Дом бизнес-класса «Riverside»
08.04.2021 — 08:47
Департамент аналитики сервиса «Синица» изучил структуру рынка новостроек Москвы в сегменте бизнес-класса с точки зрения такой важной потребительской характеристики, как высота потолков. По данным экспертов, квартиры с высотой потолков более 4 метров встречаются в 20% всех реализуемых новостроек бизнес-класса Москвы, а с потолками выше 4,6 метров – в 12,4%. В основном это квартиры или апартаменты на верхних этажах – с панорамным остеклением и хорошими видовыми характеристиками.
Квартира с высокими потолками
Квартира с высокими потолками
Источник: https://pokraska24.by
Только в 6% реализуемых проектов высота потолков составляет не менее 5,8 м, что подходит для обустройства полноценной двухуровневой квартиры.
Между тем, в современных новостройках бизнес-класса чаще встречаются квартиры с высотой потолков 3 м и 3,1 м: на их долю приходится около 27% и 32% всего предложения. И еще 10% предложения – это квартиры и апартаменты с довольно скромной высотой потолков 2,8 м.
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «Высота потолков в квартирах – одна из ключевых цифр, которая всегда находится в поле зрения покупателей. Для квартир в сегменте бизнес-класса характерна вариативность высоты потолков в зависимости от этажа.
Например, типовые этажи, как правило, высотой 3-3,1 м, тогда как высота верхних этажей может доходить до 5-6 м. Например, квартиры с высотой потолков от 4,5 метров, где можно организовать антресольный этаж со спальней, детской или гардеробной, встречаются таких жилых комплексах, как Monodom Family (4,5 м), «Манифест» (4,5 м), Mitte (до 4,7 м), Now (до 5 м), Foriver (до 6,2 м), и других. Как показало наше исследование, московский бизнес-класс довольно неоднороден как по ценам, так и по своим характеристикам, включая высоту потолков. В более дорогих проектах средняя высота типового этажа выше, чем в более бюджетных комплексах. Так, в новостройках со средней стоимостью 270,3 тыс. рублей/кв. м высота потолков составляет 2,7–2,75 м, а в новостройках со стоимостью 348,4 тыс. рублей /кв. м средняя высота этажа варьируется от 3,2 м до 3,6 м».
«Ньютон» — первый бизнес-класс от «Термодома»
Высота потолков, см
Средняя цена кв. м, руб.
Средний бюджет, руб.
Доля,%
270–275
280–300
305–315
320–360
источник: пресс-служба компании «Синица»
Упоминания
26.05.2023 — 17:00
26.05.2023 — 15:30
26.05.2023 — 13:30
18.05.2023 — 16:10
10.04.2023 — 13:30
31.03.2023 — 09:42
Все упоминания
Только в элитном сегменте новостроек растет средняя площадь проданных квартир
/analytics/916-tolko-v-elitnom-segmente-novostroyek-rastet-srednyaya-ploshchad-prodannykh-kvartir
07.04.2021 — 14:20
По наблюдениям аналитиков «Метриум», после кризиса 2014 года средняя площадь проданных квартир росла только в сегменте элитных новостроек Москвы. За пять лет новые элитные квартиры, которые приобретали в Москве, в среднем стали на 75% больше. В то же время в остальных сегментах рынка покупатели стали выбирать квартиры поменьше.
Элитная квартира
Элитная квартира
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
В последнее десятилетие на московском рынке новостроек клиенты были склонны приобретать квартиры всё меньшей площади. Исключением стал только элитный сегмент, где наблюдалась обратная тенденция – средняя площадь приобретённой квартиры увеличивалась.
В 2015 году этот показатель составил 121,5 кв.м., но в последующие годы он устойчиво рос , достигнув в 2020 году 212,4 кв.м. Таким образом, за пять лет средняя приобретенная квартира в элитной новостройке увеличилась на 75% или на 90 кв.м.
В других сегментах, напротив, клиенты стали приобретать квартиры поменьше. Так, в эконом-классе средняя площадь проданного жилья уменьшилась с 67,6 кв.м. до 51,2 кв.м. (–24%), в комфорт-классе – с 68,7 кв.м в 2013 году до 54,4 кв.м в 2020 году (–12%) . В бизнес-классе этот показатель уменьшился с 95 кв.м. в 2013 году до 60,9 кв.м. в 2020 году (–36%). В новостройках премиум-класса покупатели также стали приобретать жилье меньших размеров, чем раньше. Если в 2013 году средняя площадь проданной квартиры в этом сегменте рынка новостроек составляла 131,5 кв.м., то в 2020 году она сократилась до 106 кв.м. (–19%). Средняя же площадь всех квартир сократилась на 34% с 88 кв.м до 57,8 кв.м.
Источник: «Метриум»
«Тенденция к увеличению площади сделки в элитном сегменте при снижении в других вполне логична для посткризисного периода, – считает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – В это время усиливается социальное расслоение, доходы значительной части населения сокращаются, а обеспеченные слои стараются вложиться в недвижимость с инвестиционными мотивами. Элитные квартиры становятся хорошей инвестицией в период рецессии, когда стоимость других активов волатильна, а риски растут. Элитное жилье в центре Москвы с этой точки зрения более надежный актив. Соответственно, выгодно приобретать объекты с большой площадью – так можно конвертировать большие суммы средств в недвижимость».
Застройщики адаптировали предложение к запросам покупателей, которые становились все более скромными. Средняя площадь всех экспонируемых квартир сократилась с 89,8 в 2013 году до 68,1 в 2020 году (–24%). В комфорт-классе за тот же период показатель сократился с 64,3 кв.м. до 56,5 (–12%). В бизнес-классе средняя площадь продаваемой квартиры уменьшилась с 98 кв.м. до 76,5 кв.м (–22%), в премиум-классе – с 132 кв.м. до 107 кв.м. (–19%). В элитном сегменте предложение практически не изменилось – если в 2015 году застройщики продавали в квартиры со средней площадью 162,9 кв.м, то в 2020 – 160,6 кв.м (–1%).
Источник: «Метриум»
Аналитики «Метриум» отмечают, что почти во всех сегментах средняя площадь проданной квартиры меньше экспонируемой. Так, в 2020 году в среднем по рынку чаще всего приобретают квартиру площадью 57,8 кв.м., тогда как застройщики предлагают 68,1 кв.м.
В комфорт-классе запросы клиентов и предложения девелоперов совпадают больше других – средняя площадь проданной квартиры – 54,4 кв.м., а продаваемой – 56,5 кв.м. В бизнес-классе средняя площадь реализованной квартиры составила 60,9 кв.м., а застройщики предлагают в среднем 76,5 кв.м. В премиум-классе спрос и предложение почти совпадают – чаще всего приобретается жилье площадью 106 кв.м, а продается – 107 кв.м. Наконец, в элитном сегменте застройщики предлагают квартиры не такой большой площади, как чаще всего приобретают клиенты. В 2020 году средняя площадь проданной квартиры составила 212 кв.м, а предлагаемой – 160,6 кв.м.
«Почти во всех сегментах средняя площадь экспонируемых квартир выше, чем у фактически реализованных, – комментирует Анна Раджабова. – Это значит, что цены растут быстро, а финансовые возможности клиентов не увеличиваются. Однако процесс сокращения средних площадей имеет разумные пределы – в какой-то момент покупатели начнут переключаться на более доступные локации, где за тот же бюджет они смогут приобрести более просторное жилье. К примеру, мы можем наблюдать отток покупателей из Москвы в ТиНАО, а также Подмосковье, где квадратный метр дешевле».
Источник: asninfo.ru
ЖК Лайм: 10 основных категорий принадлежности к бизнес-классу
На рынке жилой недвижимости в зависимости от качеств и характеристик объекта, принято относить его к определенному классу. Единого стандарта нет: как правило, застройщики, девелоперы, инвесторы, риэлторы выделяют от трех сегментов – стандарт, бизнес, элит – до шести, добавляя комфорт, премиум и де-люкс. При этом к каждому из них предъявляют определенные категории.
К примеру, инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet, определяет каждый объект недвижимости по 10 основным категориям: расположение, архитектурное решение, используемые материалы строительства, наличие паркинга и собственной охраны, благоустроенной территории и другое. Так, для новостроек бизнес-класса важно расположение в престижном районе Москвы, обязательное наличие индивидуального архитектурного проекта, системы видеонаблюдения и закрытой охраняемой территории, подземного паркинга с прямым доступом на лифте с любого жилого этажа дома, концепция «двор без машин», высота потолков в квартирах не менее 2,75 метров и т.д. В соответствии с данной классификацией, в пределах МКАД на текущий момент насчитывается 139 жилых комплексов бизнес-класса, из которых построено и сдано в эксплуатацию 44. И лишь две из готовых новостройки расположены в Алексеевском районе Москвы Северо-Восточного административного округа. Один из них – жилой комплекс Лайм, который полностью соответствует объекту бизнес-класса по своим качественным характеристикам.
1. Расположение
Основное отличие жилых комплексов бизнес-класса от стандарта и комфорта – это местоположение, преимущественно в престижных районах Москвы, недалеко от центра. ЖК Лайм находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Алексеевская» и всего в 15 минутах езды от исторического центра столицы. Рядом – Проспект Мира, ТТК всего в 3,8 км, а Садовое кольцо – в 5 км. Район характеризуется благоприятной экологической обстановкой благодаря тому, что он окружен несколькими парками, среди которых самый большой зеленый кластер столицы – парк Сокольники, а также Ботанический Сад и парк Яуза. В ближайшем окружении отсутствуют промышленные предприятия и заводы.
2. Архитектурное решение
Обязательным требованием для жилых комплексов бизнес-класса считается их строительство по индивидуальному проекту. Лайм построен по индивидуальному проекту, автором которого выступило известное архитектурное бюро ADМ. Дизайном общественных зон, холлов и интерьерных решений занимались такие известные компании, как Мезонпроект и Front Architecture. Комплекс получился ярким, концептуально интересным и заметно выделяется на фоне окружающей застройки. В цветовой гамме фасада доминирует салатовый цвет, в котором четко прослеживается тема экологичного жилья.
3. Материалы строительства
Жилые комплексы бизнес-класса должны быть построены по монолитной или монолитно-кирпичной технологии строительства. Типовая панель здесь недопустима. Лайм полностью возведен по монолитной технологии строительства и имеет высокий класс энергоэффективности А+.
4. Планировочные решения
Зачастую готовые типовые планировочные решения квартир представлены в жилых комплексах массового сегмента рынка. В проектах бизнес-класса наблюдается особый подход к созданию планировочных решений. Так, в ЖК Лайм представлены индивидуальные проектные решения квартир. Примечательно, что ни одно планировочное решение в комплексе не повторяется со 100-процентной точностью. Здесь представлены квартиры как в стандартных форматах, так и с европланировками, большими кухнями-гостиными, мастер-спальнями, гардеробными, несколькими санузлами в зависимости от комнатности.
5. Площади квартир
По данным компании Est-a-Tet, в квартирографии четко прослеживается отличие классов жилья. В домах бизнес-класса площадь квартир начинается от 40 кв. м, при этом средняя площадь квартиры в целом по проекту не должна быть меньше 65 кв. м. В жилом комплексе Лайм минимальная площадь квартиры составляет 42,8 кв. м, а средняя достигает 75 кв. м.
6. Высота потолков
В жилых комплексах бизнес-класса высота потолков в квартирах не должна быть ниже 2,75 м. В Лайме она достигает 3,3 м.
7. Техническое оснащение
Нужна ли жизнь в облаках?
Принято считать здания высотой до 120 метров (30-35 этажей) высотными, а сооружения выше 120 метров (40 этажей) — небоскребами. Рубеж в 120 м определен потому, что самые низкие облака проплывают на этой высоте. Какова же жизнь небесная?
Сперва была красота
Возведение высотных, в том числе и жилых, зданий началось сразу после войны и стало значительным событием в жизни советского народа. Монументальные «сталинские» высотки, возведенные в конце сороковых — начале пятидесятых годов прошлого века, создали новый силуэт столицы, подчеркнули ее радиально-кольцевую планировку. На москвичей и гостей, приезжающих в столицу в те послевоенные годы, архитектура сталинских высоток производила неизгладимое впечатление, да и сейчас эти здания не оставляют равнодушным никого и являются символами города.
К сожалению, последующие жилые высотки оказались менее удачными с профессиональной точки зрения. Одни стали нарушать масштаб и архитектурное единство сложившейся застройки в центре города, другие превратили новые районы города в монотонные каменные лабиринты, где чувствовать свою уникальность и индивидуальность просто невозможно. Какова ситуация сейчас?
Все выше и выше
Казалось бы, строительство высотных зданий выгодно всем, ведь они предоставляют жилье большему количеству людей. Безусловно, это выгодно и застройщику. Но строительство регламентируется множеством документов, которые не позволяют отклонений от нормативов.
Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, рассказывает, что «высотность застройки зависит от окружающей исторической застройки, наличия частного сектора в непосредственной близости, наличия таких объектов как аэропорт. На этажность также влияет сейсмичность района застройки. Немаловажную роль в решении этого вопроса играет техническая обеспеченность служб экстренного реагирования. Например, в Московской области одним из факторов ограничения этажности является длина лестницы пожарной машины. Проблема решается двумя путями: либо снижается высотность, либо девелопер в качестве дополнительного обременения проводит реконструкцию пожарного депо, включая переоснащение и оплату обучения сотрудников».
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED, напоминает, что правительство Москвы ограничило высотность городской застройки 75 метрами, то есть сейчас здания в пределах «старой» Москвы не могут быть выше 25 этажей. Ограничения были введены летом и не распространяются на проекты, которые были согласованы ранее.
Руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков отмечает: «75 метров – максимальная высота для панельных домов. Самая высокая панельная башня составляет 25 этажей, при средней высоте этажа 3 метра (с учетом перекрытий) как раз и получается 75. Объекты бизнес-класса, как правило, чуть выше за счет большей высоты этажа. Объекты этого класса строятся по индивидуальным проектам без конструктивных ограничений по этажности, и девелоперы стараются повышать высоту». Следовательно, новые ограничения никак не отразятся на жилье эконом-класса или стандарт, такие дома и раньше соответствовали этим нормам.
Кроме ограничений, есть и другие сложности. Полина Меделяновская, директор департамента городской недвижимости Kalinka Real Estate Consulting Group, рассказывает, что московский грунт – одна из основных проблем при высотном строительстве. «В отличие от Нью-Йорка, который целиком стоит на базальтовой плите, верхняя часть геологического среза Москвы образована более мягкими и подвижными слоями речных и ледниковых отложений, морских глин и песков юрского и мелового периодов.
В Москве очень высок также уровень грунтовых вод – по данным ФГУП «Геоцентр-Москва», площадь постоянно подтопленных территорий может составлять до 40 % от общей площади города и еще 10-20 % подтапливаются периодически. Чтобы добраться до более твердого известняка, нужно углубляться на 50 метров и более». Проблем добавляет и тот факт, что режим подземных вод повсеместно нарушен, отсутствует надежная система геомониторинга, отсутствуют исчерпывающие данные по геологическому срезу. Кроме этого, Полина Меделяновская отмечает еще и проблему кадров. «Возведение высоток принципиально отличается от обычного строительства – здесь работают совершенно иные технологии по геоинженерии, по строительству подземной части здания, инженерной инфраструктуре, противопожарной безопасности».
Высота и цена
Строительство высоток – удовольствие дорогое, себестоимость у таких проектов немаленькая. Однако дело это прибыльное, так как жилье в таких домах популярно. Во-первых, большинство проектов представлено именно высотными зданиями. Во-вторых, по мнению Ирины Харченко, генерального директора компании «Высота», «в виду дефицита строительных площадок, ограничение высотности 75 метрами может привести к очередному росту стоимости квадратного метра в центре столицы, который мы сможем наблюдать уже через год-два. Рост составит 5 – 10 %».
Сейчас же цена квадратного метра напрямую не зависит от этажа. Так было в Москве на этапе появления высоких домов на рынке недвижимости, сейчас же эта разница незначительна.
Ирина Могилатова отмечает: «Небольшая разница в стоимости квартир относительно их этажности наблюдается в среднеэтажных элитных комплексах – виды из окна здесь полностью зависят от того, на каком уровне находится квартира. Самая большая разница между этажами наблюдается в элитных ЖК «Арбата» и Патриарших прудов, где шаг стоимости доходит до 1000 долларов за квадрат».
Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper, считает, что на цену влияет не этаж, а видовые характеристики квартиры. «Рост цены в зависимости от наличия или отсутствия хороших видов может составить от 5 до 15 %. Соответственно, и разница в цене на квартиры в одной и той же высотке может быть очень существенной». Ирина Могилатова добавляет, что «в небоскребах разница в видовых характеристиках средних и высоких этажей практически не ощутима. Куда большую роль в видах играет то, на какую сторону выходят окна. Есть виды хорошие, а есть не очень. Например, квартиры с видом на Москву-реку в Сити стоят примерно на 1000 долларов и выше дороже, чем квартиры с видом на ТТК».
Итак, Москва не станет городом небоскребов, однако высотные здания будут и дальше появляться. Сейчас стоимость квадратного метра в существующих столичных небоскребах доходит до 23 000 рублей (МФК «Федерация»).
Источник: www.domnaru.ru