Топ бизнес центров Санкт Петербурга

Рейтинг ТОП-5 бизнес-центров, фасады которых выполнены из стекла, составили эксперты KnightFrankSaint-Petersburg .

Стеклянные фасады зданий широко применяются в современной архитектуре во всем мире. Санкт-Петербург не является исключением. Наш город богат на историческую архитектуру, и петербуржцы отличаются весьма консервативным отношением к архитектурным экспериментам, тем не менее, и в городе на Неве есть место для современных бизнес-центров с фасадным остеклением.

При составления рейтинга были отобраны офисные центры, фасад которых выполнен из стекла. Критериями для определения места в рейтинге послужили следующие факторы: площадь остекления, инновационные технологии и необычные проектные решения, которые использовались при остеклении фасада. Также учитывались такие факторы как: масштабность проекта, единый архитектурный стиль и именитость архитектора. Рейтинг в прикрепленной PDF-версии.

113. МАГАЗИНЫ В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ 2023 // КАКТЕ БРЕНДЫ УШЛИ, КАКИЕ ОСТАЛИСЬ И ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ

Источник: cre.ru

Аналитика офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2021 года

Класс «А». Это наиболее престижные офисные помещения. Офисы расположены главным образом в центральных административных районах. Транспортное расположение для такого типа офисных зданий является важным критерием. Это специализированные бизнес-центры новой постройки (возраст менее 3-х лет) либо полностью реконструированные здания.

Обязательно наличие полной и правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.

В офисах класса «А» высококачественное управление комплексом, отвечающее международным стандартам. Планировки открытые, позволяющие менять конфигурацию расположения офиса в соответствии с требованиями и пожеланиями арендатора, а внутренняя отделка выполняется либо по авторскому дизайну (с учетом предпочтений крупнейших арендаторов) либо по индивидуальному заказу арендатора (отделка «под арендатора») с применением высококачественных материалов. Современные качественные окна и хороший вид, обязательный атрибут офисов этого класса.

Здания оборудованы лучшими современными инженерными системами: хорошие системы вентиляции и кондиционирования, системы климатконтроля. Телекоммуникационные услуги предоставляются провайдером по оптико-волоконным сетям.
Здания обязательно имеют два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания. Обязательно есть охраняемая парковка (чаще всего подобные офисные здания имеют как наземную, так и подземную стоянку) и круглосуточная охрана внутри здания: современные системы безопасности и автоматизированный контроль доступа на территорию и в помещения. Инфраструктура, как правило, обеспечивает любые нужды арендаторов. Есть конференц-зал, кафетерий/столовая для сотрудников, банкомат, фитнесс-центр, парикмахерская и другие сервисные службы.

О торговых центрах в Санкт-Петербурге: лучшие и интересные, какой самый большой

Класс «B». Это исторические здания после полного переоборудования и ремонта или бизнес-центры класса «А», после 5-7 лет эксплуатации. Иногда к этому классу относят постройки последних 10-15 лет, административные и промышленные здания советского времени после реконструкции.

На рынке офисных зданий именно этот класс бизнес-центров считается наиболее востребованным. Отличия офисов класса «B+» и «B» от класса «А» носят непринципиальный характер. Необходимо соблюдение не менее половины критериев, предусмотренных для офисных зданий класса «А». При этом обходятся офисы класса «B» арендаторам намного дешевле.

Для офисов класса «B+», как правило, характерно удобное местоположение. То есть, доступность основных магистралей и близость общественного транспорта, ухоженные территории вокруг и приятный вид из окна, внешний вид здания выглядит респектабельно, но, в отличие от класса «А», не имеет изысков в архитектуре.

Другими положительными моментами являются: правильно оформленная юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания, отделка офисов, фойе и лифтовых холлов на высоком уровне, но «скромнее», чем в офисных зданиях класса «А», свободная или коридорнокабинетная планировка.

Немаловажно, что в офисах таких бизнес-центров используются функциональные системы вентиляции с предварительным охлаждением воздуха и предусмотрена возможность использования сплит-систем кондиционирования. Стоят кондиционеры относительно дешево, а качество их неоспоримо.

Владелец или управляющая компания обеспечивает оптико-волоконную связь и заключает договоры с известными телекоммуникационными провайдерами, обеспечивает круглосуточную охрану наземной парковки и здания современными системами безопасности. Как правило, в инфраструктуру бизнес-центра входит только кафетерий/столовая для сотрудников, услуги центральной рецепции в холле первого этажа и другие услуги, удовлетворяющие бытовые потребности арендаторов.
Класс «С». К этому классу офисной недвижимости относятся, прежде всего, здания советского времени постройки (НИИ, заводы и т. д.), перепрофилированные под офисное использование. К данному классу следует так же относить качественные офисные объекты в административных и производственных зданиях, и здания, реконструированные, переоборудованные из государственных учреждений, детских садов, школ и т.п.

Офисы данного класса, как правило, обладают следующим набором характеристик:

• как правило, находятся в спальных районах города, имеют среднюю доступность общественным транспортом;
• фасад здания непрезентабелен и чаще всего требует косметического ремонта;
• юридическая документация на право собственности и эксплуатации здания обычно оформлена надлежащим образом;
• коридорно-кабинетная система планировки.

Текущая ситуация на рынке

В данный момент в городе Санкт-Петербург сдаются в аренду 2 618 офисных помещений от 416 различных бизнес-центров. Среднее значение арендной ставки среди всех сдаваемых офисов – 1 087 руб/м².

Распределение БЦ по размеру средней ставки приведено на рисунке ниже.

Средняя площадь сдаваемого офиса – 185 м². Из 2 618 офисов 418 имеют площадь больше 300 м², 105 офисов имеют площадь меньше 15 м².

Анализ бизнес-центров по классам

Распределение бизнес-центров, с хотя бы одним сдаваемым офисом, по классам:

Распределение сдаваемых офисов по классам:

Размер ставки в зависимости от класса (в руб/м²), приведен на рисунке ниже.

Площадь офиса в зависимости от класса (в квадратных метрах).

Распределение по районам

Статистика предложений по районам приведена в таблице ниже.

Распределение бизнес-центров по классам в разных районах.

Распределение офисов по классам в разных районах:

Средняя ставка по классам в зависимости от района города.

Ниже, на рисунках приведены средние арендные ставки по районам города и классам бизнес-центров.

Средняя ставка в бизнес-центрах класса А

Средняя ставка в бизнес-центрах класса B+

Средняя ставка в бизнес-центрах класса B

Средняя ставка в бизнес-центрах класса C

Источник: ce-na.ru

Самые высокие здания Санкт-Петербурга — Топ-10 доминант в Северной столице (Рейтинг 2023)

В список самых высоких зданий Санкт-Петербурга и его окрестностей включены здания высотой 100 и более метров. На сегодняшний день в Северной столице 28 зданий с такой высотой. Также насчитывается 353 здания высотой от 75 до 100 метров. В этой части мы расскажем про Топ-10 самых высоких зданий города на Неве. В следующей публикации можете узнать об остальных высоких зданиях Северной столицы, занявшие с 11 по 17 места.

ЖК «Князь Александр Невский». Фото: Monoklon

1. БЦ «Лахта Центр»

Лахта-центр — самое высокое здание в Санкт-Петербурге. Небоскрёб стал самым северным в мире и самым высоким в России и Европе, превзойдя на 88 метров московский небоскрёб «Федерация». Высота здания при 87 этажах составляет почти 462 метра, из которых 117,75 метра приходятся на шпиль из металлоконструкций весом более 2000 тонн.

По абсолютной высоте Лахта Центр занимает 2-е место среди самых высоких сооружений России и Европы, уступая лишь 540-метровой Останкинской телебашне. Центр построен в исторической части Приморского района Санкт-Петербурга — Лахте, почему этот общественно-деловой комплекс и был назван.

На данный момент в нём продолжается внутренняя отделка, плюс идёт благоустройство территории. Комплекс включает небоскрёб и многофункциональное здание (МФЗ), разделённое атриумом на Южный и Северный блоки. Общая площадь помещений — 400 тыс. м². Ключевым объектом здания станет штаб-квартира государственного концерна «Газпром». Открытие комплекса запланировано на конец 2019 г.

• Адрес: Санкт-Петербург, Лахтинский просп., 2, корп. 3
• Метро: Беговая, Новокрестовская, Старая Деревня

1. БЦ «Лахта Центр».Фото: Ad Meskens

2. БЦ «Лидер Тауэр»

Лидер Тауэр — 42-этажный небоскрёб, расположенный на юге Санкт-Петербурга. Бизнес-центр был построен в 2013 г. В народе его называют Башней «Конституция». Небоскрёб расположен в Московском районе на площади Конституции, откуда и появилось это второе народное название. Башня покрыта светящимся медиафасадом, используемым для рекламных трансляций.

Высота здания составляет 145,5 м. Высота первого и второго этажей — 4,5 метра, типовых этажей — 3,4 м. Лидер Тауэр стал 1-м высотным зданием в Санкт-Петербурге, и 2-м после Петербургской телебашни сооружением, которое оказалось выше городской доминанты — Петропавловского собора.

• Адрес: Санкт-Петербург, площадь Конституции, 3, корп. 2
• Метро: Московская, Парк Победы, Ленинский проспект

2. БЦ «Лидер Тауэр». Фото: A.Savin (Wikimedia Commons · WikiPhotoSpace)

3. ЖК «Князь Александр Невский»

Бронзу завоевал в Топе-10 самых высоких зданий Санкт-Петербурга — высотный жилой комплекс «Князь Александр Невский», расположенный в историческом районе Мурзинка, северо-западнее реки Мурзинки в непосредственной близости от Невы, а также от Большого Обуховского моста. Однако этот небоскрёб в городе на Неве является самым высоким жилым домом и занимает в этом рейтинге 1-е место.

«Князь Александр Невский» насчитывает 37 этажей, в высоту здание вместе со шпилем достигает 126 метров. Жилой комплекс представляет собой здание бизнес-класса. По этому показателю он занимает 3-е место в городе после бизнес-центра Лидер-Тауэр и Лахта-центра. Дом был назван в честь небесного покровителя города Александра Невского.

Жилой комплекс возводился в 2008—2012 гг. В жилом доме 1604 квартиры. Площадь апартаментов варьируется от 26 до 263 м2. Квартиры оснащены большими панорамными окнами, а также лоджиями. Высота потолков составляет 2,65 м. В доме — 17 лифтов, из них 3 основных лифта и 2 лифта с 18 по 34 этаж.

Все они — скоростные.

В этом доме была подарена трёхкомнатная квартира площадью 100 м2 чемпиону мира по шорт-треку, трёхкратному чемпиону Зимней Олимпиады в Сочи Виктору Ану в 2014 г.

• Адрес: Санкт-Петербург, просп. Обуховской Обороны, 138, корп. 2
• Метро: Обухово, Рыбацкое, Пролетарская

3. ЖК «Князь Александр Невский». Фото: Monoklon

4. Петропавловский собор

Собор во имя первоверховных апостолов Петра и Павла — православный собор в Санкт-Петербурге, расположенный га территории Петропавловской крепости. Собор имеет высоту 122,5 м. С 1733 до 1952 года был самым высоким зданием в России. До 2012 года — самое высокое здание в Санкт-Петербурге.

Петропавловский собор — усыпальница русских императоров, памятник архитектуры петровского барокко. В 1703 году Пётр I заложил на берегу Финского залива Петропавловскую крепость. Царь понимал, что новая Россия нуждается в архитектуре, способной выразить идеи времени.

Стремясь усилить главенствующее положение молодой столицы среди городов России, государь задумал новое строение, которое поднялось бы выше колокольни Ивана Великого и Меншиковой башни. Новый храм должен был стать самым значительным сооружением столицы и находиться в самом сердце Петропавловской крепости.

Сейчас в Петропавловской крепости находится Государственный музей истории Санкт-Петербурга, который является одним из крупнейших в России исторических музеев. Центр музея Петропавловская крепость — уникальный памятник истории, архитектуры и фортификационного искусства ХVIII-ХХ вв.

Доминанта архитектурного ансамбля Петропавловский собор — один из символов Санкт-Петербурга, усыпальница Императорского Дома Романовых. В исторических зданиях Петропавловской крепости расположены экспозиции и временные выставки музея.

Больше подробностей в аудиогиде по Петропавловской крепости и всё о Петропавловском соборе

• Адрес: Санкт-Петербург, территория Петропавловская крепость, 1
• Метро: Горьковская, Спортивная, Адмиралтейская
• Телефон: +7 (812) 498‑05-26
• Сайт: spbmuseum.ru/themuseum/museum_complex/peterpaul_fortress
• Открыт: Пн., Чт.-Вс. 10:00–18:00; Вт. 10:00–17:00

4. Петропавловский собор. Фото: W. Bulach

5. БЦ и ТЦ «Атлантик-Сити»

Атлантик-Сити — комплекс строений, расположенный на северо-западе Санкт-Петербурга. Он состоит из 27-этажного 105-метрового небоскрёба, бизнес-центра и отдельного трёхэтажного здания, в котором размещены торгово-развлекательный комплекс, фитнес-центр и кинотеатр.

Бизнес центр Атлантик-Сити — 5-е по высоте здание в Санкт-Петербурге. Он был построен в 2009 году в Парке 300-летия Санкт-Петербурга. Самое высокое деловое здание Санкт-Петербурга с 2009 — по 2013 гг.

• Адрес: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, 126
• Метро: Беговая, Новокрестовская, Старая Деревня
• Телефон: +7 (812) 777‑11-01, +7 (812) 777‑33-03
• Сайт: atlantic-city.ru
• Открыт: ежедневно, 11:00–22:00

5. БЦ и ТЦ «Атлантик-Сити». Фото: A.Savin (Wikimedia Commons · WikiPhotoSpace)

6. ФС «Газпром Арена»

Этот футбольный стадион в Санкт-Петербурге также известен под названиями «Зенит Арена», «Санкт-Петербург», «Крестовский». Стадион расположен на Крестовском острове, отсюда и его прежнее название. Стадион находится в управление футбольного клуба «Зенит». До 8 декабря 2018 года стадион носил название «Санкт-Петербург».

Он был построен на месте снесённого стадиона имени С. М. Кирова в 2016 г. Автор проекта ФС «Газпром Арена» — японский архитектор Кисё Курокава. Проект носил название «Космический корабль». Строительство стадиона началось в 2007 году. Официально объект введён в эксплуатацию 29 декабря 2016 г.

Занявший 6-е место среди высотных зданий Санкт-Петербурга футбольный стадион «Газпром Арена» — самый дорогой в России. На стадионе проходили матчи Кубка конфедераций 2017 года и чемпионата мира по футболу 2018 г. В 2020 году здесь будут проведены матчи чемпионата Европы.

• Адрес: Санкт-Петербург, Футбольная аллея, 1
• Метро: Новокрестовская, Беговая, Крестовский остров
• Телефон: +7 (812) 244‑33-33
• Сайт: gazprom-arena.com
• Открыт: ежедневно, круглосуточно

6. ФС «Газпром Арена». Фото: by A.Savin / crop by Osepu

7. «Здание на Богатырском проспекте»

Это жилой комплекс, который занимает целый квартал по чётной стороне Коломяжского проспекта, от Богатырского проспекта до улицы Аэродромной. Здание является одним из первых гигантов, построенных в 2003 году у станции метро «Пионерская» и заслуживает в общем рейтинге высоких зданий 7-е место.

Здания было построено на свайном основании по монолитно-кирпичной технологии: внутренние несущие стены и перекрытия — монолитный железобетон, утеплитель. Для отделки наружных стен строители использовали лицевой кирпич. Финансирование строительства осуществлялось за счёт средств покупателей.

Здание имеет от 6 до 24 этажей с внутридворовыми корпусами, с торговыми помещениями и ресторанами в первых и цокольных этажах корпусов, выходящих на проспекты. Его яркой доминантой стала угловая башня с куполом и шпилем.

Высота здания — 108 м. В нём — 24 этажа. Было построено в 2003 году на Богатырском проспекте. Дом находится точно на 60-й параллели. Самое высокое жилое здание Санкт-Петербурга с 2003 по 2012 гг.

• Адрес: Санкт-Петербург, Богатырский просп., 2
• Метро: Пионерская, Комендантский проспект

7. «Здание на Богатырском проспекте». Фото: Эталон ЛенСпецСМУ 08.2013 г.

8. ЖК «Лондон Парк»

Жилой комплекс «Лондон Парк» располагается в Выборгском районе, который по праву считается одним из самых развитых районов Санкт-Петербурга в плане инфраструктуры. Новый жилой комплекс бизнес-класса состоит из 2-х идентичных высотных жилых домов высотой 105,8 м. В каждом доме по 25 этажей.

Здесь квартиры со свободной планировкой. Из окон квартир открывается панорама города и ближайших пригородов. Квартиры с возможностью объединения на этаже и создания многоуровневых квартир.

• Адрес: Санкт-Петербург, просп. Просвещения, 43, корпуса 1-2
• Метро: Проспект Просвещения, Озерки, Парнас

8. ЖК «Лондон Парк». Фото: Lightray91

9. Здания на Комендантском проспекте

Здесь также 2 идентичных высотных жилых дома с высокими арками и круглыми башенками. Каждое здание имеет высоту 105 м. Также в каждом из них по 25 этажей. Этот жилой комплекс не имеет яркого названия. Зато красивым архитектурным решением является высокая арка, соединяющая 2 корпуса жилого комплекса.

В Топ-10 он вошёл благодаря — 25-ти этажам, и высота заканчивается на отметке 105 метров. Таким образом, он обгоняет по высоте Исаакиевский собор. Напомним, Исаакиевский собор — крупнейший православный собор Северной столицы достигает в высоту 101,5 м.

• Адрес: Санкт-Петербург, Комендантский просп., 13 корпус 1 и 17 корпус 1
• Метро: Комендантский проспект

9. Здания на Комендантском проспекте. Фото: Medved’

10. Башня ЦНИИ РТК

Один из крупнейших научных центров России расположен в Санкт-Петербурге. Среди других зданий комплекса особо выделяется башня со шпилем. В ней находится лаборатория для испытаний космической техники. Здание было построено в 1985 г.

Высота от земли до крыши — 77 м. Вместе с антенной высота — 104,6 м. Самое высокое деловое здание Санкт-Петербурга с 1985 по 2009 гг.

• Адрес: Санкт-Петербург, Тихорецкий проспект, 21

Источник: peterburg.center