Комфорт-плюс, бизнеc-лайт, высокий комфорт – эти и другие классы, вроде бы призванные дать представление о качестве и статусе строящегося жилья, сегодня скорее запутывают покупателя. Как же разобраться в вопросе, не стать жертвой маркетологов и приобрести именно ту квартиру, о которой мечтали?
Как всё начиналось
Когда-то давным-давно, лет этак 15-20 назад, с классами жилья разобраться было совсем не сложно. Благо было их всего три: эконом, бизнес и элит. Любой покупатель более-менее ясно представлял себе, что от какого класса ожидать – как по качеству продукта, так и по цене. И люди со сравнительно скромным достатком, размышляя о покупке жилья, категорию «бизнес» (не говоря уже об «элите») спокойно оставляли за рамками интереса. Удобно было и экспертам рынка анализировать происходящее: терминология была незамысловата, но вполне отвечала реалиям.
«Еще десять лет назад массовое жилье и жилье элитное сильно отличались и визуально, по фасадным и архитектурным решениям, и по остальным продуктовым характеристикам, их невозможно было сопоставить», – говорит директор по маркетингу группы RBI Михаил Гущин.
ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ.
Жилой комплекс эконом-класса «Цвета радуги» в Мурино
Затем всё смешалось и перепуталось. Сначала появился комфорт-класс, втиснувшийся между экономом и бизнесом. Это было бы еще полбеды: дистанция в качестве между ними была действительно такова, что промежуточный вариант был необходим. Но маркетологи разлюбили термин «эконом», и в «комфорт» стали записывать почти все объекты. Элитный сегмент выделил подклассы премиум и de lux.
И пошло-поехало. «По мере развития рынка к уже существующим классам добавились разновидности – комфорт-плюс, бизнес-лайт, высокий комфорт, которые еще больше запутывают покупателей, стирая границы между классами», – отмечает начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин. В итоге теперь каждый застройщик сам определяет, к какому классу относить свои объекты, невзирая на усилия, например, Российской гильдии управляющих и девелоперов создать единую систему классификации.
Таким образом, если раньше класс жилья обозначал определенные потребительские характеристики квартиры и, соответственно, был инструментом изучения рынка, то сегодня он по преимуществу превратился в маркетинговый ход, призванный повысить привлекательность жилья в глазах покупателя.
Жилой комплекс комфорт-класса «Эпсилон» в поселке Новоселье
Классная мешанина
Что же мы имеем на сегодняшний день? И как в этом разобраться?
«С премиум-сегментом всё понятно: здесь определяющим является клубный статус дома, его локация и качество используемых материалов. С эконом-классом тоже более-менее ясно. Такие дома обычно строятся „на отшибе“ по панельной технологии. Их отличает преобладание малометражного жилья, а также зашкаливающее количество квартир на этаже.
Квартира с видом на море в СОЧИ, ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС КЛАССА #сочиморе #сочи #квартиравсочи
Всё, что между этими крайними точками, уже с трудом поддается классификации. Особые трудности возникают в разграничении классов комфорт, комфорт-плюс, бизнес-лайт и бизнес», – констатирует Николай Гражданкин.
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов считает этот процесс естественным. «Критерии оценки изменяются вместе с развитием рынка: новые тенденции, технологии и материалы, западные веяния, увеличение конкуренции – всё это требует оперативного внесения корректировок в классификацию жилой недвижимости. Учитывая скорость изменений и разнородность существующих оценок, мы не видим необходимости в закрепленных стандартах жилья. Каждый проект должен рассматриваться по конкретным характеристикам. Класс жилья уже не является фактором, определяющим качество проекта», – говорит он.
По словам директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп» Ольги Ульяновой, по этим причинам застройщики реализуют свои проекты, ориентируясь не на формальные классы, а на запрос покупателя и рынка. «Тем самым большинство классовых различий оказываются размытыми. Во многих проектах комфорт-класса создается качественная внутренняя инфраструктура – авторский ландшафтный дизайн, импортные детские площадки, безопасная территория, видеонаблюдение внутри объекта и другие элементы бизнес-класса; в проектах эконома присутствуют характеристики комфорт-класса», – отмечает она.
Жилой комплекс бизнес-класса Nobelius в Выборгском районе Петербурга
«Четких границ между сегментами нет, и в каждом конкретном проекте имеет смысл закладывать конкретные решения под конкретную целевую аудиторию. В течение 18 лет мы строили элитное жилье и комфорт-класс под разными брендами. Но теперь это разделение потеряло актуальность», – резюмирует Михаил Гущин.
Выбирай нужное
Исходя из этого, эксперты рекомендуют покупателям даже не пытаться разобраться во всём разнообразии существующих классов. «Не стоит уделять слишком много внимания ярлыкам традиционных классов, тем более что каждый застройщик использует их по своему усмотрению. Что для одного бизнес, то для другого комфорт. Оценивать нужно конкретные качества конкретного проекта, причем не как разрозненный набор опций, а как комплекс решений, формирующих вашу будущую среду обитания, ваш дом», – говорит Михаил Гущин.
Жилой комплекс бизнес-класса LENINGRAD в Выборгском районе Петербурга
Николай Гражданкин подчеркивает, что такой подход уже демонстрируют многие покупатели. «В поисках квартиры клиент руководствуется собственными представлениями о месторасположении объекта, его окружении, архитектурном решении фасадов, отделке парадных, количестве квартир на этаже, количестве парковочных мест, благоустройстве придомовой территории и пр. К какому бы классу ни отнесли в рекламе дом, покупатель при выборе будет руководствоваться собственными возможностями и представлениями», – отмечает он.
«Важным фактором для клиента становится в целом высокое качество продукта. Сюда относится и качество строительства, и надежность застройщика, естественно, месторасположение объекта и комфорт проживания (безопасность и эксплуатация комплекса, развитие инфраструктуры, обеспеченность парковками, наличие детсадов и школ, благоустроенная территория, развитие общественных пространств)», – добавляет Дмитрий Ефремов.
Жилой комплекс элит-класса «Леонтьевский мыс» в Петроградском районе Петербурга
По словам Ольги Ульяновой, существует ряд ключевых критериев, на которые ориентируются все покупатели при выборе жилого комплекса. К таковым она относит локацию проекта, доступность метро и развитость транспортного сообщения, уровень обеспеченности социальной и коммерческой инфраструктурой, наличие парковочных мест для автомобилей, удобные планировки квартир.
Но на рынке представлено довольно много вариантов, в том числе и близких между собой по этим параметрам. Поэтому эксперт рекомендует определиться с личными предпочтениями даже в частностях. «Я бы посоветовала сначала продумать и выписать все нюансы, мелочи и детали, которые важны для покупателя и формируют его комфорт ежедневно. Это может быть всё что угодно, даже цвет фасада, если это важно. А уже затем с этим списком и расставленными приоритетами начинать поиски комфортного жилья. Если в итоге оно будет соответствовать пусть не всем, но большинству пунктов из его листа ожиданий, то это уже будет успех», – резюмирует она.
Жилой комплекс элит-класса «Победы, 5» в Московском районе Петербурга
Источник: www.bn.ru
Бизнес лайт квартиры что это
Дом строится по кирпично-монолитной технологии с применением навесного вентилируемого фасада. Наружные стены секций, выходящие на Неву, оформят декоративным кирпичом, что станет, своего рода, отсылкой к промышленной архитектуре. Застройщик уверяет, что это подчеркивает историческое прошлое этих территорий. Фасады с проспекта Обуховской Обороны оформят в более современном стиле.
Рендеры от застройщика
Об отделке холлов известно немного: вход в парадные расположится на уровне земли, запланированы колясочные. На этажах запроектировано от 3 до 7 квартир, в каждой парадной установят по 2 бесшумных скоростных лифта. Визуализацией отделки МОПов застройщик не поделился.
Рендеры от застройщика
Информация о квартирах
В проекте представлено 838 квартир – от студий до 5-комнатных вариантов. В квартирографии преобладают однушки и студии, которых в сумме около 42%. Еще 35% отдано под двухкомнатные варианты, 20% занимают трешки. На многокомнатные планировки приходится не более 3% — в проектной декларации нашлось только две пятикомнатные квартиры, они расположены в 16-ой секции. На сайте комплекса в продажу выставлен только один вариант – квартира площадью 142,8 кв. м по цене 22 млн 786 тыс. руб.
В целом, квартирография неординарная, застройщик постарался максимально использовать преимущества расположения ЖК на берегу Невы. Во многих квартирах предусмотрено панорамное остекление, на последних этажах можно выбрать квартиру с террасой.
Рендер от застройщика
Также покупателям предлагают нестандартный формат жилья – так называемые «городские виллы»: «это одно- и двухуровневые квартиры с отдельным выходом к придомовой территории и набережной Невы». Высота потолков в квартирах некоторых секций составляет 3 метра. Необычные варианты планировок вполне соответствуют сегменту «бизнес», в то время как наличие небольших студий как раз понижает «класс» проекта.
Отделка в квартирах не предусмотрена: застройщик обещает лишь выполнить стяжку пола, развести электропроводку, установить радиаторы, счетчики и железную входную дверь.
Выбрать подходящую планировку, узнать стоимость и забронировать понравившуюся квартиру можно на LIVING. Например, двусторонняя двухкомнатная квартира площадью 67,2 кв. м с двумя санузлами и лоджией 3,5 кв. м стоит 7 млн 802 тыс. руб.
Стоимость
Площадь квартир, кв. м
Стоимость за 1 кв. м
От 105 500 до 144 000 руб.
Квартирография и цены (при 100% оплате)
студии – от 3900 тыс. руб. (29 кв. м)
1-комнатные — от 4900 тыс. руб. (38 кв. м)
2-комнатные — от 6900 тыс. руб. (52 кв. м)
3-комнатные — от 9800 тыс. руб. (80 кв. м)
4-комнатные — от 15000 тыс. руб. (110 кв. м)
Источник: living.ru
«Достойный чемпионов»: на «Радуге» появится первый жилой комплекс класса «бизнес-лайт»
«Чемпион парк» — первый комплекс класса «бизнес-лайт» в Рудничном районе Кемерово с подземным паркингом, кладовыми, панорамными окнами и премиальной отделкой холлов. Куратор по работе с партнерами федерального оператора недвижимости «Перспектива 24» Александр Ткачев рассказал о новом проекте и преимуществах жизни на «Радуге».
— Квартиры комплекса позиционируются как жилье класса «бизнес-лайт». Что это значит?
— Жилой комплекс полностью соответствует всем характеристикам жилья класса «бизнес», кроме одного фактора — наличие студий. В «Чемпион парке» продаются квартиры свободной планировки площадью от 28 до 111 квадратных метров, с высокими потолками и панорамными окнами. Небольшое количество квартир на этаже, высокий уровень безопасности, круглосуточная охрана, консьерж и закрытая территория также являются важными составляющими комфортного проживания. Мы подразумеваем и качество материалов, и проверенные методы строительства, благодаря которому квартиры имеют повышенную тепло- и звукоизоляцию.
— Что отличает «Чемпион парк» от других строящихся в Кемерове ЖК?
— Отличная локация: комплекс расположен на пересечении проспекта Кузбасского и Институтской улицы, в 5 минутах от ТРК «Радуга», «РИО», «Север» и проспекта Шахтеров — главной транспортной артерии Рудничного района, которая позволит быстро добираться до любой точки города. До Рудничного бора, который многие жители называют «Сосновым», можно доехать всего лишь за 10 минут, что позволит наслаждаться близостью с природой и проводить больше времени с семьей: кататься зимой на лыжах, устраивать пикники или кормить белок. Через дорогу от ЖК расположен лесной массив, на который откроется потрясающий вид из окон.
— Почему жители Кемерова все чаще выбирают Рудничный район?
— Рудничный или «Радуга» по-прежнему один из самых активно развивающихся районов города. Здесь очень развита инфраструктура — поблизости от ЖК находятся современные школы, лицей и даже школа олимпийского резерва, несколько детских садов в шаговой доступности. На проспекте Шахтеров множество ресторанов, кафе, магазинов и детских центров. Есть пункты проката, аллеи для прогулок.
— Поговорим о самом доме. Какие технологии использованы при строительстве?
— Это будет 15-этажный двухсекционный дом с коммерческой пристройкой, построенный из монолитного каркаса с кирпичным заполнением, скоростными лифтами, увеличенной площадью остекления, премиальной отделкой входных групп. Для застройщика важно, чтобы путь по подъезду до квартиры был приятной частью дня, поэтому в дизайн-проекте учтены и современные тренды, и качественные материалы. Также есть множество деталей, которых практически не встретишь в других ЖК Кемерово. Например, уютное лобби — место, где приятно будет встречать гостей, ждать такси или курьера.
— Будут ли предусмотрены детские и спортивные площадки на территории комплекса?
— Конечно. В жилом комплексе «Чемпион парк» предусмотрен закрытый внутренний двор с местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. Будет реализована концепция «закрытый двор без машин» — требование нашего времени.
— На каком сейчас этапе строительство дома? Что предстоит сделать в ближайшее время?
— Строительство началось в конце 2022 года. До конца марта будут забиты сваи. Началось бетонирование ростверка, совсем скоро начнут возводить этажи. Завершить все работы планируется в 1 квартале 2025 года.
— А кто является застройщиком?
— Застройщиком является девелоперская группа компаний «Атмосфера», которая известна по строительству ЖК «Парковый» на ФПК и «Уютный квартал» в Ленинском районе. Относительно молодая компания, однако уже входит в топ-4 застройщиков Кузбасса по объему строящегося жилья.
— Действуют ли в данный момент интересные акции для выгодного приобретения жилья?
— Совсем недавно у застройщика ГК «Атмосфера» стартовала эксклюзивная акция «ипотека траншами». Благодаря ей ежемесячный платеж сокращается в 2 раза, и клиент платит минимальную сумму практически до сдачи дома. Например, семья с двумя детьми выбрала трехкомнатную квартиру в «Чемпион парке» площадью 72,6 квадратного метра. Заплатили первоначальный взнос, а это 15% от стоимости.
Не хватает 6 602 970 рублей. Она берет в ипотеку 100 рублей и заключает договор долевого участия. В течение ближайших 11 месяцев её ежемесячный платеж за трехкомнатную квартиру будет всего 0,59 рубля!
Через год семья снова берет ипотеку, уже на 50% от общей суммы задолженности, то есть на 3 301 485 рублей. Так как в семье есть два несовершеннолетних ребенка, они подходят под программу «Господдержка для семей с детьми», где ставка составляет 5,7% годовых без переплат. Так, ежемесячный платеж в течение еще 8 месяцев будет 19 414 рублей. До сдачи дома останется всего 4 месяца. После этого ипотека берется на оставшуюся сумму кредита, ежемесячный платеж становится 39 011 рублей.
Отличный вариант и для инвесторов, и для тех, кто хочет улучшить жилищные условия. Минимальные платежи практически до самой сдачи дома не ударят по семейному бюджету или позволят быстрее накопить на ремонт.
— Где можно узнать подробности?
— Федеральный оператор недвижимости «Перспектива 24» является эксклюзивным партнером по продажам ГК «Атмосфера», поэтому всю информацию можно узнать в наших офисах продаж, которые расположены в разных районах города для удобства кемеровчан. Например, в Рудничном районе офис продаж находится в ТЦ «Радуга», на 2 этаже, возле детского центра. Также есть офис на ФПК по адресу: пр. Молодежный, 17 и наш центральный офис на Пионерском бульваре, 3 (здание «МФЦ»).
Жители других городов Кузбасса могут получить консультацию менеджеров в офисах компании «Самолет плюс»:
Новокузнецк — проспект НС Ермакова, 12, офис 10; проспект Октябрьский, 12
Юрга — Машиностроителей, 41
Ленинск-Кузнецкий — проспект Ленина, 4.
Оставить заявку на консультацию и посмотреть доступные планировочные решения можно на сайте жк-чемпионпарк.рф.
ООО «БХ». Предложение доступно по ставке от 4,5% годовых в рамках программ ПАО Сбербанк «Приобретение строящегося жилья» и «Акция для застройщиков» при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика — партнёра Банка при первоначальном взносе от 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения, сроке кредита от 12 до 360 месяцев, при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации», а также при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика в аккредитованных ПАО Сбербанк компаниях.
Полные условия акции на сайте атмосфера-гк.рф. Общие условия кредитования: ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г.
Застройщик: ГК «Атмосфера». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Проект реализуется в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве».
Источник: ngs42.ru
