Бизнес по сдаче помещений в аренду является отличной идеей для начинающих предпринимателей, ведь вы ничего не будете делать, но деньги будут приходить. В этом материале вы узнаете, что вам понадобится для организации бизнеса по аренде загородного домика.
Инвестиции и доходы:
Для того, чтобы сделать бизнес по сдаче загородного дома, вам потребуется инвестировать в него порядка 82 тыс. рублей.
Регистрация бизнеса — 800 рублей.
Сайт — 12 тыс. рублей.
Оформление и ремонт дома и участка — 70 тыс. рублей.
В ежемесячные расходы будет входить только обслуживание сайта — 6 тыс. рублей, а также, косметический ремонт помещения после съезда посетителей.
Ежемесячная выручка — 60 до 150 тыс. рублей, в зависимости от месторасположения, время года, от наличия бани, беседки, детских горок и т.д. и конечно же от категории загородного дома.
Для такого бизнеса рекомендуется оформить ИП. Регистрация важна, ведь так вы сможете выбрать упрощенную систему налогообложения.
Каким должен быть дом для сдачи В АРЕНДУ? БИЗНЕС на загородной недвижимости + РУМТУР по Барнхаусу
Оформление и ремонт помещения и участка:
Чтобы скорее найти клиентов, вам необходимо привести в порядок ваш участок, чтобы жильцы могли заехать в дом и им не пришлось ничего делать, чтобы все необходимые для комфортной жизни условия были соблюдены. Позаботьтесь о наличии хорошего освещения, электричества, водопровода, наличие бытовой техники.
Если вы хотите сдавать в аренду дачу, которая создана больше для отдыха, то вам еще понадобится приобрести бассейн. Он может быть как надувным, на первое время, но в перспективе, создать обычный бассейн. Также, можно приобрести бильярдный стол. В дальнейшем, можно построить небольшую баню, если ее еще нет на участке. За такие удобства можно повысить арендную плату.
На начальных этапах вам не требуются дополнительные сотрудники. Конечно, вряд-ли, но если вам будет позволять бюджет, то можете создать еще один участок, а затем уже и создать своего рода жилой комплекс, тогда вам, конечно, понадобятся сотрудники. Но это все в перспективе.
Так как у вас есть сайт, то рекламируйте его на городских форумах. Создайте объявления на авито и других подобных сервисах. Сделайте наружную рекламу возле вашего участка.
Источник: www.grandactive.ru
Эксперт рассказал, как заработать на аренде загородного дома
МОСКВА, 17 апр — ПРАЙМ. Прошлый 2020 год дал владельцем загородных дач неплохо заработать: из-за введенной в стране самоизоляции многие хотели снять дом.
Как пишет «Российская газета», не смотря на то, что ажиотажный спрос закончился, есть способы выгодно сдать дачу и сейчас.
Обычно загородная аренда — сезонная, с мая по октябрь. По данным портала «Мир квартир», за летний период владелец дома в Московской области получает доход в 360 тысяч рублей в среднем. Годовой доход — может быть в два раза больше. Это происходит за счет новогодних праздников: те же дачи стоят 55-65 тысяч рублей в сутки.
🔥КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ.
Если у владельца дачи получается организовать полную загрузку на зимние каникулы, то это — 400 тысяч рублей.
Итого, в среднем дача в Подмосковье может принести владельцу порядка 750 тысяч рублей в год.
Закрытые границы поддерживают достаточно высокий спрос на дачи: поиск «отпускных» вариантов уже начался, и как минимум на майские праздники загородные дома станут для многих альтернативой дальней поездке. Однако, в отличие от прошлого года, открыт российский юг.
«Раньше подавляющее большинство арендаторов искали относительно новые дома со всеми удобствами в 50-километровой зоне от крупных городов. Сегодня своего клиента может найти даже бревенчатый деревенский дом. Элитные дома раньше преимущественно сдавались посуточно на новогодние и майские праздники, сейчас набирает обороты аренда на целый сезон», — ссылается издание на директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анну Раджабову.
Но при всех плюсах не стоит покупать дачу специально для аренды: срок окупаемости очень большой, а загородный ажиотаж может быстро закончиться.
«Долгие годы сегмент загородного подмосковного жилья находился в упадке — спрос был низким как на приобретение, так и на аренду. И только в 2020 году чрезвычайные обстоятельства заставили людей отправиться за город. Однако сложно предположить, устойчивым ли будет этот тренд», — пояснила замдиректора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.
Источник: 1prime.ru
Свой дом в аренду. Как правильно сдать загородный дом
Мнение эксперта
Портрет арендатора загородной недвижимости таков – это молодой мужчина с семьей. Он хорошо зарабатывает, но по каким-то причинам не хочет покупать или строить собственный дом. Какова ситуация на этом рынке, и что надо знать съемщику и арендодателю загородного жилья?
Чего изволите?
Поскольку коттеджи снимают в основном семейные люди, они ждут, что в приватной зоне будет минимум 3 спальни (хозяйская, детская и гостевая). Еще желательна комната для няни, для домработницы. Словом, обеспеченные представители среднего класса ориентируются на дом, площадь которого составляет от 200 до 300 кв. метров. Хоромы по 1000 кв. м мало кому нужны, поэтому спрос на них невелик.
Естественно арендаторов волнует транспортная доступность поселка, поэтому в фаворе 30-километровая зона от МКАД. Жилье, расположенное дальше, сдается с трудом.
Хорошо, если в поселке или поблизости от него развита инфраструктура (есть магазины с платежными терминалами, детская игровая площадка, автомойка, аптека), а сам поселок обжитой – такой, где многие домовладельцы зимуют. Мало кому понравится жить одному в чистом поле. Охрана территории и КПП обязательны, а охрана самого дома желательна.
Меблированный коттедж скорее найдет себе жильцов, нежели пустой. При этом никто из арендаторов не гонится за инкрустированным паркетом и антикварной мебелью – все должно быть со вкусом оформлено и чисто. Сколы и царапины на мебели, потертый пол – это может не просто снизить цену на объект, но и вовсе отпугнуть от него нанимателей.
Дома, окруженные деревьями, ценятся выше собратьев, «растущих» на голом поле. Поэтому хольте и лелейте свои липы и клены. Эти усилия пойдут на пользу, если вы вдруг когда-нибудь решите сдавать владение.
Обустроенный небольшой огород с клубникой тоже окажется востребованным, потому что для детей мы предпочитаем выбирать лучшее, и арендатор с радостью подхватит огородническую идею.
Сезонная аренда
Под этим понятием чаще всего подразумевают сдачу в наем на лето. Опытные арендаторы ищут дома заранее, в феврале-марте. Стало быть, выставлять свой коттедж тоже надо в этот период.
Что понадобится летним жильцам? Сетки на окнах от летающих насекомых (обратите внимание на этот факт, если у вас есть такие сетки), обустроенная площадка для барбекю (впрочем, если таковой нет, не беда), беседка, где можно укрыться от палящего солнца, цветник, который состоит из многолетников, поэтому не требует рассад, глубокого знания ботаники и прочих садоводческих трудностей.
Плодовые кусты (особенно богатая витамином C черная смородина), яблони, сливы – все это будет большим, жирным плюсом и добавит вашему предложению несколько баллов.
Арендный экстрим
Здесь речь пойдет о сдаче в наем на выходные и праздники. Надо понимать, что граждане наши не воспитывались в Смольном институте и пажеском корпусе.
Сломанная мебель, разбитые унитазы, грязь – со всем этим вы можете столкнуться, если предоставите свое жилье для корпоративной или студенческой пьянки длиной в несколько суток. Но и финансовая отдача от таких «заездов варваров» выше, чем от мирной, размеренной жизни семейной пары.
Сдача в посуточную аренду подходит тому, у кого есть еще один дом или квартира для проживания. Вы должны понимать, что сдаваемый коттедж будет быстро стариться. Чтобы снизить убытки, держите на участке управляющего, который будет следить, чтобы компания не слишком резвилась.
Желательно, чтобы у управляющего была квартира (например, в надстройке над гаражом или в отдельном небольшом домике), потому что веселящейся публике не понравится, если по дому будет бродить проверяющая личность и бить всем по рукам – «не трогай этого».
В договоре вы должны прописать, что хозяин или его представитель имеет право войти в снятый на выходные дом. Еще вам придется заплатить за уборку, после того как временные жильцы съедут. Впрочем, если это ваш бизнес, можно убрать и самостоятельно.
Чтобы коттедж вместил как можно больше людей, позаботьтесь о спальных местах, а при подписании договора сдачи в аренду, оговорите, должны ли вы предоставить постельное белье, посуду и т.д.
Юридические тонкости
Обычно договор аренды заключается на год (если она не сезонная), далее следует пролонгация. Перед тем, как сдать дом, составьте опись имущества: какие предметы в доме, их стоимость и состояние. Можно сфотографировать помещения и приложить фотографии к договору.
Также вам предстоит разграничить зоны ответственности: кто, например, будет отвечать за уборку сада, оплачивать ремонт сломавшихся приборов. Одна дама владела гектаром в стародачном месте. На этом гектаре располагались два дома: в одном она проживала, второй сдавала внаем.
Летом хозяйка обирала до ягодки ягодные кусты и проводила зачистку территории при собирании грибов, запрещала сажать возле арендного домика цветы. Все эти моменты надо оговорить в документе, чтобы потом никто не обижался. Также необходимо распределить платежи.
Кто будет отдавать деньги в правление (поселковые взносы), кто оплатит электричество и газ, интернет, уборку снега, стрижку газона (естественно сами арендаторы).
Помимо договора, надо решить вопрос с суммой, которая уйдет на страховой депозит. Речь идет о деньгах, которые получит арендодатель, если арендатор вдруг съедет раньше оговоренного срока. Не возвращается депозит и в том случае, если арендатор что-то сломал, разбил, испортил.
Также с нанимателя могут попросить предоплату в размере 3 ежемесячных платежей – как страховку от «побега». Нанимателю перед подписанием договора нужно убедиться, что дом принадлежит именно тому человеку, который представляется арендодателем, поэтому надо обязательно посмотреть на документы, устанавливающие право собственности.
Также можно попросить для себя копию описи, чтобы потом вам не приписали порчу имущества.
Ценные факты
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что коттедж площадью 500 кв. метров можно снять за 150 тыс. рублей. За такую же цену сдаются и дома поменьше – 200-300 кв. метров. Это говорит о том, что арендаторы не гонятся за метражом – им нужно качество и приемлемая цена.
Наиболее часто запрашиваемая цена составляет 30-90 тыс. руб. в месяц. Перед тем, как дать добро на съем дома, поинтересуйтесь, каким котлом он отапливается. Если электрическим, то аренда вам обойдется намного дороже, потому что электроэнергия – удовольствие недешевое.
Оптимально, если дом обогревается газовым котлом, и кухонная плита тоже газовая. Дома бизнес-класса можно выставлять за 100-300 тыс. рублей. Все, что оценивается хозяином выше, долго ищет своего клиента.
Стоимость посуточной аренды составляет в среднем 40 тыс. рублей, при этом двое суток проведенных в этом же доме будут стоить 55 тыс. рублей – при длительном пребывании действуют колоссальные скидки. В договоре на посуточную аренду прописывается максимальное количество гостей (скажем, 25 человек).
Пустое дело
Если вложить деньги в дом, который только начали строить, то к концу стройки его цена возрастет, и при продаже в течение первых трех лет вы получите прибыль.
А есть ли смысл покупать или строить дом, чтобы сдавать его в аренду? Специалисты уверены, что это невыгодно. Особенно сейчас, когда арендные ставки невысоки. Но если это второй дом, то почему бы и не попробовать?
Пусть это будет не особняк, а простая сезонная дача – приведите ее в порядок и сдайте на лето простой семье с ребенком. И им радость, и вам небольшая добавка к бюджету.
Дачи и коттеджи, расположенные далеко (30 км и дальше) от МКАД, сдать очень тяжело. Чем ближе дом к столице, тем скорее он найдет своего временного хозяина.
Сдать или купить?
Приличный дом совсем дешево не снимешь. Тем не менее, находятся люди, которые живут в съемном загородном жилье годами. И им это выгодно. Потому что, купив или построив дом, мы берем на себя и заботы по его обслуживанию.
Арендатора не волнует, что происходит с нашим котлом – менять мы его будем за собственные деньги. Если есть средства, но не хочется «гнездиться» на всю жизнь, аренда – прекрасный выход.
Часто в дома бизнес-класса въезжают иностранцы. Обеспеченные мужчины снимают для своей семьи дом, чтобы ребенок рос на свежем воздухе. Иногда, пожив за городом, привыкнув к большой площади и свободе, люди покупают свой дом.
Стоимость аренды по направлениям
| Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское) | min | 80 | 25 | 30 | 50 | 120 |
| max | 450 | 400 | 150 | 100 | 120 | |
| Северо-Восток (Ярославское, Щёлковское) | min | 35 | 40 | 50 | 60 | 25 |
| max | 280 | 170 | 150 | 150 | 100 | |
| Восток (Горьковское, Носовихинское) | min | 30 | 70 | 25 | ||
| max | 200 | 70 | 45 | |||
| Юго-Восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление) | min | 37 | 17 | 15 | 25 | 25 |
| max | 110 | 321 | 240 | 100 | 80 | |
| Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское) | min | 45 | 35 | 70 | 70 | 40 |
| max | 300 | 247 | 169 | 100 | 90 | |
| Юго-Запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) | min | 30 | 45 | 50 | 40 | 35 |
| max | 800 | 180 | 321 | 160 | 60 | |
| Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское) | min | 55 | 60 | 60 | 24 | 40 |
| max | 1009 | 1509 | 803 | 420 | 400 | |
| Северо-Запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское) | min | 35 | 35 | 32 | 59 | 35 |
| max | 420 | 321 | 321 | 100 | 150 |
Данные предоставлены Холдингом МИЭЛЬ.
Посёлки рядом:
- ПОСЕЛКОВАЯ ВЛАСТЬ: обязанности, устройство, определение
- Изумрудный ковер: как устроить ровный, красивый газон
- Секреты добрых отношений с соседями во время строительства дачи
- Коттеджный поселок «Купавушка-2»: как перспективный вариант жизни в пригороде
- Где купить лесной уголок в Подмосковье
- Спасение утопающих: рынок загородной аренды
Источник: dompodberem.ru