Один из способов заработать максимально быстро на недвижимости – это субаренда. Выгоден такой вид заработка, как в жилой, так и в коммерческой аренде недвижимости. Схема взаиморасчета в поднайме не всегда бывает прозрачной, и риски бывают как у собственника недвижимости, так и у нанимателя. Попытаемся разобраться во всех премудростях и деталях.
Важный момент это заключение договора и лица, которые его заключают. Если договор субаренды заключают арендатор и арендодатель, как физические лица, с юридической стороны данный договор признается, как договор найма. Если в договоре с какой-либо стороны присутствует юридическое лицо, то данная схема уже не попадает в поднаем и считается только договором аренды.
Еще одной отличительной чертой договор поднайма считается письменное соглашение наймодателя, о сдаче имущества в субаренду, данный пункт должен быть предусмотрен в основном договоре, между контрагентами и иметь взаиморасчет со страховым депозитом.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
Прямая аренда подразумевает под собой владение и пользование имуществом в течение срока договора, но не распоряжение им. А сделка субаренды – это уже распоряжение имуществом, принадлежащим третьему лицу. Особенно распространена схема договора поднайма в категории элитной недвижимости, когда арендодатель передает права и полномочия на заселение и распоряжение своим имуществом агентству недвижимости. Дело в том, что изначально у собственников элитной недвижимости есть целый ряд требований к арендатору, и агентство порой ищет подходящего клиента в течение нескольких месяцев, а иногда и до года. Поэтому вот так просто захотеть и сдать быстро и выгодно квартиру в поднаем не всегда получается.
Известны случаи, когда предприимчивый наниматель берет в аренду квартиру без ремонта, отделывает ее за свой счет, а потом сдает в субаренду уже по более высокой цене на длительный срок или чаще на короткий, вплоть до нескольких дней с посуточной арендой. Такие краткосрочные сделки пользуются популярностью, особенно если квартира находится в центре города, в окружении музеев и театров. Есть возможность хорошо заработать на иностранных туристах, которые чаще отдают предпочтение симпатичной квартире, нежили дорогостоящей гостинице.
Но бывает и по-другому. Например, наниматель арендует квартиру на долгий срок, исправно оплачивает аренду, время от времени проживает в квартире или вообще там не проживает, а экспериментирует с посуточной арендой. Часто это происходит без договоров, просто под честное слово, и порой арендатор зарабатывает вот таким нелегальным способом в несколько раз больше, чем сам платит за квартиру. Кто знает, у кого больше риск в таком предпринимательстве: у нанимателя или у собственника квартиры.
В любом случаи желательно застраховать квартиру, внутреннюю отделку и мебель обеим сторонам сделки. Например, можно в одной и той же страховой компании собственнику оформить страхование своей недвижимости и одновременно страхование нанимателем своих встречных рисков по нанесению ущерба жилому помещению или элементам интерьера. А скачать необходимый образец договора аренды и найти арендатора на сдаваемый объект недвижимости вы сможете на сайте Аренда RU
Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир. Бизнес в регионе
Источник: arenda-ros.ru
Надежные инвестиции и заработок онлайн
Субаренда квартир как идея для бизнеса
Посмотрели: 2 217
В кризисные времена любой человек ощущает на себе всю сложность своей финансовой ситуации, кто-то устраивается на дополнительную работу, кто-то начинает экономить на собственном потреблении, но некоторые люди ищут альтернативные способы удержаться на плаву. Одним из таких способов является субаренда квартир в столице.
Как и все гениальное, суть идеи очень проста: необходимо снять квартиру по дешевой цене, а сдать, соответственно, как можно дороже, разница между этими двумя сделками и есть чистая прибыль. Вся сложность данного вида бизнеса в высокой конкуренции на рынке аренды жилья в столице, однако есть ряд правил, придерживаясь которых, можно неплохо заработать.
Правило первое: необходимо постоянно мониторить рынок аренды недвижимости, это можно делать как установив соответствующие программы на свой компьютер, так и вручную, просматривая интернет, социальные сети и даже объявления на подъездах. Здесь применима поговорка « волка ноги кормят», поэтому фактор времени может играть ключевую роль.
Правило второе: нужно работать в одном районе столицы, не распылять свои усилия на весь город, нельзя объять необъятное. Станьте профессионалом и знатоком этого района, это поможет в быстрой оценке ситуации и принятии верного решения об аренде той или иной квартиры.
Правило третье: при сдаче свежеснятого жилья в субаренду пользуйтесь всеми доступными средствами рекламы, такими как специализированные сайты недвижимости, мобильные приложения, социальные сети, газеты и журналы. А также самый трудный, но , порой , наиболее эффективный способ рекламы- расклейка объявлений. Если вам дорого ваше время, можно нанять для расклейки сотрудника, это повысит эффективность вашей работы.
Правило четвертое: клиентоориентированность. Это понятие включает в себя такие факторы, как вежливое и тактичное общение с потенциальными квартиросъемщиками, готовность в любое время дня и даже поздно вечером организовать оперативный показ квартиры, а также финансовая лояльность к будущему клиенту, выраженная, например, в предоставлении скидки при съеме квартиры на длительный срок.
Также необходимо иметь в свободном доступе определенную сумму денег на случай , если подвернется выгодный вариант для субаренды квартиры, чтобы опередить конкурентов и снять это жилье первым. Таким образом, выполняя эти несложные правила, можно не только снизить последствия экономического кризиса для себя, но и заработать первоначальный капитал, чтобы в дальнейшем создать свое агентство недвижимости.
Источник: investormaster.com
Как получить 130 тысяч в месяц на субаренде чужих квартир
Ирина Праздник 14 лет прожила на различных съемных квартирах в Москве, и обо всех правилах и тонкостях аренды знает не понаслышке. А когда она прослушала курс Территории Инвестирования по субаренде жилья, решила объединить прежний опыт и новые знания для организации бизнеса.
В качестве объекта выбрала один из домов, где какое-то время жила, и место ей очень понравилось. Новое здание, охраняемая территория под видеонаблюдением, прекрасный сосновый бор рядом, комфорт здесь соседствует с тишиной и спокойствием – для столицы редкое сочетание.
Ирина взяла в аренду сразу шесть квартир, закупила мебель и начала сдавать покомнатно. Благодаря удачному расположению с поиском жильцов особых проблем никогда не возникало, и при полном заполнении 23 комнаты приносят ей 110-130 тысяч в месяц чистой прибыли.
Параллельно с деньгами Ирина накапливает новый опыт. Так, она поняла, что железный кровати, которые она поставила в часть квартир, плохой выбор, и постепенно заменила их двуспальными или раскладными диванами. Она стремится сделать сдаваемое в субаренду комнаты уютными и комфортными, так проще найти жильцов, к тому же ей очень важно сознавать, что она не просто делает деньги, но помогает людям найти себе хорошее удобное жилье.
Сейчас Ирина уделяет арендованный квартирам очень мало времени, практически все делает управляющий, и она думает продать бизнес. Но не потому, что устала и хочет бросить, наоборот, она влюбилась в это дело и планирует запустить куда более крупный и масштабный проект, действующий на территории всей страны.
Источник: tinvest.org
