На сегодняшний день проявляют интерес к отечественным производственным площадкам не только русские, но и иностранные инвесторы, и при этом как производители, так и большие сетевые операторы, которые открывают собственное производство. Растет спрос и поэтому всё сложней становится найти то, что удовлетворяло бы всем требованиям. Для того чтобы выбрать хорошую площадку для производства, придется потратить большое количество времени и сил на решение ресурсных, логистических проблем. Но можно учесть основные моменты, на которые стоит обратить внимание, при выборе площадки.
Прежде всего, нужно четко представлять технологии изготовления продукта. Также надо определиться с уровнем качества готовой продукции (с эксплуатационными и техническими характеристиками). После этого можно будет сформулировать конкретные требования к техническим характеристикам оборудования, к режиму работы, квалификации персонала, к качеству сырья.
Строительство детских площадок | Made in KZ
К примеру, организация планирует построить площадку для изготовления газового котла. Часть комплектующих нужно будет приобретать у внешних поставщиков, а другую часть — создавать на месте. Для того чтобы собрать конечное изделие необходимы будут рабочие с квалификацией, которой будет достаточно для понимания и чтения операционных карт и инструкций по сборке. Неотъемлемым элементом котла является теплообменник, то есть в производстве теплообменников нужны сварочные аппараты и сварщики высокой квалификации. Для изготовления корпусов необходимы будут листы из оцинкованной стали, в листогибочную машину запускается лист, а машиной управляет оператор.
Подъездные пути к промплощадке, базе, цеху
Практически главное требование — наличие подъездных путей к выбранной площадке. Это должна быть не только качественная автомагистраль, но и железнодорожная станция и ветка, в отдельных случаях – порт, речной или морской. То что возле производства будет железнодорожная ветка позволит снизить затраты на логистику в несколько раз.
Но не забывайте, железнодорожная ветка должна быть аттестована в специальной организации — РЖД. Открытие нового железнодорожного пути индивидуального пользования для постоянной эксплуатации и подача на этот путь подвижного состава будет возможна только после того, как путь будет сдан специально созданной комиссией в эксплуатацию. Также у всех железнодорожных путей необщего пользования должны быть план, технический паспорт, чертежи сооружений, его продольный профиль. Потому что в противном случае есть вероятность прекращения поставки сырья и отгрузки продукции, закрытие ветки.
Также поинтересуйтесь, может ли данная станция предоставлять вагоны регулярно, на протяжении всего периода сотрудничества. Потому что в противном случае можно попасть в ситуацию, когда некоторые дни недели будут заняты грузопотоками других поставщиков, то есть не будет возможности отгрузить товар потребителю. Еще стоит заранее определиться, как на новую промышленную площадку будет происходить поставка сырья без перебоев, как можно будет доставлять товар до потребителей.
«По 100 тенге возил клиентов»: Бизнес на Детских площадках. Бизнес с минимальными вложениями
Коммуникации, инфраструктура промплощадки, базы, склада, цеха
При выборе площадки для производства необходимо брать во внимание наличие инфраструктуры, которая будет нужна для того или иного типа производства. То есть подведены ли к месту, где размещена площадка, вода, электричество, природный газ, системы очистных сооружений, канализация. Лучше всего проработку данного вопроса доверить специалисту.
Удаленность коммуникаций может очень сильно отразиться на себестоимости конечного продукта. Чтобы решить дополнительные инфраструктурные проблемы можно потратить около половины ресурсов, которые были направлены на организацию производственной площадки.
И поэтому для большего количества производств основным при выборе площадки является обеспеченность энергоресурсами и наличие инженерных систем. Должны быть обязательно газ, электричество и канализация. Многим не так важно наличие тепла, так как проблему теплообеспечения вполне решить можно и автономно. Также желательно наличие резервных мощностей, для возможности развивать производство.
Для различных видов производства, есть различные обязательные составляющие: в электроэнергетической промышленности никак не обойтись без электричества, в пищевой промышленности обязательным будет наличие газа и вентиляционных систем.
Также при выборе места размещения площадки стоит заранее подумать о площади складов готовой продукции или сырья. К примеру, склады напольного хранения будут занимать огромную площадь, в сравнении со складами вертикального хранения, и это будет влиять на общую площадь предприятия.
Цены на промплощадку, базу, цеха
В первую очередь, покупая земельный участок, нужно проверить правомерность владения данным участком, возможность строительства на нем, правовой режим участка. Заключая договор на приобретение земельного участка, необходимо учитывать требования законодательства, которые предъявляются к крупным сделкам.
Стоит учитывать масштабы производства, если планируется среднее или малое производство, то будет достаточно площадки 100 м2, ну а если замахнуться на большую производственную базу или создать цех, то и площадь помещения должна соответствующей – около 2000 м2. Стоимость таких площадей будет зависеть от города, в каком она расположена, от близ лежащих построек и ещё от многих факторов. К примеру, в городе Ижевск производственная площадь 570 кв.м. вам обойдется в 9.990.000 рублей, в городе Нарофоминск – в 15.000.000 рублей, в Санкт-Петербурге – 17.000.000 рублей, ну а в Москве – 20.000.000 руб.
Разрешения для производства на промплощадке или базе
Также не стоит забывать о разрешительной документации, для каждого вида производства – она своя. Необходимо иметь всю техническую документацию, карантинное разрешение на и сырье растительного происхождения и пищевую продукцию; маркировку продовольственного сырья и пищевой продукции согласно законодательства.
Физическим лицам разрешается ввозить импортную пищевую продукцию для личного потребления (исключение — сырье животного происхождения), общее количество которых соответствует нормам, установленным законодательством, без представления таможенным органам вывода санитарно-гигиенической государственной экспертизы, свидетельства, о признании иностранного сертификата или сертификата соответствия.
Организация может выбрать, какая возможность владения производственной площадкой ей больше подходит, в качестве арендатора или в качестве собственника. Собственная земельная площадь дает возможность в случае закрытия производства при растущем рынке недвижимости уменьшить потери и вернуть вложенные средства.
Преимуществом покупки объектов недвижимости и площадок может быть их залоговая стоимость в банках. Эти средства можно использовать на закупку или реконструкцию оборудования. Но на данный момент в регионах довольно тяжело найти адекватные мощности по хорошим ценам для приобретения в собственность.
Владельцы лучше будут сдавать производственные площадки без возможности выкупа в долгосрочную аренду. Но с другой стороны, для компаний, которые быстро развиваются, затраты на покупку коммерческих объектов могут многие плюсы проекта свести на нет. И для этих компаний аренда будет более выгодной.
Источник: promplace.ru
Строительство детских площадок как бизнес.
Придомовая территория в большинстве городов выглядит, мягко говоря, не в лучшем виде. Изредка можно встретить дворы, хаотично кое-как организованны жителями дома. Детям абсолютно негде гулять. Как тут не вспомнить советское время! Пусть это банально, но при советах в каждом дворе были песочницы и маленькие футбольные площадки.
В большинстве городов, существует специальные программы оборудования детских площадок и комплексов. На это всегда выделяются деньги. Также финансы есть у жилкомсервиса. При грамотном подходе и продуманной идеи, можно достичь значительного успеха.
Проще всего начать с песочниц и лавочек. Необходимо составить небольшой бизнес-план, изучить рынок исходного материала, и определится с моделями и обязательно с санитарными нормами и требованиями к монтажу. Модели можно придумать самому или почерпнуть из альтернативных источников. В первую очередь следует выстроить ценовую политику, способную конкурировать на рынке.
Вторым этапом, это составление демонстрационного каталога на основе эскизов, но лучше фотографий. Далее все зависит от умения убеждать. Если песочницы, значит нужны лавочки для мам, которые ждут, пока их чадо играет. Если наступило лето, значит нужен навесок, чтоб дети не получили солнечного удара, и т.д.
Для старта самого производства, большого количества денег не требуется. Оборудование на начальных этапах тоже минимальное и зависит от типа выбранного материала для производства. В среднем четыре лавочки, песочница, навес с заборчиком от собак или несколькими клумбами, обойдется в 1000$. Соорудить такую площадку могут всего два рабочих за несколько дней.
Доход в таком деле составит около 300$. Работников в помощь придется нанимать. Можно рассмотреть вариант с людьми и мастерами вышедшими на пенсию. На большинстве заводов, рано уходят на пенсию, и часто ищут дополнительный заработок. Покупать спортивное снаряжение конечно можно, но это дорого. Изготовить самому будет примерно в 5 раз дешевле.
Для старших детей, можно изготавливать баскетбольные щиты, лестницы, турники и брусья. Альтернативным рынком сбыта готовой продукции, могут послужить частные клиенты. Для этого можно размещать частные объявления в интернете, или создать собственный сайт. Большим спросом пользуются раскладные и стационарные теннисные столы.
Данный род деятельности является социальным и значит, может рассчитывать на поддержку местного бюджета. Главное начать и действовать. автодиагностика
Источник: www.skifltd.com
О программе
Арендная плата на весь срок аренды земельного участка, оформляемого для проектирования и строительства/реконструкции объектов промышленно-производственного назначения, устанавливается в размере 1 (одного) рубля в год.
Ставка устанавливается
- в случае внесения изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство/реконструкцию объектов капитального строительства промышленно-производственного назначения;
- при предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта незавершенного строительства промышленно-производственного назначения; при оформлении договора аренды земельного участка для строительства/реконструкции объектов промышленно-производственного назначения для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Требования к получателям
Объекты должны создаваться в рамках инвестиционных проектов должны соответствовать критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве».
Основной документ
О мерах экономической поддержки в условиях санкций и внесении изменений в правовые акты города Москвы.
Официальный ресурс Правительства Москвы
Источник: investmoscow.ru