Квартиры класса «элит» являются отдельной категорией, отличаясь от прочей недвижимости не только ценой, но и уровнем комфорта. Несмотря на дороговизну, спрос на такие апартаменты стабильно высок, что делает их покупку надежным капиталовложением: если цена на «комфорт» или «эконом» жилье может существенно снизиться, то элитное жилье практически не подвержено рыночным колебаниям.
При покупке главное — правильно выбрать квартиру, так как четких критериев, разделяющих элит- и бизнес-класс не существует. Давайте выделим основные моменты, на которые необходимо обращать внимание в первую очередь.
1. Расположение
Новостройка с элитными апартаментами должна быть расположена в максимальной близости от центра, или в одном из «зеленых» кварталов. Если говорить о Москве, то именно от этого фактора во многом зависит цена квадратного метра в доме: внутри Садового кольца стоимость будет значительно выше. К примеру, новостройка ЖК «Новоясеневский» удачно расположена около лесопарка в районе Ясенево, что создает условия для комфортного проживания.
Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит: чем классы жилья отличаются друг от друга?
2. Архитектура и дизайн
Элитная квартира может быть расположена либо в новостройке, либо в капитально отреставрированном старом здании, как правило — с уникальным фасадом. Часто жилые комплексы состоят из нескольких строений, объединенных в единую композицию, но выполняющих разные функции: одно для жилья, другие отводятся под развлекательные комплексы и сервисные службы.
3. Площадь
Квартира класса «элит» не может быть меньше 90 кв.м., а площадь VIP-апартаментов может достигать 500 кв.м. и даже больше. Потолки обязательно высокие — минимум 3 метра. Планировка может быть любой, но преобладает свободная: жильцы сами решают, как распорядиться пространством. Например, застройщик «Флэт и Ко» предлагает квартиры со свободной планировкой в элитных жилых комплексах на Севере столицы.
4. Паркинги
Их должно быть два: подземный, для жильцов (охраняемый), и наземный, предназначенный для гостей. Количество машиномест может разниться, но в среднем это одно место на каждую квартиру.
.jpg)
5. Инфраструктура
В состав элитного жилого дома бизнес-класса помимо квартир входят:
- дошкольные учреждения;
- магазины;
- кафе и бары;
- салоны красоты;
- фитнес-залы;
- бассейн.
Наличие всех перечисленных заведений не является обязательным: этот список может быть меньше или больше, в зависимости от размеров ЖК.
Эконом или премиум: как различать классы жилья
6. Собственные службы
Речь идет о персонале и коммуникациях, которые призваны обеспечивать комфорт проживающих людей. Собственная котельная, электрическая подстанция, генераторы резервного питания, а также персонал, следящий за исправным функционированием всех агрегатов — неотъемлемая часть элитной квартиры.
7. Закрытая, облагороженная территория
Въезд на территорию комплекса с элитным жильем закрыт и находится под охраной, так что доступ туда имеют только жильцы и приглашенные ими лица. Возле домов могут присутствовать зеленые насаждения, фонтаны, беседки, небольшие парки, за чистотой и ухоженностью которых постоянно следят.
Благоустроенные придомовые территории активно внедряются в новостройках в Юго-Западном округе Москвы.
Подытожим
Итак, выбирая элитную квартиру, вы должны руководствоваться приведенными выше семью пунктами, но не стоит следовать им неукоснительно. Некоторые вещи, вроде охраняемой территории или подземного паркинга являются обязательными, и без них жилье не может носить премиум-статус, но какие-то не столь важны.
Советуем прочитать:
- Стоит ли покупать паркинг в новостройке
- Что такое клубный дом
Разработка сайта
Источник: flatco.ru
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Сегодняшнюю тему нужно начать с самого важного замечания — на сегодняшний день не существует четких прописанных и утвержденных параметров класса жилья. Каждый застройщик самостоятельно определяет, к какому классу отнести свое творение. То есть чисто теоретически, панельки в Некрасовке застройщик может позиционировать как элитное жилье, другой вопрос — какие он будет приводить аргументы, но в целом — его никто за это не покарает. Иногда история становится очень грустной, когда человек покупает квартиру в бизнес классе, а потом от дома начинает отваливаться штукатурка, а входные группы больше похоже на подъезд в доме его бабушки.
Ликвидность недвижимости разных классов
Ликвидность квартир эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классов. Почему массовый рынок выигрывает по ликвидности у элитного жилья.
- Выбор квартиры в новостройке
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
Ликвидность – главный критерий при выборе квартиры в новостройке с целью инвестирования. Чем она выше, тем быстрее окупится объект и принесет больше прибыли.
Ликвидность зависит от класса новостройки. Рассмотрим каждый из них:
Ликвидность недвижимости эконом-класса
Квартиры эконом-класса относятся к ликвидным за счет доступности и массовости. Но не на каждой из них можно заработать. Если это жилье в отдаленном спальном районе с минимальной инфраструктурой или без нее, то продать или сдать его в аренду по рыночной цене будет крайне сложно.
Ликвидная недвижимость эконом-класса вдобавок к доступности отличается следующими критериями:
- Комфортное расположение. Для экономного жилья – это дом в спальном районе не на окраине с объектами торговой и социальной инфраструктуры.
- Удобная планировка. В эконом-классе бывает, что размеры и форма комнат неудобные. Неликвидными считаются квартиры с узкими, длинными помещениями, тесными санузлами.
- Современные технологии строительства. Панельную многоэтажку нужно утеплить. Плюсом будет использование сэндвич-панелей.
Еще одно преимущество эконом-класса – небольшие размеры квартир. При площади от 20 до 80 кв.м недвижимость обходится недорого при покупке и содержании – важная характеристика, влияющая на ликвидность квартиры в новостройке.
Ликвидность недвижимости комфорт-класса
Квартиры комфорт-класса отличаются оптимальной ликвидностью. Они интересны покупателям за счет выгодного соотношения цены и качества. Комфорт-класс незначительно дороже эконом-сегмента, но при этом существенно обходит его по техническим характеристикам и опциям. В отличие от эконом-сегмента, такое жилье встречается в центральных районах города – это один из основных критериев, влияющих на ликвидность.
В целом жилье комфорт-класса высоколиквидное по следующим причинам:
- Развитая инфраструктура. Комфорт-класс строят в непосредственной близости от объектов социальной и коммерческой инфраструктуры, в местности с хорошей транспортной доступностью.
- Комфортные планировки. В квартирах площадью от 38 до 120 кв.м предусмотрены просторные кухни с возможностью организации столовой зоны. Комнаты не узкие и приспособлены для установки встраиваемой мебели. У них продуманная конфигурация, позволяющая полезно использования каждый квадратный метр жилплощади, выделены зоны хранения.
- Дополнительные опции и благоустройство. Секции комплектуют достаточным количеством пассажирских и грузопассажирских лифтов, на придомовой территории есть паркинги, обустроены детские игровые и спортивные площадки и т.п.
- Современные технологии строительства. Дома комфорт-класса часто строят по кирпично-монолитной технологии. Квартиры в них тихие и энергоэффективные. Здесь можно делать перепланировку. Есть также монолитно-каркасные и панельные варианты.
Особенностью недвижимости комфорт-класса считается выгодная разница цены готовой квартиры и той, что была на этапе котлована. Инвестировать в жилье этого сегмента, выгодно. Реализуется оно быстро за счет высокого спроса.
Ликвидность недвижимости бизнес-класса
Квартиры бизнес-класса можно считать достаточно ликвидными, если вы ориентируетесь на покупателя с бюджетом выше среднего. Высокая цена – его основной недостаток, который влияет на спрос. Если цена недвижимости комфорт- и эконом-сегмента не сильно отличается, то бизнес-класс заметно дороже.
На его цену, а соответственно – ликвидность, влияют следующие особенности:
- Индивидуальное проектирование. Это дома, построенные по индивидуальным проектам с акцентом на видовые характеристики, комфорт и безопасность.
- Собственные объекты инфраструктуры. Кроме основного набора опций и элементов благоустройства здесь могут быть лаунж-зоны, подземные и крытые паркинги, бассейны, фитнес-центры и др.
- Повышенный комфорт и безопасность. Это касается квартир, мест общего пользования и прилегающей территории, которая закрыта от въезда транспорта. В новостройках бизнес-класса предусмотрены консьержи, системы безопасности, охрана, сигнализация, отведены зоны хранения и др.
Квартиры бизнес-класса не считаются высоколиквидными, и уступают по этому критерию эконом- и комфорт-сегментам. Разница в цене на этапе котлована и в сданном доме не такая большая, поэтому и прибыль меньше. Из-за высокой стоимости реализовать жилье в разы сложнее.
Ликвидность недвижимости элит-класса
С точки зрение комфорта, состояния, расположения, безопасности – жилье элит-класса считается лучшим. Его строят вблизи природных рекреационных зон, в исторических районах. В то же время эти дома находятся в пешей близости от объектов инфраструктуры, большинство из которых открываются при новостройке – клубы, рестораны, спортзалы, игровые площадки.
Элитные просторные квартиры привлекают покупателей и арендаторов узкого сегмента. Основными критериями, негативно влияющими на их ликвидность, считаются:
- Высокая стоимость. Главный недостаток элитного жилья, из-за которого на его продажу придется потратить много сил и времени.
- Большие площади. Продать квартиру 40-60 кв.м легче, чем 100-200 кв.м. В элитном сегменте практически нет однокомнатных вариантов недвижимости, считающихся самыми ликвидными.
- Эксклюзивность и дополнительные опции. За уникальность и функциональность элитного жилья придется значительно доплачивать. Поэтому сложно найти заинтересованного клиента.
Продавать или сдавать в аренду элитное жилье сложнее и дольше, чем более доступные квартиры. Преимущественно его покупают не в качестве инвестиции, а для себя.
Так в плане ликвидности выигрывает массовый рынок – недорогое жилье эконом-сегмента и доступные варианты комфорт-класса. С целью инвестирования лучше купить две-три недорогие квартиры вместо одной элитной.
Важно! Из-за большого количества и разнообразия квартир комфорт- и эконом-классов, высоколиквидными среди них остаются удобные варианты с выгодным расположением.
Источник: dom.ria.com