3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
Л.12
С.12
Презентация отчета
Презентация: что это?
Презентация
Цель презентации – донести до целевой аудитории полноценную
информацию об объекте презентации в удобной форме
Для кого?
Для заказчика
О чем?
О том, что интересно заказчику
• Стоимость объекта
• Доказательства обоснованности величины стоимости
Как?
• Наглядно
• Кратко
• Доказательно
Что нужно?
• Настроение докладчика
• Материал
• Внимание целевой аудитории
Чего нельзя?
• Затягивать выступление (внимание рассеивается,
вопросы)
• Постоянно читать текст (теряется контакт)
• Использовать нечитаемые слайды
появляются
13.
Л.12
С.13
Презентация отчета
Нужно 2 презентации или 1 двухуровневая
Основная (краткая) презентация
Отчет об оценке: структура и стандарты
Объем презентации
отчета об оценке
Используется для выступления продолжительностью не более 20 минут
Не более 15 слайдов
Только основные выводы, позволяющие отследить логику составления
отчета
Дополнительная (подробная) презентация
Используется для раскрытия информации по возникающим у
слушателей вопросам. Предполагает выступление в рамках 1 — 1,5
часов
Не более 50 слайдов
Кроме основных выводов включает графиечкое
исходных данных и основные блоки расчетов.
представление
14.
Л.12
Объем и структура
презентации отчета об оценке
С.14
Презентация отчета
Краткая
Подробная
Введение
Слайд 1
Заказчик/Оценщик, цель,
вид стоимости,
Слайд 2
Объект оценки
Слайд 1
Заказчик/Оценщик, цель,
вид стоимости,
Слайд 2, 3, 4
Фото объекта,
качественные и
количественные
характеристики
Анализ рынка
Слайд 3
Выводы о тенденциях
политики и экономики на
уровне страны и локального
рынка
Слайд 5,
Выводы о тенденциях
политики и экономики на
уровне страны и
локального рынка
Слайд 6, 7, 8
Анализ предложения,
Анализ спроса
Условия финансирования
15.
Л.12
Объем и структура
презентации отчета об оценке
С.15
Презентация отчета
Краткая
Подробная
Анализ НЭИ
Слайд 4
Выводы о НЭИ
Слайд 9
Разделение участка и
улучшений
Слайд 10
Ограничивающие условия
Слайд 11
Спрэд на целевом сегменте
Слайд 12
Экономические показатели
Слайд 13
Выводы о НЭИ
Методика
оценки
Слайд 5
Определения и описания
используемых подходов
Слайд 14
Определение и описание
используемых подходов
Слайд 15
Блок-схема расчета и
ОТЧЕТ ОЦЕНЩИКА || ГДЕ НАЙТИ И КАК ВЫГЛЯДИТ?
согласования стоимости
16.
Л.12
Объем и структура
презентации отчета об оценке
С.16
Презентация отчета
Краткая
Подробная
Расчет
стоимости
объекта
Слайд 6
Результаты используемых
подходов
Слайд 7
Согласование результатов
Слайд 16 – 20
СП
Слайд 21 – 26
ДП
Слайд 27 — 32
ЗП
Слайд 33
Согласование результатов
Ограничения и
дисклеймеры
Слайд 8
Ограничения
Слайд 9
Дисклеймеры
Слайд 10
Декларация качества
Слайд 34
Ограничения
Слайд 35
Дисклеймеры
Слайд 36
Декларация качества
Приложения
—
Объект — фото
Аналоги — таблица,
Аналоги — фото
Список участников проекта
…
Источник: ppt-online.org
ОБРАЗЕЦ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ БИЗНЕСА::ГЛАВА 1.
1.1. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:
* заключение Договора;
* осмотр объекта;
* установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка:
* правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;
* данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к Объекту;
* информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;
* иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характе-ристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом.
* анализ рынка, к которому относится Объект;
* выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
* обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта;
* составление и передача Заказчику настоящего Отчета.
1.2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА
В соответствии с Договором Оценщиком оказаны услуги по оценке Объекта, при этом Оценщик придерживался следующих положений (см. табл. «Основные положения об оценке Объекта»):
Таблица 1. Основные положения об оценке Объекта.
1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ
Реквизиты Оценщика (см. табл. «Сведения об Оценщике»):
Таблица 2. Сведения об Оценщике
1.4. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ ОЦЕНЩИКА
В проведении оценки Объекта принимала участие группа специалистов, работников Оценщика (далее — «Специалисты») в следующем составе (см. табл. » Сведения о специалистах Оценщи-ка»).
Таблица 3. Сведения о специалистах Оценщика
1.5. СТАНДАРТЫ, ПОДХОДЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
Стандартами оценки для определения соответствующего Договору вида стоимости Объекта яв-ляются Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федера-ции от 06 июля 2001 года № 519 «Об утверждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес — газета. — 24 июля 2001. № 29). Использование названных выше стандартов обосновывается обязательностью их применения Оценщиком в рамках оценочной деятельности.
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие подходы к оценке:
* затратный подход;
* сравнительный подход;
* доходный подход.
В рамках затратного подхода Оценщик использовал метод чистых активов.
В рамках сравнительного подхода Оценщик использовал метод сделок.
В рамках доходного подхода Оценщик использовал метод дисконтированных денежных пото-ков.
1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ДАННЫХ
При проведении оценки Объекта Оценщик использовал следующие документы о деятельности ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х»:
1. Технический паспорт на домовладение № 1 по адресу 2-ой … проезд от 29…..2004 г.
2. Ведомость основных средств ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х» по состоянию на 01…..2004 г. (в элек-тронном виде).
3. Расшифровка кредиторской задолженности на 01.04.2004 г.
4. Расшифровка дебиторской задолженности на 01.04.2004 г.
5. Справка о величине неликвидных запасов ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х» по состоянию на 01.04.2004 г.
6. Бухгалтерский баланс за 2002 г. (с приложениями).
7. Бухгалтерский баланс за 2003 г. (формы 1, 2, 3)
8. Бухгалтерский баланс за 1 кв. 2004 г. (формы 1,2).
9. Перечень обременений и сервитутов.
10. Выписки их технического паспорта на здания (строения) 1-17, расположенные по адресу . 2-ой . проезд.
11. Расшифровка задолженности по договорам Департамента продовольственных ресурсов ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х» на 01 апреля 2004 г.
12. Справка «Мероприятия по перспективному развитию ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х»
13. Прогноз привлечения заемных средств ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х» на 2004-2006 г.
14. Прогноз доходов от реализации плодоовощной продукции ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х», тыс. руб.
15. Оборотно-сальдовая ведомость по счету 08.3 «Затраты на строительство» за 01.01.2004 г — 01.01.2004 г. ОАО «МТП «ХХХ-ХХ-Х»
Проверка подлинности, аудиторская проверка предоставленного материала не проводилась. Все документы были предоставлены в виде копий.
1.7. ЗАЯВЛЕНИЕ О КАЧЕСТВЕ
Составивший настоящий Отчет Оценщик гарантирует, что в соответствии с имеющимися у него данными:
1. Содержащиеся в настоящем Отчете расчеты, выводы, заключения и мнения принадлежат Специалистам и действительны с учетом оговоренных допущений, ограничений и пределов применения полученного результата проведения оценки Объекта.
2. Оценка Объекта проводилась Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика, предусмотренного законодательством Российской Федерации об оценочной дея-тельности.
3. Оценка проведена, а настоящий Отчет составлен в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (//Российская газета. — 06 авг. 1998. № 148 — 149), а также в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 июля 2001 года № 519 «Об ут-верждении стандартов оценки» (//Российская Бизнес — газета. — 24 июля 2001. № 29).
4. Приведенные в настоящем Отчете данные, на основе которых проводилась оценка Объекта, были собраны Оценщиком и обработаны добросовестно и основательно, в связи с чем обес-печивают достоверность настоящего Отчета как документа, содержащего сведения доказа-тельственного значения.
5. Оценщик имеет в своем штате специалиста, для которого данное место работы является ос-новным, и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профес-сиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществ-лением оценочной деятельности профессиональными образовательными программами выс-шего профессионального образования, дополнительного профессионального образования или программами профессиональной переподготовки работников.
6. Защита прав Заказчика обеспечивается страхованием гражданской ответственности Оцен-щика (Полис «РЕСОпрофи» страхования гражданской ответственности оценщиков № 922/05997 от 22 июня 2004 года, страховая сумма 30 000 000 рублей).
1.8. ПРИНЯТЫЕ ДОПУЩЕНИЯ, ОГРАНИЧЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ РЕЗУЛЬ-ТАТА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА
При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:
7. Настоящий Отчет не может быть использован иначе, чем в соответствии с целями и задача-ми проведения оценки Объекта.
8. При проведении оценки Объекта предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, прямо или косвенно влияющих на итоговую величину стоимости Объекта. Оценщику не вме-нялся в обязанность поиск таких факторов.
9. Оценщик, используя при проведении оценки Объекта документы и информацию, полученные от Заказчика, а также из иных источников, не удостоверяет фактов, изложенных в таких до-кументах либо содержащихся в составе такой информации.
10. Использованные при проведении оценки Объекта данные принимаются за достоверные, при этом ответственность за соответствие действительности и формальную силу таких данных несут владельцы источников их получения.
11. Оценщику не вменяется в обязанность доказывание существующих в отношении Объекта прав.
12. Права на Объект предполагаются полностью соответствующими требованиям законодатель-ству Российской Федерации и иным нормативным актам, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
13. Объект предполагается свободным от прав третьих лиц, за исключением случаев, если на-стоящим Отчетом установлено иное.
14. Итоговая величина стоимости Объекта является действительной исключительно на дату оп-ределения стоимости Объекта (дату проведения оценки), при этом итоговая величина стои-мости Объекта может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объек-том, если с даты составления настоящего Отчета до даты совершения сделки с Объектом или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
15. Сведения, выводы и заключения, содержащиеся в настоящем Отчете, касающиеся методов и способов проведения оценки, а также итоговой величины стоимости объекта оценки, отно-сятся к профессиональному мнению Специалистов, основанному на их специальных знаниях в области оценочной деятельности и соответствующей подготовке.
16. Расчеты в рамках проведения оценки Объекта осуществлялись Специалистами с использо-ванием программы Microsoft® Excel 2002 (10.2701.2625). В расчетных таблицах и формулах, представленных в настоящем Отчете приведены округленные значения показателей. Итого-вые значения получены также при использовании округленных показателей.
17. При проведении оценки предполагалось отсутствие существенных изменений в составе ис-ходных данных, способных повлиять на результат оценки, имевших место в период, про-шедший с даты последней финансовой отчётности (01.04.2004 г.), до даты оценки (08.07.2004 г.).
Источник: dpo-group.ru
Структура отчета оценка бизнеса
Отчет об оценке должен содержать обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества. При этом, согласно Закону «Об оценочной деятельности в РФ», при составлении Отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность Отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Необходимым условием подготовки качественного Отчета об оценке является удовлетворение Отчета следующим критериям:
Соответствие Отчета об оценке установленным требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности.
Отчет об оценке должен формировать у пользователя объективное представление об объекте оценки во всех существенных аспектах, которые влияют на ценность рассматриваемого имущества (подробное описание объекта оценки, позиционирование объекта оценки на рынке недвижимости и т.д.).
Отчет об оценке должен быть представлен в таком виде, чтобы пользователь мог самостоятельно воспроизвести весь процесс определения стоимости объекта оценки (включая расчет отдельных показателей).
В Отчете об оценке должен быть четко аргументирован выбор конкретных подходов к оценке, методов оценки и способов определения отдельных показателей.
Данные, используемые в Отчете об оценке, должны поддаваться верификации, т.е. должна существовать объективная возможность проверки достоверности всех указанных в Отчете фактов (в частности, цен и характеристик аналогов объекта оценки, набора прав, ассоциируемых с объектом оценки и т.п.).
В Отчете об оценке должны найти отражение все обстоятельства, допущения, ограничения, которые принимались во внимание в процессе оценки.
В отчете должна быть описана последовательность определения стоимости объекта оценки, позволяющая пользователю данного отчета, на являющемуся специалистом в данной области, понять все стадии процесса проведения оценки и значимость действий оценщика по отношению к установлению стоимости объекта оценки.
Оценщик должен обосновать выбор примененяемых методов оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов.
Отчет об оценке должен содержать описание и объяснение расчетов, позволяющие осуществить проверку сделанных оценщиком выводов в рамках применения используемых методов оценки.
В тексте отчета об оценке должны присутствовать правильно оформленные ссылки на источники информации, используемой в отчете, позволяющие судить об авторах и времени ее создания, или должны быть приложены распечатки материалов.
В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки (правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, заключений специальных экспертиз, документов технической инвентаризации, и другие имеющие информационную ценность документы по объекту оценки, если таковые имеются.
Отчет об оценке должен иметь постраничную нумерацию, быть прошитым и подписанным оценщиком, осуществившим оценку, а также скреплен личной печатью оценщика (в том случае, если он осуществляет оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой) или печатью и подписью руководителя фирмы, сотрудником которой является оценщик.
Отчет начинается с краткого вступительного раздела — введения, в котором: излагается суть задания (оценки) и перечисляются используемые источники информации; дается краткое описание предприятия и его капитала; уточняется вид стоимости, который следует определить в процессе оценки; приводятся методы оценки, примененные в данном отчете, и вывод.
При изложении задания отмечаются: оценочная компания и группа, кем она была нанята, дата, на которую действительна оценка, и цель оценки.
Во введении желательно описать, что производит предприятие, где оно расположено, каким капиталом владеет и как последний распределяется. Далее сообщается стандарт стоимости, который будет использоваться в оценке исходя из ее цели. Полезно дать определение применяемого вида стоимости.
Во введении также кратко излагаются методы оценки и приводится вывод о величине стоимости оцениваемого предприятия.
В общеэкономическом разделе должны приводиться лишь те данные по ситуации в стране или регионе, которые непосредственно влияют на развитие предприятия. Эти же данные могут быть в разделе, посвященном методам оценки при прогнозировании доходов и расходов предприятия. В таком случае данный раздел не выделяется.
Раздел, посвященный характеристике отрасли, должен познакомить потребителя отчета с особенностями отрасли, ее положением в настоящее время и в будущем. Особое внимание уделяется характеристике рынков сбыта и факторам, влияющим на спрос. В разделе также приводится информация о конкуренции в отрасли и положении оцениваемого предприятия по сравнению с положением ведущих конкурентов.
Главная цель раздела, посвященного характеристике предприятия, — выявление его особенностей и их влияния на рыночную стоимость.
Основные вопросы, рассматриваемые в разделе: предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров и услуг, условия сбыта, наличие поставщиков, персонала, менеджмент, прошлые сделки с акциями предприятия.
В данном разделе раскрывается группа вопросов, касающихся текущей деятельности предприятия. Во-первых, отмечается, какую продукцию производит данное предприятие и какие услуги оно оказывает; выделяются ведущие виды продукции или услуг и показывается их процентное соотношение.
Во-вторых, для прогнозирования будущих доходов предприятия важна информация о его рынках сбыта и о том, какое место оно там занимает, о потребителях его продукции и их финансовом положении. В-третьих, необходимо дать информацию о системе снабжения и основных поставщиках.
В-четвертых, в этом разделе приводятся данные о численности персонала предприятия, указывается, сколько человек занято постоянно, а сколько временно или сезонно. Полезно привести данные о квалификации кадров и их текучести. В-пятых, обязательно дается информация о состоянии управления на оцениваемом предприятии. Эти данные могут быть приведены в виде списка ведущих руководителей с пояснениями об их образовании и карьере.
Заканчивается данный раздел обобщением факторов, которые, на взгляд оценщика, оказывают положительное и отрицательное влияние на стоимость предприятия.
Раздел, посвященный анализу финансового состояния предприятия, содержит информацию для всех трех подходов к оценке: доходного, затратного и сравнительного. В разделе анализируются бухгалтерские балансы и отчеты о финансовых результатах деятельности предприятия за ряд предшествующих лет, рассчитываются важнейшие финансовые показатели. Если в бухгалтерскую отчетность вносятся определенные поправки, то это отражается в отчете.
Раздел методов оценки, применяемых для оценки данного предприятия, начинается с обоснования выбора тех или иных методов. После этого излагается последовательность оценки данного предприятия выбранными методами.
Завершается данный раздел заключением о величине стоимости оцениваемого предприятия. Как правило, здесь показатели стоимости, полученные разными подходами, сводятся в табличную форму, им придаются определенные веса, и на этой основе выносится заключение о величине стоимости.
В приложении содержатся также копии документов, характеризующих академическое образование и профессиональную подготовку оценщиков, участвующих в написании отчета.
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.ru