На загородном рынке коттеджи площадью от 120 кв. м предлагаются в аренду за 50-60 тыс. руб. в месяц. А обойдется строительство дома не намного дороже покупки «однушки».
Казалось бы, для будущего рантье это настоящий Клондайк. Так ли это, решили разобраться корреспонденты БН.ру.
Прежде всего нужно учитывать, что рынок помесячной аренды загородных домов в настоящее время развит очень слабо. Арендаторов, готовых каждый месяц выкладывать кругленькую сумму, – единицы. Поэтому будущему рантье придется сформировать действительно интересный и уникальный «продукт».
Начнем с выбора участка. Коттедж, предназначенный для круглогодичной сдачи в аренду, должен располагаться не далее 10-15 км от Петербурга, в живописном месте, обеспеченном в то же время всей необходимой социальной инфраструктурой. В этом смысле лучше всего для строительства будущего «доходного дома» подойдет Всеволожский район, причем не весь, а его наиболее удобные и престижные локации. Например, окрестности Всеволожска, Токсовское и Новоприозерское направления.
Разумеется, участки тут недешевые. В активно развивающихся коттеджных поселках сотка земли, обеспеченная всеми инженерными коммуникациями, стоит 150-200 тыс. руб. Примерно столько же стоят участки и в частном секторе. Пожалуй, единственный способ сэкономить – ждать выхода на рынок нового поселка от какого-нибудь известного девелопера. На начальной стадии развития проекта сотка может стоить 90-120 тыс. руб.
Коттедж, предлагаемый в круглогодичную аренду, – это по определению жилье комфорт-класса. Таким образом, земля нам обойдется минимум в 1,2 млн руб.: восемь соток при стоимости 150 тыс. за сотку.
Теперь о самом коттедже. Практика показывает, что для комфортного проживания за городом семье обычно требуется 100-120 кв. м жилплощади.
Во сколько нам обойдется строительство 120-метрового коттеджа? Многое будет зависеть от выбранной технологии. Клееный брус сразу отметаем. Только возведение теплого контура (фундамента, стен, окон и дверей, утепленной крыши) обойдется в 3,5-4 млн руб. А ведь еще 0,8-1 млн руб. придется потратить на разводку инженерных коммуникаций (водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и электрообеспечения).
Каркасно-панельная технология оказывается дешевой только при использовании некачественных материалов и низкоквалифицированного труда. Добротный каркасный дом – это сложная инженерная система, каждый элемент которой работает на создание хорошего микроклимата в комнатах.
Гораздо больше подходит для наших целей газобетон. Газобетонный коттедж площадью 120 кв. м можно построить за 2-2,5 млн руб. (включая внешнюю отделку). Встречаются как более дешевые, так и более дорогие варианты – мы обозначили среднюю цену по рынку. Газобетонный коттедж хорошо подходит именно для постоянного проживания за городом. Он достаточно теплый и к тому же долговечный.
Однако есть нюанс: внешнюю отделку такого дома необходимо закончить до наступления зимы, поскольку газобетон – гигроскопичный материал. Не защищенный снаружи, он будет страдать от низких температур.
Итак, порядка 1,2 млн мы заплатили за участок, около 2,5 млн – за дом. Еще как минимум 800 тыс. надо заложить в бюджет на разводку коммуникаций. Выходит 4,5 млн руб. Внутренняя отделка дома и благоустройство участка потребуют, вероятно, еще около 1 млн руб. Таким образом, окончательная смета в нашем случае – 5,5 млн.
Праздник нам поможет?
Если предположить, что построенный дом мы успешно сдали постоянным арендаторам за 60 тыс. руб. в месяц, за год удастся получить 720 тыс. Соответственно, потраченные деньги вернутся полностью через 7,5 лет. Это выгоднее, чем если бы мы купили квартиру и сдавали ее в аренду. Но при этом и риски выше. Квартиру можно сдать всегда, особенно предложив цену чуть ниже рыночной.
А вот поиск новых арендаторов коттеджа в случае, когда старые вдруг решили съехать, может растянуться на долгие месяцы.
Источник: zakadom.ru
Стоит ли строить коттедж для сдачи в аренду?
Всем привет. Есть земля, хочу построить коттедж для сдачи в аренду. В среднем, аренда — будние — 4, выходные 6-7 цена. Хотел бы узнать поподробнее все нюансы и тд, так же послушать тех, кто этим занимается, на сколько рентабельно? Анонимно
22 октября 2020, 05:55 | #id-33886
22 октября 2020, 06:05 | #id-33887
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
22 октября 2020, 06:59 | #id-33888
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
22 октября 2020, 07:46 | #id-33889
Строй из сипа и страхуй
22 октября 2020, 08:04 | #id-33890
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
22 октября 2020, 08:56 | #id-33891
Прилетайте ко мне в Китай за плиткой, освещением и, конечно, хорошей мебелью. Экономия 200% гарантирован ? Instagram: Chinese_Producer
22 октября 2020, 09:14 | #id-33892
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
22 октября 2020, 10:09 | #id-33893
22 октября 2020, 10:56 | #id-33894
Прилетайте ко мне в Китай за плиткой, освещением и, конечно, хорошей мебелью. Экономия 200% гарантирован ? Instagram: Chinese_Producer
Гость, доставка плитки все сьест. Можно в россии найти хорошие варианты недорого. От 300руб за м2
Рейтинг 5.2
Рейтинг не рассчитан
Рейтинг не рассчитан
Рейтинг 4.3
22 октября 2020, 11:50 | #id-33895
Какие нюансы..строй и сдавай.
22 октября 2020, 12:39 | #id-33896
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
22 октября 2020, 13:33 | #id-33897
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
Гость, Обычный дом без отделки в любой компании на 160 метров обойдется минимум в 5-7 миллионов. Даже при учете строить самим и из самого дешевого материала то не думаю что дешевле 10 тыс на квадрат выйдет.
22 октября 2020, 14:16 | #id-33898
Одно время занималась данным бизнесом. Можете прислать все вопросы в ЛС, постараюсь помочь. Но с одним нюансом — это было в Московской области.
22 октября 2020, 14:39 | #id-33899
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
22 октября 2020, 15:05 | #id-33900
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
Гость, Сутками сдавать процентов на 50-100 выгоднее выходит.
22 октября 2020, 15:54 | #id-33901
Гость, а если застраховать?
22 октября 2020, 16:12 | #id-33902
Гость, откуда такие ценники? За лям можно из газоблоков с отделкой построить (без мебели) квадратов 100-150
Гость, Обычный дом без отделки в любой компании на 160 метров обойдется минимум в 5-7 миллионов. Даже при учете строить самим и из самого дешевого материала то не думаю что дешевле 10 тыс на квадрат выйдет.
Гость, без отделки 5-6 лямо слишком много. Коробка сама по себе дешевое удовольствие. Вот отделка да. Можно и 20 лямов потратить. А можно бюджетно сделать
22 октября 2020, 16:36 | #id-33903
За сумму строительства дома можно придумать массу более интересных и доходных бизнес идей. А сдавать дом стоит только если он у Вас уже есть и вам он особо не нужен. Кстати если сдать дом на долгое время то выйдет даже выгодней.
Гость, Сутками сдавать процентов на 50-100 выгоднее выходит.
Гость, Коммуналка, персонал, ваше время, реклама и не дай бог налоги. Ко всему прочему желающих арендовать коттедж не так много ибо дорого и нужно большую компанию собирать. А это не более пары дней в неделю. По итогу получится тыс 100 чистыми а за эту сумму можно сдавать на долгий срок и при этом экономить свои нервы и время. Но если есть много свободного времени и желание мыть заблеванный пол то можно и на сутки сдавать.
22 октября 2020, 17:07 | #id-33904
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Избранные записи
22 октября 2020, 17:35 | #id-33905
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
22 октября 2020, 18:10 | #id-33906
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
22 октября 2020, 18:50 | #id-33907
Гость, а если застраховать?
Гость, если страховая узнает что ты его сдаешь и получаешь прибыль, то суммы страховки вырастут в разы.
22 октября 2020, 19:37 | #id-33908
Гость, а если застраховать?
Гость, если страховая узнает что ты его сдаешь и получаешь прибыль, то суммы страховки вырастут в разы.
Гость, у меня ком. Помещение под сдачу 5000руб в год. Сумма 5 лямов и даже люди вхядят (если например снег на голову упадет)
22 октября 2020, 20:11 | #id-33909
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
22 октября 2020, 20:27 | #id-33910
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Гость, тоже прям интересно стало)) типо берёшь светильник а тебе такие стойте вот вам 5 тыщ еще сверху ?
22 октября 2020, 21:22 | #id-33911
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
22 октября 2020, 21:57 | #id-33912
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
22 октября 2020, 22:41 | #id-33913
Нестыдный коттедж 5? тебе выйдет.(инфа 100,сам дом строю) Пойди отнеси эти деньги в сбер на депозит,больше получишь
Гость, если знать где что покупать можно очень хорошо сэкономить. Например 1. хорошая плитка экономия 300% примерно 2. Хорошее освещение 400% примерно 3. Хорошая мебель 200%-400% Прилетайте в мебельный тур
Гость, интересно где можно на освещении скинуть 400% цены. Тут же готовый бизнес-план нарисовывается))
Гость, тоже прям интересно стало)) типо берёшь светильник а тебе такие стойте вот вам 5 тыщ еще сверху ?
Гость, ну там может какая то дизайнерская дребедень..
22 октября 2020, 23:35 | #id-33914
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
23 октября 2020, 00:34 | #id-33915
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, Вы хотите пассивно зарабатывать? Или открыть бизнес на эту сумму? Вариантов много от депозита в банке до весьма рисковых схем заработка. Но я бы на вашем месте узнала у знакомых с успешными бизнесом не хотят ли они расширится и привлечь деньги в свой бизнес, могли бы выкупить у них долю. Как итог доход выше чем в банке, а риск меньше чем открывать что-то самому.
23 октября 2020, 01:17 | #id-33916
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, серьёзно) хрен найдёшь нормально на выходные снять. и на удивление все битком) ну а то что челябинск захолустье это да, тут не поспоришь)
23 октября 2020, 01:54 | #id-33917
Как ты можешь спрашивать нас о рентабельности, если мы не знаем где ты планируешь это делать?
Гость, во во. Коттедж на побережье Анапы и в захолустье какого нибудь условного Челябинска не одно и то же
Гость, не надо тут про челябинск ) у нас коттеджи по 20к за сутки сдаются ))
Гость, серьёзно) хрен найдёшь нормально на выходные снять. и на удивление все битком) ну а то что челябинск захолустье это да, тут не поспоришь)
Гость, да я так сказал к слову) сам удивлен что в таких городах как ваш коттеджи пользуются спросом. я думал это только в теплых регионах актуально
23 октября 2020, 02:28 | #id-33918
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
23 октября 2020, 03:10 | #id-33919
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
23 октября 2020, 03:49 | #id-33920
Не буду читать комментарии и скажу тебе сразу: смотри на соседей, если попадется ворчливая старуха или гнилое быдло, ты хоть дворец построй, пролетишь.
23 октября 2020, 04:29 | #id-33921
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
Гость, спасибо, мне не 10 лет чтоб в такое верить))) даже по гос облигациям иногда наступают дефолты, а тут какая то странная фирма ООО с уст капиталом в 10 тыс даёт гарант 100%, ты дурак что ли? Завтра фирма закроется, идёшь в суд, выигрываешь и потом оказывается что у фирмы ничего нет
23 октября 2020, 05:22 | #id-33922
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, я знаю ) 1 лям в год в виде диведентов можно будет получать . При повышении рисков можно до 1.5. Со 100% защитой где то 700 можно
Гость, сказки. 100% защита вложений и доходность 30% ага
Гость, при 100% защите не больше 16%. Бизнес чистый отчётность открыта Если интересно обращайтесь. Скину информацию. Только задавайте конкретные вопросы нету никаких стандартных отписных фраз )
Гость, спасибо, мне не 10 лет чтоб в такое верить))) даже по гос облигациям иногда наступают дефолты, а тут какая то странная фирма ООО с уст капиталом в 10 тыс даёт гарант 100%, ты дурак что ли? Завтра фирма закроется, идёшь в суд, выигрываешь и потом оказывается что у фирмы ничего нет
Гость, ахахах)) ну лох не мамонт не вымирает. если ты думаешь что подобные предложения я озвучиваю от лица сомнительной ооошки, то значит в тебе видели только такое и жизнь учила не доверять реальным предложениям. Я говорю от лица кредитной организации деятельность которой курирует больше госучреждений чем у тебя начальства на каком-нибудь заводе. И если опыта недостаточно чтобы по бумагам не отличить пирамиду от реального финансового учреждения, то я бы не просил советов куда вложить деньги. спросишь почему? Прочитай мое первое предложение в этом сообщении
23 октября 2020, 05:51 | #id-33923
Гость, хорошо, а какие варианты вложений 5 ? можете предложить?))
Гость, Я не могу ничего предложить, я не консультант по инвестициям, и не риелтор чтоб предлагать недвижимость. тут владелец земли и денег должен сам думать что для него будет приемлемо. Возможно эти 500-600 тыс в год его устроят. А может он все же решит из г. на и палок соорудить дом и пытаться его сдавать за дорого.
Гость, да я без шуток и без сарказма, может направления знаете куда такие деньги в оборот пускать.
Гость, Вы хотите пассивно зарабатывать? Или открыть бизнес на эту сумму? Вариантов много от депозита в банке до весьма рисковых схем заработка. Но я бы на вашем месте узнала у знакомых с успешными бизнесом не хотят ли они расширится и привлечь деньги в свой бизнес, могли бы выкупить у них долю. Как итог доход выше чем в банке, а риск меньше чем открывать что-то самому.
Гость, пассивно с офисного помещения капает, но хотелось бы бизнесом заняться и на себя работать. Просто вдруг есть реалтные сферы.. А так пока идиотский кризис — сижу тупо на аренде без гемора. Как пенсионер
Источник: f.partnerkin.com
Бизнес-план инвестиционного проекта: гостевой дом
Инвестировать средства в банковские вклады, валюту или ценные бумаги не единственный способ сохранить деньги. Земля и недвижимость остаются активами с низким риском потери ликвидности. Прошлые провалы экономики показали, что они первыми возвращаются к докризисным продажам. Окупятся ли вложения в гостевой дом и как рассчитать целесообразность инвестиционного проекта строительства — расскажем в статье.
Новости бизнеса и подборка кейсов — в вашей почте:
var PS_ErrPref = ‘Поля не заполнены или заполнены неверно: n’;
Концепция проекта «Гостевой дом»: инвестиционная стратегия, выгоды, проблемы
Вложения в недвижимость в туристическом регионе — долгосрочная инвестиция и гарантия постоянного дохода. Золотое правило успеха — сочетание средних цен на аренду жилья и высокого качества услуг.
Что туристы ждут от гостевых домов?
- Небольшое число номеров и удобное расположение. Напуганные Covid, люди избегают густонаселенных отелей. Они хотят отдыхать в небольших гостиницах, с минимальным числом соседей. При этом расположение (удаленность от моря и центра города), экологическая обстановка остаются решающими при выборе.
- Высокий уровень сервиса. Сейчас, как никогда, важно забыть про работу по системе «совок». Из-за пандемии средний класс лишился доходов и возможности выехать за границу. Людей, которые помнят европейскую систему all inclusive, обстоятельства вынуждают осваивать просторы России. Самое время удивить клиентов зарубежным стилем работы вашего отеля. Это же позволит устранить конкурентов, которые не желают менять привычный «домашний бизнес» под современные требования.
- Свободный доступ на кухню. Это принципиальный момент для семей с маленькими детьми. Гости хотят сами выбирать: готовить им еду, питаться в кафе на улице или в ресторане в гостинице.
Минусы вложений в гостевые дома:
- значительная сумма инвестиций — от 10 млн. руб. за дом площадью 300-400 кв.м. с прилегающей территорией;
- длинный срок окупаемости — 7-10 лет.
Анализ рынка: почему начинать нужно в кризис
Гостиничный бизнес — один из самых стабильных. В кризис 2008 года, когда крупные предприятия закрывались, гостиницы продолжали работать с нагрузкой 20-30%. За 1.5-2 года они восстановили прежнюю выручку.
В 2020 году закрытые границы переориентировали путешественников на внутренний рынок. Из-за пандемии, по данным туроператоров, поток туристов сократился на 35-40%. Появились новые тенденции в организации отдыха: посетители ждут от отелей возможности совмещать удаленную работу и отдых (job+leisure). Стали популярными длительные туры на юг России.
Крупные отели простаивают. Просели все, кто вел бизнес за счет заемных средств. В попытках сэкономить отели уменьшают расходы, перестают себя рекламировать, рассчитывая на то, что людям некуда ехать.
Но кризис не может быть вечным. Чтобы поймать первую волну клиентов, нужно уже сейчас правильно сформулировать свое предложение и собрать потенциальных гостей. Когда эпидемия пойдет на спад, просто напомните о себе, сделайте рассылку.
Пока конкуренты будут разгоняться, вы уже примете первых посетителей.
Бизнес-план для инвестора: источники средств
До старта проекта определите источники финансирования строительства и обустройства. От этого зависит организационная структура бизнеса, срок окупаемости, уровень доходов.
Кредит или факторинг: что лучше для малого бизнеса
Собственные средства
Свободные деньги потребуются, даже если вы не планируете покрывать 100% расходов. Деньгами собственника оплачивают оформление земли и разрешительной документации на строительство, первоначальный взнос на кредит, страховку и пр.
Соинвесторы, партнеры по бизнесу
Важно избежать разногласий и контролировать вклад каждого участника. В уставных документах указывают доли и взаимные обязательства сторон: порядок финансирования, распределение дохода от аренды, разделение площадей дома и пр.
Виды инвестиционных договоров
Государственная поддержка
Фонды поддержки малого бизнеса выделяют средства начинающим предпринимателям. Условия финансирования зависят от конкретного региона. Уполномоченные организации выдают кредиты от 100 млн. руб. до 1 млрд. руб. по ставке 7-10%. Понадобится пакет уставных документов и бизнес-план инвестиционного проекта с оценкой эффективности.
Где взять деньги на открытие бизнеса? Без кредитов и займов у друзей
Кредиты
Банки готовы профинансировать экономически обоснованные проекты. В качестве компенсации рисков они потребуют первоначальный взнос 10-40% от суммы. Если заключить договор проектного финансирования, то выплачивать кредит можно будет на этапе эксплуатации, т.е. из доходов от аренды комнат, а не во время строительства.
Программа инвестиционного бизнес-плана строительства гостевого дома
Цель проекта
Построить гостевой дом и сдавать комнаты в аренду. Место расположения — Азовское побережье, Краснодарский край. Удаление от береговой линии 800 метров, от городского пляжа 1 500 метров. Собственного пляжа нет. До центра города можно добраться на общественном транспорте.
Необходимая разрешительная документация
- Свидетельство о праве собственности на землю либо договор аренды участка. Назначение земель — «под ИЖС».
- План-схема участка с размещением построек.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Разрешение местных властей на строительство дома.
- Разрешение на ввод здания в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.
- Кадастровый паспорт на здание.
- Выписка из ЕГРН.
- Разрешения Роспотребнадзора и Противопожарной службы.
- Согласование подключения к электросетям и водоканалу.
Лицензия и подтверждение категории (звезды) для гостевого дома не требуется.
Образец расчета инвестиционного бюджета бизнес-плана
Гостевой дом — здание в 3 этажа. Общая площадь 400 кв.м. на 10 номеров. Метраж рассчитан исходя из минимальной площади на одного гостя пятизвездочной гостиницы — 12 кв.м. (Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 г. № 1860).
- Цокольный этаж: прачечная, бойлер, прочие технические помещения и вспомогательное оборудование.
- 1 этаж: ресепшн, кухня, комната временного хранения для багажа, комната персонала.
- 2,3 этажи номерной фонд:
- 7 двухместных номеров
- 2 трёхместных номера
- 1 семейный номер со смежными комнатами.
- парковка
- зона отдыха: мангал, бассейн, футбольная площадка, детская комната, тренажерный зал и пр.
Расчетный срок строительства и отделки здания – 10-12 месяцев. Застройщик должен знать особенности работы в местной климатической зоне. Критерии отбора:
- использование современных технологий;
- качество выполненных ранее работ;
- стоимость.
Цена возведения гостевого дома зависит от местоположения и размера участка, материалов отделки, дизайна фасада, типа кровли, коммуникаций и т.д. Строительная компания должна предоставить точную смету расходов, спецификацию материалов, сроки выполнения работ.
Стоимость строительства «коробки» дома из различных материалов на 2021 год (на основе сумм, указанных на сайтах поставщиков):
| Клееный брус толщиной более 200 мм | 40 000 |
| Кирпич 510 мм | 25 000 |
| Газобетонный блок | 13 500 |
| Каркасный дом | 14 500 |
Расчет инвестиционного проекта
Пример сметы расходов на строительство дома из газобетонных блоков:
- облегченный фундамент — 1 500 тыс. руб.
- утепление (минеральная вата) — 800 тыс. руб.
- железобетонные перекрытия — 1 000 тыс. руб.
- газобетонные блоки — 560 тыс. руб. (из расчета на 400 м 2 площади: 160 м 3 блоков по цене 3 500 руб. за м 3 )
- работа по укладке блоков — 560 тыс.руб.
- оштукатуривание — 1 100 тыс.руб.
Итого стоимость «открытой коробки» — 5 520 тыс. руб.
- кровельные работы, отделка, остекление — 3 500 тыс. руб.
- коммуникации (вода и водоотведение, септик, освещение, отопление) — 1 500 тыс. руб.
Итого стоимость дома — 10 520 тыс. руб.
- оборудование и отделка прилегающей территории, система пожарной сигнализации, охраны — 2 000 тыс. руб.
Итого расходов на строительство — 12 520 тыс. руб.
На оборудование гостевого дома в 10 комнат понадобятся еще 1.5-2 млн руб.
Во всех номерах должны быть сплит-системы, телевизоры, санузлы, душевые кабины. Для создания дополнительных мест лучше поставить кресла-кровати вместо старомодных раскладушек. Клиентам важно все: от розеток до внешнего вида администратора. Стандарты гостиниц 4-5 звезд можно посмотреть в Приложениях к постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 г. № 1860.
Финансовый бизнес-план: образец расчетов, эффективность вложений в гостевой дом
Форма собственности
Если вы единственный участник бизнеса, самый экономичный вариант — зарегистрировать ИП с упрощенной системой налогообложения «6% с доходов».
Если инвесторов несколько, нужно разработать бизнес-модель ООО и зафиксировать долю каждого участника. Это усложнит бухгалтерский учёт, но убережет от споров при распределении прибыли или реализации дома.
Чем отличается ИП от ООО: ОКВЭД, налогообложение, отчетность
Продажи
В бюджет первого года продаж не стоит закладывать большое число посетителей. Максимальная заполняемость в сезон первые три года может выглядеть так:
- 1-й год — 60%
- 2-й год — 70%
- 3-й год — 90%
Назначая цену, учитывайте колебание спроса. В сезон ставка аренды может быть чуть выше чем в остальные месяцы. Средняя цена гостевого дома на Азовском побережье в 2021 году (по данным букинговых сайтов):
| 01.01-30.04 | 1 800 |
| 01.05-05.06 | 2 000 |
| 06.06-30.06 | 2 200 |
| 01.07-25.08 | 2 200 |
| 26.08-10.09 | 1 800 |
| 11.09-31.12 | 1 700 |
Расходы
Собственник дома самостоятельно выполняет административные, коммерческие и маркетинговые задачи. Бухгалтерские услуги переданы на аутсорсинг.
Ежемесячные затраты составляют 100 000 руб. в месяц, в т.ч.:
- оплата коммунальных услуг — в среднем 20 000 руб. в мес. Зимой сумма за воду и электричество меньше, но дом постоянно нужно отапливать.
- оплата труда — 50 000 руб. в месяц;
- Два временных работника (горничная, повар) в летний сезон — 40 000 руб.
- комиссия за двух сотрудников по договору аутсорсинга (бухгалтер, охрана) 10 000 руб.
- комиссия туристическим агентствам, букинговым системам за рекламу и привлечение клиентов — 5 000 руб.
Оценка бизнес-плана строительства гостевого дома
В расчетной модели источник финансирования — собственные средства инвесторов.
Период активной работы — в течение 6 месяцев ежегодно.
| Количество дней работы в году | 180 |
| Средняя ставка за номер, руб. | 2 000 |
| Расходы в год, руб. | 1 200 000 |
| Ставка дисконта | 10% |
| Срок проекта, лет | 20 |
| Чистая приведенная стоимость (NPV), руб. | 1 155 282 |
| Внутренняя норма доходности (IRR) | 11% |
| Срок окупаемости (PP), лет | 8 |
Оценка бизнес-плана инвестиционного проекта «Гостевой дом»
С учетом приведенных выше цен и расходов, срок окупаемости гостевого дома составляет 8 лет. Положительный NPV и IRR подтверждают, что проект окупит вложенные деньги.
Риски инвестиционного проекта
Поток клиентов даже в самые плохие сезоны гарантируют: мягкий климат, освоенные туристические зоны, средний уровень цен и качественный сервис.
Что может случиться?
Нарушение сроков строительства и сдачи объекта, банкротство застройщика. Решение: проверяйте легальность строительной компании. Утвердите окончательную методику калькуляции цен. Предусмотрите в договоре штрафные санкции за задержку работ или порчу материалов.
Природные катаклизмы (штормы, дожди), спады экономики.
Решение: контролируйте расходы. Подготовьте пессимистичный сценарий развития. При падении выручки, будьте готовы снизить траты на 10-20-30%, чтобы остаться в плюсе. Определите точку безубыточности — минимально допустимый уровень цен и количество продаж. Страхуйте имущество.
Рост конкуренции
Решение: следите за чистотой отеля, расширяйте ассортимент дополнительных услуг, удивляйте клиентов приятными мелочами: бесплатное мороженное и аниматоры для детей, художественные выставки в коридорах, тематическая библиотека и прочие мелочи. Будьте оригинальны и про вас будут помнить и возвращаться снова.
Источник: businessolog.ru
