Это соглашение еще называют соглашением поднайма. По нему лицо арендующее имущество у собственника со своей стороны пересдает это имущество третьему субъекту.
Такие договора очень популярны среди риэлтерских агентств. Они берут в аренду бизнес-центры и сдают в них отдельные помещения по уже другой завышенной цене. Основанием для таких сделок становиться договор субаренды.
Договор субаренды — возможность для арендующий стороны снизить свои издержки. А частенько и заработать. Особенно, это актуально, в случае неиспользования части взятого в аренду имущества.
Субаренда не отменяет обязательство лица арендующего перед собственником арендуемого имущества согласно основному договору (аренды). Этот нюанс не может быть отменен или изменен соглашением субаренды. Более того, арендатор может передать арендатору ровно столько прав на арендуемое, сколькими обладает сам. Не больше.
Особенности документа
Как и у любого подобного документа, у субарендного соглашения есть свои нюансы.
Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок
Какие же они:
- не может быть больше срока действия основного договора (аренды)
- все правоотношения по субарендному договору определяются правоотношениями арендного. Кроме случаев оговоренных законом.
- прерывание арендного договора раньше оговоренной даты подразумевает автоматическое прерывание и договора субаренды. Кроме моментов, обозначенных в самом арендном договоре. Более того, субарендатор вправе на прямую пролонгировать у собственника оставшийся по договору субаренды срок в случае досрочного расторжения договора между собственником и арендующей стороной.
- Признание арендного договора ничтожным означает то же самое в отношении договора субаренды.
Арендующая сторона не вправе заключать субарендный договор без разрешения собственника.
В случае если договор заключен без согласия последнего, арендодатель имеет полное право требовать прекращение действия договора. Более того, он также имеет право на возмещение убытков понесенных в связи с не соответствующими договору действиями арендатора.
Как правило, возможность субаренды прописывается в самом договоре аренды. В противном случае, арендатор имеет право на заключение такого договора только, если располагает письменным согласием собственника. При этом, при каждом заключаемом договоре субаренды необходимо отдельное письменное согласие.
Такой документ желательно составить как приложение к основному договору (аренды). При получении письменного согласия, стороны договора субаренды могут его заключать с даты, указанной на этом согласии.
Что и кому запрещается сдавать в субаренду:
- участки лесфонда;
- в безвозмездное пользование лицам — учредителям, начальникам, членам коммерческих организаций участников основной арендной сделки.
Форма соглашения
По закону, договор субаренды заключается в простом письменном виде: по экземпляру на подписанта.
По закону, если срок превышает год, то договору субаренды требуется госм, близостью к метро и развитой инфраструктурой.
Рисков, действительно, больше, чем при покупке недвижимости в собственность, но зато у вас есть шанс получать не 5% от сдачи квартиры, а 20%.
К тому же, порог входа в такое инвестирование — всего 1 млн рублей.
Источник: travelto-development.com
