Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Сообщение mmk » 27 сен 2015, 14:05
эконом, комфорт, комфорт+, бизнес — в чем разница, кроме ценника? а в ситуации, когда цены входа условно-сопоставимы?
в чем плюсы и минусы каждого типа с т. з. инвеста и конечника?
какая специфика продаж?
какая целевая аудитория — конечные покупатели (которому потом надо продать)?
Сообщение Ybear » 02 окт 2015, 03:10
mmk эконом, комфорт, комфорт+, бизнес — в чем разница, кроме ценника? а в ситуации, когда цены входа условно-сопоставимы?
в чем плюсы и минусы каждого типа с т. з. инвеста и конечника?
какая специфика продаж?
какая целевая аудитория — конечные покупатели (которому потом надо продать)?
нет разницы. все это маркетинговая разводка хомячков. Только локейшин рулит.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек: Lvv
В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ? Недвижимость эконом класса и бизнес/комфорт класс
Сообщение Будулай » 02 окт 2015, 09:47
Ybear , ага ) ниже фото Котельников.. эконом и комфорт ) вообще нет разницы.
gh2.jpg (32.02 КБ) 8739 просмотров
gh1.jpg (87.05 КБ) 8739 просмотров
kt2.jpg (118.41 КБ) 8739 просмотров
kot2.jpg (113.82 КБ) 8739 просмотров
Сообщение Ruslan » 02 окт 2015, 10:46
Была очень интересная тема на нерсе про это, все не однозначно.
Вот например, Тушино и БотСад это комфорт класс или бизнес? А если не бизнес, то почему?
Сообщение maxp » 02 окт 2015, 10:58
часто народ покупает бизнес в целях отобраться эволюцией денег немного от люмпенов и старушек.
поэтому чаще бизнес -это реклама
Сообщение mmk » 02 окт 2015, 11:11
maxp часто народ покупает бизнес в целях отобраться эволюцией денег немного от люмпенов и старушек.
поэтому чаще бизнес -это реклама
а меня на создание темы сподвигло как раз обратное суждение. обсуждали со знакомыми варианты покупки квартиры для них, среди вариантов по географии был проходной по ценнику «бизнес» и я услышала «фу, бизнес, там непонятно за что понты будут, коммуналка будет значительно больше. » и все в таком духе. имеет ли этот стереотип какое-то разумное обоснование?
Сообщение maxp » 02 окт 2015, 12:24
mmk а меня на создание темы сподвигло как раз обратное суждение. обсуждали со знакомыми варианты покупки квартиры для них, среди вариантов по географии был проходной по ценнику «бизнес» и я услышала «фу, бизнес, там непонятно за что понты будут, коммуналка будет значительно больше. » и все в таком духе. имеет ли этот стереотип какое-то разумное обоснование?
в принципе да, но это все таки про котеджные поселки больше. наглую управляющую компанию всегда можно выгнать
у нас многое называют бизнесом, а по факту максимум ремоно входной группы поинтересней и все
Сообщение Ybear » 03 окт 2015, 02:11
Будулай Ybear , ага ) ниже фото Котельников.. эконом и комфорт ) вообще нет разницы.
Какое отношение эти фото имеют к сабжу? На фото старые трущобы и новостройка в трущобах. При чем здесь маркетинговая сегментация хомячков?
Пы Сы А вот к какому классу мы отнесем это, учитывая адрес? https://www.cian.ru/sale/flat/28101082/
https://www.cian.ru/sale/flat/32478334/
Сообщение фидель » 11 окт 2015, 14:04
Ruslan Была очень интересная тема на нерсе про это, все не однозначно.
Вот например, Тушино и БотСад это комфорт класс или бизнес? А если не бизнес, то почему?
угу, примерно аналогичный вопрос — почему, например, Тушку или Ботсад сам застрой не обозначил как бизнес? Ведь в принципе можно было бы сделать такую вывеску и в сравнении с другими аналогичными «бизнесами» с такими же потолками, таким же кол-вом квартир на площадке, инфрой, территорией и т.д. они бы выглядели примерно так же
Сообщение Shuran » 11 окт 2015, 14:44
mmk эконом, комфорт, комфорт+, бизнес — в чем разница, кроме ценника? а в ситуации, когда цены входа условно-сопоставимы?в чем плюсы и минусы каждого типа с т. з. инвеста и конечника? какая специфика продаж? какая целевая аудитория — конечные покупатели (которому потом надо продать)?
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства https://www.fondrgs.ru/press/news_detail.php?ID=18355
За это сообщение автора поблагодарили 12 человек: WolfAl • Zinfandel • Moxep • Мурра • mmk • фидель • Moskvich • hastin • Lisboa • mamonof и ещё 2
Сообщение Denis_inside » 11 сен 2016, 13:36
А что такое «Кэ»?
(Некая характеристика объемно-планировочного решения)
Сообщение Zinfandel » 11 сен 2016, 19:27
Denis_inside А что такое «Кэ»?
Количество и качество функционально полезных нежилых зон для жильцов дома определяется коэффициентом эффективности жилых этажей (отношением суммарной площади квартир к суммарной общей площади жилых этажей, Кэ), который составляет один из важнейших признаков класса (потребительского качества) жилого объекта по степени возможного расширения набора опций (чем ниже Кэ, тем выше потенциальный класс качества). Данная маркетинговая логика исходит из того, что чем больше в жилом этаже «излишков» внеквартирных площадей, тем выше комфортность и класс качества дома.
Отправлено спустя 41 минуту 44 секунды:
В этом же документе Кэ рассматривается как коэффициент отношения жилой площади квартиры к общей.
За это сообщение автора поблагодарили 4 человека: Denis_inside • John • Moxep • scorpion1812
Сообщение Evgen1466 » 17 ноя 2016, 08:33
Минстрой придумал условия отнесения домов к жилью экономкласса
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой РФ) намерен установить условия отнесения домов к жилью экономкласса. Проект соответствующего постановления правительства РФ размещен на портале проектов нормативных актов.
Сообщение Muromez » 22 мар 2017, 19:09
Если перейти в некие усредненные единицы,то какова разница в процентах по стоимости квадратного метра в новостройке (либо свежей вторичке) эконом/комфорт/бизнес класса? Возьмем эконом за 100%. Тогда расклад 100/150/200? Ваше мнение?
Сообщение Shuran » 25 авг 2017, 15:00
Luxury для местных:
клубные дома на периферии столицы
Источник: domkad.ru
Новости Республики Коми | Комиинформ
При просмотре объявлений о продаже жилья выше эконом-класса можно встретить обозначения комфорт, бизнес, премиум или элит. Многие не понимают разницу. Так в чем же отличие премиального варианта от комфортного жилья или бизнеса от элитного? В этой статье постараемся выяснить основные отличия в указанных категориях.
Сравнительный анализ жилья
Недавно в нашей стране не существовало единой классификации по жилью. Одинаковые квартиры в разных городах могли быть представлены как жилье, относящееся к различным категориям. Например бизнес-варианты предлагались как премиальные, а комфорт — как бизнес. Только в 2013 году Гильдии риелторов совместно с представителями Фонда жилищного строительства удалось создать базу и критерии, которые в дальнейшем стали основой для застройщиков и покупателей. Теперь перед тем, как купить квартиру от застройщика, люди получили возможность свериться со списком требований к категориям недвижимости и самостоятельно определять, к какому классу относится выбранный объект.
Отличительные черты сегментов недвижимости
Распределяя недвижимость по категориям, можно составить следующий список: комфорт-класс, бизнес-класс и премиум или элит. Для каждого варианта выделяют характерные особенности, по которым квартира относится к тому или иному классу.
- Планировка. Для комфорт-класса в основном используется стандартная планировка. Для бизнес-варианта – индивидуальная. Для премиум класса или элитного варианта существует свободный вариант.
- Высота потолков. Для квартир комфорт-класс высота потолков должна составлять не менее 2,7 метра. Бизнес вариант — от 3 метров. Для премиум или элит — не менее 3 метров.
- Площадь. Минимальная площадь для однокомнатной квартиры комфорт-класса составляет 33 кв. метра. Для бизнес-варианта — не менее 45 кв. метров. Для элитного или премиум класса — от 60 кв. метров.
- Количество квартир на площадке. В случае комфорт-варианта на площадке может находится до 9-10 квартир. В бизнес варианте не более 4-5 квартир на одну лестничную площадку. Для элитного значение составляет 1-2 квартиры.
- Отделка. Для комфорт-класса стандартным требованием является чистовая отделка помещений. Как правило, это обои под покраску, ламинат на полу, кафель в кухне и ванной, натяжные потолки. В случае бизнес-варианта отделка осуществляется по желанию заказчика. Для элитного жилья планировка и отделка обязательно согласуется с владельцем. Популярны дизайнерские проекты квартиры.
Дополнительные параметры, влияющие на категорию жилья
При определении сегмента, к которому относится недвижимость, учитывается масса особенностей, способных оказать как положительное, так и негативное влияние на категорию жилья.
- Комфорт-класс
Обязательное условие — наличие в шаговой доступности детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, станций метро или остановок городского транспорта. Желательно, чтобы рядом не было шумных автомобильных или железнодорожных магистралей, промышленных предприятий. Дополнительным положительным фактором может служить наличие парков, зон отдыха, стадионов. - Бизнес-класс
В случае если жилой комплекс состоит из нескольких жилых зон, необходимо присутствие поликлиники, детского сада, комнат отдыха или собственного торгового центра. Приветствуется кинотеатр или другие развлекательные заведения. Обязательным условием является наличие парков и водоемов. Желательное расположение — в центральной части города, с наличием памятников истории и архитектуры. - Элитная или премиальная недвижимость
Критерием элитного жилья является отсутствие в непосредственной близости зданий промышленных предприятий. Из окон должен открываться свободный обзор на прилегающую территорию. Рядом не должны располагаться высотные здания, мешающие обзору. Рекомендуемое расположение – центр города, непосредственная близость берегов рек или водоемов, парковая зона. Например, в Петрозаводске элитный ЖК «Аквамарин» находится на первой береговой линии Онежского озера.
Для определения категории жилья важное значение имеет инфраструктура. Наличие детских и общеобразовательных учреждений, кафе, ресторанов, развлекательных и торговых комплексов – это не полный список необходимых условий. Для каждой категории существует список учреждений, которые должны обязательно присутствовать.
Другим важным моментом, влияющим на категория жилья, является обеспечение безопасности жильцов. Если для комфорт-варианта наличие охраны, видеонаблюдения, сетей для телевидения и интернета являются рекомендуемыми условиями, то для бизнес-класса и тем более элитного жилья эти параметры являются обязательными. При увеличении комфортности жилья требования ужесточаются. Для некоторых домов присутствие консьерж-службы является обязательным условием для обеспечения комфортного существования жильцов дома.
Не меньшую роль играет наличие подземной парковки. Если для комфорт-жилья наличие подземной парковки строго не регламентируется, то в случае бизнес-класса оно должно присутствовать в обязательном порядке. Для жителей элитного жилья или квартир премиум-класса проектировщики предусматривают не менее двух мест парковки на каждого владельца квартиры.
На правах рекламы
Источник: komiinform.ru
Эконом, комфорт и бизнес-класс жилья: в чем разница?
При выборе жилья важно ориентироваться на многие факторы. Учитывая, что застройщики показывают новостройки в Астане — https://astana.etagi.com/zastr/ в максимально выгодном свете, даже, имея опыт в сфере недвижимости, можно принять комфортабельное жилье эконом-класса за комфорт, а комфорт – за бизнес-класс. Что делать, чтобы не допустить подобной ошибки, и в чем главная разница домов различных классов?
Локация и местоположение
Дома эконом-класса чаще всего располагаются в отдельных «спальных» районах далеко от исторического центра. Такие объекты часто строят около больших торговых центров, заводов и границ МКАД в столице. Эконом-класс нередко строится в экологически неблагоприятном регионе около больших свалок и парковок грузовых автомобилей.
Квартиры уровня «комфорт» расположены недалеко от центра, дом имеет хорошую транспортную доступность. Такие здания могут строиться в районах эконом-класса, занимая более выгодное видовое расположение.
Квартира бизнес-класса расположена в элитных частях города, где есть ключевые объекты инфраструктуры и с хорошим транспортным соединением. Современное премиум-жилье может располагаться в экологически чистом районе, вблизи от набережной, рек, лесов и озер.
Отделка и удобства
В эконом-классе почти все постройки панельного типа. Главный их недостаток – внутренние стены являются несущими, поэтому вы вряд ли сможете планировку квартиры по своему желанию. Здания не отличаются архитектурными и техническими изысками, снаружи оснащены навесными панелями с утеплителем и штукатуркой.
Отделка в классе эконом максимально бюджетная – линолеум, недорогая плитка в санузлах, незатейливый ландшафтный дизайн в общественных зонах. Здесь не будет красивой парадной, бесшумного европейского лифта, фонтанов и садово-парковых скульптур.
Жилье комфорт-класса может строиться как по типовым, так и индивидуальным проектам. Нижние этажи фасадов отделаны керамогранитом, а верхние – штукатуркой, есть красивый фасад с вентиляцией. В подъездах установлены европейские лифты, домофоны и видеонаблюдение.
Элитное и бизнес жилье отличается дорогой отделкой входных групп, вариантами внутренней отделки (на выбор), закрытой придомовой территорией и подземным паркингом. Планировка предусматривает гардеробные, большие кухни и видовые террасы. Часто предусмотрена спальня с примыкающим санузлом, а большинство квартир 3-4 комнатные. Есть отдельная консьерж-служба и круглосуточная система охраны.
А вы знали, что у нас есть Telegram и Instagram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
Источник: bigpicture.ru
