Еще не «премиум», но уже не «эконом» — такого смутного представления о жилье бизнес‑класса зачастую хватает тем, кто выбирает жилье повышенной комфортности. Но этого недостаточно, чтобы понять, достойна ли квартира звания и цены бизнес‑класса.
Однозначного определения жилья бизнес-класса нет. Но есть ожидания потенциальных покупателей — с одной стороны, и критерии, которым пытаются соответствовать застройщики, — с другой.
Одна из первых характеристик жилых комплексов этого уровня — расположение: в исторически престижных или новых строящихся микрорайонах с развитой инфраструктурой. Дальше по списку — наличие высоких видовых характеристик, индивидуальные архитектурные решения. Иначе говоря, дом бизнес‑класса должен всем своим видом кричать о своем статусе.
К планировкам квартир бизнес‑класса требования не менее серьезные: наличие двух санузлов, высота потолков — не менее 2,8 м. Признак хорошего тона — наличие в доме двухуровневых квартир, а вот комнаты площадью меньше 15 кв. м или кухни меньше 12 «квадратов» во многих классификациях жилья бизнес‑класса — моветон.
Как понять Класс жилья!? Эконом, Комфорт, Бизнес, Элит — в чём разница!? @degenday
С паркингом вопрос особый: организованная открытая парковка с контролируемым доступом и подземный паркинг с доступом из лифта. Причем, количество парковочных мест — не менее 1,4 на квартиру (из них 0,7 — в подземном паркинге). Условно говоря: если в доме 200 квартир, в паркинге должно быть не меньше 140 парковочных мест.
Большинство застройщиков, реализующих проекты жилых комплексов бизнес‑класса в городах‑миллионниках, с предъявленными требованиями худо‑бедно справляются. В этом «ДК» убедился, проанализировав ряд таких проектов в восьми крупнейших городах и выбрав в каждом из них по одному ЖК бизнес‑класса для примера.
В некоторых случаях соответствие характеристикам «бизнесового» жилья — удача. Например, в новосибирском ЖК высокие потолки и увеличенные оконные проемы — наследство от нереализованного проекта спортивного комплекса, который превратился в жилой дом. В других — отчетливое стремление застройщика оказаться в формате, иногда даже слишком: бассейны на террасах в Екатеринбурге, системы «умный дом» в ЖК Красноярска, целые подземные города с «шиномонтажками» и автомойками на паркингах в московском комплексе и т.д.
Москва
Место: ЖК «Английский квартал». Материал: монолитный каркас, облицовка: камень, керамический кирпич, система наружной теплоизоляции фасадов, стеклянные витражи.
Высота потолков: 3,3 м. Характеристики квартир: 800 апартаментов, 143 квартиры‑студии и 6 пентхаусов, площадью от 44 до 386 кв. м. Особенности: свободная планировка во всех вариантах, два санузла, некоторые квартиры имеют выход на эксплуатируемую кровлю. Инженерная начинка: BMS (система управления зданием — по аналогии с «умным домом»), три индивидуальных тепловых пункта, в квартирах — биметаллические радиаторы, приточно‑вытяжная вентиляция, центральный кондиционер, фильтрация воды. Паркинг: двухуровневая подземная автостоянка на 1193 машиноместа (всего 949 квартир), парковка соединена с жилой частью дома лифтами. На каждом уровне паркинга предусмотрена мойка, шиномонтаж и мастерская мелкого ремонта. Стоимость квартир: 25‑37 млн руб.
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Екатеринбург
Место: ЖК «Московский». Материал: металлокаркас. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 1‑, 2‑ 3‑комнатные (от 57,2 кв.м до 135,5 кв.м.), пять двухуровневых пентхаусов (по 5 комнат — от 257 до 360 кв.м). Особенности: по два санузла в квартирах, где две и больше комнат, гардеробные комнаты, метраж кухонной зоны — от 5,2 в однокомнатных квартирах до 39,6 кв.м в пентхаусах (кухня‑столовая).
Инженерная начинка: в каждой квартире — горизонтальная разводка сетей, электронные счетчики, собственная газовая котельная, тепловой распределительный пункт, дополнительная фильтрация питьевой воды, системы вентиляции и кондиционирования, бесшумные лифты KONE. Паркинг: подземный трехуровневый на 300 мест (в доме 332 квартиры) с лифтовым доступом. Стоимость квартир: от 66 тыс. руб. до 95 тыс. руб. за «квадрат».
Новосибирск
Место: ЖК «Седьмое небо». Материал: монолитный железобетонный каркас, стены — кирпич. Высота потолков: от 3 до 4 м. Характеристики квартир: площадь от 41 кв.м (однокомнатные) до 144 кв.м (3‑ и 4‑комнатные).
Особенности: свободная планировка, в большинстве квартир два санузла, высота оконных проемов — 2,5 м, открытая терраса на крыше (высота — более 80 метров), на техническом этаже комнаты для переодевания, душ, барбекю, место хранения шезлонгов. Инженерная начинка: активная система вентиляции, воздуховоды из оцинкованной стали, каждый дом оснащен тремя большими лифтами SIGMA.Паркинг: двухуровневый подземный на 300 машиномест (лифтовой доступ из всех домов, входящих в комплекс). Стоимость квартир: у застройщика — 60 тыс. руб. за кв.м (без отделки), на сайтах агентств недвижимости квартира площадью 117 кв.м выставлена за 10,5 млн руб. (порядка 90 тыс. руб. за «квадрат»).
Челябинск
Место: ЖК «Святогор». Материал: монолитный ж/б каркас с кирпичной кладкой стен. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 2‑, 3‑ и 4‑комнатные квартиры площадью от 98 до 176 кв.м. Кроме того, 2 пентхауса на 17 этаже площадью 209 и 219 «квадратов». Особенности: свободная планировка, в пентхаусах — панорамное остекление.
Инженерная начинка: система водоснабжения — металлопластиковые трубы, счетчики холодной и горячей воды, биметаллические секционные радиаторы итальянского производства, погодозависимый датчик температуры в помещениях, скоростные лифты. Паркинг: двухуровневый подземный с лифтовым доступом (по плану в паркинге 316 машиномест на 246 квартир в обоих домах). Стоимость квартир: на вторичном рынке 2‑комнатная квартира площадью 107 кв.м в апреле прошлого года была выставлена за 5,3 млн руб., 3‑комнатная площадью 114 кв.м на 5 этаже в январе этого года — 7,7 млн руб. (в стоимость входит парковочное место), квартира площадью 200 «квадратов» на 10 этаже — 12,6 млн руб.
Красноярск
Место: ЖК «ФрегатNEO». Материал: металлокаркас. Высота потолков: от 2,8 до 3,2 м. Характеристики квартир: 1‑, 2‑ и 3‑комнатные квартиры — от 51 до 150 кв.м, эксклюзивный вариант — 4‑комнатная квартира (по одной в каждом доме) — до 216 кв.м. Особенности: одноуровневые и двухуровневые квартиры свободной планировки, суммарная площадь кухни‑столовой — от 12 кв.м.
В некоторых квартирах — круглые окна. Инженерная начинка: скоростные лифты, принудительная вентиляция, возможность подключения квартиры к системе «умный дом». Паркинг: двухуровневая подземная парковка — 270 машиномест на 175 квартир в трех домах, наземный паркинг не предусмотрен. Стоимость квартир: в среднем 55‑60 тыс. руб. за «квадрат», как заявлено на сайте компании‑застройщика, на вторичном рынке 1‑комнатная квартира на 10 этаже площадью 58 кв.м стоит 3 млн руб.
Нижний Новгород
Место: ЖК «Пушкинский». Материал: монолитно‑железобетонный, безригельный каркас. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 1‑, 2‑, 3‑комнатные квартиры площадью 44‑96 кв.м, в следующих очередях предусмотрены 4‑комнатные квартиры площадью до 126 кв.м.
Особенности: традиционная с межкомнатными перекрытиями, кухни — от 10 до 13 «квадратов», в 2‑3‑комнатных квартирах предусмотрено по два санузла и две лоджии. Инженерная начинка: без особенностей, лифт отечественного производства. Паркинг: подземный — 44 машиноместа, наземный — 100 машиномест (всего в доме 202 квартиры). Стоимость квартир: от 57 тыс. руб. за «квадрат» у застройщика, на вторичном рынке 1‑комнатная квартира площадью 44 кв.м стоит 3,1 млн руб.
Ростов‑на‑Дону
Место: ЖК «Арбат». Материал: монолитно‑кирпичный. Высота потолков: от 2,7 до 3 м (в пентхаусе). Характеристики квартир: 1‑комнатные от 46 кв.м, 3‑комнатные от 105 кв.м, один двухуровневый пентхаус (10 комнат).
Особенности: просторные комнаты (не менее 15 кв.м), метраж кухонь — от 10 до 18 кв.м, в 2‑3‑комнатных квартирах по два санузла и гардеробные, в каждой квартире (за исключением однокомнатных) по два выхода на балконы. Инженерная начинка: стандартные системы инженерного обеспечения включают систему скоростного интернета, наружного и внутреннего видеонаблюдения, контроля и охраны, противодымной защиты и автоматического пожаротушения, бесшумное лифтовое обслуживание. Паркинг: подземная двухуровневая автомобильная на 57 машиномест (96 квартир в доме). Стоимость квартир: в конце прошлого года 3‑комнатная квартира площадью 115 кв.м на 7 этаже выставлена на продажу за 7,4 млн руб. (более 64 тыс. руб. за «квадрат»). В среднем цена квартиры в доме — от 60 тыс. руб. за квадрат.
Казань
Место: ЖК «Магеллан». Материал: монолитный каркас, наружные стены — кирпич. Высота потолков: 3 м. Характеристики квартир: 1‑комнатные — 41‑52 кв.м, 2‑комнатные — 54‑82 кв.м, 3‑комнатные — 99‑117 кв.м, 4‑комнатные — 129‑137 кв.м, пентхаусы — от 156 кв.м. Особенности: застройщик предлагает квартиры с черновой отделкой, но с возможностью перепланировки.
Инженерная начинка: собственная бойлерная, автоматическая пожарная сигнализация и система противодымной защиты, лучевая разводка труб (металлопластик), скоростные бесшумные лифты. Паркинг: 180 мест на подземных паркингах пяти домов (общее число квартир — более 770), наземный паркинг по периметру домов. Стоимость квартир: 1‑комнатные — от 3,06 млн руб. (72 тыс. руб. за «квадрат»), 2‑комнатные — от 4,6 млн руб. (61 тыс. руб. за кв.м), 3‑комнатные — от 6 млн руб. (60,5 тыс. руб. за кв.м), 4‑комнатные — в среднем 7,5 млн руб. (59‑60 тыс. руб. за кв.м), пентхаусы — от 11,5 млн руб. (73 тыс. руб. за кв.м).
Сергей Агамян
генеральный директор ЗАО «СоюзСтройМенеджмент» (Новосибирск)
Цены в бизнес‑классе меньше зависят от колебаний рынка
Жилье в бизнес-классе гораздо менее зависит от колебаний рынка в отличие от массового сегмента. За год в Новосибирске реализуется около 2 000 единиц жилой недвижимости в этом классе. И в посткризисное время, и в минувшем году цена не опу скалась ниже 62-65 тыс. руб. за метр, а верхняя граница лежит где-то около 90 тыс. руб. Основные затраты, формирующие про дажную стоимость в бизнес-классе, – это метровая толщина несущих стен и большая подземная парковка. Месторасположение лишь помогает или затрудняет реализацию квартир.
Максим Веретенников
зам. директора АН «Марис» (Челябинск)
Рынок жилья бизнес-класса в Челябинске плохо развит
Сегмент жилья уровня бизнес‑класса в Челябинске сейчас еще на уровне «зачатка», в отличие от нашего ближайшего соседа — миллионника Екатеринбурга. В уральской столице элитная жилая недвижимость пользуется большим успехом. На сегодняшний день вложение средств в данный сегмент с целью получения прибыли в будущем не обещает быстрых дивидендов. Но думаю, что в перспективе, когда данное направление получит развитие, такое жилье будет пользоваться спросом.
Артем Черногорлов
специалист АН «Инженер» (Челябинск)
Инвестировать в жилье лучше на этапе строительства
Вкладывать деньги в строящиеся дома очень выгодно при условии, что вы успеете выкупить квартиру на этапе «котлована». Цены на начальном этапе строительства весьма демократичные, а к моменту сдачи дома квартиры дорожают в среднем на 30%. Если рассматривать рынок недвижимости за пределами Челябинска, то разницу мы увидим, по большому счету, только в ценах, темпы их роста сравнимы с общими формулами по стране. Привлекательным для инвестиций видится жилой комплекс «Солнеч ный остров» в городе Екатеринбурге, например. Лишь элитное жилье не имеет такой популярности для инвестиций, так как инте ресом пользуется у небольшой группы населения.
Александр Матофаев
директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс» (Екатеринбург)
Стоимость жилья бизнес-класса в Екатеринбурге — в среднем 77,5 тыс. руб. за квадрат
Четкого определения жилья бизнес-класса нет: условно этот тип можно поставить между элитным и эконом. Если говорить об определяющих характеристиках, то к ним следует отнести закрытую благоустроенную территорию, наличие подземного паркин га с лифтом, квартиры большой площади, консьержа на входе, охранную службу и т. д. Еще сюда необходимо добавить каче ственную инфраструктуру, например продуктовый магазин или детский мини-сад, размещенные на первом этаже дома. В Екате ринбурге стоимость жилья бизнес-класса составляет от 65 до 90 тыс. руб. за квадрат и варьируется в зависимости от его местопо ложения. В 2012 г. цены на бизнес-класс подросли, но в пределах инфляции — до 11%.
Павел Боровиков
директор по маркетингу ЦН «Северная казна» (Екатеринбург)
В Екатеринбурге более десяти жилых комплексов бизнес-класса
В Екатеринбурге к объектам бизнес-класса можно отнести порядка 10 жилых комплексов, среди которых «Адмиральский», «Аква марин», «Палладиум», «Малаховский» и «Де’Геннин». Они соответствуют требованиям, которые обозначены в классификации жилой недвижимости, разработанной Гильдией управляющих и девелоперов. В частности — охраняемая территория, современ ные инженерные сети, наличие видеонаблюдения и консьержа, благоустроенный (ландшафтный дизайн и детские площадки) и закрытый от автомобилей внутренний двор и т. д. К сожалению, девелоперы пока не стремятся соблюдать классификацию и зача стую самостоятельно оценивают свои объекты переходными терминами: «комфорт плюс», «эконом плюс». Будьте внимательны, если не хотите переплатить, ведь чем выше класс объекта — тем больше стоимость квадратного метра.
Ольга Иванова
директор ООО «Риэлторская компания «Манхэттен», Certified Property Manager (Нижний Новгород)
Ликвидность инвестиций в жилье бизнес-класса не высокая
Критериями отнесения новостройки к «бизнес-классу» является: индивидуальный проект с дизайнерской проработкой архитектурного облика, высококачественная отделка МОПов, площадь кухни от 12 кв.м, местонахожение в районах с доступностью объектов социальной инфраструктуры, благоустроенная прилегающая территория с выделением площадей под детские площадки и зеленые зоны, паркинг. Большая часть расположена в Нижегородском и Советском районах.
Платежеспособный спрос таков, что квартиры в домах «эконом» бронируются и раскупаются на уровне котлована. В объектах же «бизнес-класса» всегда есть свободные квартиры и на этапе окончания строительства. Ликвидность таких инвестиций ниже, поскольку квартиры в «бизнес-классе» уникальные, а не типовые, а также выше уровень эксплуатационных затрат. Рост цен сегмента «бизнес» ниже, чем «эконом-класса». Соответственно, ниже доходность и инвестирования в данные объекты.
Источник: www.dk.ru
Классы «первички»: новостройки бизнес-класса
Новостройки бизнес-класса значительно комфортней бюджетных вариантов. Рассмотрим, в чем их особенности и основные преимущества перед другими классами.
- Выбор квартиры в новостройке
- Другие рубрики
Все рубрики
- Все статьи о недвижимости
- Покупка и продажа
- Кредитование. Ипотека
- Аренда недвижимости
- Технология строительства
- Ремонт и дизайн интерьера
- Выбор квартиры в новостройке
- Все новости недвижимости
- Новости застройщиков
- Прогнозы. Аналитика. Тенденции
- Конференции и события
- Тесты
В последнее время на первичном рынке появляется все больше предложений различных классов: от эконом до элит. Особое внимание стоит уделить квартирам в новостройках бизнес-класса. Они отличаются высокими параметрами комфорта и безопасности для жильцов. Какие еще особенности им присущи – далее в тексте.
Новостройка бизнес-класса: что это
Новостройка бизнес-класса – многоквартирный жилой дом, построенный по индивидуальному проекту, с просторными планировками и развитой социально-бытовой инфраструктурой.
Разница в уровне комфорта, использованных стройматериалах и стоимости между бизнес- и комфорт-классом выражена гораздо сильнее, чем между комфорт- и эконом-классом. Равно как и их цена. Так, в Киеве средняя стоимость жилья эконом-класса – 17,8 тыс. грн за квадрат, а жилья комфорт-класса – 20,6 тыс. грн за квадрат, то есть разница между этими классами всего 2,8 тыс. грн за квадрат.
При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройке бизнес-класса – 34 тыс. грн за квадрат, так что разница между комфорт-классом и бизнес-классом почти 13,5 тыс. грн за квадратный метр.
Каждый объект этого сегмента жилья отличается одной или несколькими особенностями:
- лаунж-зоны;
- фитнес-центры или бассейны в доме;
- оригинальный фасад, зона лобби или другие архитектурно-интерьерные решения;
- отсутствие наземной парковки и многое другое.
При подборе строительных и отделочных материалов, внутреннего и инженерного оборудования предпочтение отдается только проверенным и брендовым производителям.
Местоположение и инфраструктура
По сравнению с жильем сегмента «эконом» и «комфорт» новостройки бизнес-класса имеют более привлекательное местоположение. Эта недвижимость проектируется в центральных районах населенных пунктов или жилых массивах, приближенных к ним. Если новостройка расположена на окраине города, то соблюдаются следующие условия:
- все необходимые объекты социально-бытовой инфраструктуры в пешей доступности, близость транспортных магистралей;
- рекреационная зона около новостройки – лес, парк, водоем.
Расположение в пригородах и на окраинах города уравновешивается дополнительной степенью комфорта проживания. К таким относится фитнес и спа-центры, кафе и другие объекты, расположенные на первых этажах новостройки или в отдельных зданиях на территории ЖК.
У новостроек бизнес-класса продуманная и развитая придомовая территория. Здесь созданы условия для активного отдыха жильцов всех возрастов. Наличие всех объектов необязательно, но если нет ни одного из них, то класс ЖК должен быть снижен:
- игровые площадки для детей;
- теннисный корт или столики;
- поле для игры в баскетбол, волейбол или мини-футбол;
- комплексы уличных тренажеров и прочее.
На первых этажах могут располагаться игровые зоны или комнаты для детей дошкольного и школьного возрастов. Придомовая территория ухоженная и удобная – с зелеными насаждениями, лавочками, декоративным освещением, искусственными водоемами и другими элементами ландшафтного дизайна. Обслуживание осуществляет собственная эксплуатационная компания или ЖЭК. Часто есть собственная котельная. Есть подземный паркинг, гостевые крытые паркинги могут отсутствовать, но тогда увеличивается вместительность основной парковки.
Уровень безопасности
В новостройках бизнес-класса есть продуманная система безопасности. В каждой секции или холле работает консьерж или администратор. Придомовая территория ограждена и оборудуется камерами для круглосуточного видеонаблюдения. Въезд ограничен шлагбаумом и контрольно-пропускным пунктом. Могут присутствовать охранники в холле и на территории.
Квартиры оборудуются видеодомофонами, для входа в жилой дом используют электронный ключ.
Технология и особенности строительства
Новостройки бизнес-класса строятся по монолитно-каркасной технологии или из цельной кладки. Для возведения стен и межкомнатных перегородок используют следующие строительные материалы:
- кирпич керамический полнотелый, силикатный или эффективный;
- керамические блоки.
Использование менее качественных стройматериалов ведет к снижению классности объекта. Газобетон, пеноблок или панели в новостройке бизнес-класса недопустимы.
Жилые дома сегмента «бизнес» строятся по индивидуальному проекту, с учетом окружающих архитектурных объектов и особенностей природного ландшафта. В таких новостройках часто используются оригинальные дизайнерские и цветовые решения, проектируется вентилируемый фасад. Внутренняя и внешняя отделка качественная, с использованием дорогих, долговечных и экологически чистых стройматериалов (зеркальные панели, керамогранит и прочее).
На территории новостройки бизнес-класса в зависимости от количества квартир строят детские сады, помещения под детский центр или школы. Размещение учебного заведения может стать существенным преимуществом для жилья в таком сегменте.
Планировка и метраж
На этаже проектируется до 8 квартир, оптимально – 4-6, высота потолков – от 2,75 м, есть 1 грузопассажирский и 1 пассажирский лифты. Квартирные двери расположены по разные стороны от лифта или по кругу. Это создает впечатление малого количества соседей на лестничной клетке.
Площадь квартир в новостройках бизнес-класса в среднем составляет (кв. м):
- 45-70 – для однокомнатных;
- 65-90 – для двухкомнатных;
- 90-140 – для трехкомнатных.
В некоторых проектах присутствуют 4- и более комнатные квартиры, на последних этажах проектируются 2- и 3-уровневые апартаменты площадью 140 кв. м и выше. Балконы и лоджии в новостройках бизнес-класса застеклены, остекление может отсутствовать из-за особенностей архитектурного проекта, присутствуют варианты жилья с террасами. Каждая квартира в новостройке бизнес-класса оборудована специальной нишей для внешнего блока кондиционера.
Квартиры отличаются продуманной и разнообразной планировкой. Комнаты просторные, кухни – не менее 12-15 кв. м, иногда без межкомнатных. Не встречаются проходные помещения, узкие коридоры, а совмещенный санузел проектируется только в паре с еще одним (гостевым) санузлом. На этаже, в холле или цокольном этаже предусмотрены кладовки, площадки для хранения велосипедов и колясок.
Квартиры в новостройках бизнес-класса продаются в черновой и чистовой отделке. В любом из вариантов заводятся все необходимые коммуникации, системы вентиляции, счетчики, звукоизоляция. Объекты могут оборудоваться системами «умный дом». Энергосбережению в новостройках бизнес-класса уделяется больше внимания, чем в сегменте «эконом» или «комфорт». Поэтому в квартирах установлены трех- или пятикамерные стеклопакеты, индивидуальные счетчики тепла, терморегуляторы на радиаторах отопления.
Достоинства и недостатки новостроек бизнес-класс
К минусам новостроек бизнес-класса можно отнести следующее:
- высокая стоимость;
- вопросы к развитой инфраструктуре. Инвестор может сомневаться в своевременном открытии магазина, если ЖК расположен в уединенной зеленой зоне, или детского сада, если вокруг уже много других новостроек.
Достоинства новостроек бизнес-класса такие:
- разнообразие планировок;
- высокий уровень благоустройства и безопасности;
- удобное местоположение.
Жилые комплексы бизнес-класса
- ЖК А52
- ЖК 32 Жемчужина
- ЖК Княжий
- ЖК Ярославов Град
- ЖК по ул. Лейпцигская
- ЖК Солнечная Ривьера
- ЖК LAKE HOUSE
- ЖК Подол Градъ
- ЖК Шевченковский
- ЖК Аристократ
Новостройки бизнес-класса – удобное, комфортное и продуманное жилье. Хоть такие квартиры и стоят на порядок больше квартир в новостройках класса Эконом и Комфорт, но условия проживания полностью оправдывают вложенные средства.
Источник: dom.ria.com
Квартиры бизнес-класса: краткая характеристика и преимущества
Квартиры бизнес-класса – это понятие, которое появилось совсем недавно. Что включает в себя уровень бизнес-класса и чем он отличается от других? Стоимость «квадрата» в новостройках, позиционирующих себя как жилые комплексы бизнес-уровня намного выше, чем в предыдущих эконом и комфорт. Постараемся разобраться в чем преимущество жилья этого сегмента и за что приходится «приплачивать».
Купить квартиру в бизнес-классе – за что платим
Список плюсов квартиры бизнес-класса довольно внушительный:
Здание построено/будет строиться по индивидуальному архитектурному проекту. Это обязательно кирпичный или монолитно-кирпичный дом. Панели здесь не место. Пеноблоки — только в качестве межкомнатных стен или ограждающих конструкций.
Улучшенная планировка квартиры и общественных помещений. В домах бизнес-класса просторные холлы и лестницы с качественной отделкой, комнаты всегда просторные и «непроходные». Потолки не ниже 2,7 м, а общественные помещения (холлы, лестничные пространства и т.д.), как правило имеют индивидуально разработанный дизайн.
Большой метраж. Жилая площадь в квартирах бизнес-класса должна начинаться от 40 кв. м. для однокомнатной, для двухкомнатной – стартовать от 60 кв.м. и для трехкомнатной от 90 (обычно до 150 кв. м.).
Просторные кухня и коридор-холл, качественные стеклопакеты на окнах (обычно от иностранных производителей), биметаллические радиаторы с клапанами регулирования, металлическая входная дверь.
Застройщик может предлагать квартиры под чистовую отделку или уже с отделкой «под ключ». В последнем варианте вам гарантирован евроремонт, при дополнительной оплате – авторский дизайн интерьера.
Обязательно наличие лоджии или остекленного балкона. Как правило, эти два вспомогательных помещения имеют все квартиры бизнес-класса. Причем все эти вспомогательные помещения имеют качественное остекление.
Кладовки, встроенные шкафы в прихожей и гардеробные – довольно часто встречающиеся опции в этом сегменте недвижимости. В последнее время обязательно предлагается кладовка на подземном этаже.
Современный уровень инженерных коммуникаций повышенного комфорта: приточно-вытяжная система вентиляции, система пожарной безопасности, отопление от собственной котельной, собственная диспетчерская для управления системами жизнеобеспечения и т.д.
Скоростные бесшумные лифты от известных производителей, так как высота корпусов ЖК редко бывает ниже 16 этажей.
Как правило, дом сразу же имеет подключения к выделенной линии Интернета, телефона и кабельного телевидения. Но и это еще не все. Окружение новостройки изначально имеет «фору» по сравнению с новостройками эконом и комфорт уровня.
Дома с квартирами бизнес-класса: инфраструктура и безопасность
Расположение жилых комплексов бизнес-класса определяется заранее: возле крупных торговых центров и сетевых гипермаркетов, в шаговой доступности от объектов инфраструктуры и от станций метро. То есть, повышенные расценки на земельные участки возле подобных точек торговли и развлечений уже изначально закладываются застройщиками в стоимость квадратных метров. Что справедливо, ведь это квартиры повышенного комфорта в «хорошем месте».
Непременным условием является охрана на входе, огражденная территория, консьерж в каждом подъезде и просторные колясочные/велосипедные. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, въезды оборудованы шлагбаумом, пропускная система с домофонами.
Первые этажи домов, как правило, отдаются для коммерческих структур. Они с лихвой удовлетворяют запросы жильцов в бытовой сфере, так как здесь находится типовой набор: салон красоты, продуктовый магазин, аптека, тренажерный зал или собственный детский сад. Но здесь стоит вспомнить о недостатках подобных приобретений.
Внутренний двор огорожен и полностью благоустроен: зеленые зоны, места для отдыха, спортивные и детские площадки с антитравматическим покрытием. Двор также находится под круглосуточным видеонаблюдением охраны.
Обязательное наличие парковок: наземной гостевой и подземной (или подземно-надземной, если паркинг выстроен на придомовой территории отдельным зданием). Выезд из подземного паркинга всегда оборудован постом охраны с пропускной системой.
Подводя итог, можно отметить, что уровень комфорта в квартирах бизнес-класса соответствует современной деловой жизни. То есть те люди, которые покупают подобные квадратные метры, на этих самых квадратных метрах и собираются жить по-деловому: вернуться с работы и не заморачиваться ремонтом или доделкой-улучшение купленной квартиры. Так как сил после работы практически не остается, да улучшений и не требуется — ведь все уже продуманно и сделано. Возможно поэтому цена «квадрата» в бизнес-классе достаточно высока. Но ведь и результат достойный, согласитесь.
Сохраните, чтобы не потерять
Источник: pitermoidom.ru