Два лучших друга из Петербурга — Илья Мухов и Егор Карнавалов три года назад побывали в Париже. Помимо Лувра и Эйфелевой башни их удивило то, что они практически не видели домов без красивых мансард. На одной из экскурсий гид рассказала историю об архитекторе Франсуа Мансаре, который еще в 1630 году впервые разработал проект переоборудования чердака в жилое помещение. С тех пор, жилые или офисные помещения непосредственно под покатой крышей называют мансардой.
«Для нас мансарда всегда ассоциировалась с дачей, — написали друзья в блоге на LJ, — каково было наше удивление, когда мы узнали, что чердак в многоквартирном доме также может быть переоборудован в жилое помещение». Расчеты друзей показали, что квадратный метр в мансарде будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем стандартное жилье на вторичном рынке. Порядка 15-20 тысяч рублей. С той поры, они загорелись мечтой сделать свой город красивее, и на этом хорошо заработать.
ТАК НЕЛЬЗЯ СТРОИТЬ МАНСАРДУ!!! Конденсат, грибок, холод.
Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост. «Это была дорога «через тернии к звездам, — сообщил Илья Мухов, — мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам». Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей. Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.
Правовые вопросы
«Что касается правового аспекта в этой области, — дополнил рассказ друга Егор Карнавалов, — то переоборудование чердаков в мансарды регламентировано достаточно четко. Это скорее вопрос репутации строителей, чем бюрократические преграды». И в самом деле, нормативная база для мансардного строительства определена СНиП 2.08.01-89, в которым написано, что «Этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа».
Если чердак подпадает под это определение, то потребуется, естественно, решение собственника или товарищества собственников, причем, единогласное. Есть региональные нюансы в получении разрешительных документов. Но, как правило, мэрии делегируют собственнику (товариществу) право «выступать заказчиком на реконструкцию своего дома, в том числе и на освоение чердака под мансарду.
После этого «в бой вступают» архитекторы. «Найдите архитектурно-проектное бюро, аффилированное с департаментом городской архитектуры, — дает ценный совет Илья Мухов, — они между собой всегда договорятся. Правда, будет дороже, чем у независимых архитекторов». Таким образом, проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах, обязательно согласованная в региональных органах государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, пожнадзора, санэпиднадзора и так далее, венчает бумажный этап строительства мансарды.
МАНСАРДА ЖУТЬ ДЕНЬГИ НА ВЕТЕР / МАНСАРДА ГОРЯЧИЙ МАСТЕР / МАНСАРДА САМОДЕЛЬНАЯ
Строительные вопросы
Конечно, в проектной документации все строительные вопросы четко прописываются. Но, как говорится, «на Бога надейся, а сам не плошай». Поэтому, в первую очередь освоение чердачного пространства необходимо начать с укрепления перекрытий. «Для этой цели лучше всего подойдет стальной двутавр, закрепленный на кирпичной стене, — поясняет строительный эксперт Яков Васильев, — заказчик может неграмотно обозначить свои требования, написав в задании, что мансарда предназначается, к примеру, для художественной студии. Впоследствии, при смене собственника в ней могут разместить и спортивный зал с тяжелыми тренажерами».
На теплоизоляции мансарды лучше не экономить, советуют профессионалы. Поэтому укрепив скаты кровли, необходимо тщательно, без «мостиков холода» закрепить маты из каменной ваты или стекловаты плотностью 30-40 кг на кубометр. «Дело в том, что во время морозов утечки тепла приводят к таянию снега и одновременному замерзанию талой воды, — предостерегает Илья Мухов. – Появляется тяжелая наледь и сосульки, которые, помимо того, что несут потенциальную опасность для пешеходов, оказывают нагрузку на крышу и даже приводят к её деформации и протечкам».
Одним из самых важных вопросов обустройства мансарды является монтаж окон. Они могут быть вертикальными или наклонными (так называемые «мансардные»). «Для вертикальных металлопластиковых окон лучше всего применять пятикамерный профиль 70 мм, — рекомендует Яков Васильев, — вообще, для мансард имеется оконный норматив: на каждые 10 квадратов площади должно приходится не менее одного квадратного метра остекления».
О чем нужно знать
«Обустройство мансарды отличается от обустройства стандартного этажа, — написал форумчанин Бывалый_Лёня. – Плохой строитель может нанести этой идеи огромный репутационный ущерб, если не сделает естественную вентиляцию непосредственно между кровлей и теплоизоляцией».
Суть данного пояснения заключается в том, что маты из каменной ваты буквально впитывают пар, идущий снизу. Из-за этого теряются теплоизоляционные свойства утеплителя, а порой тяжелые капли воды обрушиваются на жильцов даже в ясный день. Под скатом крыши желательно сделать фальшскат, и уже на него крепить теплоизолятор.
Многие советуют гидроизолировать последний этаж от мансарды. Но и это является не совсем верным решением. Жильцам на этом этаже будет душно, и они завалят контролирующие органы жалобами.
Одной из важнейших тем при строительстве мансарды является обустройство лестницы. «Лестница во многих проектах — самая настоящая головная боль, — делится своим опытом Егор Карнавалов. – Порой она имеет слишком крутой угол, поскольку нет места для нормального марша. Попробуйте на последней этажной площадке стандартного дома соорудить лестницу наверх». И впрямь, в таком случае технически сложно соблюсти все строительные нормы. Поэтому выход находят в винтовой лестнице, вот только профессионалы советуют делать её из кованого железа, а для подъема габаритных грузов (мебели, бытовой техники) рекомендуют соорудить люки или мини-лифты.
Кроме этих вопросов важно добиться оптимального дизайнерского решения, чтобы скаты «не давили» на жильцов. Поэтому дизайнер обязательно должен участвовать в разработке проектной документации, так как часто придать интерьеру нечердачный вид крайне сложно.
***
С удорожанием жилья освоение чердаков может стать для малого и среднего бизнеса настоящей находкой. Однако пренебрежение нормами мансардного строительства может нанести непоправимый репутационный ущерб этой затее. Поэтому перед тем, как заняться переоборудованием чердаков в мансарды, следует досконально изучить все необходимые для этого нормы и правила.
Александр Ситников
Фото с сайтов prodom.by, paper.li, vashdom.ru, sibdom.ru
Источник: www.equipnet.ru
Мансарда как дополнительная площадь приносящая прибыль
Еще совсем недавно мансарды были нераспространенны и недоступными для большинства жителей России. Сегодня мансарды медленно, но верно появляются во всех городах, с каждым годом их количество увеличивается. Их популярность объясняется просто.
Во-первых, возвести необходимую конструкцию можно практически на любом здании от маленького частного домика, до стандартной многоэтажки. Во-вторых, возведение мансарды дает туже самую жилую площадь что и строительство малоэтажного дома в то время как затраты на строительство мансарды значительно меньше. В-третьих, мансарда позволяет получать прибыль и решать проблему ремонта и реконструкции здания. То есть вы можете отремонтировать свой дом, возвести мансарду и не просто вернуть деньги, затраченные на ремонт, но еще и заработать, продав дополнительные мансардные площади. Если у вас пока мало опыта в продажах, смотрите здесь неплохие курсы о ведении бизнеса.
Уродливые хрущевки, которых полным полно в каждым городе становятся симпатичными после ремонта и возведения мансард. Жители хрущевок во многих российских городах решили проблему реконструкции своих жилищ именно с помощью возведения дополнительных пристроек. После окончания работ они реализуют мансардные площади и возвращают кредит, сумев еще и заработать. Жители юга России за счет возведения мансард получают дополнительные площади, которые с успехом сдают отдыхающим не только летом, но и на протяжении всего года.
Перефразируя известный рекламный ролик с любимыми актерами из юмористической программы «Городок» можно сказать; «Мансарду можно продать, можно сдать. А еще в ней можно жить». От себя добавим, А еще за счет возведения мансарды можно не только окупить реконструкцию или капитальный ремонт дома, но и заработать на дополнительных площадях, которые опять же можно продать, а можно сдать или жить.
Другие статьи из рубрики «Недвижимость»:
 | Варианты недвижимости за городом Основные варианты недвижимости загородного типа представлены несколькими видами домов |
 | Аренда элитных квартир Современные компании принялись активно отстраивать элитные дома в центральных секторах города |
Смотрите также:
 | Описание частей растущего дерева Рассматривая три основные части растущего дерева, биологами выделяется крона (ветви с листьями), ствол и корни, имеющие различное назначение при жизни и различное использование в промышленности. |
Выставка ЭКСПОДРЕВ в Красноярске На выставке «ЭКСПОДРЕВ-2017» (город Красноярск) пройдет конкурс профессионального мастерства «Лучший оператор гидроманипулятора»
Новый способ сушки древесины На XV международной лесопромышленной выставке «ЭКСПОДРЕВ», которая пройдет в Красноярске, специалисты компании ООО «Импульс» презентуют новейшую бескамерную кассетную сушилку для древесины.
- Генетические ресурсы сосны корейской на Дальнем Востоке России. Теоретические основы и прикладные аспекты
- Экология почв
- Экономические основы устойчивого лесопользования. Эффективное освоение и воспроизводство лесных ресурсов
- Металлическая крыша: непоколебимые традиции
- Преимущества тротуарной плитки
- Реставрация деревянной двери
- Особенности монтажа фальцевой кровли
- Гидромассажные ванны
- Наборы мягкой мебели
- Пан-Распил
- ООО СтройНеруд-СМ
- Ламбер-ко
- Greenhouse21vek
- Илия-Русь
- Отделка деревянных домов
Источник: www.woodkeep.ru
Мансарды «ИНСИ» укрывают города и приносят прибыль
Мансардное и малоэтажное строительство уже не в диковинку. Некоторые организации в стремлении к расширению бизнеса используют технологию надстройки мансард. Таким образом они достигают двух, а иногда и трех целей сразу. Во-первых, значительное увеличение общей площади за счет надстройки целого этажа здания.
Во-вторых, полная реконструкция старой кровли и, возможно, замена инженерных сетей в здании. А третья цель – получение прибыли за счет реализации или сдачи в аренду площадей мансардного этажа. Особенно это актуально для центральной части города, где существует дефицит земельных участков, выделяемых под новое строительство, и действуют высокие цены.
Согласитесь, что революционных идей вы не увидели. А теперь предположите, что все это – реконструкция, технология и, как ни удивительно, реальная прибыль – в массовом масштабе в рамках улицы, квартала, города. С разработкой солидных инвестиционных проектов, привлечением средств организаций и бюджета. А почему бы и нет?
Технология, предлагаемая заводом фасада и кровли ИНСИ, предполагает решение ряда задач, с которыми так или иначе сталкиваются областные центры, крупные мегаполисы и, в первую очередь, их коммунальные хозяйства.
П е р в а я – технологическая – г р у п п а решений связана непосредственно с «омоложением» самого здания. Речь в первую очередь идет о ликвидации плоской кровли как таковой. Строительство мансарды позволяет решить проблемы систематического неудовлетворительного состояния кровли жилых и общественных зданий, позволяет снизить затраты на текущий ремонт кровли, а также достичь снижения тепловых потерь до 7% за счет перевода плоской кровли в скатную.
Частичная или полная замена инженерных коммуникаций в здании решает извечную проблему их плановых замен. Причем затраты по реконструкции инженерных сетей возможно перевести на себестоимость строительства мансарды.
Очень важен и тот фактор, что весь процесс реконструкции здания и строительства мансарды происходит без выселения жителей в течение всего срока строительства! Технология ИНСИ предусматривает использование только подъемников малой грузоподъемности без установки тяжелой техники, и это решает проблемы достаточно сложных взаимоотношений с жителями. Что, согласитесь, немаловажно.
Не стоит забывать о том, что после строительства мансарды увеличение нагрузки на простенки и основание незначительно – около 10-15 %. Это достигается, с одной стороны, использованием легких металлоконструкций и минерального утеплителя как основных элементов мансарды. Удельный вес такого «пирога» составляет всего около 80 кг/м 2 . С другой стороны, снятие старой кровли существенно уменьшает в итоге вес мансарды.
В т о р а я г р у п п а решений – экономическая – напрямую связана с привлечением инвестиций в реконструкцию зданий и строительство мансард. Кроме решения о проведении реконструкции, требуются еще и серьезные финансовые вложения. Обоснованность первичных затрат вытекает из потенциальной прибыли, которую реально получить после реализации образовавшихся дополнительных площадей. Чаще всего строительство мансард осуществляется в зданиях, расположенных ближе к центру города, где стоимость одного квадратного метра наиболее высокая. Отсюда и прямая выгода.
Решается в какой-то мере и проблема уплотнения застройки в центре. Становится невыгодным заниматься поиском свободных площадей в плотнонаселенных районах города. Появляется возможность использовать существующие коммуникации здания, а не заниматься подводкой новых.
Реконструкция здания может подразумевать и утепление фасадов. При организованном учете расходов тепла такая мера оправдывает себя уже через несколько лет. Снижение тепловых потерь позволяет существенно экономить.
Т р е т ь я г р у п п а решений – потребительская. Согласитесь, что есть существенная разница между серыми квадратными коробками панельных зданий и высоким законченным домом с симпатичной стильной отделкой. И глазу приятно, и жить в таком доме – одно удовольствие. Если представить, что такими могут стать большинство домов на вашей улице, впору менять ее название на «Праздничную». Использовав технологию мансардного строительства ИНСИ, можно изменить облик всей улицы, а вместе с ней и жителей, которых больше не будет раздражать окружающая серость.
Семьи, живущие в самой мансарде, могут испытывать особую гордость. Благодаря тому, что мансарда – всегда верхний этаж, есть прекрасная возможность воплотить все фантазии по планировке своей квартиры.
Есть еще одна группа решений. Возможно, она может стать определяющей при принятии решения. Назовем ее социальной. Эта группа непосредственно связана с проблемами реконструкции ветхого и аварийного жилья. Нет необходимости говорить о важности этой задачи, поставленной на самом высоком уровне.
Программа реконструкции ветхого и аварийного жилья включает три этапа. На первом этапе планируется реконструкция ветхого жилья без выселения жителей и получение дополнительных площадей за счет возведения мансард. На втором этапе происходит снос аварийного жилья и переселение жильцов в мансардные этажи реконструированных квартир, а также возведение малоэтажных зданий, например, 14-квартирных домов, проект которых разработан в ИНСИ и реализован в Ямало-ненецком автономном округе. На третьем этапе идет возврат затраченных средств и получение прибыли за счет реализации дополнительных (мансарды) и новых площадей.
Все решения, предлагаемые технологией мансардного и малоэтажного строительства ИНСИ, абсолютно реализуемы. Не все они лежат на поверхности, многие из них требуют не только финансовых вложений, но и определенных усилий для их достижения. И результат не заставит себя ждать!
Источник: bazar2000.ru