Если вы планируете снять коттедж на сутки или выходные, вам следует прочесть следующую информацию. Она поможет сориентироваться на рынке посуточной аренды коттеджей.
Уровень коттеджа. Уровень определяется некоторым стандартным набором удобств и услуг. По этим наборам дома можно условно разделить на бюджетные, комфортабельные и элитные.
Бюджетные предполагают обязательное наличие в коттедже городских удобств. Это туалет в доме, душевая(ванна), холодная, горячая вода, отопление, оборудованная кухня и в 90% сауна или русская баня. Как правило, предоставляется мангал. Стоить такой дом в сутки будет от 500 до 900 руб с человека.
В комфортабельных коттеджах на сутки городские удобства более приближены к квартирным, нежели в бюджетных. Имеются ввиду технические характеристики обеспечения вышеуказанных удобств. Так же предполагается наличие одной или нескольких дополнительных услуг, кроме сауны и бани: бильярд, теннис, бассейн или купель, организация питания, обслуживание банкета и т.п. Стоимость в сутки такого дома варьируется от 900 до 1400 руб в сутки с человека.
Инвестиции в загородную недвижимость. Доходность, риски.
Элитные коттеджи посуточно. Если для вас важна не только близость природы, но и красивый дизайн обстановки и бытовой комфорт, то будьте готовы заплатить от 1500 рублей с человека в сутки. Для Вас будут созданы все условия, чтобы никакие бытовые особенности загородной жизни не отвлекали Вас от отдыха на природе за городом.
Основные моменты аренды коттеджа посуточно. Вам нужно знать:
Сауна или русская баня в коттедже. Пользование баней или сауной может входить в стоимость проживания, а может оплачиваться дополнительно. Уточняйте этот момент. Также уточните сколько часов входят в названную сумму и на каких условиях предоставляются дрова и другие расходные материалы, чтобы предупредить любые споры и не испортить себе отдых.
Постельное белье, тапочки, полотенца. С постельным бельем ситуация та же. Либо предоставляют бесплатно, либо оплачивается по стоимости прачечной (80-120 рублей комплект). По поводу тапочек и полотенец уточняйте, но советуем брать свои из соображений личной гигиены.
Персонал загородного дома. В большинстве частных коттеджей кроме вас в доме никто не присутствует. В остальных коттеджах, как правило есть администратор в отдельном помещении или на территории рядом, к которому можно обратиться за помощью или заказать дополнительные услуги. Если речь идет о коттеджах на базе отдыха — здесь всегда к вашим услугам целый штат обслуживающего персонала на территории базы. Если для вас этот вопрос принципиален при организации загородного отдыха, частной вечеринки или семейного мероприятия — всегда уточняйте где будет находиться персонал, если он предусмотрен.
Бассейн, бильярд, теннис и др. В частных загородных домах, если предусмотрены, то как правило, включены в стоимость.На базах отдыха, в загородных отелях, как правило, такие услуги тарифицируются дополнительно.
Посуда. Присутствует везде, но ее количество всегда стоит уточнять заранее, чтобы при необходимости взять с собой дополнительные приборы или фужеры. Отдельно стоит оговорить этот момент если речь идет о загородном отеле — там возможно посуда, да и кухня не предоставляются, вместо этого к вашим услугам кафе или ресторан. Обратите внимание, что в некоторых загородных домах, сдаваемых в аренду, мытье посуды не входит в общую уборку(если она включена в стоимость). Если у вас пикник на природе, возможно, удобнее взять с собой пластиковую посуду.
Каким должен быть дом для сдачи В АРЕНДУ? БИЗНЕС на загородной недвижимости + РУМТУР по Барнхаусу
Залог(Депозит). Обратите внимание, присутствует везде, только размер разный. Так что даже если Вас забудут предупредить — уточните заранее, чтобы не расстраиваться на месте. Вносится залог за имущество непосредственно при въезде, а возвращается при выезде. В случае нанесения ущерба имуществу коттеджа из залога вычитается стоимость ремонта или замены.
Источник: xn—-htbkhnlqii.xn--p1ai
Загородный дом посуточно как бизнес
Арендный бизнес с ДубльДомом
инвестиции с доходностью 15-30% в год
Арендный бизнес с ДубльДомом
инвестиции с доходностью 15-30% в год
ДубльДом — пионеры и лидеры на рынке модульного домостроения в России.
Доступный и качественный продукт, высокий уровень сервисного обслуживания и простота владения ДубльДомом — стали популярными для частного владения и арендного бизнеса.
На сегодняшний день установлено и активно эксплуатируется более 100 арендных ДубльДомов в различных загородных комплексах и частных домовладений. Самые интересные варианты мы собрали в ДубльДом-Клубе.
ДубльДом-Клуб — это сеть загородных площадок с ДубльДомами, доступными для краткосрочной или длительной аренды. Каждая площадка уникальна по своему расположению, наполнению и атмосфере.
Расчётная прибыль для модели «KEDR»
(цены актуальны на август 2022 год)
Расходы (ориентировочные):
- Участок 6-10 соток — 3.000.0000 р.
- ДубльДом «KEDR» — 4.550.000 р. (по акции «Друзья ДД»)
- Фундамент — 350.000 р.
- Доставка и кран — 130.000 р.
- Мебель и бытовая техника — 700.000 р.
- Услуги дизайнера — 50.000 р.
- Водопровод — 150.000 р.
- Канализация — 150.000 р.
- Электричество — 50.000 р.
- Ландшафтные работы — 100.000 р
- Ограждения, лестница — 70.000 р.
- Дорога, парковка — 100.000 р.
- Неучтённое — 100.000 р.
Долгосрочная аренда:
Стоимость аренды — 110.000-160.000 р./месяц
Расходы на обслуживание — примерно 10.000 р./месяц
Прибыль 100.000-150.000 в месяц или 1.200.000-1.800.000 р. в год.
Это 18,5-27,7% в год, если не брать в расчёт стоимость участка.
Или 12.6-18.9% в год с учётом стоимости участка.
Краткосрочная аренда:
Стоимость аренды — 10.000-20.000 р./сутки
Заполняемость — 70%
Обслуживание — 30% от стоимости аренды
Прибыль с учётом заполняемости и обслуживания 150.000-300.000р./месяц или 1.800.000-3.600.000 р. в год.
Это 27.7-55.4% в год, если не брать в расчёт стоимость участка.
Или 18.9-37,9% в год с учётом стоимости участка.
При планировании бизнес-плана арендного бизнеса с ДД важно также учитывать следующие факторы:
1. Существует временной разрыв между началом финансовых вложений и началом получения операционной прибыли. Чем быстрее вы запустите проект, тем эффективнее будут показатели ваших инвестиций. Преимущество ДубльДома в том, что после оплаты вы можете получить дом в течение нескольких недель и он сразу начнёт работать.
2. В расчётах использованы ориентировочные цифры по стоимости участков, заполняемости и возможной стоимости аренды, которые базируются на нашем опыте и опыте наших партнёров. Все они сильно зависят от качества предоставляемого сервиса, удалённости от города, инфраструктуры вокруг.
В случае, если вы устанавливаете ДубльДом на своей земле и развиваете её, то дополнительным бонусом будет постоянный рост стоимости вашего земельного участка.
Источник: dubldom.club
Как снять загородный дом на лето: гид по направлениям, поселкам и отелям
Тип жилья зависит не только от бюджета, но и от конкретных целей. Кто-то мечтает сбежать из города на все лето (и тогда стоит искать дом с кухней, бытовой техникой и супермаркетом неподалеку), а кому-то для перезагрузки достаточно пары недель — для этого варианта может подойти отель или небольшой коттедж с минимумом мебели.
Самый дешевый вариант на рынке аренды подмосковного жилья — это классическая дача: деревянный летний домик на земельном участке 6-10 соток. Конечно, можно найти предложения и от 10-15 тысяч рублей в месяц, но тогда вас ждут удобства на улице и прочие «дачные радости», оставшиеся у многих страшным воспоминанием из детства. Всесезонные дома с отоплением, водоснабжением и стабильным интернетом стоить будут на порядок выше.
Если хочется гарантированного комфорта и развитой инфраструктуры, стоит обратить внимания на дома и коттеджи, которые находятся на территории парк-отелей и загородных комплексов для отдыха. Часть из них не закрыли свои двери на период самоизоляции и принимают гостей с соблюдением всех рекомендаций по безопасности.
Как найти подходящий дом?
Способов для поиска дачи мечты много. Можно обратиться в агентство по недвижимости. Чтобы не нарваться на мошенников, лучше выбирать крупные компании. Среди плюсов такого метода — очевидная экономия времени: подбором жилья займется специалист, у которого есть доступ к большой базе объектов. Правда, сэкономить деньги не получится, посреднику придется заплатить комиссию до 50% от суммы сделки.
Тем, кто готов подбирать дом на лето самостоятельно, — в помощь сайты с объявлениями. Предложения из серии «снять дачу» есть как на «Авито», так и на специализированных ресурсах по недвижимости (domofond.ru, cian.ru и других), а также на Airbnb и Booking — здесь можно сразу почитать отзывы и посмотреть точное местоположение дома на карте. Искать можно по конкретным поселкам — самые популярные и живописные мы перечислили ниже.
К сожалению, фотографии объекта в объявлении не всегда соответствуют действительности, поэтому, если возникли сомнения, лучше попросить хозяина предоставить дополнительные снимки, в том числе, комнат и внутренней отделки. Или даже посмотреть дом по видеозвонку.
Еще один вариант — попросить рекомендации у друзей через соцсети: возможно, кто-то из знакомых как раз сдает жилье.
Что касается загородных парк-отелей, чтобы уточнить возможность проживания, лучше звонить по телефонам, указанным на официальных сайтах — даже если отель пока закрыт. Ситуация из-за пандемии коронавируса меняется стремительно, поэтому пока никто с точностью не может сказать, как будут обстоять дела с арендой этим летом. Некоторые объекты работают и сейчас (правда, в сильно усеченном режиме: без бассейнов и ресторанов, а иногда и вовсе неофициально), другие планируют открыться в ближайшие недели. Но окончательное решение будет зависеть от эпидемиологической обстановки.
Где арендовать дом?
Стоимость аренды загородных домов во многом зависит от направления: самые дешевые варианты предлагают на Горьковском, Варшавском и Новорязанском шоссе. Здесь снять коттедж можно за 50-70 тысяч в месяц. А вот на Рублево-Успенском, Новорижском и Волоколамском шоссе цена доходит до миллиона.
Запад Подмосковья знаменит своей благополучной экологией и красивой природой. Здесь расположены легендарные поселки — Барвиха, Рублевка, Николина гора. Стоимость аренды домов в них будет в 2-3 раза выше, чем в других частях Московской области. Впрочем, чем дальше на запад от Москвы, тем демократичнее цена: значение имеют каждые 10 километров.
На северо-западе находится Истринское водохранилище — один из самых живописных водоемов Московской области: поселки Пятница, Татищево, Лесное Озеро и другие традиционно любят дачники. Разброс цен впечатляет не меньше, чем само водохранилище: скромный домик можно снять за 40 тысяч рублей в месяц, а коттедж премиум-класса обойдется в полмиллиона. Поселиться можно и в эко-коттедже на территории отеля Les Art Resort в Рузском районе: стоимость аренды на месяц — от 444 тысяч рублей. Большие возможности для желающих провести время на природе предлагает комплекс «Конаково Ривер Клаб» в Тверской области: от 6 175 рублей в сутки на территории комплекса можно арендовать коттедж, а за 4 500 пожить в оригинальном номере-прицепе.
Север Подмосковья тоже славится живописными местами: в 95 км от Москвы в сторону Сергиева Посада находится водопад Гремячий, вода из которого считается целебной. Ближайший к нему населенный пункт — деревня Взгляднево. Не меньшего внимания заслуживает и сам Сергиев Посад с его знаменитой лаврой. Снять кирпичный дом с отоплением в этом районе предлагают за 50-70 тысяч рублей.
А в 50 км по Ленинградскому шоссе, в Солнечногорском районе, расположено самое большое озеро Подмосковья — Сенеж. С мая по август полностью оборудованный коттедж на берегу можно арендовать за 300 тысяч рублей в месяц. Провести первую неделю лета в загородном отеле «Солнечный» в 12 км от Сенежа предлагают по цене от 55 до 231 тысячи в зависимости от категории номера.
В отеле с забавным названием «Лепота» недалеко от Талдома за уютный коттедж нужно будет заплатить от 75 800 до 113 500 тысяч. Еще один вариант в том же районе — арт-усадьба Веретьево: симпатичный домик под названием «ашка» сдается за 85 400 тысяч рублей за неделю в июне. А аренда гостевого дома в эко-отеле «Изумрудный лес» под Клином обойдется в 10 500 за сутки.
Юг Подмосковья — это богатая история: например, здесь находится один из самых древних городов России — Серпухов. Внимания заслуживают старинный Высоцкий монастырь и Серпуховский кремль. Дачники обычно выбирают для отдыха поселки Мирный, Лукьяново, Липицы и другие. Один из самых престижных коттеджных поселков в южном направлении — Романовские дачи.
Цены на аренду загородных домов на юге Подмосковья ниже, чем на севере и западе: за 80-100 тысяч рублей в месяц будет, из чего выбрать. К тому же здесь хватает демократичных отельных комплексов. Примерно в часе езды от Серпухова, в Калужской области, расположен дачный отель Pine River, где можно арендовать уютный домик на любой вкус. Цена за 7 ночей в июне — 70 200.
А в соседней Тульской области находится популярный у москвичей комплекс «Болотов дача», который хоть и ушел на карантин, но приглашает гостей на тест-драйв домов, выставленных на продажу (покупать жилье после «испытательного срока» не обязательно). Минимальная длительность тест-драйва — 5 ночей, стоимость зависит от размеров и оснащения дома: ее можно уточнить у менеджеров «Дачи».
Восток и Юго-Восток
Самая демократичная из подмосковных сторон света: аренда жилья здесь стоит заметно ниже, чем в остальных частях области.
В Ногинском районе расположено живописное Бисерово озеро, со всех сторон окруженное дачными домами и коттеджами. Снять большой дом здесь можно за 60-80 тысяч рублей в месяц. В более престижном Раменском районе современные дизайнерские особняки соседствуют с ценными образцами старомосковского деревянного зодчества: здесь можно увидеть дачи такими, какими их строили в прошлом веке. Разброс цен соответствующий, но вариантов в пределах 100-150 тысяч достаточно.
Хороших отелей на востоке пока не так много, но можно выделить комплекс Artiland в Балашихе: цена на недельное проживание в начале июня составит 65 800 тысяч, а месяц обойдется в 277 тысяч. Еще один вариант — загородный отель «Яхонты Ногинск»: в нем действуют скидки на длительное проживание. Переехать в отель на весь июнь можно за 177 тысяч рублей, включая питание полупансион. Что касается достопримечательностей, то по недавно обновленному Горьковскому шоссе можно за час с небольшим добраться до Суздаля. А еще на востоке Подмосковья производят знаменитые павлопосадские платки и выращивают знаменитые луховицкие огурцы.
Источник: www.forbes.ru
