, что с каждым днем открывается много разных компаний с разным направлением деятельности, все чаще возникает потребность именно в бизнес-центрах, которые дают возможность сформировать деловую инфраструктуру. Особенно это актуально в больших городах. Офисное строение должно обеспечивать максимально комфортные условия для ведения бизнеса, поэтому строительство такого типа зданий должны выполнять только профессионалы.
Наша компания предлагает широкий спектр услуг по строительству офисных центров в столичном регионе и ближайших областях страны. Возьмемся за выполнение даже самого сложного проекта. Сотрудничаем с представителями с компаниями любого масштаба: средний и малый бизнес, крупные компании.
Требования к строительству офисных зданий из металлоконструкций
Эффективная интеграция здания в городскую инфраструктуру
При строительстве офисного центра важно обеспечить подведение к нему транспортных путей, чтобы автомобили могли беспрепятственного подъехать к строению, не менее важно сформировать пешеходную зону и участки, которые будут к ней примыкать. Эти требования обязательны для того, чтобы работники офисов и клиенты могли удобно добраться до здания. Именно от того, насколько грамотно будут решены данные вопросы, зависит эффективность работы фирм, офисы которых находятся на территории здания из легких металлоконструкций.
Высокая эффективность планировки здания
Строительство офисного центра осуществляется на основании вида деятельности фирм, которые будут арендовать в нем помещения. Обязательно принимаются во внимания такие критерии потока посетителей центра, как интенсивность, направления, распределение. Планировка офисного многоэтажного здания должна быть четко продумана, чтобы обеспечить безопасность работников и клиентов офисного центра: если возникнет авария на территории здания, они должны иметь возможность беспрепятственно выйти из него.
Качественные инженерные и телекоммуникации
Офисный центр – это такое здание, где сотрудники разных фирм пребывают минимум 8 часов. Именно по этой причине в нем обязательно должны быть предусмотрены все инженерные коммуникации: водопровод, канализация, электросеть, вентиляция, отопление, телекоммуникации. Они должны быть максимально качественными и создаваться во время строительства бизнес-центра.
Только в этом случае здание будет привлекательным для фирм-арендаторов помещений. Это положительно влияет на работоспособность сотрудников фирм, в частности, комфорт и скорость выполнения возложенных на них функций. Размер прибыли, которую инвестор получает от офисного центра, соответственно, также будет увеличиваться.
Организация комфортных мест для работников здания
Наши специалисты во время обустройства рабочих мест для сотрудников бизнес-центра прикладывают максимум усилий, чтобы они были максимально комфортными. С этой целью обязательно учитываются санитарно-гигиенические нормы и требования в части освещения, пространственного положения и др. Строительство офисного многоэтажного здания обязательно должно соответствовать всем этим нормам и требованиям, иначе специальная комиссия не примет его в эксплуатацию.
Факторы формирования цены на строительство офисного центра
Стоимость строительства офисного многоэтажного здания зависит от ряда факторов:
Месторасположение здания из ЛМК
В зависимости от того, в какой части города будет находиться участок под застройку, во многом влияет на цену строительных работ. Если подъехать к нему сложно, нужно подводить коммуникации, имеют место обременения и другие важные моменты, стоимость возведения бизнес-центра повышается.
Используемые материалы для здания из ЛМК
Внешний вид бизнес-центра во многом зависит от особенностей его металлоконструкции, а также максимальной нагрузки. Конечно. Если использовать недорогие строительные материалы, возведение здания обойдется дешевле, но никто не гарантирует, что оно будет надежным, не будут возникать аварийные ситуации, которые не всегда можно будет устранить простым ремонтом. Соответственно, такая выгода, которую можно получить на момент строительства, кажется обманчивой. Куда эффективнее и выгоднее на стадии возведения объекта использовать качественные материалы.
Отделка здания из ЛМК
Внутренняя отделка бизнес-центра – важный критерий, который обеспечивает комфортные условия работы для сотрудников фирм, а также положительное отношение клиентов. Здесь также существует два варианта использования материалов: дорогие и дешевые, которые отличаются по функционалу и эстетическим свойствам. Конечно, использование качественных и дорогих материалов обеспечит привлекательность помещений в течение длительного времени, но выполнять отделочные работы должны только квалифицированные мастера, а это повысит общую стоимость строительства офисного многоэтажного здания.
Время строительства здания из ЛМК
Длительность возведения офисного здания зависит от таких факторов: длительность подготовительных работ, согласование проекта и его реализация, в зависимости от уровня сложности металлоконструкции. На продолжительность строительства напрямую влияет сотрудничество заказчика работ с их исполнителем. На практике очень часто случаются такие ситуации, когда действия несогласованны, нарушается технологического процесса, что приводит к необходимости менять план. Но строители продолжают получать оплату за свою работу, что становится причиной возникновения издержек и, как следствие, общая стоимость строительства бизнес-центра значительно выше, нежели это планировалось.
Источник: novostroi21.ru
