Управляющая компания как бизнес проект

Человек, который имеет собственное дело, является не только увлечённым творцом, но также, имеет хороший доход.

Вы тоже можете стать бизнесменом, при этом, помогая своему или чужому многоквартирному дому.

Для этого вам всего лишь на всего необходимо встать во главе управляющей компании, и осуществлять все функции, которые предусматривают её непосредственную деятельность. В этой статье мы рассмотрим возможность становления управляющей компании в сфере бизнеса.

О преимуществах и недостатках управляющих компаний вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и выгода

Управляющая компания, как бизнес: в чем именно он выгоден в финансовом плане?

Если вы всерьез решили стать основателем своей управляющей организации, то вам важно уделить внимание ряду особенностей, которые могут сопровождать этот бизнес.

Во-первых, вам необходимо учитывать тот факт, что нужно хорошо разбираться в жилищной сфере, а именно в жилищном законодательством.

Управляющая компания, как бизнес-идея! Бизнес-план управляющей компании (УК). Бизнес-план услуг ЖКХ.

Кроме того, у вас должно быть соответствующее высшее образование, если вы хотите стать учредителем, членом правления или председателем.

Подробнее о том, каким вы должны отвечать условиям, мы поговорим в рамках другой информационной статьи.

Самое главное это то, насколько может быть выгоден такой бизнес. Этот вопрос необходимо разобрать в самом начале для того, чтобы вы определились, стоит ли вам начинать подобное дело или нет.

Так, создание управляющей организации в сфере ЖКХ позволит вам стать основателем организации, которая будет управлять многоквартирным домом.

Это значит, что вы будете курировать все работы, осуществлять надзор за их поведением, искать поставщиков материалов, исполнителей различных работ, предлагать и осуществлять различные услуги.

Вы можете предлагать жильцам использовать ваши услуги и получать за это определённую оплату. На фоне этого заключения необходимо провести статистику. В сфере ЖКХ сосредоточено более 30 % всех фондов.

Именно на эту долю приходится огромное количество энергопотребления, иных ресурсов, а также обслуживают многоквартирный дом более 64 % предприятий.

Если рассчитывать с экономической точки зрения рентабельность такого дела, то во многих субъектах наблюдается наличие положительного сальдо.

Поэтому, если у вас имеется достаточный опыт работы в жилищной сфере, вы знаете, как выгодно выполнить какие-либо работы, при этом, получив выгоду от разницы, то вам прямая дорога в подобный бизнес.

Рентабельность инвестиций

Вы должны знать о том, что для того, чтобы стать основателем своей управляющей компании, вам необходимо вложить в это дело свои денежные средства.

Так, на эти денежные средства вы должны снять офис, приобрести необходимый инструмент, а также, осуществить предварительные работы, которые закрепят доверие к вам жильцов.

Однако, одних ваших вложений в подобную компанию недостаточно. Вам необходима мощная PR компания, которая позволит вам стать конкурентноспособным игроком в подобной сфере.

После того, как большинство граждан жильцов будет пронизано к вам доверием, вы можете уже предлагать различные услуги. Только в этом случае рентабельность ваших инвестиций будет оправдана.

Стоит отметить, что возместить потраченные средства вы сможете уже за первый год работы, однако, для этого необходимо провести хорошую работу с населением.

Что делает управляющая компания ЖКХ?

Теперь давайте разберёмся с основными функциями управляющей компании. Учитывая, что вам придётся работать в этом бизнесе, вы должны знать, что осуществляет данная организация.

Управляющая компания имеет свои цели управления многоквартирным домом. Данная организация предпринимает действия, которые направлены на сохранение постройки и коммуникаций в надлежащем виде.

Управляющей компанией является коммерческая организация, так как осуществляется финансовая деятельность на средства, которые были собраны жильцами.

Компания является юридическим лицом, поэтому она должна иметь свое соответствующие регистрационное место в налоговой инспекции.

Собственники доверяют данной организации общедомовое имущество, которое организация должна содержать в должном виде. Жильцы заключают договор с управляющей компанией, в котором содержатся основные пункты взаимодействия сторон.

Прописываются права и обязанности, которые подлежат исполнению. Кроме того, управляющая компания несёт ответственность перед жильцами за некачественные предоставленные услуги.

Данная организация взимает оплату с граждан, однако, обязана отчитываться перед ними по всем тратам.

Управляющая компания может не осуществлять самостоятельно деятельность по поддержанию дома в надлежащем виде.

Однако, она является посредником между жильцами и настоящими исполнителями услуг, должна принимать работу и контролировать ход её проведения.

Это основные заботы и обязанности, которые возлагаются на плечи создателей организации.

Кроме того, у вас могут появиться и дополнительные обязанности, которые будут прописаны в договоре с собственниками.

Организационно правовая форма

Если речь идёт о создании управляющей компании, в первую очередь вам необходимо определиться с организационно-правовой формой. Как вы знаете, управляющая компания является юридическим лицом. Это значит, что оно должно быть оформлено надлежащим образом.

В первую очередь, наиболее часто встречается такая организационно-правовая форма как ООО. Но также вы можете зарегистрировать управляющую организацию в форме ИП и ОАО.

Выбирать, какая форма вам подходит необходимо, основываясь на некоторых факторах.

Во-первых, определитесь с ответственностью, на кого она будет распределяться в случае, если одним из членов управляющей организации не будет выполнен какой-либо пункт договора. Также, выбор зависит от того, как будет формироваться бюджет организации.

Какая документация используется?

Для успешного функционирования управляющей организации вам понадобится ряд документов. Какие потребуются документы для управляющей компании ЖКХ?

Во-первых, к ним относится устав, на основании которого действует организация. Напомним, что он не должен противоречить локальным нормативно-правовым актам региона, а также жилищному кодексу.

Кроме того, он принимается совместно всеми членами управляющей компании, её учредителями. В нём рассказывается об основной деятельности компании, об ответственности, которую члены управляющей компании могут нести как коллективно, так и индивидуально.

Помимо устава товарищества существует и такой документ, как договор, на основании которого происходит взаимодействие между жильцами многоквартирного дома и непосредственно самими членами управляющей организации.

У управляющей компании должны находиться отчёты, которые составляются по факту каждого пройдённого квартала.

Не стоит забывать и о документах, которые свидетельствуют об охране труда.

Это значит, что лицо, ответственное за инструктаж, обычно является бухгалтером и должно провести с работниками, выполняющими какую-либо деятельность в компании, рассказывая им о правилах осуществления деятельности.

Подписи в документах по охране труда свидетельствуют о том, что инструктаж был проведён.

Образцы договоров УК с подрядчиками и поставщиками вы можете скачать тут.

Деятельность финансово-экономического характера

Управляющая компания ведёт финансовую деятельность. Она осуществляется по запросу граждан, которые направляют на нужды многоквартирного дома свои средства.

Так, денежные средства могут отправляться на счёт, который заведён для капитального ремонта. Также, денежные средства собираются на разовые работы, такие как мелкий ремонт, обновление подъездов, проверка работоспособности лифтов, расчистка снега, вывоз мусора и так далее.

Все финансовые операции, которые проводит управляющая компания с деньгами, которые ей отдали собственники, должны отражаться в соответствующих отчётах. При отсутствии таковых, управляющая компания может столкнуться с вызовом к судебной инстанцию.

Порядок определения выручки

Как зарабатывают управляющие компании ЖКХ? Многих собственников жилья в многоквартирном доме волнует вопрос, как именно формируется выручка, которую получают себе сотрудники управляющей компании. На самом деле все предельно просто.

Управляющая компания нанимает рабочую силу, закупает материалы. Производит деятельность, которая направлена на исполнение запланированных работ.

Разница в цене, ваша УК присваивает себе в качестве вознаграждения и оплаты заработной платы сотрудникам.

Таким образом управляющая компания осуществляет подобную деятельность.

Также, ваша управляющая организация может участвовать в тендерах, выигрывать их, и обслуживать помимо вашего дома ещё некоторые постройки, а также производить определённые работы.

Поиск клиентов и выбор подходящих объектов

Вы подготовили все учредительные документы, зарегистрировали свою компанию, теперь вам необходимо найти дом, который вы собираетесь обслуживать.

При этом вам необходимо в первую очередь обратить свое внимание на новостройки. Именно там, особенно в только что застроенных районах дефицит управляющих организаций.

Поэтому, вы запросто можете устремить туда свое внимание, и занять там свою нишу. Вам важно проводить агитационные работы с жильцами, чтобы впоследствии именно за вашу кандидатуру было отдано оптимальное число голосов.

Также вы можете предложить свою кандидатуру тем жильцам, у которых уже есть управляющая компания, однако они недовольны её работой.

Но для этого необходимо мониторить ситуацию в городе или же в вашем районе.

Основные риски

Несмотря на то, что основной целью управляющей организации является возможность зарабатывать, строить бизнес, она все равно несёт определённые риски.

Так, создание управляющей организации подразумевает тот факт, что она может кого-либо обслуживать. При этом, далеко не факт, что на общедомовом собрании жильцов приоритет будет отдан именно вам.

Также проблемы могут возникнуть в случае, если вы по какой-либо причине осуществили работу не должным качеством, а жильцы намереваются подать на вас в суд. Вполне возможно, что вы останьтесь не только без обслуживаемой территории, но и понесёте материальный ущерб.

В каждом доме есть должники, которые не платят ресурсообеспечивающим организациям. Это значит, что возможно вам придётся возмещать подобные издержки из своего кармана, или раскидывать суммы другим жильцам, что непременно им не понравится.

Перспективы бизнеса

Многие боятся создавать управляющую компанию потому, что не видят никаких перспектив её развития.

На самом деле все предельно просто.

Управляющую компанию возможно развивать, ваши доходы будут расти, если у вас будет положительная характеристика.

Вы можете брать под свое крыло и другие объекты, которые будете обслуживать надлежащим образом.

Со временем вы можете создать несколько управляющих организаций под единым именем, которые будут осуществлять свою деятельность на отдельной взятой территории.

Теперь, когда вы знаете все нюансы осуществления такого бизнеса, как открытия своей УК, вы непременно должны приступить к выполнению основных пунктов, которые являются начальными для осуществления подобной деятельности. Желаем вам успехов в ваших начинаниях.

О том, на что живет управляющая компания, вы можете узнать из видео:

Похожие статьи

• Заявление в управляющую компанию о предоставлении информации — как правильно написать
• Полномочия УК многоквартирного дома или какие возможности у управляющей компании существуют по закону?
• Как учитываются доходы и расходы УК и обязана ли управляющая компания предоставлять смету выполненных работ?
• Как поменять управляющую компанию в многоквартирном жилом доме, и кто может стать инициатором?
• Как управляющей компании отказаться от управления домом, и что делать жильцам?
• Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в вашем подъезде?

Источник: mylawyer.club

Бизнес-план по открытию управляющей компании

ЖКХ — оптимальная сфера деятельности, где создать свою коммунальную компанию с нуля не составляет особого труда. Бизнес-план для управляющей компании ЖКХ составляется с учетом потребностей жильцов. Важно учитывать все детали, и тогда организация не только окупит себя, но и будет приносить большой доход. Ниже будет представлен образец бизнес-плана.

Пошаговое руководство по созданию управляющей компании

Как открыть управляющую компанию с нуля: необходимая документация

Можно открыть управляющую компанию с нуля, но есть и другой вариант — открыть новую на базе другой. Первый вариант требует наличия следующих документов:

• декларация управляющей компании и ее регистрация (Ф №11001 с 2002 года);
• Устав управляющей компании
• протокол собрания о создании компании;
• учредительный договор;
• приказ о назначении директора компании
• договор аренды или гарантийное письмо от арендодателя;
• подтверждение уплаты гербового сбора.

Если компания создается на основе существующего бизнеса или франшизы, то необходимая документация несколько отличается:

• обновленный устав организации;
• Заявление о регистрации изменений (Федеральный закон № 13001 от 2002 года);
• Протокол собрания, на котором было принято решение о внесении изменений.

Затем вносятся изменения в документацию управляющей компании. Программы развития компании подтверждены.

Затем управляющая компания должна выбрать банк, с которым компания будет сотрудничать в будущем. Там будут открыты все текущие и сберегательные счета. Важно знать, как открыть сберегательный счет. Сначала необходимо внести половину капитала, а затем полностью пополнить счет до истечения двадцатимесячного срока. Также можно внести всю сумму (менее 50% не допускается).

Затем производится окончательный отбор клиентов и подходящих объектов.

Какие условия и требования для получения лицензии?

Выдача лицензии управляющей компании, занимающейся жилищно-коммунальной деятельностью, является юридическим обязательством. Управленческая и финансовая деятельность может осуществляться только гражданами России или официально зарегистрированными организациями. Закон также требует, чтобы руководство было квалифицированным.

Лицензию можно получить в Государственной жилищной инспекции. Его не нужно продлевать, так как он недействителен. Важной особенностью лицензии является то, что она ограничена территориально, и на каждый дом выдается один документ.

Основаниями, по которым лицензия управляющей компании может быть отозвана, являются:

• невыполнение компанией рекомендаций жилищной инспекции;
• на счету управления два дела об административных правонарушениях.

Если компания продолжает нарушать правила и закон, организация может быть принудительно закрыта, а ее лицензия отозвана. Но нарушитель не будет привлечен к ответственности, пока не будет решен вопрос с новой управляющей компанией. Поскольку этот процесс может быть длительным, жильцам придется самостоятельно проводить ремонтные и финансовые операции во время разбирательства.

Основные риски и перспективы развития бизнеса. Одна лицензия на каждое обсуждаемое здание. Это делается для того, чтобы избежать злоупотреблений со стороны управляющих и ТСЖ.

Аренда помещения и ее стоимость

Управляющая компания для осуществления своей деятельности должна иметь офисное помещение и прилегающие к нему вспомогательные помещения. Если бизнес-план ЖКХ будет реализован, то оптимальный размер помещения составит 40 м2 (главный офис) и 30 м2 (вспомогательные офисы). Таким образом, общая площадь составляет 70 м2. Средняя стоимость аренды комнаты за квадратный метр составляет 1 500 рублей. Следовательно:

70×1500=105,000 ежемесячная арендная плата.

Также помещению потребуется косметический ремонт, в среднем он составляет 500 рублей за м2. При расчете получается:

Общие затраты и расходы на аренду и ремонт составляют: 105000+35000=140000 рублей.

Лучшим вариантом расположения офиса управляющей компании в жилищно-коммунальном секторе является один из домов, которые обслуживает компания. Также необходимо оснастить диспетчерскую необходимым для организации оборудованием и установить телефонную линию с телефонами.

Подсобные помещения необходимы для хранения специальной одежды и инструментов, а основные здания — для оптимальной работы персонала.

Какое оборудование необходимо приобрести?

Для повышения производительности труда сотрудников управляющей компании важно обеспечить им надлежащие условия работы. Важно оснастить помещение организационным оборудованием и приобрести

• компьютеры (полностью собранные) и принтеры, телефоны, интернет и канцелярские принадлежности — стоимость варьируется около 100 000 рублей
• офисная мебель (стулья для сотрудников, столы и сейфы, дополнительная мебель) — стоимость 60 тысяч рублей;
• если компания ориентирована на сферу ЖКХ, то сотрудников необходимо оснастить специальным оборудованием (лопаты, шланги, тачки и другие инструменты) и материалами, необходимыми для процессов трудовой деятельности — общая стоимость составляет 140 тысяч рублей.

Сумма, необходимая для обеспечения арендаторов всеми условиями труда и услугами, составляет 300 тысяч рублей. В зависимости от количества занятых работников, площади покрытия и других факторов расходы могут увеличиваться или уменьшаться.

Менеджер должен оснастить своих сотрудников для выполнения задач на объекте

Подбор персонала и оплата труда

Должно быть несколько групп сотрудников — руководство, обслуживание и бухгалтерия. Сотрудники управляющей компании должны быть квалифицированными, ответственными и добросовестными, поэтому эти факторы следует учитывать при отборе кандидатов.

Вознаграждение работника зависит от занимаемой им должности и сложности должностных обязанностей. В состав персонала должны входить:

• Директор управляющей компании. Его зарплата составляет 35 000 рублей;
• Ведущий (главный) инженер (высококвалифицированный сотрудник, знакомый с эксплуатацией жилищных агрегатов). Заработная плата составляет 30 тысяч рублей;
• Бухгалтер — зарплата составляет 25 тысяч рублей;
• Диспетчер — зарплата составляет 15 тысяч рублей;
• Сантехники, зарплата одного работника — 20 тысяч рублей. Оптимально наличие в штате двух сотрудников данной специализации;
• Электрики (также два специалиста), зарплата каждого из них составляет 20 тысяч рублей;
• сторожа (оптимально два), его зарплата составляет 15 тысяч рублей;
• юрист, в его обязанности входит помощь в составлении договоров, поэтому он работает неполный рабочий день, следовательно, его ежемесячная зарплата составляет 10 тысяч рублей.

Формула с расчетом общей суммы для выплаты заработной платы работникам, занятым полный рабочий день:

35 + 30 + 25 + 15 + 2х20 + 2х15 + 10 = 225 тысяч рублей в месяц

Для управления квартирным блоком необходимо предоставить сотрудникам двух специалистов в одной области. Тогда производительность каждого из них не пострадает, и они всегда смогут заменить друг друга в случае непредвиденных обстоятельств.

Хорошая ценовая политика позволит менеджеру избежать ущерба

Маркетинговый план для управляющей компании

Маркетинговый план так же важен для становления и развития любой компании, как план ЖКХ для управляющей компании. Существует устойчивый принцип: чем лучше разработан маркетинговый план, тем успешнее организация продвигается вперед и получает более высокую прибыль.

Маркетинговое планирование необходимо в бизнес-планах для поиска путей решения ситуаций, не связанных с бизнесом. Управление всем бизнесом основывается на трех элементах, а именно:

• управление изменениями в компании;
• управление развитием структуры и ее деятельностью;
• индивидуальные решения для местных управленческих ситуаций.

Важно учитывать изменения во внешних и внутренних компонентах компании. Заранее составленный план действий позволит избежать провала в осуществлении оперативных мероприятий в критический момент.

Как создать сайт для управляющей компании?

Обращаясь к разработчикам, необходимо оплатить их работу, примерная стоимость их услуг составляет 10 000 рублей. Кроме того, каждый год финансовые затраты идут на поддержание сайта, его рекламу и оплату домена, который стоит около 3 тысяч рублей. Итого, выходит — 13 000 рублей.

Рентабельность бизнеса в управляющей компании

Термин «прибыльность управляющей компании» означает период времени, в течение которого все расходы компании окупаются и компания начинает приносить прибыль управляющей компании. Для того чтобы рассчитать коэффициент рентабельности, необходимо знать такие данные, как общие расходы управляющей компании и чистая прибыль компании.

В таблице ниже приведен пример расчета рентабельности в бизнес-плане:

Затем чистая прибыль суммируется:

0+0+20+41+65+100+25+63+115+110+135+128=802 тысячи рублей чистой прибыли

Итоговые результаты рассчитываются по формуле:

805 тысяч рублей (инвестиции, которые были потрачены на открытие компании): 802 тысячи рублей (чистая прибыль за год) = 1 год и 06 месяцев.

Получается, что затраты на управляющую компанию, окупятся за 1,06 года. Этот расчет подходит только для предпринимателей. Очень редко бизнес — план работает с первого месяца в прибыль, как правило, первые 2-3 месяца идут с доходом с «-» и бояться не стоит.

Стоит помнить, что большой прибыли сразу может и не быть, но при правильных мерах она будет стабильно расти в будущем.

При создании собственной компании по управлению жилищно-коммунальным хозяйством важно уточнить все нюансы, чтобы составить оптимальный и наиболее проработанный бизнес- и маркетинговый план проекта. Четкая структура компании по управлению жильем, правильно подобранный персонал и добросовестное ведение учета позволят предпринимателям получать большой доход и избежать возможных проблем. Важно, чтобы каждая компания имела лицензию на управление, заверенную юридическим лицом, чтобы ее деятельность считалась законной.

Веб-сайт компании, приобретение полезных контактов, использование маркетинговых приемов — все это способно вывести компанию на новый уровень. Однако следует помнить, что этот вид деятельности довольно рискованный.

В общей сложности затраты составят около 800 000 рублей и окупятся за 1-2 года. Инвестиционная база, жилой фонд и другие показатели могут ускорить прибыльность управляющей компании.

Менеджер должен обладать тактическими знаниями, специальными навыками, большими амбициями и преданностью делу. При составлении контрактов и документации необходимо соблюдать осторожность. Вы можете положиться на экспертов, но лучше самому разбираться во всех тонкостях этой сферы.

Похожие:

• Вязание как бизнес, преимущества, стартовые вложения в бизнес
• Как открыть Дизайн-студию Интерьера с нуля в 2023
• Бизнес на субаренде квартир — плюс и минусы, вложения и заработок — Лайфхакер – Лайфхакер
• Бизнес-план рекламного агентства: образец с расчетами и финансовой моделью
• Бизнес-план швейного производства: как открыть швейный цех
• Колл центр как бизнес — план запуска и особенности

Источник: blog-invest.online

Создание управляющей компании с нуля: как добиться успеха в бизнесе

С каждым днем все большее число россиян открывают для себя преимущества занятия собственным бизнесом. Но что делать, если количество желающих постоянно растет, а свободных ниш остается меньше? В таком случае бизнес в сфере ЖКХ – оптимальный вариант. Создание управляющей компании с нуля не потребует много времени и сил, а низкий уровень конкуренции в данном сегменте обеспечит высокую и стабильную прибыль.

Что такое УК?

УК – представляет собой организацию коммерческого характера, которая на основании договора с жильцами многоквартирных домов берет на себя обязанности относительно его технического и санитарного содержания. Компания выступает в роли посредника между потребителями и поставщиками услуг.

За свои услуги, согласно договору, УК взимает определенную плату, которая складывается из двух частей:

Принято выделять несколько видов компаний:

• Управляющие. Эти организации не занимаются непосредственно оказанием услуг по ремонту, содержанию и т.д., а только выступают в роли посредников.
• Эксплуатационные. Такие компании работают на основании заключения договора об управлении общим имуществом, но без предоставления пользователям коммунальных услуг.
• Гибридные. Этот тип компаний самостоятельно занимается предоставлением услуг различных типов необходимых для эксплуатации многоквартирных домов.

Кто может открыть управляющую компанию

Согласно российскому законодательству, открыть управляющую компанию может субъект предпринимательской деятельности, зарегистрированный как:

Кроме того, руководящую должность в компании должно занимать лицо:

• Имеющее квалификационный аттестат на право управления МКД
• Без непогашенных судимостей за преступления экономического характера
• Не занесенное в реестр дисквалифицированных лиц

Компании, где руководящие должности занимают лица, судимые за экономические преступления, или имеющие временный запрет на выполнение такой деятельности, не допускаются к управлению.

Дополнительное требование, выдвигающееся к соискателю – гражданство России. Обусловлено это тем, что иностранные компании не допускаются к управлению многоквартирными строениями.

Документация для открытия

Перечень бумаг для открытия зависит от типа предприятия. Так, для регистрации компании нужно подготовить:

• Регистрационное заявление установленной формы № Р11001
• Устав компании

Требуемый пакет документов

При проведении перерегистрации требуется следующий пакет:

• Обновленный Устав
• Заявление о внесении регистрационных изменений по форме № Р13001
• Протокол собрания о внесении изменений

На основании поданных документов регистраторы внесут изменения в учредительные документы организации.

Что нужно кроме документации?

Помимо бумаг, для начала работы в сфере ЖКХ потребуется начальный капитал, управленческая стратегия. При разработке политики работы учитывается формат услуг, которые будут предоставляться. В роли начального капитала выступают денежные средства или имущество эквивалентное сумме не менее чем в 20 000 рублей.

Также организации нужен обслуживающий персонал. В основе штата выделяют:

• Руководителя
• Главного инженера
• Аттестованных специалистов
• Техперсонал
• Диспетчеров

Создание диспетчерской – основное требование. Операторы должны отвечать на звонки в круглосуточном режиме для быстрого реагирования на факты поломок и выхода из строя основных коммуникационных систем.

Аренда офисного помещения также выступает основным фактором. Оптимальное решение – размещение предприятия в одном из обслуживающихся зданий. Офис укомплектовывается расходными материалами и оргтехникой, обязательно проводится телефонная линия и оборудуется диспетчерская комната. Отдельно организовывается склад для инвентаря и иных расходных материалов.

Важное организационное мероприятие – получение поддержки от жильцов тех домов, которые планирует обслуживать компания. Осуществляется это путем проведения агитационных бесед уполномоченными лицами или руководителями. Такая мера формирует положительный имидж компании и репутацию.

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ: пошаговая инструкция

Создание управляющей компании с нуля требует обстоятельного подхода. Оптимальное решение разделить весь процесс на отдельные этапы:

1. Составление бизнес-плана. Детальная проработка бизнес-плана нужна для выбора формы предприятия и отдельных видов деятельности, позволяющих избежать убытков.
2. Регистрация предприятия или дополнение ОКВЭД уже существующей компании. Для создания управляющей компании нужно зарегистрироваться в одной из предусмотренных в законе форм существования хозяйствующих субъектов. Для регистрации подготавливаются документы и передаются в налоговую службу, а также Пенсионный фонд, Фонд социального страхования, орган статистики.
3. Сдача квалификационного экзамена. В ходе экзамена проверяются знания ЖК РФ и ряда нормативных актов, регулирующих деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ. Среди которых: Постановление № 290, № 491 и другие.

Управляющая компания

Как привлечь клиентов

Новички в сфере домоуправления, которых интересует создание управляющей компании с нуля, часто сталкиваются со сложностями в убеждении потенциальных клиентов. Таким фирмам проще выйти на рынок в роли филиала известной компании.

Основные требования жильцов многоквартирных домов, как правило, заключаются в следующем:

• Комфортные условия проживания
• Безопасность
• Чистота подъездов и придомовой территории
• Стабильная работа коммуникаций (воды, света, газа, связи)
• Оперативное решение проблем при их возникновении

Для того чтобы интересы собственников квартир были удовлетворены, и они отзывались о работе компании положительно, нужно:

Управляющая компания в глазах собственников должна перенаправлять средства для оплаты коммунальных служб, защищать их интересы и устранять проблемные ситуации.

Рентабельность управляющей компании, как бизнеса

• Платы за услуги содержания
• Оплату текущих ремонтных работ

На практике это приводит к тому, что ряд организаций имеет перед поставщиками хроническую задолженность.

Основная прибыль в секторе ЖКХ основана на повышении тарифов, уровень которых не урегулирован в законодательстве и дополнительных видов деятельности. К ним относятся:

• Предоставление в аренду нежилых помещений
• Партнерские площадки
• Оказание услуг по ремонту для жильцов
• Экономия на обслуживающих работах в сравнении с заложенной в документах стоимостью
• Сдача мест под рекламу
• Проведение части работ, относящихся к категории обязательных через собственные компании
• Внедрение комиссий за посредничество
• Использование энергосберегающих технологий

Расходы домоуправляющих основаны на:

• Исполнении условий договора (проведение ремонта, уборки)
• Оплате труда персонала
• Уплате налогов и сборов в бюджет

Наиболее значимый экономический фактор, отражающийся на финансовом состоянии организаций – дебиторская задолженность жильцов. Ее взыскание возможно исключительно в судебном порядке, что иногда влечет за собой дополнительные расходы.

Некоторые аналитики отмечают зависимость уровня прибыльности этого бизнеса от количества обслуживаемых домов. Для получения реальной прибыли их должно быть не менее 5.

Можно ли купить готовый бизнес?

Торговые площадки в интернете предлагают купить готовую компанию по невысокой стоимости. Объявлений такого характера много, как и организаций готовых к продаже в различных регионах. Полный процесс получения разрешительных документов и регистрации компании занимает 3-3.5 месяца, а потому популярность готовых проектов только растет.

При приобретении готового бизнеса во внимание принимаются следующие факторы:

• Финансовые показатели
• Юридические данные
• Бухгалтерская отчетность
• Структура активов
• Сформированность штата
• Описание компании

Стоит обращать внимание только на те предложения, в которых лицензии на осуществление отдельных видов деятельности будут действовать еще несколько лет.

Стоимость бизнеса перед продажей рассчитывается при помощи доходного метода. В нем во внимание принимается соотношение чистой прибыли и ставки капитализации или, иными словами, рыночная стоимость к годовому доходу. Дополнительно на цену влияют:

• Положительная отчетность, подтвержденная документами
• Полнота пакета документации
• Известность названия и проработанного стиля
• Репутация организации
• Внедренные технологии
• Выгодность предложения
• Квалификация сотрудников
• Тип, длительность, цена и количество договоров с клиентами

Большинство площадок предлагает использование специальных фильтров для поиска оптимального типа бизнеса. В расширенном варианте это до 20 параметров, но стоит ориентироваться на следующие:

• Стоимость компании
• Чистая прибыль и общий доход
• Расходы на аренду
• Форма собственности
• Возраст бизнеса

После выбора подходящего объекта его проверяют на соответствие указанным данным. В сфере продажи и покупки компаний работают бизнес-брокеры. Для приобретения бизнеса с их помощью обращаются в специальные конторы или объединения и на основании указанных покупателем требований специалисты проводят подбор бизнеса. Дополнительно брокеры часто предлагают сопутствующие услуги:

• Проверку документации
• Аудит
• Оценку объекта

На основании этих данных специалисты формируют оптимальную цену, на которую покупатель может опираться во время переговоров с собственником.

Создание управляющей компании с нуля – дело длительное и сложное, но при правильной организации и подходе к ведению бизнеса оно принесет своему владельцу стабильный доход без особых усилий и затрат.

Источник: pravodeneg.net