Здравствуйте всем.
Хочу свой бизнес давно уже, вопрос не в этом. Есть идея бизнеса на субаренде квартир, понимаю что большая конкуренция.
Может кто-то занимается или занимался, советом поможет.
И какой нужен первоначальный капитал. Я примерно посчитала что нужно 100 или 120 тысяч на начало бизнеса. Хватит этих денег чтобы снять однушку рядом с метро, непосредственно у собственника, договориться с ним что каждый день будут жить новые люди, заплатить за 2 месяца, без залога, купить все необходимое, белье, технику и начать.
Жду мудрых и нужных советов.
Спасибо.
Результаты опроса
Флуд в данной теме запрещен. Пожалуйста, отвечайте только по существу вопроса.
Дмитрий, Россия, Химки, 51 год.
04.03.2018 11:39
А в случае погрома, пожара, затопления, есть капитал на восстановление или выкуп поврежденной, с Вашим посредством, недвижимости?
Кто будет оплачивать судебные процессы, адвокатов и пр.?
Субаренда — это бизнес #shorts #shorts
Елена Московская, Россия, Москва, 44 года.
04.03.2018 11:41
Дмитрий, Россия, Химки писал:
А в случае погрома, пожара, затопления, есть капитал на восстановление или выкуп поврежденной, с Вашим посредством, недвижимости? Кто будет оплачивать судебные процессы, адвокатов и пр.?
Есть адвокат свой, знакомый.
И потом надо грамотно составить договор, чтобы в случае вины жильцов за это все ответственность не нести. Это можно сделать.
Арина, Россия, Москва, 43 года.
04.03.2018 11:46
Елена Московская, Россия, Москва писала:
Здравствуйте всем. Хочу свой бизнес давно уже, вопрос не в этом. Есть идея бизнеса на субаренде квартир, понимаю что большая конкуренция. Может кто-то занимается или занимался, советом поможет. И какой нужен первоначальный капитал.
Я примерно посчитала что нужно 100 или 120 тысяч на начало бизнеса. Хватит этих денег чтобы снять однушку рядом с метро, непосредственно у собственника, договориться с ним что каждый день будут жить новые люди, заплатить за 2 месяца, без залога, купить все необход
Постою послушаю.
Один вопрос: а собственнику это зачем?(чтоб с его согласия постоянно менялись жильцы и ушатывали квартиру)
Елена Московская, Россия, Москва, 44 года.
04.03.2018 11:49
Арина, Россия, Москва писала:
Постою послушаю. Один вопрос: а собственнику это зачем?(чтоб с его согласия постоянно менялись жильцы и ушатывали квартиру)
За деньги, конечно. Или как договориться.
Потом то можно и купить пару однушку, как деньги появятся, а пока только снимать.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
Елена Московская, Россия, Москва, 44 года.
04.03.2018 11:50
Ещё вопрос возник, а может лучше сразу взять в ипотеку студию или однушку?
Evgeniya, Москва, м. Новогиреево, 45 лет.
04.03.2018 11:54
Мне кажется сомнительный бизнес. Какие хозяева согласятся и какие соседи на это спокойно будут реагировать? Вы посуточную стоимость какую планируете поставить? Насколько она будет отличаться от гостиниц
среднего ценового диапазона? Как вы будете осуществлять уборку и смену белья после каждого жильца,если это будет посуточная аренда?
Арина, Россия, Москва, 43 года.
04.03.2018 11:58
Елена Московская, Россия, Москва писала:
Ещё вопрос возник, а может лучше сразу взять в ипотеку студию или однушку?
Елена, по моему две большие разницы:ипотека и субаренда.
В первом случае вы через определенный промежуток получаете в собственность жилплощадь,средствами,полученными от сдачи осуществляя ежемесячные платежи.
Во втором случае вы в подвешенном состоянии, так как зависите от собственников жилплощадей, которые стараетесь сдать в аренду (не каждый собственник согласится сдать на таких условиях и не каждый арендатор согласится снять на таких условиях),так же рентабельность здесь будет гораздо ниже. Ибо вы оплачиваете аренду, а через надцать лет у вас так и не будет квартиры)
MamaDochi, Россия, Москва, 40 лет.
04.03.2018 12:00
Смысл в аренде однушки и сдачи ее в субаренду, есть только в том случае, если ожидаемый доход от сдачи в субаренду( посуточно ) будет ощутимо превышать сумму аренды в сутки, с учетом Ваших доп.расходов и вложений..(к тому же ещё надо будет найти такого хозяина, который пойдёт на то, что согласится прописать в договоре аренды пункт, в котором он не против сдачи в субаренду). Ну допустим, взяли в аренду однушку за 30 т.р./мес, вложились в неё для сдачи в аренду и сдаёте посуточно.
Стоимость посуточной аренды однушек колеблется в диапазоне от 1000р-3500р/сутки, в среднем, бывает конечно и ещё дороже ) в зависимости от шикарности отделки, удобства месторасположения квартиры,удалённости от метро, класса дома и прочих удобств. Это примерно. Посчитайте, прикиньте, посмотрите на открытых ресурсах, по какой стоимости выставляют в посуточную аренду квартиры, выбранной Вами категории. Как бы не получилось, что доходы не превысят расходы, а головной боли может и прибавится.
Арина, Россия, Москва, 43 года.
04.03.2018 12:03
Елена Московская, Россия, Москва писала:
За деньги, конечно. Или как договориться. Потом то можно и купить пару однушку, как деньги появятся, а пока только снимать.
Вопрос. Чисто гипотетически. Все данные случайны и вымышлены.
Собственник хочет сдать квартиру на 30тр на длительный срок семье. Вы ему предлагаете те же 30, только с ежедневной сменой состава количественного/полового/национального? Или вы ему 40тр (или сколько?) предложите? Ну чтобы у него смысл появился. А сколько тогда вы планируете получать?
Химчистку белья, уборку после выселения, амортизацию всего — учли?
Марина, Россия, Москва, 41 год.
04.03.2018 12:23
Тоже послушаю. Всегда интересно, где эти фирмы клиентов берут и как с соседями «разруливают»?)))
Хотя, во времена своей молодости, ища работу администратором. Забрела в публичный дом, который находился в обычной квартире, на первом этаже. И тоже возник вопрос: ничесебе. Тут люди живут, дети, стоят коляски и проходной двор из девиц неопрятной и не русской наружности и таких же, еще и под бухлом мужиков. Оказывается так было можно, как сейчас не знаю.
Grey Owl, Россия, Москва, 43 года.
04.03.2018 12:25
Дмитрий, Россия, Химки писал:
А в случае погрома, пожара, затопления, есть капитал на восстановление или выкуп поврежденной, с Вашим посредством, недвижимости? Кто будет оплачивать судебные процессы, адвокатов и пр.?
тоже послушаю особенно про взыскания и про восстановление после причиненного ущерба.
Таня, Россия, Москва, 48 лет.
04.03.2018 12:44
Елена Московская, Россия, Москва писала:
Здравствуйте всем. Хочу свой бизнес давно уже, вопрос не в этом. Есть идея бизнеса на субаренде квартир, понимаю что большая конкуренция. Может кто-то занимается или занимался, советом поможет. И какой нужен первоначальный капитал.
Я примерно посчитала что нужно 100 или 120 тысяч на начало бизнеса. Хватит этих денег чтобы снять однушку рядом с метро, непосредственно у собственника, договориться с ним что каждый день будут жить новые люди, заплатить за 2 месяца, без залога, купить все необход
Теоретически, наверно, это можно осуществить, но практически считать надо.
Во первых найти собственника, который согласится на субаренду. В этом случае, арендная плата будет выше средней, так как договор будет скорее всего официальный, с уплатой налогов (это чтобы не иметь головной боли от жалоб соседей). Чтобы бизнес был выгодным, квартира должна сдаваться без простоев. Это самый главный пункт. Где вы будете брать постояльцев?
Уже подумали?
И да, квартира должна быть рядом с местом вашего проживания, чтобы каждый день убирать и стирать белье.
MamaDochi, Россия, Москва, 40 лет.
04.03.2018 12:50
А вообще, кмк, смысл в сдаче в субаренду, больше есть в отношении коммерческих помещений. Как пример, Вы нашли помещение, идеально подходящее под Ваш вид деятельности, но оно или слишком большое или очень дорогое для Вас или все вместе, в этом случае сдавать часть помещения( комнат) в субаренду будет выгодно, к тому же можно подобрать арендаторов с сочетаемым, дополняющим Ваш видом деятельности, для привлечения большего числа клиентов, увеличения проходимости и тд. Например агенство недвижимости, рядом нотариус или юрист. Или цветочный салон, а рядом подарки и т.д. К тому же собственники коммерческих помещений, часто не против субаренды.
Источник: gdepapa.ru
Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)
Рассмотрите любой вариант аренды (что угодно: квартиры, инструмент, авто, техника-на что воображения хватит). Определите потребность у себя в регионе(городе, районе), разместите предложения и вперед. Фишка: все, что Вы будете сдавать в аренду, Вы сами будете брать в аренду у других. Доход-это разница между двумя арендами. Приглашаю всех в эту тему на обсуждение.
Serfer Участник Сообщения: 9
Требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно совсем)
Serfer » более года назад
Вариант, широко применяемый в нашем городе М: снимаем однокомнатную квартирку в хорошем состоянии со всем необходимым(у нас~12000 рублей в месяц). Далее сдаем ее посуточно друзьям и знакомым(например, в случаях когда, по определенным причинам, нельзя провести сутки в гостинице). Стоимость в сутки-от 1000 до 1500 рублей.
Serfer Участник Сообщения: 9
Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)
Serfer » более года назад
В 2010 году я взял в аренду автомойку за
15000р. в месяц. Автомойка с оборудованием
(два керхера, пылесосы, инвентарь, емкости и
пр.,). Работали у меня 3 мойщика посменно,
забирали себе 30% от смены. Мойка на один
пост, работала с 9.00 до 23.00. Чистыми в месяц выходило 22-44т.р.(это минимум и
максимум)+огромное количество полезных
связей. Был вариант эту мойку купить в
рассрочку, я не просчитал как положено выгоду
и передал ее своему знакомому, он сейчас ее
держит, доволен.
Serfer Участник Сообщения: 9
Тимурыч » более года назад
Что касается недвижимости здесь абсолютно ни чего сложного. Более того можно наработать базу за долго до того как вы сдадите первую квартиру.
А поступаете следующим образом:
В интернете размещаете на бесплатных досках объявления о сдаче квартиры в аренду. Не обязательно размещать информацию о реальных квартирах, делаете «утки».
Даже просто берете к примеру параметры своей квартиры и даете рекламу — «Сдам, желательно семье, без животных и т.п. «. Аналогично поступаете с объявлениями обратного характера, т.е. «Сниму квартиру, желательно с мебелью и т.п.». Вот только на этой части необходимо будет поработать ручками и разместить максимальное количество объявлений.
Так же можно дать бесплатные объявления в печатные издания. Например в газете «Из рук в руки» есть корешок для подачи бесплатного объявления. Если не ошибаюсь они в каждом выпуске газеты его печатают.
Далее прорабатываете юридическую сторону. Например по выходным в бесплатном доступе правовая система «Консультант-плюс». Можно и почитать и скачать чего-нибудь из документов. В крайнем случае можно отправить им запрос на необходимый документ.
Качаете типовую форму договора, как на предоставление услуг так и договор между арендатором и арендодателем.
По сути это будет самая обычная работа риэлтора. Лицензированию не подлежит. В дальнейшем, если понравится можно зарегистрироваться в качестве ИП или юр.лица.
Но это уже будут вложения
Тимурыч Участник Сообщения: 5
Sylph » более года назад
Тема действительно рабочая. Я таким образом в студенческие годы сдавал бетономешалки. Сначала была своя, стояла без дела, я дал объявление в газету и пошли звонки. Люди как правило не покупают такие вещи и спрос был более чем отличным. Я решил взять несколько бетономешалок в аренду.
Прозвонил по телефонам, нашел пару штук по приемлемым ценам, договорился с собственниками еще о скидке, но при условии, что я забираю мешалки на все лето. Скажем так, много я на этом не зарабатывал, но учитывая мой возраст, мне хватало с головой, еще иногда родителям отдавал часть денег, когда клиент не мог сам забрать мешалку и нужно было отвозить ее. Мой друг таким же образом сдавал строительные леса, но он со временем решил все-таки перейти на свою собственность и отказался от аренды.
Sylph Эксперт Сообщения: 280
exnir » более года назад
Доброго времени суток.
Тема интересная, особенно в сегменте недвижимости, пересдача квартир и офисов, еще как вариант брать в аренду голые помещения под офис, делать косметический ремонт, оборудовать необходимой для работы мебелью, и уже пересдавать за более высокую арендную плату отличный офис с ремонтом готовый для работы. (но здесь уже будут необходимы финансы)
И основной вопрос который волнует, как преподнести арендодателю у которого я собираюсь взять в аренду квартиру или офис, с целью для последующей пересдачи третьему лицу, ведь не каждый на это согласиться, да и выглядеть все это для собственника будет сомнительно. Что скажите. Кто нибудь уже занимается подобным делом?
exnir
TAiga » более года назад
Обычно арендодателю такое не говорят ) Да ему и не столь важно, пока вы исправно исполняете свои обязательства. Вот в случае возникновения проблем с помещением арендодатель спросит именно с вас, а если у между вами был заключен договор и в нем был пункт о запрете передачи в субаренду, вот тогда возможны не слишком приятные последствия для вас, как стороны не соблюдающей условия договора.
TAiga Участник Сообщения: 62
Administrator » более года назад
Иногда наоборот арендодатель с готовностью обратится к таким посредникам. Если посредник ищет арендаторов и гарантирует быстрый поиск, своевременную оплату, чистоту. Если в аренду сдаются квартиры, то посредник за свои услуги берет сверх арендной платы. Например стоимость услуг риелтора составляет половину месячной ставки аренды. Для арендодателя доход ни как не изменится.
Ему даже удобно, что кто-то ищет арендаторов.
Если квартира сдается посуточно, то оплата арендодателю ведется помесячно. И они охотно соглашаются на такие услуги. Дело в том что при посуточной оплате, посредник обеспечивается уборку квартиру после каждого жильца. За счет таких постоянных уборок квартира получается даже чище если там постоянно живут одни и те же люди.
При работе с коммерческой недвижимостью надо исходить из ситуации с арендодателем. Некоторые прямо в договоре пишут о запрете субаренды. В этом случае можно оформлять свою услуги как помощь в поиске помещения и брать разовую плату за найденное помещение. Договор аренды в этом случае заключается без Вас.
Есть арендодатели, готовые на сотрудничество с посредником. В этом случае оговаривается минимальная сумма по которой арендодатель предоставляет помещение, а посредник может выставлять по своей цене. Разница в цене — идет в доход посредника.
Administrator Администратор Сообщения: 9549 Откуда: Россия
Субаренда — требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)
Elenagera777 » более года назад
У меня есть опыт работы в сфере недвижимости. У моей знакомой была огромная база квартир сдающихся в аренду и выставленных на продажу. Ей информация досталась от бывшего коллеги, но они не поладили и она пригласила на работу меня.
Из документов у нас был только договор, который мы ксерили и брали с собой на встречу с клиентами. Им хватало этой бумаги. Все было на абсолютном доверии. Документ говорил об условиях аренды и подписывался обоими сторонами. Нам шла прибыль в зависимости от количества комнат.
За однокомнатную квартиру — 202 грн., а 2-х и 3-х — от 400 грн. За квартиру сданную посуточно — 6о грн.
Дело прибыльное, но бывают моменты затишья — особенно летом. И очень много работы по обновлению базы данных, в которой есть не только арендодатели, но и квартиросъемщики. Информацию черпали из газетных объявлений и интернета.
Elenagera777 Участник Сообщения: 6 Откуда: Украина, Кривой Рог
Константин32 » более года назад
Идея брать деньги из воздуха не нова и применяется на практике давно и успешно.
Единственный минус во всём этом мероприятии – это то, что Вы выйдете на рынок, который уже настолько переполнен такими же как и у Вас предложениями, что Вас могут или вообще не заметить, или заметить, но без офиса и длинноногой секретарши не принять всерьёз.
Если Вы готовы вложить большие деньги в раскрутку данного бизнеса, заклеить весь город баннерами, а эфир забить Вашей рекламой, то успех гарантирован.
В противном случае – боюсь это будет пустая трата денег и времени.
Константин32 Участник Сообщения: 9
Ирина Своя » более года назад
Здравствуйте. Вновь нужно видение ситуации со стороны. Нашла помещение в центре города, дом жилой, первая линия, с очень хорошим ремонтом сам цокольный этаж, там отличное освещение- холодный свет, как на улице. Над входной группой световой короб, стоимость включена в аренду.
Дело в том, что помещение намного больше, чем нужно мне. 1/3 я хочу взять под свой отдел, а 2/3 пересдать в субаренду. Сегодня мне прислали договор, аренда прямая от собственника — это просто отлично, но в договоре в Прочих условиях стоит запрет на пересдачу в субаренду.
И вот у меня сейчас стопор — сказать собственнику при таком условии — это значит потерять помещение, либо потерять доход от субаренды, меня это не устраивает, а не сказать — могут возникнуть проблемы с собственником, если он узнает. Пришла мысль, искать субарендаторов, чтобы работали под моим ИП, но со своей кассой. Насколько это будет востребовано?
Кто что думает по этому поводу — как выгоднее мне поступить в данной ситуации?
Моя цель — сдать большую часть в субаренду — это обязательное условие.
Ирина Своя
Administrator » более года назад
Здравствуйте, Ирина Своя.
Что если субаренду оформлять не как субаренду, а как долю в бизнесе или партнёрство. Субарендатор может входить в Ваш бизнес путём оплаты ежемесячного взноса, а Вы в обмен предлагаете ему возможность использовать часть Вашего магазина. Тогда ему не обязательно работать под Вашим ИП.
В договоре часть магазина может быть обозначена той самой площадью, которую занимает новый партнёр. Тогда договор субаренды будет лишь частью более общего договора партнёрства. А чтобы этот договор не был просто фикцией, то Вы сами можете подбирать субарендаторов так чтобы они вместе с Вашим отделам раскручивали весь магазин, например взаимодополняя друг друга. Например, у Вас магазин одежды, у партнёра — магазин обуви или детской одежды. Или у Вас — продукты, у партнёра — мясо или молочная продукция.
Если действовать по такой схеме, то во избежании вопросов со стороны собственника можно его сразу предупредить, что у Вас будет большой магазин в партнёрстве с другими людьми. И не говорить, что Вы будете предоставлять им только место, но у Вас будет совместный магазин, с разделением на отделы как в больших торговых центрах и сделаете это чтобы для покупателей это были разные магазины, а по факту они связаны договорными отношениями, то есть являются одним бизнесом.
Ещё, вполне возможно, что собственник взял где-то готовый бланк договора, в котором был запрет на субаренду и вполне возможно для него он мало что значит и он согласится на исключение этого пункта из договора.
Можно поговорить с риелтором, через которого собственник искал арендодателя. Возможно с ним у собственника есть договорённости о субаренде. Тогда можно подумать об их использовании.
Administrator Администратор Сообщения: 9549 Откуда: Россия
Ирина Своя » более года назад
Точно, договор о партнерстве. Спасибо.
Этот вариант рассмотрю однозначно. Тогда реально не встанет вопроса о пересдаче части помещения.
В очередной раз убедилась, что одна голова — хорошо, а несколько — лучше. )))
Мне очень нравится сюда обращаться, каждый раз вижу то, что сама упустила.
Ирина Своя
Administrator » более года назад
Пожалуйста. Сайт для этого и создан.
Administrator Администратор Сообщения: 9549 Откуда: Россия
maks_nesterov » более года назад
Скажите если брать в аренду квартиры то для нормального заработка сколько их должно быть на старте? Давно хочу попробовать но не решаюсь. Многие я знаю что прогорают.
maks_nesterov Участник Сообщения: 5 Откуда: Москва
Administrator » более года назад
Можно начать и без денег. Найти арендодателя, согласного сдавать недвижимость и искать арендаторов. Не обязательно ограничивать себя именно субарендой, можно начать с аренды, тогда денег не нужно. Во время такой работы можно найти клиентскую базу, желающих взять помещение в аренду.
Когда есть клиенты можно без опаски взять помещение в аренду, которое можно сдать в субаренду этим клиентам. Можно сразу начать с субаренды без вложений. Для этого начать искать клиентов, которым предлагать в субаренду, то можно можно взять в аренду.
Источник: dohod-s-nulya.ru
Выгодно ли заниматься субарендой квартир в 2022?
Админ опубликуй пожалуйста, очень нужны советы! Кто занимался (занимается) субарендой квартир? Насколько это выгодный бизнес и почему на Авито его продают за копейки?
! Верховный суд запретил посуточную аренду ! (Для уточнения являюсь действующим риэлтором) 1. Суб-аренда (по договору с согласием собственника)=только официальная сдача+страховка ОН(Объекта Недвижимости), в случае нелегальной суб-Аренде=159 укРФ (мошенничество) 2. Вы несете ответственность, а так же все расходы с двух сторон (поломки по технической причине: со стороны возмещения от собственника, причинение вреда имуществу: со стороны арендатора) Итог и/или вывод делайте сами, сколько людей столько и мнений,НО взвесив все за и против высока вероятность остаться в огромном минусе или со сроком, в случае посуточной аренды оно того не стоит, в случае длительной минимальный выхлоп!
Бизнес выгодный. Начни с 1 квартиры и сам все поймешь
Взгляд с большей стороны как потребителя. 1. Рынок очень плотный (большая конкуренция) 2. Очень трудоемкий. Всегда нужны быть на связи и выехать на квартиру в любой момент. 3. 50% будут пытаться снять квартиру для выписок и прочей ерунды. Отсюда и расходы по ремонту, посуда, техника и т.д 4. +Удобства.
Недавно тоже пал выбор в другом городе нужно было пожить денёк, выбрал гостиницу, по цене на 1000р дороже чем квартира, но есть охраняемая парковка и кафе.
Выгодный бизнес на курортных регионах
Источник: f.partnerkin.com