Виды земли для бизнеса

Сегодня все большим спросом пользуются экологически чистые продукты. А спрос, как известно, рождает предложение. Правда, с последним в России пока небогато, а значит, у такого рода деятельности масса перспектив.

Чтобы заниматься фермерством, хорошо иметь первоклассный, «многофункциональный», участок, на котором можно и сельхозкультуры растить, и скот пасти, и сопутствующие постройки разместить. Как не ошибиться при выборе такой земли? На что обратить внимание? Где лучше приобретать?

В этой статье ответим на все вопросы.

Обратимся к законам

Правила использования земельных наделов для ведения фермерского хозяйства устанавливают четыре нормативно-правовых акта:

• Гражданский кодекс РФ,
• Земельный кодекс РФ,
• Федеральный закон «О крестьянском хозяйстве»,
• Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» — это «конституция» в области фермерства. Законом устанавливаются следующие требования к участкам для занятия фермерством:

Есть участок земли, помещение, здание. Какой бизнес открыть? Какую бизнес-идею лучше реализовать?

• Вести хозяйство разрешается строго на земле категории сельхозназначения.
• Однако возвести сопутствующие постройки можно на наделах других категорий.
• Площадь участка не должна выходить за пределы минимально и максимально допустимых значений. Их устанавливают региональные власти для каждого вида деятельности.
• Землю приобретайте в строгом соответствии с действующим земельным, а также гражданским законодательством.

В остальном, к землям под ферму применимы и общие требования для остальных категорий наделов. Участок должен быть размежеван, а право собственности на него зарегистрировано Росреестром,

Важно! Поскольку фермер — полноправный правообладатель надела, то на него распространены все обязанности, описанные в статье 42 Земельного кодекса . В частности, владелец должен использовать участок строго по целевому назначению.

pixabay.com

Что учесть при покупке участка

Помимо законодательных требований, при покупке рассмотрите участок с практической точки зрения. Вот что важно учесть:

1. Транспортную доступность участка. Это важно не только для ведения бизнеса, но и для банального удобства. Должна быть возможность без проблем доехать до фермы и обратно в любое время года и в самую ненастную погоду.
2. Инфраструктуру и коммуникации. Хорошо, когда «блага цивилизации» уже присутствуют на владениях. Если нет возможности без лишних затрат провести на участок электричество и другие коммуникации, необходимые для ведения деятельности, такой надел лучше не покупать.
3. Категорию земель.

Важно! Для фермерства подходит земля только сельскохозяйственного назначения.

4. «Чистоту» документов на участок. Чтобы убедиться, что территория или ее часть не имеет обременений (не находится в залоге или аренде, под арестом или продана третьим лицам), запросите выписку из ЕГРН.

5. Уведомлен ли орган местного самоуправления о том, что надел продается. Если нет, то сделку могут признать недействительной. По закону, местная администрация обладает приоритетным правом на покупку участка. Поэтому на момент совершения сделки продавец должен иметь письмо из муниципалитета об отказе в покупке земли.

6. Климат местности, где расположится будущая ферма. У природы нет плохой погоды, и в каждом регионе свои нюансы: в одном — чересчур холодно, в другом — слишком жарко, в третьем — очень сухо… Поэтому в любом случае при оборудовании животноводческой фермы предстоит подстраиваться под условия окружающей среды.

7. В растениеводстве климат тоже имеет не последнее значение. Выбирайте для выращивания те культуры, которым в вашем регионе будет хватать тепла, влаги и времени для созревания. Проследите, чтобы вид и состав почвы подходил для данных растений, иначе щедрого урожая ждать не стоит.

Где лучше покупать землю под ферму

Для успешного ведения фермерского хозяйства важно грамотно выбрать место его расположения. Учтите рельеф местности. При наличии холмов и оврагов есть вероятность, что талые воды и осадки будут подтапливать участок. Это, в свою очередь, приводит к разрушению строений и гибели урожая.

Разумеется, идеально ровных участков не существует. Поэтому при планировке расположения хозяйственных объектов обратите внимание на:

• преимущественное направление ветра. Это поможет не только соблюдать санитарные нормы, но и организовать защитные меры от излишнего снега и холодного ветра;
• особенности рельефа. Они способны сыграть на руку, если правильно продумать размещение пастбищ, строений, где проложить дорогу;
• поступление солнечного света. Он требуется и растениям, и животным. Поэтому позаботьтесь о достаточном освещении участка днем. При необходимости избавьтесь от затеняющей растительности.

Еще один важный фактор в месторасположении хозяйства — его транспортная доступность в любое время года и даже при ненастной погоде.

Важно! Выбирайте участок поближе к проезжим частям и трассам, чтобы обеспечить беспрепятственное поступление кормов для животных или удобрений для растений, а также своевременный вывоз готовой продукции.

Источник: dzen.ru

Категории земель и виды разрешенного использования

Многие жители нашей страны, желающие приобрести земельные участки с коммуникациями в Подмосковье для дальнейшего строительства дома или коттеджа, плохо ориентируются в категориях и видах разрешенного использования земли.

Многие жители нашей страны, желающие приобрести земельные участки с коммуникациями в Подмосковье для дальнейшего строительства дома или коттеджа, плохо ориентируются в категориях и видах разрешенного использования земли. Незнание или непонимание каких-то важных нюансов земельного и градостроительного законодательства часто становится причиной возникновения серьезных проблем с представителями федеральных или муниципальных органов власти. Особенно это касается ситуаций, когда участок отнесён к категории земель, где строительство различных объектов недвижимости законодательно запрещено.

В данной статье мы постарались подробно рассказать о том, какие в данный момент существуют категории земель. Помимо этого, мы рассмотрели виды разрешенного использования земельных участков. Искренне надеемся на то, что эта информация будет полезной всем, кто хочет самостоятельно разобраться в том, к какой категории принадлежит земельный участок, чтобы в будущем избежать применения штрафных санкций или уголовной ответственности, которая может последовать при ненадлежащем выполнении обязанностей по целевому использованию участка земли.

Классификация земельных участков по целевому назначению

Все виды земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации, делятся на несколько категорий. Каждая категория имеет свой правовой статус, который регламентирует режим её целевого использования.

Всего существует семь категорий земельных участков:

• Земли сельскохозяйственного назначения. К таковым относятся участки, которые не входят в существующие границы населенных пунктов и используются в сельскохозяйственных целях. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, рыбных промыслов, животноводства или производство сельскохозяйственной продукции.
• Земли населенных пунктов. В эту категорию попадают земельные участки, предназначенные непосредственно для застройки населенных пунктов: как городских, так и сельских. Именно такие земли имеют большое значение для развития городов, сел и прочих муниципальных образований, где проживает большая часть населения нашей страны.
• Земли специального назначения ( коммерческая земля ). Это земли, на которых строятся разнообразные объекты промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания и телевидения. Помимо этого, к данной категории были отнесены земельные участки, на территории которых располагаются военные части, осуществляющие функции по защите целостности и неприкосновенности Российской Федерации.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов. Данные земли изымаются федеральным органами государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, так как они имеют природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное или оздоровительное значение.
• Земли лесного фонда. Эта категория включает земельные участки, которые заняты лесными массивами или предназначаются для восстановления лесной растительности. Сюда же относятся территории, отведенные под нужды лесного хозяйства. Это могут быть просеки, сельские угодья и дороги, расположенные вблизи водоемов, оврагов, склонов и опушек лесов.
• Земли водного фонда. Под эту категорию попадают все земли, занятые водными объектами. На территории этих земель могут возводиться различные сооружения, необходимые для удовлетворения потребностей населения в питьевой воде, а также гидротехнические и другие объекты, которые относятся к водному хозяйству.
• Земли запаса. По сути эти земельные участки находятся в резерве, так как в настоящий момент они не используются для каких-либо целей. Основная часть земель запаса сосредоточена на территориях, которые еще не освоены людьми. Большая часть таких участков находится на Дальнем Востоке, в Сибири и других подобных районах.

Виды разрешенного использования земель​

Возможность использования конкретного участка земли напрямую зависит от того, какое целевое назначение было установлено органами государственной власти (например, земельный участок под бизнес). Именно вид разрешенного использования определяет возможность строительства на земельном

участке капитальных объектов недвижимости и их функциональное назначение. Помимо этого, в зависимости от установленного вида разрешенного использования варьируется кадастровая стоимость земельного участка и платежи, которые должен вносить владелец земли в казну государства.

Виды разрешенного использования делятся на три подгруппы:

• основные виды предусматривают размещение на земельном участке различных объектов капитального строительства, назначение которых не противоречит целям выделения и соответствует параметрам данной территориальной зоны;
• условно разрешённые виды использования участка определяются специальной комиссией, которая принимает решение о застройке земли после проведения публичных слушаний в порядке, установленном нормативными правовыми актами муниципального образования;
• вспомогательные виды допускают возможность размещения на земельном участке объектов, необходимых для нормального функционирования сооружений, построенных непосредственно в рамках основного вида разрешенного использования участка.

Чтобы получить подробные ответы на все вопросы, которые касаются продажи земельных участков в Подмосковье, купить ферму и узнать стоимость гектара земли достаточно позвонить нам по телефону +7 (495) 73-777-87.

Источник: zem50.ru

Виды использования земель: как правильно использовать ресурс?

Вид использования земли достаточно часто ставят на одну планку с целевым использованием участков. С юридической точки зрения эти понятия равнозначны.

Именно поэтому, говоря о вариантах целевого использования или о видах такой эксплуатации ресурса, необходимо помнить, что далеко не вся земля может быть задействована для достижения своих целей. Что необходимо помнить, выбирая тот или иной участок, о правилах его эксплуатации?

Буква закона

Регулирование вопросов, связанных с использованием земель по их целевому назначению, а также с существующими видами такого использования определены в Земельном Кодексе Российской Федерации.

В рамках этого нормативного акта подробно рассматриваются вопросы использования, в том числе, по их целевому назначению, земель населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения.

Подробно этому вопросу посвящены главы 14 и 15 указанного нормативного акта.

Глава 13 Земельного Кодекса рассматривает возможные варианты ответственности не только за нарушение земельного законодательства, но и за нарушение правил использования земель по их целевому назначению.

Кроме того, необходимо отметить, что вопросы использования различных видов земель в зависимости от их целевого назначения устанавливаются также и на уровне регионального законодательства.

Однако, как и в любом другом случае, региональное законодательство, при его использовании, обязательно должно соответствовать нормам федеральных законов, чтобы избежать возможных коллизий.

Виды использования земель

Виды разрешенного использования — это особое понятие, закрепленное в действующем законодательстве, согласно которому осуществляется обработка и использование того или иного участка в зависимости от его целевого назначения.

Определяются такие виды использования в соответствии с закрепленным на региональном уровне классификатором земель, установленным в результате проведения кадастрового изучения имеющегося земельного фонда.

Тот или иной вид использования закрепляется в кадастровом паспорте участка с помощью специального кодового обозначения, которое соответствует принадлежности участка к одной из категорий земель (например, земли, которые можно использовать для ведения бизнеса, в паспорте обозначаются группой кодов 4.0-4.9).

Если говорить о землях в соответствии с их целевым назначением, то необходимо выделить несколько категорий, в соответствии с которыми осуществляется их разрешенное использование:

• Земли, предназначенные для обустройства поселений разных направленностей (начиная от коттеджных поселков и заканчивая закрытыми административными поселениями);
• Земли сельхозназначения, на которых может развиваться животноводство или осуществляться возделывание различных сельскохозяйственных культур;
• Земли лесного фонда, на которых присутствует соответствующая растительность;
• Земли с расположенными на них водными объектами разного способа образования (естественные и искусственные образования);
• Особо охраняемые территории ввиду их природной уникальности (на которых располагаются заповедники и заказники);
• Территории, на которых расположены различные инженерные сооружения, а также объекты, главным назначением которых является обеспечение безопасности государства.

Однако для полноценного использования юридическими и физическими лицами возможно использовать только первые две категории земель, так как они могут выступать в качестве основного ресурса для увеличения собственного дохода пользователя участком.

Какие виды использования земель возможны в рамках населенных пунктов

Разрешенные варианты использования земель в рамках населенных пунктов определены в главе 15 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В рамках этой части указанного нормативного акта зафиксированы возможные варианты использования земли, расположенной на территории населенного пункта.

В соответствии с нормами действующего законодательства в рамках населенного пункта разрешенными видами использования земель могут считаться:

• Использование земельных участков под осуществление застройки строениями, предназначенными для проживания.
• Осуществление строительства транспортных узлов для обеспечения взаимосвязи между разными районами населенных пунктов.
• Строительство различных инженерных сооружений для развития инфраструктуры конкретного населенного пункта.
• Использование имеющихся в составе населенного пункта земель для создания рекреационных зон, а также особых объектов инфраструктуры (например, парков и скверов), предназначенных для отдыха, а также массового совместного использования населением конкретного административного образования.
• Создание на территории поселения водоемов, используемых как для обеспечения безопасности и жизнедеятельности населения (например, если речь идет о создании пожарных водоемов), так и носящих развлекательный характер (в местах массового отдыха населения).

В том случае, если земли, относящиеся к категории населенных пунктов, используются с нарушением перечисленных функций (например, вместо разбивки парка осуществляется добыча песка карьерным способом), это будет считаться неправомерным использованием земли, а за нарушение ее состояния грозит серьезная ответственность.

Говоря о видах разрешенного использования земель в рамках населенных пунктов, можно отметить только два из них, на которые распространяется возможность их приобретения в собственность.

К таким вариантам относятся земли, предназначенные для осуществления строительства, а также те участки, которые относятся к сельскохозяйственным ресурсам.

Говоря о строительстве в рамках населенного пункта, также следует разграничивать варианты с осуществлением жилой и инфраструктурный застройки.

К жилой будут относиться:

• Возведение многоэтажных домов, предназначенных для проживания нескольких семей;
• Индивидуальное жилищное строительство, во время которого, кроме строительства дома, в котором можно будет осуществить официальную регистрацию по месту жительства, также и создать небольшое приусадебное хозяйство, которое будет удовлетворять интересам проживающих в доме лиц.

Инфраструктурная застройка подразумевает под собой возведение культурных, досуговых объектов, а также учреждений, которые могут оказать влияние на повышение качества жизни населения в конкретном административном образовании (например, школа, детский сад, больница).

Регулирование возможных разрешенных видов использования земель в данном случае осуществляется статьей 85 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Какие земли выбрать для жилого строительства и бизнеса

Выбор земель для осуществления жилого строительства или ведения бизнеса должен производиться в соответствии с его кадастровой классификацией.

В соответствии с установленным классификатором выделяются такие виды кодировки, которые определяют принадлежность земель к той или иной категории:

• Земли, предназначенные для ведения жилого строительства, определяются по кадастровым документам в соответствии с группой кодов 2.0 — 2.7;
• Земли, использование которых принесет увеличение дохода и материального состояния их собственника или пользователя, иными словами, земли, на которых возможна организация своего бизнеса, имеют кадастровый код в диапазоне 4.0 — 4.9.

Никакие другие земли использовать для целей жилищного строительства или бизнеса нельзя. В том случае, если будет выявлено нарушение земельного законодательства в этой сфере, собственник понесет наказание.

Если говорить о том, как эти земли могут использоваться, то следует отметить, что строительство жилья может осуществляться как малоэтажного, так и многоэтажного.

Кроме того, если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве, то на участке может вестись и приусадебное хозяйство.

Участки, выделенные для ведения предпринимательской деятельности, могут использоваться для возведения лечебно-оздоровительных, гостинично-ресторанных комплексов, а также для строительства предприятий, занимающихся торговлей и обслуживанием населения.

Однако, Земельным и Градостроительным Кодексами на площадь, которую может занимать, например, торговый комплекс, наложено ограничение — размер торговой площади такого сооружения не может превышать 5 тысяч квадратных метров. Но оговорки, будет ли считаться такая площадь с учетом этажности или ее размер будет определяться, исходя из площади основания строения, ни в одном из указанных нормативных актов не содержится.

Выкуп земельного участка из аренды возможен только в случае исполнения всех условий договора аренды.

Во сколько обойдется аренда земли у муниципалитета? Узнайте об этом из нашей статьи.

Что такое ЖСК и стоит ли его использовать при покупке квартиры? Подробно об этом мы рассказали здесь.

Что такое нецелевое использование земель и какая ответственность ждет за него

В современной судебной практике между нецелевым использованием земель и нарушением видов разрешенного использования практически всегда ставится знак равенства, так как большинство судей считают, что эти два понятия равнозначны. Если обратиться к административному законодательству, то можно увидеть, что действительно — разница между нецелевым использованием земель и нарушением вида использования при назначении наказания за совершенные административные наказания отсутствует.

Таким образом, единственной категорией, на основе которой будут назначаться меры административной ответственности, в этом случае будет считаться нецелевое использование земель. Под этим понятием следует рассматривать такой вид эксплуатации земельных ресурсов, который не предусмотрен для определённой группы земельных участков, отнесенных законодательством к той или иной категории.

Административная ответственность за совершенные правонарушения в отношении предоставленных для использования земельных участков устанавливается в виде штрафа, налагаемого на лицо, совершившее такое правонарушение.

При этом, ответственности подлежат как физические лица, так и юридические, а также лица, занимающие определенные должности, которые были обязаны не допустить совершения правонарушения.

Расчет штрафа осуществляется двумя способами:

1. В виде процентного отношения к определенной кадастровой стоимости участка (сумма не может быть меньше 0,3% и больше 2% кадастровой стоимости);
2. В фиксированном размере (разброс значений может колебаться от 10 до 700 тысяч рублей в зависимости от того, кем является ответчик по делу о таком административном правонарушении).

Разброс значений размера штрафа зависит не только от того, кто подвергается назначению ответственности, но также и от категории земель, в отношении которых выявлен факт нарушения разрешенного режима использования.

Разрешенный вид использования земель — понятие, которое употребляется в отношении определенных категорий земельных участков и возможностей их целевого использования.

В рамках населённых пунктов частным лицам разрешено использовать только два вида земель — для жилого строительства и для осуществления предпринимательской деятельности. Однако, если будет выявлен факт нарушения режима использования, на того, кто нарушил закон, будет наложено административное наказание.

Источник: zakonguru.com