Строительство туалетов как бизнес

Строительство жилья традиционно считается одним из наиболее доходных видов бизнеса. При этом строители всегда жалуются на недостаточность средств для проведения коммуникаций. Однако, по оценкам аналитического центра www .irn.ru , возведение жилищно-коммунальных конструкций может оказаться весьма прибыльным бизнесом. Достаточно проанализировать уровень потенциальной доходности от строительства стационарных туалетов.

Департамент ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы недавно провел эксперимент: замерил количество посетителей в одном из центральных туалетов города – в Александровском саду. Оказалось, что среднее число его посетителей составляет около 300 человек в час. При этом, как сообщил «Индикаторам рынка недвижимости» начальник отдела капитальных строений государственного унитарного предприятия (ГУП) «Сантехработ» Александр Верещак, стоимость строительства туалета составляет примерно 20 млн руб. Учитывая, что стандартная цена посещения такого рода заведений в центре составляет порядка 10-25 руб., можно сказать, что срок окупаемости стационарных туалетов в центре Москвы составляет несколько месяцев, а уровень доходности составляет от 130% годовых до свыше 300% годовых.

КАК ЗАРАБОТАТЬ 8000 Р НА ТУАЛЕТЕ? / ОТХОДЫ В ДОХОДЫ

Традиционно, прибыль девелоперов, которые еще совсем недавно продавали жилье с доходностью 30% годовых, считалась рекордной. Но на фоне потенциального дохода от строительства стационарных туалетов прибыльность бизнеса по взведению жилья меркнет. Но и это не предел. Достаточно сказать, что стоимость пластиковой кабинки не превышает 25 тыс. руб. Таким образом, доходность от кабинок, расположенных в центре города, может составлять порядка 260 000% годовых.

В то же время, число туалетов с такой посещаемостью в Москве невелико. Достаточно сказать, что туалет в Александровском саду относится к I категории, которых в Москве всего 6, они расположены на территории Александровского сада, Кремля и Поклонной горы и работают 24 часа в сутки. Стационарных туалетов II категории в Москве гораздо больше – 220. Они работают по 12 часов в сутки. При этом число посетителей туалетов не в центре города, по данным владельцев нестационарных кабинок, которые работают круглосуточно, составляет порядка 30 человек в час, то есть примерно на порядок меньше, чем в центральных заведениях такого рода.

Как уже было сказано, в отличие от туалетов, принадлежащих городу, частные кабинки работают круглосуточно в любой части столицы. На этом фоне можно предположить, что и частные стационарные туалеты, расположенные не в центральной части города, тоже могут работать круглосуточно.

В таком случае снижение числа посетителей до 30 человек в час не будет катастрофическим для этого бизнеса, так как уровень рентабельности в этом случае снизится по сравнению с центральными заведениями только в 10 раз. Это будет означать, что доходность от строительства стационарных туалетов станет сопоставима с доходностью от строительства жилья. Правда, значительное преимущество все равно останется на стороне туалетов – минимальная сумма затрат – 20 млн руб. Даже если учесть дополнительные расходы, эта сумма все равно будет на 2 порядка ниже, чем при строительстве жилья, минимальные затраты на которое измеряются миллиардами рублей.

Возникает вопрос, почему же столь доходный бизнес фактически не представлен в Москве, тогда как спрос на него есть. Ведь всем известно, что уровень комфорта в пластиковых кабинках далек от идеального. Между тем, по словам представителей «Экосервиса», компании-лидера на рынке подобных услуг в Москве, владеющей 25 тыс. кабинок, ими пользуются не только представители эконом-класса. Поэтому плата за сервис в стационарных условиях могла бы быть и выше, чем в пластиковых кабинках.

Отсутствие строительства частных стационарных туалетов объясняется достаточно просто. Даже для правительства Москвы, которое контролирует все площади города, затруднительно подобрать участок для строительства нового туалета. Так, по мнению представителей Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, стандартная норма – 1 стационарное посадочное место на 1 тыс. жителей. Между тем, на данный момент в Москве 1 посадочное место приходится примерно на 4,5 тыс. человек.

Но решить эту проблему, по оценкам Департамента ЖКХ и благоустройства города правительства Москвы, можно не ранее, чем к 2025 году. Однако, по всей видимости, даже такой сценарий можно считать оптимистичным. Ведь прогноз делался до того, как правительство Москвы решило урезать бюджет.

Между тем, по старому плану планировалось приводить в порядок и строить суммарно по 15 стационарных туалетов в год. Если бы такие темпы сохранились, то к 2025 году 1 стационарное посадочное место приходилось бы на 1,4 тыс. москвичей, то есть норма все равно была бы превышена. А сейчас, на фоне кризиса, скорее всего, и в таком объеме проблема будет решена в еще более отдаленные сроки.

Конечно, при прочих равных туалетная проблема в городе решена, так как жители города пользуются пластмассовыми кабинками, а властям спешить особенно некуда, ведь материальной выгоды городу от строительства стационарных туалетов нет, одни затраты. Куда как проще содержать пластиковую кабинку. И правительство Москвы именно так и поступает: оно за свой счет содержит 312 бесплатных пластиковых кабинок.

Кроме того, строительство стационарных туалетов, скорее всего, займет место, на котором можно возвести паркинг или жилой дом путем «точечной застройки», тем более, что проблема паркингов и жилья стоит куда более остро, чем проблема стационарных туалетов. Наконец, даже если предположить, что кто-то из предпринимателей решит начать строительство платных стационарных туалетов, то ему, скорее всего понадобится большое количество разрешений, выдавать которые у властей в спешном порядке особой заинтересованности не будет. Ведь возвращаться расходы на строительство туалета будут инвестору не сразу после завершения строительства, как в случае с жилым домом, в течение 5 лет, а с учетом самой стройки все 7. В итоге, у инвестора нет интереса совершать дополнительные траты на ускорение процесса по получению разрешений на строительство и все дальнейшие работы.

Однако, по оценкам аналитического центра www .irn.ru , возможность решить туалетную проблему москвичей раньше 2025 года все-таки есть. В частности, в центре города проблема коммуникаций стоит довольно остро, и власти города неоднократно жаловались, что никто из застройщиков этой проблемой заниматься не хочет. Между тем, стоимость капитального ремонта котельной обслуживающей 1 квартал и теплопроводящих коммуникаций в этом квартале, как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «ЖКХ взвинтит цены на аренду жилья», составляет, по данным «Российских коммунальных систем» (РКС), примерно 120 млн руб. Если расходы на этот капремонт возложить на инвесторов в строительство туалетов, то уровень доходности от инвестиций снизится лишь до 50% годовых, что, в целом, все равно выше, чем при строительстве жилья. А интерес со стороны небольших инвесторов к высокодоходным инвестициям по-прежнему есть, и если бы правительство Москвы допустило бы их до этой сферы бизнеса, город получил бы одновременно и новые коммуникации и комфортные туалеты.

Источник: www.irn.ru

Чертежи станков и агрегатов

Истинный мудрец тот, кто многое сказать умеет коротко и ясно.

Бизнес идея: производство туалетов

Опубликовано: 6 октября 2013.

Просмотров: 7798.
Подписаться на комментарии по RSS.

Существует большое количество способов, как заработать деньги. Начиная от самых простых и заканчивая производством и продажей каких-либо товаров.

Тогда возникает вопрос о том, какие товары лучше всего производить, чтобы бизнес оказался довольно выгодным. Для этого можете просто обратить внимание на основные потребности людей.

Рассмотрим, к примеру, производство и продажу унитазов, что является довольно-таки выгодным видом бизнеса, т.к. унитазы нужны всем, и прожить без них современным людям очень тяжело. Особенно, когда в настоящее время идет борьба за экологическую чистоту городов.

Преимущество данного вида производства заключается в том, что унитаз является необходимостью для любого современного человека и без него никак не обойтись.

Еще, если вы занимаетесь его продажей где-нибудь в периферийной части города, где конкуренция не такая уж и значительная, то вы можете рассчитывать на то, что ваш товар быстро раскупят.

При этом товар может быть ориентирован на дачников и на строителей. Возможно, что вам удастся заключить договор на продажу унитазов с какой-нибудь строительной фирмой.

Или, если организовывается концерт в какой-либо части города, тогда организаторы, будучи ответственными за чистоту и порядок в городе, будут приобретать и устанавливать унитазы в специально построенных туалетах. В общем случае унитаз является товаром первой необходимости, который нужен практически всем.

Если вы решились заняться этим видом бизнеса, тогда вам нужны будут начальные средства для приобретения необходимого оборудования и материалов. Необходимая сумма может составить около 20000$.

Что касается обучения персонала производству продукции, то вы можете договориться с поставщиками материалов, и они будут обучать ваших работников.

Если вы будете производить туалеты хорошего качества и продавать их по выгодной цене, то сможете зарабатывать до 5000$ в месяц.

Еще записи по теме

• [Бизнес идея] Свадебный салон: залог успешного бизнеса
• Бизнес на макулатуре: как открыть пункт приема и заработать на макулатуре
• Бизнес-идея: надувные билборды
• Как создать бизнес по выпечке хлеба
• Несколько советов, если Вы решили построить свой дом
• Бизнес идея: онлайн бодибилдинг
• Бизнес-план молочного предприятия

Источник: www.sdelaisebe.ru

Дачный туалет своими руками пошагово

Первая постройка, которая появляется на любом участке — туалет. Мы можем как-то обойтись без домика и душа, а вот без этой постройки — никак. Для многих туалет для дачи своими руками — первый строительный опыт. Хорошо что строение незамысловатое, так что даже без наличия опыта справится несложно.

Хоть дачный туалет и не самая сложная постройка, особенностей много. Без четкого плана действий не обойтись. Распишем по шагам, как построить туалет на даче:

1. Выбираете тип туалета.
2. Определяете место на участке под строительство.
3. Определяетесь с размерами и материалами для строительства.
4. Приступаете к строительству.

Теперь о каждом пункте подробнее.

Какой туалет сделать на даче

Перед началом строительства нужно выбрать тип дачного туалета. Речь идет не о домике, а о его внутреннем устройстве. По типу устройства разделить их можно на две большие группы: с выгребной ямой или без.

Если уровень грунтовых вод на участке высокий — выше чем 3,5 метра — выбор ваш ограничен только туалетами без выгребной ямы, иначе в воде неминуемо окажутся остатки продуктов жизнедеятельности. Аналогичные ограничения накладываются и на участки, в основании которых есть природные трещины, а также на сланцевых породах. На других грунтах с более глубоким залеганием водоносных слоев устанавливать можно кабинку любой конструкции.

С выгребной ямой

При выборе такого варианта нужно учесть, что глубина ямы должна быть на 1 метр меньше, чем самый высокий уровень грунтовых вод (обычно весенний). Объем ее выбирается в зависимости от частоты посещения и количества человек. Например, в домах постоянного проживания на 2-3 человека достаточно объема в 1,5 куба. Для дач, посещаемых в основном на выходные, выгребная яма для туалета может быть меньше.

Форма емкости — любая, но чаще делают квадратную, иногда — круглую. Стенки выкладывают из кирпича, бетона, бутовой кладки, просмоленной древесины. Можно емкость сделать из бетонных колец. Только в этом случае нужно будет побеспокоиться о герметичности стыков и дна.

Чтобы обеспечить герметичность, под кладкой и по бокам делают слой утрамбованной глины (глиняный замок) толщиной 20-30 см. Если с трамбовкой глины возится неохота, можно покрыть готовую кладку пропиткой, придающей материалам повышенную степень гидроизоляции (битумной или на основе цемента).

Выгребной туалет для дачи обязательно обустраивают системой вентиляции. В яму встраивается труба большого диаметра (не менее 100 мм), второй конец которой поднимается не менее чем на 50-70 см над крышей домика (или дома). Также вентиляционное окошко делается в самом домике. Оно может быть на дверью или на одной из боковых стен.

При заполнении более чем на 2/3 объема содержимое ямы выкачивается машиной ассенизатором. Планируя туалет для дачи своими руками, принимайте во внимание, что к яме должна подъезжать машина.

Есть два типа организации выгребной ямы:

• Обычный — под домиком.
• Люфт-клозет — яма располагается в стороне. При таком строении унитаз может стоять в доме, а нечистоты по трубам, уложенным под определенным уклоном, попадают в емкость.

Строительство люфт-клозета на даче весьма дорогая затея, разве что вы все равно решили делать пристройку или дача у вас — полноценный жилой дом, в котором проводится много времени. Вам нужна будет полноценная система вентиляции, вода для смыва, и трубы нужно будет прокладывать ниже глубины промерзания грунта. А так как они должны идти под наклоном, то и выгребная яма опускается на приличную глубину.

При устройстве туалета такого типа важно выдержать наклон трубы — он должен быть 2-3 см на метр. Не нужно делать больше или меньше — именно в таком диапазоне. Если сделать уклон меньше, есть риск того, что содержимое будет застаиваться. Если сделать больше, то вода убежит, а твердые и более тяжелые включения останутся в трубе и будут распространять «ароматы».

Без выгребной ямы

В большинстве своем туалеты без выгребной ямы строятся намного проще и быстрее. В них отходы собираются в герметичную емкость, которая обычно ставится прямо под стульчаком. Вся разница в том, как перерабатываются отходы и нейтрализуется их запах. Есть следующие виды:

• Пудр-клозет. В кабинке ставится еще емкость с торфом, золой, опилками, землей или смесью этих компонентов. После посещения туалета отходы засыпаются слоем этой присыпки — припудриваются. Отсюда и название.
• Торфяной туалет. Это разновидность пудр-клозета. Но для присыпки используется только измельченный торф. Торфяные туалеты есть и промышленного изготовления. Они очень похожи на привычные квартирные унитазы с бачком. Но в бачке находится не вода, а крошка торфа. После посещения туалета нужно провернуть несколько раз ручку на бачке, откуда посыпется торф.
• Био-туалет. Отходы попадают в емкость, заполненную раствором содержащем микроорганизмы, перерабатывающие их. Эти кабинки часто можно увидеть в качестве уличного туалета в городах. Биотуалеты продаются как вместе с пластиковыми кабинками, так и отдельно — только унитаз с емкостью.
• Химический туалет. Принцип переработки такой же как в биотуалете, только используют не микроорганизмы, а химические вещества. Обычно они выпускаются в виде порошков или таблеток. Переработанные таким способом отходы не могут использоваться в качестве удобрения. Их периодически нужно сливать в канализацию.

Плюсы у дачных туалетов без выгребной ямы (называют еще сухими) существенные:

• вам не нужно рыть яму и возится с ее герметизацией;
• не нужно вызывать ассенизатор (платить за него) и организовывать подъезд для машины;
• строится быстро;
• переработанные отходы можно использовать как удобрения.

Минусы тоже немалые:

• Туалеты фабричного изготовления не так уж и дешевы.
• Необходимо периодически менять емкость.
• Нужно следить за наличием средств нейтрализации.

Нормы установки туалета на участке

Большая часть ограничений относится к туалетам с выгребной ямой: необходимо ограничить возможные загрязнения. Нормы такие:

• До источника воды — озера, реки, колодца, скважины и т. п. — должно быть не менее 25 метров. Это касается и источников, расположенных на соседних участках.
• До подвала или погреба не менее 12 метров.
• До ближайшей обитаемой постройки — душа, бани — не менее 8 метров.
• До построек, где содержатся животные не менее 4 метров.
• Ближайшие деревья должны находится в 4 метрах, кусты в 1 метре.

Остальные нормы справедливы для всех типов туалетов:

• До границы участка должно быть не менее 1 метра.
• Двери не должны открываться в сторону соседнего участка.
• При выборе места расположения нужно учитывать преобладающее направление ветра.

Выбирая место, где будете строить туалет для дачи своими руками, обращайте внимание не только на собственные постройки и объекты, но и на соседские. Это поможет избежать трений с ними и с санстанцией.

Если строить будете туалет с выгребной ямой, ко всем перечисленным требованиям нужно еще добавить — организацию подъезда для машины-ассенизатора.

Как сделать туалет на даче своими руками

Первые два шага вы уже прошли: выбрали тип туалета и место для его установки. Следующий шаг — выбираем размеры. С ними определиться не так уж и сложно. Как выбрать объем выгребной ямы рассказывали — на 2-3 человека достаточно 1,5 кубометра, теперь о том, каких размеров должен быть домик для туалета. Тут все зависит от собственного желания и от габаритов хозяев. В стандартном варианте делают туалеты следующих размеров:

• высота — 220 см;
• ширина — 150 см;
• глубина — 100 см.

Эти габариты удобны для людей со средней комплекцией. Их можно изменять так, как вам удобно. Никаких стандартов нет.

Домики для туалетов чаще всего делают из дерева. Но это не правило. Он может быть из листового материала типа ДВП, ГВЛ, из плоского шифера, кирпича и любых других строительных материалов, профилированного листового металла, даже из пластика.

Самый любимый кровельный материал для дачного туалета — шифер. Недорого стоит устройство мягкой кровли из наплавляемых материалов. А вообще, можно использовать любой имеющийся в наличии. Его крепят на сплошную обрешетку, так что особой разницы нет.

Строим деревенский туалет

Последний этап — собственно строительство. Порядок действий определяется тем, какого типа туалет вы будете возводить. Если с выгребной ямой, первой делают ее.

Выгребная яма для туалета

Порядок действий при строительстве такой:

• В выбранном месте выкапывают котлован. Его размеры — на 30-40 см больше, чем планируемые размеры выгребной ямы.
• На дне укладывают и трамбуют 20-30 см разведенной до пастообразного состояния глины: делают глиняный замок, который будет препятствовать проникновению нечистот в почву. Потому укладывайте пласты без пустот.
• Выкладывают дно и стены ямы из кирпича, бута, толстой пропитанной смолой доски. Главное, чтобы стенки не пропускали влагу: ни внутрь, ни изнутри она не должна поступать. Потому необходимы меры по гидроизоляции. Потому желательно стенки выгребной ямы заштукатурить, а потом промазать гидрофобной пропиткой. Только той, которая может выдерживать агрессивные среды.
• Промежуток между возведенными стенками и грунтом закладывают размоченной глиной — и тут делают глиняный замок. Это — гидроизоляция снаружи.
• Сверху на яму укладывают перекрытие. Обычно его делают из досок (толщиной не менее 40 мм). В перекрытие должно быть два отверстия — одно для установки стульчака, второе — для организации люка. Люк для выкачки обычно делают двойным — чтобы не проникали неприятные запахи.
• Устанавливают вентиляционную трубу.

Далее приступают к сооружению туалетного домика.

Чтобы не возится с кладкой и гидроизоляцией, можно установить специальную пластиковую емкость — септик. Они бывают разных объемов и конструкций — с одной или двумя горловинами.

Котлован роется чуть больше размеров выбранного септика, емкость устанавливается, засыпается вынутым ранее грунтом. Устройство такой выгребной ямы в разы быстрее и надежнее.

Кабинка для дачного туалета

Любой туалет для дачи устанавливается в небольшой кабинке-домике. Своими руками проще всего сделать прямоугольное сооружение с односкатной крышей: минимум времени, затрат и материалов.

Первым делом нужно позаботиться о наличии пола. Его нужно поднять на некоторое расстояние над землей. Удобнее сделать это при помощи столбиков, сложенных в углах постройки. Закапывать их на глубину промерзания грунта вряд ли стоит, но заглубить в грунт на 20-30 см ниже плодородного слоя нужно. Складывают их обычно из кирпичей, бутового камня, можно залить из бетона, и т. п. На таком основании во время пучения кабинка будет подниматься, но обычно это ни к каким серьезным повреждениям не приводит: сооружение небольшое.

• На подготовленные столбики укладывается настил. Он обычно деревянный. Древесину желательно промазать защитными пропитками: среда агрессивная, да еще и воздействие климатических факторов.
• Устанавливают вертикальные стойки из бруса 100*100 мм или большего сечения. Высота выбирается в зависимости от роста «посетителей», но редко бывает ниже 2,2 м. Передние стойки делают на несколько сантиметров (10-15 см) длиннее — для обеспечения ската кровли. Крепят их к подиуму при помощи металлических пластин или опорных брусков. Раньше использовали преимущественно длинные гвозди, теперь все чаще — саморезы.
• Верхнюю часть обвязывают по периметру таким же брусом.
• Из бруса такого же сечения или меньшей толщины (50*100 мм) оформляют дверной проход. Ширина его зависит от ширины имеющейся двери.
• Если в регионе сильны ветра, можно установить дополнительные укосины — наклонные балки между вертикальными.
• Обшивают каркас.
• Делают сплошную обрешетку на крыше — доски прибивают вплотную или кладут кусок фанеры, ДВП, ГВЛ.
• Укладывают и закрепляют кровельный материал.
• Навешивают двери.

Как оказалось, туалет для дачи своими руками построить не так уж и сложно. Времени и затрат нужно немного. Зато в процессе приобретете полезные навыки.

Источник: stroychik.ru