Требования здания для бизнеса

Необходимо знать современное строительное законодатель­ство, все акты, регулирующие охрану окружающей среды и тре­бования, предъявляемые к охране труда и здоровья. При этом следует проверить, насколько здание отвечает этим требовани­ям. Любой бизнес должен быть обеспечен документами по охране труда.

Требуется выполнение следующих правил:

— рабочее место должно быть безопасным;

— пыль, дым и шум в помещении должны быть в допусти­мых пределах;

— имеющиеся в помещении оборудование и аппаратура бе­зопасны и отвечают стандартам;

— системы безопасности установлены и находятся под кон­тролем;

— продукция и материалы в помещении могут транспорти­роваться и использоваться с соблюдением техники безопасности;

— сотрудникам фирмы обеспечены нормальные условия ра­боты (освещение, отопление, вентиляция, кондиционирование и т. Д.);

— конструируемые, производимые, поставляемые или им­портируемые материалы или продукция должны быть безопас­ны при соблюдении правил эксплуатации.

Новая технология строительства склада и производства. Быстровозводимые здания для бизнеса.

Руководитель фирмы (предприятия) обязан:

— оформить страховой полюс на всех сотрудников фирмы и довести это до их сведения;

— согласовать договоры найма на работу с местными ко­митетами по охране труда и с представителями отдела охраны труда профсоюзных органов; представить им необходимое время и денежные средства для обучения персонала фирмы;

— обеспечить, если это целесообразно, бесплатную рабочую одежду и оборудование в соответствии с законодательством.

Широкое внедрение информационной технологии — элек­тронной передачи данных — делает современные здания пе­реполненными электронным оборудованием. Поэтому рабочие помещения должны вмещать все необходимое для обеспечения производственной деятельности сотрудников с использованием необходимой аппаратуры. Применение новой технологии не сни­жает актуальности вопросов охраны труда, но меняет роль зда­ний в осуществлении предпринимательской деятельности.

Чтобы эффективно использовать производственные помеще­ния, необходимо хорошо представлять себе особенности пред­приятия (офиса). Здание — это актив, ценное вложение, которое может способствовать росту предприятия.

Проблема правильности выбора помещения важна не только для крупных корпораций, но и для малых предприятий (офисов), которые особенно уязвимы в случае неправильно выбранного по­мещения, даже если последнее построено с учетом специфики их работы. Это случается чаще всего, когда здание, приобретенное на этапе становления компании, обнаруживает свою непригод­ность из-за несоответствия темпам его роста бизнеса. Учитывая гибкость, свойственную малому бизнесу, здания должны быть способны к трансформированию под влиянием изменившихся условий бизнеса. Необходимо помнить, что не существует абсолютно совершенных зданий, как не существует безукоризнен­ного соответствия здания задачам бизнеса.

Следует отметить, что помещение для офиса должно рассма­триваться как ценный ресурс, распоряжаться которым нужно с пользой для дела.

СУПЕР ДЕШЕВОЕ помещение для бизнеса

Численность персонала на фирме, безусловно, определяет ее потребности:

— от одного до пяти человек — цех, магазин, павильон, не­сколько комнат под офис;

— от пяти до 15 человек — мастерская, демонстрационный зал, складское помещение, офис;

— от 15 до 50 человек — фабрика, супермаркет, офис, боль­шое выставочное помещение, оснащенное специализированным оборудованием, большой склад.

Поэтому руководитель при решении вопросов о помещении при организации офиса должен четко представлять следую­щее:

— сколько сотрудников будет работать;

— какая технология будет использоваться;

— какие деловые отношения между работниками следует обеспечить для эффективной деятельности;

— каковы требования к свободному пространству, необходи­мому для работы с клиентами;

— насколько быстро может меняться ситуация в офисе;

— как широки связи офиса с внешним миром. Кроме этого, нужно учитывать еще и возможности снятия в аренду или приобретения в зависимости от характера самих зданий, где предполагается разместить офис.

Новые здания по своему назначению делятся на производ­ственные, административные и деловые. Предлагаются они на индустриальных биржах по недвижимости по следующим кате­гориям:

— небольшие помещения (площадь менее 230 м 2 );

— средние производственные помещения (230-1400 м 2 );

— отдельные заводские здания (свыше 1400 м 2 ). По принятым стандартам 10% площади обычно оборудуют­ся под офис, административные помещения, остальные 90% не отделаны, а электричество, газ и вода проведены по периметру здания.

Старые здания в настоящий момент доступны, однако мо­гут иметь недостатки: плохую теплоизоляцию, отделку, требу­ют серьезного обновления.

Неиспользуемые здания в большинстве случаев профес­сионально не приспособлены к нуждам современного бизнеса.

Источник: studopedia.su

Здания из ЛСТК для бизнеса: виды и преимущества

13.12.2022 Развитие бизнеса с нуля – это всегда большие затраты, основная часть из которых приходится на возведение здания. Капитальные застройки не всегда оправдывают ожиданий, так как требуют не только больших финансовых вложений, но время на проведение строительных работ, которые могут затягиваться на несколько месяцев. Сэкономить на возведении здания и поставить его в короткие сроки, помогут современные технологии строительства из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК).

Требования к зданиям для бизнеса

• Удобное местоположение. При большом потоке клиентов, следует выбирать локации с хорошей транспортной доступностью: общественный транспорт, удобные подъездные пути на личном автомобиле, оборудование парковочными местами.
• Конструктивные особенности здания. Все материалы должны быть качественными и функциональными, соответствовать требованиям экологичной и противопожарной безопасности.
• Управление сооружением. Желательно использовать автоматизированные системы управления, что позволяет создать комфортные условия для работы персонала, который занимается эксплуатацией здания.
• Внешний вид. Планировка должна быть рациональной, с включением всех свободных площадей и оптимальной внутренней маршрутизацией. Отделка должна быть тщательно продуманной и соответствовать деятельности предприятия.
• Все помещения должны быть оборудованы системой контроля доступа, коммуникациями.

Виды

При проектировании зданий из ЛСТК для бизнеса учитывается специфика деятельности предприятия. Поэтому все быстровозводимые сооружения делят на следующие виды:

• Торговые здания. На таких объектах предусматривается не только торговая площадка для непосредственного взаимодействия с клиентами, но и складские помещения, въездные зоны.
• Производственные здания. Проектирование и изготовление металлических конструкций производится с учетом технологических линий и оборудования, которые будут использоваться в процессе деятельности компании. К производственным площадкам относят ангары, технические сооружения, цеха.
• Складские здания. Такие объекты оборудованы стеллажами с развитой внутренней транспортной схемой. При выборе материалов учитываются особенности хранения продукции: температурный режим, влажность.
• Офисные здания. Здесь на первый план выходит дизайн помещения, необходимость создания комфорта для сотрудников и клиентов. Особое место занимает наличие коммуникаций, удобное месторасположение.

Особенности строительства

Вне зависимости от назначения здания из ЛСТК для бизнеса, габаритов и компоновки для возведения используют металлический каркас сложных форм. Изготавливаются профили на заводе на основании проекта, после чего доставляются на строительную площадку, где собираются в единую конструкцию при помощи болтов и специальных замков. Это позволяет равномерно распределить нагрузку, обеспечить устойчивость конструкции и защитить металл от коррозии.

Обшивка производится в соответствии с целевым назначением, основная задача которого состоит в обеспечении комфортного микроклимата для сотрудников и клиентов. Для этих целей отлично подходят энергоэффективные сэндвич-панели.

Этапы строительства здания из ЛСТК для бизнеса:

1. Разработка проекта, определение размеров, конструктивных особенностей/ подбор и адаптация типового проекта.

2. Геодезические исследования при необходимости.

3. Земляные работы, обустройство фундамента.

4. Изготовление металлоконструкций на заводе.

5. Транспортировка, монтаж каркаса и панелей на фундаменте.

6. Обеспечение инфраструктуры и коммуникаций.

7. Установка окон, дверей, ворот, других элементов в соответствии с проектом.

Преимущества

Быстровозводимые здания для бизнеса – это возможность максимально быстро начать работу с минимальными затратами на строительство. Сооружения из ЛСТК обладают следующими преимуществами:

• снижение расходов на застройку за счет экономии на фундаменте, стенах, кровле, утеплителе;
• ускорение реализации бизнеса за счет минимальных сроков возведения объекта, быстрого введения эксплуатацию;
• возможность неоднократного ремонта, усовершенствования габаритов, перепланировки с минимальным простоем;
• монтаж в любое время года;
• минимальные затраты на отделку – сэндвич-панели выглядят современно и презентабельно;
• высокая энергоэффективность – панели производятся из двух листов металла и утеплителя методом горячей пайки, что позволяет сократить затраты на дополнительное утепление и обогрев помещения;
• герметичность панелей и металл в составе обладают хорошими звукоизоляционными свойствами, защищают от влаги и других климатических явлений;
• срок гарантированной эксплуатации – 50 лет.

Быстровозводимые здания для бизнеса из ЛСТК монтируются за несколько недель и сразу пригодны к использованию. По надежности, прочности, противопожарной и экологической безопасности не уступают традиционным сооружениям. Стоимость рассчитывается на этапе проектирования и определяется особенностями деятельности. В расчет берется количество этажей, технологии, материалы, работа инженеров. Всегда есть возможность воспользоваться типовыми проектами или разработать индивидуальный, исходя из требований бизнеса.

• Собственное производство ЛСТК
• Опытные бригады строителей
• Пролеты до 30 метров без опор
• Строим круглый год и в любую погоду
• Фиксированная смета строительства

• Коммерческие здания
• Конструктивное решение каркаса
• Модульные здания
• Общественные здания
• Промышленные здания
• Сельскохозяйственные объекты

Источник: umd-group.ru

Актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса. Чтобы оформить нежилую площадь в соответствии с нормами законодательства, необходимо знать, какие требования выдвигаются к таким помещениям.

В данной статье мы расскажем про актуальные требования для нежилых помещений, расположенных в доме и в здании, не предназначенном для проживания

Где искать нормативы для строений, не предназначенных для проживания людей?

Нежилое помещение – это отдельное расположенное строение или часть здания, которое не используется для проживания людей. Поскольку эти субъекты находятся на определенном земельном участке, можно говорить о собственности, принадлежащей Российской Федерации, субъекту РФ, муниципалитету или частному лицу. Право граждан на частную собственность закреплено Конституцией РФ.

Требования к нежилым помещениям законодательно закреплены следующими нормативами:

• Федеральный закон от 22.07.2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• ЖК РФ от 29.12.2004 г., гл. 3, освещающая вопросы относительно изменения статуса объекта при переводе из жилого в нежилой, и наоборот.
• Приказ Ростехнадзора от 12.12.2011 г. № 697.

Нормы, предъявляемые к таким объектам недвижимости

Законодательством предъявляются некоторые требования к объекту, не предназначенному для проживания людей:

1. Объект должен соответствовать градостроительным, экологическим и санитарным нормам.
2. Перепланировку и реконструкцию помещения можно делать только при согласовании с инженерными или архитектурными органами муниципального образования.
3. Необходимо обеспечить противопожарную безопасность объекта, которая включает проведение ряда мероприятий после инструктажа Госпожнадзора.

Гигиенические правила и меры по их обеспечению

Рассматривая нежилое помещение как отдельно стоящее здание, можно выделить следующие санитарно-эпидемиологические требования:

• рельеф участка под расположение нежилого здания должен быть ровным, с хорошим дренажем;
• расстояние от подвала помещения до уровня стояния грунтовых вод должно составлять не менее 1 метра;
• необходимо, чтобы участок был удален от источников возможного заражения и расположен с наветренной стороны по отношению к промышленным объектам;
• ориентация здания относительно сторон света должна быть благоприятна для персонала (это направление на юг и юго-восток), а также для производственных помещений (ориентация на север и северо-восток);
• территория должна содержать отдельные места для парковки автомобилей, которые располагаются со стороны автомагистрали;
• внутри нежилого объекта должны соблюдаться нормы кратности воздухообмена и инсоляции.

Пожарная безопасность

Для отдельно стоящих и находящихся в жилых домах коммерческих производственных площадей существуют разработанные нормы:

1. Необходимо, чтобы строительство и реконструкция объекта производились на основании проектной документации.
2. Строительные конструкции должны иметь достаточную огнестойкость, соответствующую нормам.
3. Обязательно наличие исправных систем противопожарной сигнализации и дымоуловителей.
4. Если помещение офисное, необходимо проводить организационные мероприятия по эвакуации и предупреждению пожаров.
5. Наличие необходимого количества эвакуационных выходов.
6. Запрет на превышение определенного количества горючего материала на единицу площади.

Предписания для сооружений, не включенных в фонд жилья

Различают два вида нежилой недвижимости: отдельно стоящее здание и коммерческая площадь в жилом доме. Чтобы иметь возможность совершать юридические действия с таким помещением, собственнику необходимо соблюдать ряд требований, предъявляемых к нему в зависимости от расположения.

Коммерческие объекты, расположенные в доме

1. Запрещается использовать встроенную коммерческую площадь в жилом здании под размещение цехов промышленного производства, торговых точек боеприпасами или пиротехникой, а также для складирования взрывоопасных и горючих жидкостей, газовых баллонов и т.п.
2. У коммерческого помещения обязан иметься обособленный вход от остальной части жилого здания, а также парковка со стороны проезжей части дороги.
3. Обязательно наличие противопожарных преград, разделяющих нежилую часть от жилой.
4. Места для сбора мусора располагают не менее 25 м от жилого дома, детской площадки.
5. Систему бытовой и производственной канализации разделяют от хозяйственной канализации дома, а водоснабжение присоединяется к централизованному водопроводу.
6. Вентиляция объектов в многоквартирных жилых зданиях должна быть автономной.
7. Необходимо, чтобы объект находился на первом этаже или на втором, если внизу также находится нежилое помещение.
8. Требуется, чтобы фасад коммерческой недвижимости совпадал с архитектурным обликом всего сооружения.

Общественные площади в отдельно стоящем здании

Если производится строительство отдельно стоящего здания, сначала согласовывается пакет документов с органами пожарного надзора по выбору площади под строительство.

Кроме этого, при расположении площади общественного назначения в здании, где не проживают люди, должны соблюдаться определенные требования:

1. Территория должна быть благоустроена: площадь, примыкающая к складским и производственным помещениям, должна быть покрыта асфальтом, остальная ее часть – озеленена.
2. Если площадь объекта превышает 100 м2, он должен быть оборудован вторым входом.
3. Если в здании больше пяти этажей, необходимо наличие лифта.
4. Объект не должен размещаться внутри зданий, относящихся к памятникам культурно-исторического наследия.
5. Здание должно иметь капитальные стены и коммуникации. Для торговых помещений наличие капитальных стен не обязательно, так же, как для складских – наличие коммуникаций.

Ответственность за правонарушение

• Согласно ст. 6.4 Административного Кодекса РФ, несоблюдение санитарно-гигиенических требований общественного объекта влечет наложение штрафа на юридическое лицо от 10 до 20 тыс. рублей или приостановление коммерческой деятельности сроком до 90 суток.
• За нарушение требований противопожарной безопасности юридическому лицу грозит штраф в размере от 150 до 200 тыс. рублей. (Федеральный закон № 100-ФЗ от 28.05.2017 ст.2, п.4).
• При незаконной перепланировке нежилого помещения владелец обязан возместить убытки собственнику здания или объектов, которые в нем находятся. Штраф за незаконную перепланировку составляет от 350 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
• При систематических правонарушениях объект могут изъять из собственности по решению суда.

Заключение

При несоблюдении требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, климатических и других необходимых норм, которые помогают соблюдать безопасность персонала и граждан, проживающих рядом с коммерческим объектом, трудно осуществлять законную предпринимательскую деятельность. Кроме того, соблюдение перечисленных требований необходимо при изменении статуса объекта с жилого на нежилой, и наоборот.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru