В Петербурге растет спрос на элитную недвижимость, как деловую, так и жилую. Отчасти это связано с перебазированием менеджеров «Газпром нефти», покинувших по зову компании элитные московские квадратные метры, отчасти — с продолжающейся экспансией «сибирского капитала», отчасти с ростом благосостояния некоторых местных компаний и ее служащих и даже с приходом новой администрации Смольного.
А элитное предложение на то и элитное, что много его быть не может. Следственно, установившийся с лета дефицит люксовых офисов и квартир имеет место быть и осенью. Цены на квартиры, дома и рабочие места растут. И эксперты говорят, что нынешние ставки — далеко не предел.
Совместно с аналитиками сферы недвижимости «Фонтанка» составила рейтинг самых дорогих и элитных офисов и квартир в Петербурге.
Начнем с работы. Как известно, в Северной столице не так много бизнес-центров самого высшего класса — А. Девелоперы не слишком охотно решались на него в 2008 — 2009 годах из-за общего спада в экономике — в страхе, что будущие помещения не окупятся. В итоге мы получили изрядный дефицит квадратных метров, а следственно, рост цены на этот самый элитный метр.
Сейчас ситуация на офисном рынке до того обострилась, что некоторые заявки — например, под главный офис компании на 10 — 12 тысяч кв. метров — в Петербурге нельзя исполнить — ни купить, ни арендовать. На рынке такое предложение отсутствует, так что арендаторам приходится сражаться даже за соседство с кем-нибудь. В результате стоимость 1 кв. метра аренды в год элитной площади в Петербурге тестировала отметку в 1 тысячу долларов.
ТОП-10 самых дорогих бизнес-центров
1. «Зингер Хаус» (Невский проспект, 28) назван самым дорогим специалистами агентства коммерческой недвижимости Jones Lang LaSalle. Сравнительно небольшой по площади (около 4 тысяч кв. метров), отведенной под офисы, лидирует среди соперников. По данным арендаторов, стоимость квадратного метра в «Зингере» начинается от 1000 евро без НДС. Самым известным арендатором этого бизнес-центра на сегодняшний день является компания «Вконтакте.ру».
2. «Невский плаза» (Невский проспект, 55) немногим более доступен, поселиться в нем можно за 900 евро без НДС с квадрата.
3. Третье место, по данным аналитиков компании «АРИН», следует присудить бизнес-центру «Авеню» (Аптекарская набережная, дом 20, литер А). Вид на воду Большой Невки обойдется арендатору в 600 у. е. без НДС. Соседствовать арендаторы этого комплекса будут с уважаемыми сотрудниками компаний «Адитум», «Плаза Лотос Групп» и юридической компанией Penhttp://bishelp.ru/business/pomeshhenie/top-10-samyh-dorogih-biznes-centrov» target=»_blank»]bishelp.ru[/mask_link]
Топ бизнес центров спб
Лучшие бизнес-центры Санкт-Петербурга
Последние годы в Санкт-Петербурге открываются все больше бизнес-центров. Многие проекты заслуживают внимания как с функциональной, так и с архитектурной точки зрения. Мы попробовали выделить, на наш взгляд, самые интересные.
Топ-10 бизнес-центров города
Компания Квартал обладает собственной сетью бизнес центров в центральных районах Санкт-Петербурга. Мы предлагаем прямую аренду офисов по привлекательным ценам!
Информация была полезна?
Источник: kvartal98.ru
Офис по международным стандартам: обзор бизнес-центров Петербурга
Тенденция строить экологически безопасные и энергоэффективные здания постепенно набирает популярность в России: по международным системам LEED и BREEAM уже сертифицировано около 100-110 объектов, причем из них большую часть составляют офисные помещения. Кроме того, в России появилась собственная сертификация – Green Zoom, которая также нашла отклик среди застройщиков. Officemaps.ru решил рассказать, какие бизнес-центры Санкт-Петербурга прошли экологическую аттестацию и теперь по праву носят звание «зеленых зданий».
Офисы с сертификатом LEED
Бизнес-центр «Ренессанс Правда»
Общая площадь: 30796 кв. м
Арендопригодная площадь: 19262 кв. м
Бизнес-центр «Ренессанс Правда» введен в эксплуатацию в 2013 году компанией Renaissance Development.
Тогда же объект получил международный сертификат LEED BD+C: Core and Shell v3 — LEED 2009 – Gold, набрав 70 баллов из 100. «Ренессанс Правда» стал первым офисным центром в России, который успешно прошел аттестацию по международной системе зеленого строительства.
Офисы в БЦ «Ренессанс Правда» пользуются популярностью у крупных компаний и государственных структур. Помещения в этом бизнес-центре арендуют, например, «Mail.ru», «Газпромнефть», а также Генеральное консульство Израиля.
Бизнес-центр «Ренессанс Плаза»
Общая площадь: 36297 кв. м
Арендопригодная площадь: 27447 кв. м
В портфеле турецкой компании Renaissance Development присутствует еще один «зеленый» офисный центр – «Ренессанс Плаза», построенный в 2008 году.
В 2016 году деловой центр набрал 52 балла и прошел сертификацию по международной эко-системе LEED. Объект получил сертификат LEED O+M: Existing Buildings v3 — LEED 2009 – Silver.
Офисные помещения в БЦ «Ренессанс Плаза» арендует, например, Уральский банк реконструкции и развития.
Общая площадь: 20100 кв. м
Арендопригодная площадь: 11900 кв. м
В 2014 году был введен в эксплуатацию офисный центр Eightedges. Инвестором строительства выступил холдинг Leorsa Group of Companies.
Бизнес-центр дважды подтвердил свой статус «зеленого» здания. Так, в 2015 году объект получил международный сертификат LEED BD+C: Core and Shell (v2009) – Gold, а также первым в Санкт-Петербурге прошел аттестацию в соответствии с отечественным экологическим стандартом GREEN ZOOM.
С 2015 года БЦ Eightedges полностью арендует «Газпром».
Бизнес-центр «Технополис Пулково-2»
Общая площадь: 45000 кв. м
Арендопригодная площадь: 18750 кв. м
В 2013 году компания «Технополис — Санкт-Петербург» реализовала БЦ «Технополис Пулково-2». Строительство этого объекта изначально основывалось на экологических принципах LEED. В 2014 году « Технополис Пулково-2» прошла международную сертификацию и получила сертификат LEED BD+C: Core and Shell (v2009) – Gold, набрав 65 баллов.
Офис в БЦ «Технополис Пулково-2» арендует, например, группа компаний CSBI.
Офисы с сертификатом BREEAM
Бизнес-центр «Тринити Плейс»
Общая площадь: 37000 кв. м
Арендопригодная площадь: 27 000 кв. м
БЦ «Тринити Плейс» был введен в эксплуатацию в 2014 году. Девелопером объекта выступила компания «AB Development». В 2015 году бизнес-центр получил международный сертификат BREEAM.
На данный момент бизнес-центр «Тринити Плейс» арендует «Газпром».
GREEN ZOOM: сертифицированные по отечественному стандарту офисы
Административное здание делового комплекса «Невская Ратуша»
Общая площадь: 107 тыс. кв. м
Строительством здания для Правительства Санкт-Петербурга в течение 10 лет занималась компания «ВТБ Девелопмент».
В 2015 году объект был сертифицирован по стандарту GREEN ZOOM: набрав 56 баллов из 100 возможных, здание получило сертификат золотого образца.
В начале 2018 года комитеты Смольного планируют переехать в «Невскую Ратушу».
Общая площадь: 16266 кв. м
Арендопригодная площадь: 9427 кв. м
В 2013 году компания «Газпром» ввела в эксплуатацию бизнес-центр «Энергия», который расположился в Зоологическом переулке.
Спустя три года объект прошел экологическую аттестацию по системе GREEN ZOOM и стал обладателем золотого сертификата, набрав 59 баллов.
Также в Санкт-Петербурге можно найти примеры офисных центров, у которых есть несколько эко-сертификатов: международного и отечественного образца.
Бизнес-центр «Eco Status»
Общая площадь: 6081 кв. м
Арендопригодная площадь: 4450 кв. м
Бизнес-центр Eco Status построили в 2014 году вместо снесенных дореволюционных флигелей. Девелопер объекта – группа компаний «Первый базис».
В процессе строительства делового центра использовались экологически чистые материалы и внедрялись энергоэффективные системы, что позволило объекту успешно пройти сертификацию по международной системе LEED. В 2016 году Eco Status был признан одним из самых экологичных бизнес-центров Москвы и Петербурга, удостоившись «золотого» уровня по системе GREEN ZOOM.
Одним из самых крупных арендаторов офисных площадей в Eco Status считается транспортная компания Nurminen Logistics.
Подводя итог, отметим, что сегодня на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга представлены единичные проекты «зеленого» строительства. Тем не менее, по прогнозам экспертов, количество объектов, сертифицированных по международным и российским экологическим стандартам, в будущем будет расти: все больше компаний начинают понимать эффективность и перспективность «зеленых» офисов.
Поделиться в моих соцсетях:
Источник: officemaps.ru