Виды помещений для бизнеса

Согласно утвержденному Минэнерго Российской Федерации определению, производственные помещения – это «замкнутые территории в предназначенных для такого рода деятельности зданиях, где на постоянной основе или периодически ведется трудовая деятельность».

Говоря простыми словами, предприниматель не может купить частную квартиру и организовывать в ней производство. Для начала бизнеса объекты уже должны находиться в статусе производственных и соответствовать предъявляемым к такого рода объектам требованиям и нормам.

Существует процедура по переводу жилых объектов в производственные, но это очень сложно и дорого. Предпочтительнее подобрать и арендовать для начала или расширения бизнеса уже готовые объекты.

Основные типы производственных помещений

Сложилось три типа классификации производственных помещений с учетом наиболее значимых ключевых факторов.

Виды объектов по назначению

• Собственно производственные, в которых непосредственно ведется изготовление каких-либо продуктов. Цеха, конвейерные линии, мастерские.
• Складские объекты предназначены для хранения расходных и горюче-смазочных материалов, сырья, запчастей, готовой продукции, оборудования, инструментов и приборов.
• Административные – кабинеты и офисы руководителей, менеджеров, ведущих специалистов, конференц-залы и залы для проведения тренингов.
• Санитарно-бытовые помещения – столовые, буфеты, душевые, туалеты, гардеробы.

Классификация по отраслевой специфике

Почему Арендовать Помещение Лучше, Чем Покупать? Виды Бизнеса. Два Вида Бизнеса.

• Пищевые производства.
• Помещения медицинского назначения.
• Цеха и мастерские для обработки металла.
• Изготовление и обработка горючих и взрывоопасных веществ.

По типу отходов

• Отходы древесины.
• Отходы металлов.
• Горючие и взрывоопасные отходы.
• Вредные и опасные отходы.
• Объекты с небольшими объемами бытовых отходов.

Из представленной типологии производственных помещений становится понятно, что в зависимости от вида, в значительной степени изменяются требования к обустройству, условиям охраны труда и пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормативам.

Особенности аренды производственных помещений

Величина арендной платы является важным, но не определяющим фактором. Перед началом практических поисков и сравнений рыночных предложений и вариантов, комментируется тщательно продумать все вопросы, предусмотреть малейшие детали.

Аренда цеха или офиса обернется непредвиденными расходами на компенсацию несоответствий реальных условий деятельности предприятия, если не предусмотреть всего.

• Для создания офисов важно выбрать место, легко доступное для посетителей и обеспеченное всем необходимым для качественного обслуживания клиентов. Следует обратить внимание на крупные бизнес-центры. Такие объекты обычно размещаются в центральных районах, с развитой городской инфраструктурой. Посетителям намного проще приехать на переговоры в известный бизнес-центр, нежели искать офис где-то на периферии.
• Цеха и линии выпуска продукции нуждаются в инфраструктуре, полноценно обсуживающей все этапы выпуска продукции от подвоза сырья до хранения готовых продуктов и вывоза грузов покупателям.
• Если в рабочем процессе возникает большой объем отходов, возникает нужда предусмотреть возможности для вывоза, утилизации, очистки.

Во всех случаях необходимо убедиться, что арендуемые объекты находятся в полностью функциональной кондиции, соответствуют всем требованиям государственных и отраслевых норм и стандартов. В противном случае неизбежны штрафные санкции в отношении администрации и существенные расходы на исполнение предписаний пожарной охраны, санитарной инспекции, Ростехнадзора.

КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ ДЛЯ БИЗНЕСА И КАК ВЕРНУТЬ КЛИЕНТА? СОВЕТЫ ОТ АЛЕКСЕЯ ЛОКОНЦЕВА

Важным моментом является соответствие создаваемых рабочих мест действующим нормативам. Обеспечение всего необходимого для нормальной работы сотрудников своими силами требует серьезных вложений и длительного времени.

• Целесообразно офисы арендовать в бизнес-центрах или административных зданиях, уже оснащенные всем необходимым
• Площади для цехов – на территории заводов, фабрик, в промзонах.
• Склады – в рамках логистических терминалов.

Выбор производственных площадей для аренды – ответственная задача. Особое внимание следует обратить на репутацию арендодателя. Желательно попытаться выяснить мнения доверенных предпринимателей, уже имевших опыт аренды в той или иной организации.

Источник: pushkino.tv

Основные виды офисных помещений и их особенности

Если говорить о том, какие бывают офисы в принципе, начать пришлось бы с такого понятия, как виртуальный офис — разновидность организации ведения бизнеса через сеть интернет.

Сотрудники в таком формате работают дистанционно, получая необходимое для выполнения должностных обязанностей аппаратное обеспечение и доступ к корпоративному порталу, CRM, базам данных.

Во время пандемии многие компании перешли на такой формат, проводя в онлайн-режиме собрания/совещания, курсы обучения для сотрудников, конференции и т.п. Однако по мере восстановления привычных коммуникаций между людьми от работы в виртуальном пространстве стали постепенно отказываться, и сегодня такой формат используют лишь специфические бизнесы — например, аудиторские агентства.

Поэтому далее мы будем говорить о видах офисных зданий и помещений в самом обычном понимании вопроса, и в первую очередь — о площадях под аренду в бизнес-центрах.

Современные офисные центры

Офисом называют здание (помещение), в котором служащие компании (предприятия) выполняют свои обязанности, обрабатывают и хранят документы, принимают клиентов и т.п.

В последние десятилетия английское слово office (офис) практически полностью вытеснило ранее широко использовавшееся в России немецкое Kontor (контора), суть же обоих слов одна.

Чаще всего такие помещения арендуют в бизнес-центрах — специализированных зданиях или комплексах зданий. Техническое обслуживание в БЦ обеспечивает арендодатель, поэтому клиенты полностью освобождены от участия в решении оргвопросов и могут заниматься исключительно развитием собственных бизнес-проектов.

Как классифицируют БЦ в России

Принятая сегодня в нашей стране классификация офисов (а точнее офисных центров) учитывает множество факторов, включая тип и год постройки здания, его месторасположение и транспортную доступность, наличие и состояние систем жизнеобеспечения, качество инфраструктуры и др.

Классы бизнес-центров, которые представляют интерес для арендаторов:

• А — элитные здания современной постройки, расположенные в престижных районах, оборудованные по последнему слову, предоставляющие клиентам максимально полный и качественный функционал;
• В и В+ — недвижимость бизнес-класса, обеспеченная профессиональным менеджментом, по многим характеристикам не уступают категории А, но могут быть менее удачно расположены и размещены в отреставрированных зданиях;
• С — доступные решения, оснащенные основными коммуникациями, располагаются обычно в зданиях бывших НИИ, заводских контор и КБ. Скромны в отделке, расположены менее удачно, ограничены по функционалу.

Особенности организации офисного пространства

Поиск удачно расположенного БЦ с достаточным потоком клиентов и инфраструктурными фишками — только полдела. Не менее важно найти (или организовать) соответствующее целям и задачам бизнеса внутреннее обустройство.

Говоря о том, какие офисы бывают, мы подразумеваем разные варианты удовлетворения требований, связанных с организацией пространства под офисные работы. По этому критерию выделяют такие виды офисов:

• классический;
• оpen-space;

• смешанный.

Каждое решение имеет свои плюсы и минусы, своих сторонников и недоброжелателей, поэтому на этом вопросе мы остановимся подробнее. Итак.

Офис кабинетно-коридорный, или классический

Это традиционный способ организации пространства, при котором сотрудники размещаются в изолированных кабинетах (по одному или группами), а группируются — по решаемым задачам (например, бухгалтерия, конструкторский отдел и т.п.)

Решение имеет ряд:

• комфорт работы в личном кабинете без посторонних глаз и ушей;
• отсутствие внешних раздражителей, сосредоточение сотрудников на своем участке работы;
• возможность организации рабочего пространства с учетом персональных предпочтений, не нарушая корпоративные традиции;
• свободное распределение рабочего времени.

• сложность коммуникации между отделами, недостаток общения, отсутствие командной слаженности;
• затрудненный контроль над сотрудниками со стороны руководства;
• снижение информированности сотрудников об общем состоянии дел, отсутствие теплой атмосферы в коллективе;
• затратность проведения ремонтных работ и переоборудования.

Классические типы офисов — не самое бюджетное решение, которое чаще всего выбирают крупные компании с выраженной иерархией и консервативными ценностями (характерно для муниципальных и госпредприятий) либо организации с повышенными требованиями конфиденциальности (медклиники, юридические консультации и т.п.)

Open-space, или офисы открытого типа

Такие решения у нас вошли в моду сравнительно недавно и полюбились, в первую очередь, молодежной аудитории. Суть организации пространства типа оpen-space — большие площади со свободной планировкой, где нет отдельных кабинетов, но может быть выполнено необременительное зонирование (например, с помощью легких переносных перегородок).

Такой офис легко обустроить и несложно переоборудовать под изменяющиеся потребности. Впрочем, плюсы, как всегда, соседствуют с минусами:

• задействование площадей по максимуму, затраты на обустройство по минимуму;
• доступность общения и контроля;
• формирование дружеской атмосферы;
• высокий потенциал командной работы.

• отсутствие приватного рабочего пространства;
• большое количество отвлекающих факторов, способных снизить результативность работы;
• утомительное ощущение постоянной подконтрольности.

Решение чаще всего приветствуется стартапами и увлеченными коллективной работой молодыми командами. Со временем же, как правило, возникает желание найти нечто среднее — и такой вариант тоже существует.

Офис смешанный: только плюсы

Этот тип организации офисного пространства можно считать оптимальным. Он соединяет в себе достоинства двух первых вариантов, избегая их недостатков. Планировка предполагает совмещение просторного рабочего open-space с некоторым количеством изолированных кабинетов, в которых размещаются сотрудники, имеющие в силу выполняемых обязанностей право на приватность (в том числе, конечно же, руководство).

Что получается в итоге? Сотрудники, которым требуется уединение и сосредоточение, получают персональное рабочее пространство — занятые в командной работе свободно взаимодействуют и общаются, оперативно решая возникающие рабочие вопросы. Решена также и проблема избыточного контроля со стороны руководителей.

В Санкт-Петербурге все описанные выше типы офисных помещений вы найдете в бизнес-центрах компании-собственника «Теорема», которая совмещает функции девелопера и управляющей компании, обеспечивая профессиональный подход к менеджменту. Компания владеет двенадцатью офисами классов А и В+ в престижных районах СПб, необходимая информация о сдаваемых в аренду помещениях содержится на официальном сайте.

Источник: www.teorema.info

Как выбрать склад: критерии, отличия, особенности, практические советы

24 031

Автор статьи: Виктория Пчелинова

Представители производственного или торгового бизнеса рано или поздно задумываются: «Где все хранить и как выбрать склад?» На первый взгляд все просто и понятно: нашел интересное объявление, позвонил собственнику, приехал, посмотрел и арендовал помещение. А потом оказывается, что деньги потрачены впустую, апельсины гниют, а товар погрызли мыши. Поэтому, чтобы не допустить распространенных ошибок, давайте разберем, как сделать правильный выбор и на что обратить особое внимание.

Основные критерии выбора

Склад – это обязательная составляющая логистической цепочки. Специально оборудованное помещение необходимо для приемки, хранения, накопления и комплектации товара, его упаковки и отправки заказчикам. Помимо соответствия по обустройству, важно его удаленность от производственных зданий и поставщиков. И еще есть много критериев, которые нужно учесть, чтобы выбрать склад, который идеально подойдет для определенного типа бизнеса.

На самом деле, выбор склада – непростая и трудоемкая задача, но вполне решаемая. Главное, знать с чего начать. В первую очередь стоит определиться, для какой продукции он будет предназначаться. После чего стоит обратить внимание на следующие характеристики:

• безопасность помещения, отсутствие доступа для проникновения на территорию посторонних лиц;
• соответствие здания нормам пожарной безопасности;
• показатели температурного режима и влажности, что особенно важно для хранения продовольственных товаров;
• географическое расположение склада по отношению к офису, производственным постройкам, стоянке легкового и грузового транспорта;
• наличие и состояние железнодорожных путей, а также автомобильных дорог.

Разновидности

Склады бывают разные, и поэтому, прежде чем договариваться о встрече с владельцем помещения, необходимо определиться, какой тип хранилища подойдет под специфику вашего бизнеса.

По назначению складов существует следующая классификация:

1. Производственные – комплекс для хранения готовой продукции, чаще расположен на территории предприятия в непосредственной близости от цехов.
2. Коммерческие – обслуживают владельцев любого бизнеса.
3. Оптово-распределительные – складская территория, которая принимает товар оптового производителя и поставляется небольшими частями заказчикам.
4. Снабженческие – для хранения сырья, материалов, комплектующих для производства.
5. Розничные – склады торговой компании.
6. Таможенные – территория для хранения импортных и экспортных товаров в зоне, где действует таможенный режим.
7. Сезонные – чтобы хранить продукцию сезонного характера.

Учитывая тип накапливаемого товара, различают:

• продовольственные;
• непродовольственные;
• фармацевтические;
• специального назначения.

Каждый вид складского посещения должен соответствовать требованиям по условиям хранения продукции. Это будет гарантом сохранности товара и отсутствии убытков, которые повлечет порча продукции.

Выбирая способ хранения, рассматривают:

• открытый – место, отведенное для хранения товара, который не нуждается в защите от атмосферных осадков;
• закрытый – сложное сооружение, имеющее стены и крышу, при необходимости утепленное или охлаждающее;
• полузакрытые (навесы) — представляют собой территорию с крышей с опорой на столбах, также дополнительно могут присутствовать две или три стены, которые защищают место от ветра.

Отличия складских помещений

Кроме того, современные склады разделяются на классы. Распределение по классам позволяет клиенту выбрать склад, как наиболее подходящий для себя вариант. Сегодня существует 4 класса складских помещений:

1.Класс А

Современный объект из качественных материалов с высотой потолков 9-24 м. Склад оснащен высокотехнологичными средствами связи и тушения пожаров. Основные характеристики:

• объемное здание с 1 этажом;
• застройка площадью 40-55%;
• пол, выдерживающий нагрузку 5 т на 1 квадратный метр;
• возможность установки стеллажей и конвейерного оборудования;
• охрана и видеонаблюдение;
• вентиляционная система;
• возможность регулировать температуру в здании;
• автоматические ворота;
• площадки для стоянки и маневров автомобилей;
• офисный отсек;
• помещения для персонала, туалеты, душевые комнаты.

Дополнительно склад может быть снабжен системой доступа работников, железнодорожной веткой, автономной электроподстанцией.

2.Класс В

Одно- или двухэтажное складское помещение со стенами не менее 6 м в высоту. Включает:

• отопление и вентиляцию;
• лифты и другие устройства для подъема и перемещения груза;
• систему пожарной безопасности и охрану;
• пандус для разгрузочно-погрузочных работ;
• площадки для транспортных средств;
• подсобные отсеки;
• телекоммуникации.

3.Класс С

Капитальное строение или утепленный ангар с потолками не менее 4 м, построенные в советское время:

• пол не имеет специального покрытия;
• система пожаротушения и охраны устаревшие;
• отсутствие площадок для транспорта, поэтому погрузочно-разгрузочные работы осуществляются внутри помещения.

В большинстве случаев такие комплексы требуют капитального ремонта, врезания дополнительных работ, монтажа рамп, обновление напольного покрытия.

4.Класс D

Подвальные строения, неотапливаемые производственные помещения, ангары, сельскохозяйственные постройки, гаражи.

Чаще всего это помещения, требующие модернизации и реконструкции. Подходят для хранения грузов, нетребовательных к условиям хранения – горюче-смазочных материалов, сырья для производства, изделий из металла, пластика, резины.

Советы по выбору склада

Давайте представим, что вы присмотрели несколько подходящих помещений. На первый взгляд вам все нравится. Теперь предстоит осмотреть здания, чтобы выбрать склад, который лучше всех подходит для вашего бизнеса.

Площадь

От размера территории складского комплекса зависит, какой объем продукции в нем можно разметить, а также особенности его хранения. Если планируется работа с грузами больших габаритов, стоит обратить внимание на размер ворот.

Расположение

Удаленность от крупных автомагистралей повышает расходы на логистические услуги и стоимость продукции. Склад с отсутствием транспортных путей – сомнительный вариант.

Вид в соответствии с разновидностью продукции

Разновидность склада со специальными условиями хранения учитывается в зависимости от товара. Температурный режим, наличие холодильного оборудования имеют большое значение для хранения продуктов питания или фармацевтической продукции.

Состояние помещения

Здание должно соответствовать нормам пожарной безопасности. Первая же проверка, которая выявит отклонение от стандартов, может приостановить бизнес на неопределенный срок. Поэтому, не стоит недооценивать этот фактор. Помещение должно быть в хорошем состоянии и не нуждаться в ремонтных работах, убедитесь в надежности электропроводки и других систем. Кроме того, нужно убедиться в отсутствии грызунов и насекомых на территории складского помещения.

Оборудование

Чтобы эффективно пользоваться складом, он должен быть разбит на зоны и оснащен специальным оборудованием: стеллажами, поддонами, полками, автоматизированной техникой. Для экономии пространства можно использовать различные варианты хранения продукции. Например, грузы небольшого размера можно хранить в коробах.

Структура

Склад подразумевает наличие зональности, что нужно обязательно учесть при осмотре склада. Зона загрузки и выгрузки товара должна быть просторной. Хорошо, если будет предусмотрено одновременное размещение двух и более машин. В зоне приемки обратите внимание на возможность размещения специализированного оборудования.

В зоне, где будет храниться товар, крыша и пол должны быть в идеальном состоянии. Дополнительно проверьте температурный режим. При наличии цокольного этажа, поинтересуйтесь, не скапливается ли там вода во время оттепели или сильного дождя.

Цена

Стоимость склада может включать не только аренду, но и счета за водоснабжение, электричество, услуги охранников и другие нюансы. Исходя из этого, можно выбрать складскую логистику, у которой цена и качество приближено к идеальному значению.

Вывод

Надежный арендодатель заботиться о состоянии склада, своевременно его ремонтирует и поддерживает оптимальную влажность и температуру внутри здания. Если вы заметили снаружи трещины, в внутри плесень, это значит, что на этапе строительства были допущены серьезные ошибки. С таким помещением проблем не оберетесь! Поэтому, чтобы удачно выбрать склад, осмотрите здание. Если с ним что-то не так, не спешите подписывать договор аренды, взвесьте все несколько раз, чтобы принять окончательное решение.

А какие секреты при выборе склада знаете вы? Расскажите нам в комментариях! Мы работаем для вас и будем признательны, если вы поставите оценку нашей статье И не забудьте поделиться полезной информацией в социальных сетях!

Источник: dvayarda.ru