Все виды бизнеса для нежилых помещений

рынок коммерческой недвижимости / аренда / продажа / бизнесцентр / предпринимательство / сегмент рынка. / commercial real estate market / rent / sale / business center / entrepreneurship / market segment.

Аннотация научной статьи по экономике и бизнесу, автор научной работы — А. А. Сорокин, А. Д. Малявина

В современных условиях с развитием рыночных отношений стал активно формироваться рынок недвижимости. В последние годы рынок недвижимости является важной составляющей любой национальной экономики, так как недвижимость – существенная часть национального богатства. Особую роль занимает сектор коммерческой недвижимости, он интегрирован практически во все сферы жизни. В статье рассматриваются отличительные особенности коммерческой недвижимости, а также изучается необходимость существования качественных объектов недвижимости для развития российского предпринимательства .

i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

Похожие темы научных работ по экономике и бизнесу , автор научной работы — А. А. Сорокин, А. Д. Малявина

Формирование и развитие рынка коммерческой недвижимости
Анализ цен недвижимости на примере рынка коммерческой недвижимости г. Томска
Маркетинговый анализ влияния финансового кризиса на инвестиционную составляющую недвижимости
Анализ влияния экономического кризиса на рынок офисной и торговой недвижимости: столичные аспекты

Есть участок земли, помещение, здание. Какой бизнес открыть? Какую бизнес-идею лучше реализовать?

Динамика рынка недвижимости г. Ижевска в условиях кризисных явлений в экономике
i Не можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.
i Надоели баннеры? Вы всегда можете отключить рекламу.

THE ROLE OF THE COMMERCIAL REAL ESTATE BUSINESS DEVELOPMENT

In modern conditions with the development of market relations the real estate market began to form actively. In recent years, the real estate market has been an important component of any national economy, as real estate is an essential part of the national wealth. A special role is played by the commercial real estate sector, it is integrated into almost all spheres of life. The article considers the distinctive features of commercial real estate, as well as the need for the existence of high-quality real estate for the development of Russian business.

Текст научной работы на тему «Роль коммерческой недвижимости в развитии бизнеса»

РОЛЬ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗВИТИИ БИЗНЕСА

А.А. Сорокин, канд. экон. наук, доцент А.Д. Малявина, магистрант

Национальный исследовательский университет «Московский энергетический институт»

(Россия, г. Москва)

DOI 10.24411/2411 -0450-2018-10095

Аннотация. В современных условиях с развитием рыночных отношений стал активно формироваться рынок недвижимости. В последние годы рынок недвижимости является важной составляющей любой национальной экономики, так как недвижимость — существенная часть национального богатства. Особую роль занимает сектор коммерческой недвижимости, он интегрирован практически во все сферы жизни. В статье рассматриваются отличительные особенности коммерческой недвижимости, а также изучается необходимость существования качественных объектов недвижимости для развития российского предпринимательства.

Как не платить за Рекламу бизнеса Бизнес идеи #бизнес #бизнесидеи #предприниматель #мышление

Ключевые слова: рынок коммерческой недвижимости, аренда, продажа, бизнесцентр, предпринимательство, сегмент рынка.

После формирования основ рыночной экономики и переходу к этапу совершенствования новых хозяйственных отношений, стал активно развиваться рынок недвижимости. Недвижимость представляет собой основное звено во всей системе рыночных отношений.

Только при наличии объектов недвижимости и эффективном управлении ими могут быть сформированы рыночные институты и налажены требуемые для рыночных условий отношения между хозяйствующими субъектами. В последние годы в связи с развитием бизнеса одну из ведущих ролей играет рынок коммерческой недвижимости. Основная часть предприятий в сфере недвижимости — многопрофильные фирмы. Предпринимательская деятельность такого предприятия включаем множество аспектов: деве-лопмент, сдача в аренду, эксплуатация. От грамотного менеджмента зависит успех предприятия: рост доходов, объём привлекаемых инвестиций, сроки окупаемости, а также деловая репутации и потребительская привлекательность.

На первом этапе, в начале 1990-х гг., данные хозяйственные отношения стали активно формироваться в процессе приватизации объектов государственной собственности, что способствовало развитию

рынка нежилых помещений и появлению собственников данного вида недвижимости. Изначально в процессе приватизации участвовали магазины, предприятия сферы бытовых услуг. В стоимости данных объектов наибольший вес составляла цена помещений, а средств на выкуп площадей у предприятий не было. Поэтому в течение первых лет приватизации наибольшую популярность завоевала аренда.

Со временем количество собственников нежилых помещений стало расти, как следствие, росло предложение нежилых помещений на продажу. Таким образом, первыми участниками процесса приватизации стали государственные учреждения и промышленные предприятия, выкупившие недвижимость и получившие возможность продать или сдать в аренду свои помещения различным экономическим структурам. Завершение этого этапа потребовало новых подходов к развитию рынка коммерческой недвижимости.

Рынок недвижимости всегда считался привлекательным для желающих вложить и приумножить свой капитал благодаря перепродаже или сдаче в аренду.

Согласно ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки

недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства [1].

На российском рынке недвижимости большая доля приходится на жилую недвижимость, и лишь малая часть принадлежит коммерческой недвижимости. Под понятием «коммерческая недвижимость» понимается любой нежилой объект, способный приносить доход своему владельцу. Коммерческие объекты недвижимости подразделяются на приносящие доход и создающие условии для его извлечения -промышленные (индустриальные). К объектам, приносящим доход, относятся объекты торговли, развлекательные центры, гостиницы, офисы, гаражи и др. [2].

Существует также более общая классификация объектов коммерческой недвижимости:

Разделение рынка недвижимости на

данные сегменты способствовало привлекательности секторов рынка недвижимости и его позиционированию.

Коммерческая недвижимость — это доходная недвижимость, то есть недвижимость, способная приносить доход. Приносящая доход собственность обладает набором характеристик, таких как конфигурация доходов, будущие изменения стоимости, комплексные финансовые, правовые и налоговые последствия, а также факторы риска и рынка [3].

Основной характеристикой рынка коммерческой недвижимости является соотношение спроса и предложения.

В течение первых лет становления рынка спрос значительно превышал объёмы предложения из-за несоответствия темпов роста частных компаний и ёмкости рынка. В начале 2000-х гг. благодаря массовому строительству структура спроса изменилась. К 2007 г. спрос и предложение постепенно выровнялись, но в период кризиса 2008-2009 гг. произошло значительное сокращение спроса во всех сферах рынка,

не стал исключением и рынок коммерческой недвижимости. Резкое снижение спроса привело к сильному сокращению объёмов вывода новых площадей, сворачивались многие начатые проекты и замораживались строящиеся.

Снижение спроса со стороны арендаторов и падение арендных ставок могли привести к срыву крупнейших форвардных сделок, считавшихся знаковыми для рынка в тот момент, когда подписывались контракты. Постепенно ситуация стала стабилизироваться и в 2011-2013 гг. значительно увеличился объём сделок (особенно в сегменте торговой недвижимости). Высокая инвестиционная активность сформировалась благодаря таким факторам, как накопленный объём отложенного спроса и обширное предложение объектов как в Москве, так и в регионах. Но из-за кризисных явлений 2014 г. в связи оттоком иностранного капитала, повышением стоимости кредитов, ограниченного кредитования рынок коммерческой недвижимости снова оказался в состоянии стагнации. Постепенно ситуация на рынке восстанавливается, но значительного роста сделок и инвестиций не ожидается.

Обладая знаниями о том, какие параметры и каковы их значения, сделать прогноз о предложении на рынке коммерческой недвижимости становится проще. Так, количество объектов недвижимости, объёмы вводимых площадей, сроки строительства, факторы, влияющие на сроки вывода площадей на рынок скажут не только об изменении ситуации на рынке недвижимости, но и позволят сделать достаточно точный прогноз по необходимому объёму по сегментам рынка [4].

В последние годы рынок коммерческой недвижимости характеризуется основательных подходом к назначению и качеству объектов. Широко распространён формат многофункциональных комплексов. Большое количество разнообразных форматов можно наблюдать в сегменте торговой недвижимости. До недавнего времени в России существовало одно понятие -торговый центр — многоэтажное здание с большим количеством разнообразных магазинов, фуд-кортом, парковкой. Чуть

позже к этому понятию добавились боулинг, кинотеатры, каток. В таком случае объект можно было именовать как торго-во-развлекательный центр. Также стали развиваться специализированные торговые центры, например, торговые центры бытовой техники и электроники. Стоит отметить, что форматов на российском рынке коммерческой недвижимости предостаточно и больше вряд ли предвидится.

Еще один популярный сегмент — офисная недвижимость, так как благодаря правильно выбранному офису возможно развить свой бизнес и получать постоянный высокий доход. Офисную недвижимость принято делить на классы: А, В, С, Б. Бизнес-центры класса А самые дорогие и в них, как правило, арендуют площади крупные международные корпорации.

Класс В сосредотачивает в себе рабочий контингент компаний, такие офисы предоставляют гораздо меньшее количество услуг, чем А класс. В офисах класса С часто отсутствуют современные коммуникации и арендуют такие офисы небольшие фирмы или индивидуальные предприниматели. Класс Б — устаревшие здания на окраине города, не оснащённые современными коммуникациями и имеющие неудобную планировку. Таким образом, можно утверждать, что благодаря градации офисной недвижимости по классам, потенциальный арендатор может выбрать рабочее пространство исходя из своего бюджета, вкуса и ожиданий.

Складская недвижимость — один из самых молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Но стоит отметить, что в виду развития бизнеса данный вид становится актуальным. Аренда склада -важная задача многих субъектов предпринимательства. Складская недвижимость наибольшим спросом пользуется у торговых организаций.

В современных рыночных условиях требуется особо уделять внимание конкурентоспособности фирмы, которая является важным фактором коммерческого успеха. Выбор местоположения торговой точки или офиса, промышленного помещения —

наиболее важная задача для компаний, работающих в сфере розничной торговли, напрямую встречающихся со своими клиентами, без каких-либо посредников, или же представителей производственных предприятий, которым необходимы помещения в соответствии с определенными нормами и стандартами, и в которых можно разместить необходимое производственное оборудование. Правильный выбор помещения может стать конкурентным преимуществом для компании.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что в современных условиях рынка коммерческая недвижимость играет одну из ведущих ролей. Такой вид актива как недвижимость был всегда привлекателен для инвесторов. Наибольший интерес представляют активы, расположенные в Москве и других крупных городах.

Основная особенность капиталовложений в коммерческую недвижимость — сочетание надёжности капиталовложений с высоким уровнем ликвидности и доходности вложенного капитала. Также в связи с развитием бизнеса и образованием новых фирм, которым требуются площади, коммерческая недвижимость обретает популярность.

Ведь от грамотного выбора офиса, производственного помещения или места для магазина зависит успех предприятия, количество клиентов, рост выручки и прибыли, а также репутация. Далеко не все организации могут позволить себе приобрести помещение в собственность, поэтому на рынке коммерческой недвижимости наиболее распространены арендные отношения. Стоит отметить, что благодаря предложению разнообразных форматов и классов коммерческих площадей, арендатор может легко выбрать то помещение, которое будет для него наиболее удобно и доступно. Несмотря на кризис, который внёс свои коррективы в развитие всех сфер экономики, рынок коммерческой недвижимости, в частности аренды, продолжает функционировать. Из-за кризисных явлений арендодатели вынуждены быть более гибкими по отношению к арендаторам и находить компромиссные решения.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1994. — № 32. — Ст. 3301

2. Асаул, А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. Стандарт третьего поколения / А.Н. Асаул. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.

3. Симонова Н.Ю. Методология определения стоимости объектов коммерческой недвижимости // Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. -2014. — №2 (10) — С. 44-47.

4. Богданов В.В. Функционирование рынка коммерческой недвижимости // Проблемы экономики и менеджмента. — 2011. — №4. — С. 3-9.

THE ROLE OF THE COMMERCIAL REAL ESTATE BUSINESS DEVELOPMENT

A.A. Sorokin, candidate of economic sciences, associate professor A.D. Malyavina, graduate student National research university «MPEI» (Russia, Moscow)

Abstract. In modern conditions with the development of market relations the real estate market began to form actively. In recent years, the real estate market has been an important component of any national economy, as real estate is an essential part of the national wealth. A special role is played by the commercial real estate sector, it is integrated into almost all spheres of life. The article considers the distinctive features of commercial real estate, as well as the need for the existence of high-quality real estate for the development of Russian business.

Keywords: commercial real estate market, rent, sale, business center, entrepreneurship, market segment.

Источник: cyberleninka.ru

Виды коммерческой недвижимости: в какой вложиться, чтобы заработать?

К коммерческой недвижимости относятся такие объекты, здания, помещения и земельные участки, с помощью которых владельцы или арендаторы могут извлекать прибыль.

В вечных спорах, что же лучше для вложения – жилая или коммерческая, сторонники нежилой недвижимости всегда используют следующий аргумент: жилые помещения, квартиры и дома нe oкyпaютcя в те сроки, которые озвучивают риелторы, а пpи стабильном состоянии на рынке недвижимости просаживаются и даже теряют в цене.

Какие виды коммерческой недвижимости существуют?

Коммерческие объекты – это не только привычные глазу магазины продуктов питания или точки в торговых центрах – список гораздо шире.

Офисная

К офисной недвижимости относятся помещения, в которых размещаются руководители компаний, крупные представительства для проведения встреч и переговоров, а также работающие в фирме сотрудники.

Торговая

Торговая недвижимость вобрала в себя все виды и масштабы коммерческих площадей для реализации товаров: от крупных магазинов до небольших торговых площадей.

Производственно-складская

Внутри таких объектов размещают оборудованные производственные площадки, цеха, склады для хранения готовой продукции и сырья.

Универсальная или ПСН

К этому типу коммерческой недвижимости относятся помещения свободного назначения. В зависимости от пожеланий и целей владельца это могут быть: детские центры, частные медицинские клиники, салоны красоты, кафе или пекарни.

Что делать с коммерческой недвижимостью?

Получать прибыль с коммерческой недвижимости можно тремя способами:

Приобрести помещение в плачевном состоянии, сделать ремонт и оснастить оборудованием или мебелью, после чего перепродать.

Если вы владелец собственного помещения, то один из вариантов получения пассивного дохода, сдать объект в аренду.

– Открыть собственное дело

Если у вас есть огромное желание вести собственное дело и какой-никакой бизнec-плaн, то это – ваш вариант. Собственное пoмeщeниe пoзволит cохранить бюджет компании.

От чего зависит цена на коммерческие объекты

Как и стоимость на жилую недвижимость, цена коммерческих нежилых объектов складывается из ряда причин:

– Расположение и пешеходный трафик, транспортная доступность

– Наличие парковочных мест

– Техническое состояние помещения и его оснащённость

– Наличие или отсутствие отдельного входа

Если вы хотите знать всё и больше о заинтересовавшем вас объекте, рекомендуем обратить внимание на анализ инвестиционной привлекательности объекта.

Сроки окупаемости нежилых помещений

По сравнению с жилой недвижимостью (срок 12-17 лет), если она не сдаётся в аренду, коммерческая окупается 7-10 лет, в зависимости от класса помещения.

С чего начать инвестировать в нежилую недвижимость

Это не так сложно, как кажется.

– Советуем освоить основы бухгалтерского дела или нанять бухгалтера и юриста, которые будут вести ваши дела в первые месяцы, пока вы разбираетесь.

– Перед приобретением помещения, нужно провести его комплексную оценку. Если сомневаетесь в собственных навыках – напоминаем про анализ инвестиционной привлекательности объекта. Специалисты не только посчитают будущую доходность, но и составят рекомендации, какому бизнесу сдать объект.

– В зависимости от бизнеса, на который вы ориентированы, необходимо разработать будущий дизайн-проект помещения и проводить ремонтные работы.

Чтобы найти самое выгодное предложение, оптимальнее начать работу c aгeнтcтвoм пo коммерческой нeдвижимocти. Наши брокеры владеют самой aктyaльнoй инфopмaциeй о количестве и качестве пpeдлoжeний в базе данных. Такое сотрудничество убережёт вас от потери времени, сил и средств при самостоятельном подборе помещений.

Источник: danretail.ru

Признаки, виды и классификация нежилых помещений

Поскольку рыночные отношения в настоящее время очень развиты, весьма широко стало использоваться понятие совершения сделок с недвижимостью. Но в российском законодательстве нет чёткого понятия для таких действий, из-за чего возникают некоторые трудности.

Такая проблема волнует коммерсантов, которые хотят в бизнес целях преобразить жилую недвижимость в нежилую. Этот вопрос часто встаёт перед жителями домов, которые путают нежилое помещение с общим имуществом в процессе подсчёта коммунальных платежей. О видах и особенностях таких помещений читайте далее.

Признаки

Основные признаки следующие:

1. Материальность и изолированность. Нежилое пространство, как и квартира, дом или комната – это полностью изолированный объект. Он имеет собственные стены, пол и потолок, а также вход.
2. Объект – это недвижимое имущество. По Федеральному закону № 122, в документе выделяют право на государственную регистрацию и на владение тем или иным помещением.
3. Недвижимость является частью здания (это общая черта с жилым пространством).
4. Имущество может быть зарегистрировано на конкретной земельной территории и его невозможно переместить.
5. Помещение входит в нежилой фонд. Оно изолировано, несмотря на то, что находиться может в жилом или нежилом строении.
6. Функциональное назначение несколько двойственное: имущество не предназначено для проживания людей, а подходит для ведения бизнеса и использования в производственных целях.

Классификация по типам разрешенного использования

Нежилое помещение может быть использовано под любую деятельность. Если принять во внимание все виды разрешенного использования, то все помещения делят на следующие типы:

• Офисное. Оно используется для создания офиса организации, а размещаться может в ТРК, ТЦ и БЦ. Также оно может иметь место в большом административном здании. Офисное помещение имеет характерные капитальные стены, которые отгораживают его от других пространств. Обязательным считается наличие коммуникаций прямо в здании (вода, санузел, слив).
• Торговая площадь. Может применяться для торговли, а размещаться в ТРК или в жилом здании. Не всегда имеет капитальные стены, но наличие базовых коммуникаций неподалёку от такой площади обязательно. Они могут быть рассчитаны на небольшое число торговых площадок.
• Универсальное помещение. Оно подходит для разных видов деятельности (офис, кабинет по предоставлению медицинских услуг, спортивный клуб, солярий, кабинет мастера маникюра, рабочее место мастера по шугарингу). Помещение обособленное, у него есть отдельный вход и капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Также оно должно иметь свои коммуникации, а находиться может в торговом центре или жилом объекте.
• Склад. Он может иметь место в административном здании или в спортивном комплекте. Ему характерны капитальные стены, которые отгораживают от других помещений. Наличие отдельного входа и базовых коммуникаций при этом не обязательно, ведь его зачастую используют для хранения продукции или техники.

Вспомогательные и основные

Справка! Вспомогательным принято считать объект, используемый для эксплуатации или бытового обслуживания (вестибюль, кладовая, лестничная клетка, коридор).

Основными считают помещения, в которых осуществляют процессы функционального назначения. Сюда относятся помещения, аудитории и классы в государственных заведениях, кабинеты, палаты. Также здесь есть помещения общего пользования, а именно – кинотеатры, театры, залы в музеях, клубы, актовые и читальные залы, административные учреждения, торговые залы.

Как происходит разделение по целевому назначению?

Под целевым назначением понимается деятельность, для ведения которой может быть использовано то или иное помещение. По этому признаку помещения классифицируют на:

1. Производственные.
2. Торговые.
3. Складские.
4. Объекты общепита.
5. Коммунально-бытовые.
6. Медицинские.
7. Офисные.
8. Спортивные.
9. Образовательные.
10. Свободного назначения.

Функциональное назначение помещения – наличие конструктивных особенностей и технических характеристик, которые позволяют применять его в качестве самостоятельного объекта. Классификация может быть такой:

• Основные.
• Технические.
• Коммуникационные.
• Вспомогательные.
• Обслуживающие.

Заключение

В заключении стоит отметить, что существует масса нежилых помещений, использовать которые можно под разные цели. Их размер также сильно отличается. Такие объекты могут быть куплены для ведения собственного бизнеса или для использования в промышленных целях. Также их можно арендовать, заключив договор с владельцем. Важно правильно подобрать вид помещения и убедиться в том, что оно удовлетворяет ваши нужды и имеет всё необходимое для применения в нежилых целях.

Это быстро и бесплатно !

Источник: svoe.guru