Как начать свой ремонтный бизнес. Подробная инструкция
А можно один раз сделать кому-то квартиру хорошо и получать постоянный поток желающих, которые будут сами к вам обращаться и слушать вас с открытым ртом как специалиста.
Человек, у которого есть рекомендация от знакомых, всегда получает больше доверия, чем бригадир со стороны — чистый профессионализм при этом может быть одинаковым или даже ниже.
Клиент ведь не разбирается в строительной специфике, он лишь ориентируется на доступные ему источники информации.Как получить первый опыт?У всех практикующих бригадиров разный ответ на этот вопрос, общее одно — опыт должен быть практический. Образованию без опыта частные заказчики не верят, более того, у многих бригадиров профильного образования нет!
Совет дня
Уставными документами ТСЖ эти сроки четко прописываются заранее.
Бизнес на косметическом ремонте подъездов
Кто-то получил первый опыт, экспериментируя с ремонтом в своей собственной квартире, потом помог соседу, а потом получил первые заказы по сарафанному радио, и таких прорабов немало. Кто-то начинал на стройке разнорабочим, дорос до мастера и устал пахать за копейки «на дядю».
При выполнении косметического ремонта предполагаются следующие виды работ:
- окрашивание откосов лифтов;
- заделывание отверстий и щелей;
- отделка и окрашивание входных и чердачных дверей. Замена дверей по необходимости.
- обновление побелки стен, иногда переклеивание обоев;
- окрашивание оконных рам;
- остекление оконных рам в тех случаях, где стекла нет, замена треснутых и битых стекол на новые;
- восстановление штукатурки в тех местах, где она осыпалась или потрескалась;
- окрашивание перил и панелей;
Таков основной перечень работ при косметическом ремонте подъезда.
Он включает в себя следующие виды работ:
- утепление межпанельных стыков;
- замена гидроизоляции входного тамбура и крыши;
- полная замена коммуникаций.
Бизнес-план по ремонту квартир: пример с расчетами, оценка рисков
Этот аспект необходимо учитывать при подборе технологий и материалов, а также планировании маркетинговой кампании.
Надо заметить, что он может быть и расширен при необходимости. Капитальный ремонт подъезда производится по нормативным актам каждые 25 лет.
Выбор перечня услуг и направления осуществляется на основе двух факторов:
- Востребованности на рынке (в регионе вашей будущей деятельности) – определяется количество новостроек, развитие спальных районов.
- Вашего личного опыта и навыков – гораздо проще, если вы уже занимались ремонтами, имеете полезные связи, а также обладаете навыками работы и знаниями о современных технологиях. Вы можете записать все свои умения и сравнить с перечнем планируемых услуг.
Рекомендуем прочесть: Кто дербанит мосьранспвто
После того, как вы определились с направлением, вам необходимо подумать о процессе взаимодействия с клиентом, рекламировании услуг, ценовой политике, формировании квалифицированной бригады специалистов, подборе поставщиков и оценке конкуренции. Последовательность сотрудничества может выглядеть следующим образом:
Бизнес-идея: ремонт подъездов в многоквартирных домах
– Всё потому, что «Всемирная паутина» открыла глаза на ситуацию.
Во всяком случае, на вопрос, откуда вы знаете об этом, клиенты отвечают: «Из интернета». И в самом деле, если в поисковике набрать запрос «ремонт подъездов», то можно найти форумы, где обсуждаются методы принуждения управляющих компаний к ремонтным работам. «Обращаюсь к вам за советом. Живу в многоквартирном 5-этажном доме длиной примерно 0,5 км, – пишет форумчанин Vasiliy_zlat.
– Я живу в этом доме с 1999 г. И за 12 лет я ни разу не видел, чтобы кто-то что-то ремонтировал.
Я писал письма в КГХ с просьбой отчитаться за проделанную работу, предоставить разъяснения по поводу начисляемой суммы за текущий ремонт, но адекватного ответа так и не получил. Посоветуйте, что в этой ситуации делать?». На этот вопрос сразу же последовал ответ участника форума с ником ScanJet: «Какой бы длины ни был Ваш дом, если Вы являетесь собственником квартиры, то Вы автоматически являетесь совладельцем общего имущества дома.
Бизнес-план компании по ремонту и отделке квартир
Это открывает отличные перспективы в данном деле. Во-первых, затраты будут сводиться к заработной плате, ведь сырье клиент может покупать самостоятельно или оплачивать отдельно.
К этим тратам можно прибавить средства на рекламу. Остальные категории затрат можно считать незначительными.
В этом бизнесе очень важно понимать, с чем вы работаете.
Идеальным вариантом будет тот случай, если частный предприниматель работал в данной сфере бизнеса, знает расценки, необходимое качество и последовательность работ, понимает, как услугу нужно продвигать.
Чаще всего такие предприятия открывают бывшие рабочие, которые решили попробовать себя в самостоятельном плаванье.
Точнее, их очень мало.
Бизнес-идея: ремонт подъездов в многоквартирных домах(2018г)
Сразу получаешь ссылку на русскоязычные форумы, где обсуждаются методы воздействия на управляющие компании и возможности привести подъезды в нормальный жилой вид.
Помните, что два самых главных критерия – качество предоставляемых услуг и реклама. Причем второй аспект ничуть не меньше влияет на успех. Даже в развитых городах не существует больших организаций, занимающихся ремонтом.
Форумчанин Vasiliy_zlat обратился на один из форумов за советом. Он проживает в своем пятиэтажном доме с 1999 года. Его дом имеет протяженность около 500 метров. За весь период проживания ремонт не осуществлялся. Он неоднократно обращался в КГХ и требовал предоставить отчеты по ремонту, так как получал квитанции с начислением сумм за проведенный ремонт.
Он хочет получить совет, что можно сделать в этой ситуации. Другой участник форума ему сразу ответил, что протяженность дома значения не имеет.
Рекомендуем прочесть: В каких войсках служат с архитектурным образованием
Являясь совладельцем дома, он вправе требовать ремонт у коммунальных предприятий. Если требование не выполнено, он может обратиться в прокуратуру.
Участник форума Казаков Анатолий процитировал документы, в которых указано, что текущий
Таким образом, вы никак не будете препятствовать передвижению жителей дома в подъезде.
Вложения в бизнес. 1. Приобретаем все необходимые для ремонта инструменты: молотки, дрель, перфоратор, лобзики, уровни, шуруповерты. Стоимость данного комплекта инструментов составит около 120-150 тысяч рублей. 2. Заработная плата вашим специалистам.
Как правило, она будет зависеть от количества заказов.
Рабочим можно платить 50% за каждую сделку.
Остальные 50 вы забираете себе. 3. Желательно, нанимать рабочих с личным транспортным средством. Инструменты для ремонта подъезда достаточно тяжелые.
Советы по организации бизнеса. Самый важный совет — найти действительно квалифицированных рабочих.
Не нужно экономить, пытаться найти дешевую рабочую силу. Обязательно лично проконсультируйтесь со специалистом.
Также важно, чтобы человек не пил, всегда во время и ответственно выполнял свою работу.
Учтите, что этот бизнес имеет сезонный характер.
Бизнес по ремонту подъездов в многоквартирных домах
Оптимальным решением в такой ситуации становится переход на непосредственное управление.В условиях самоуправления инициатором благоустройства может стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему побелить стены за обусловленное вознаграждение.
Исполнитель, в свою очередь, чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.Основания для успеха Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих домах ремонт не выполнялся десятки лет.
Новое законодательство содержит нормы, которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях.
Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.Развитию способствует и повышение юридической грамотности населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из документов и предоставляющие юридические консультации.
Ремонт подъездов в жилых домах – новая идея бизнеса
Форумчанин Vasiliy_zlat обратился на один из форумов за советом. Он проживает в своем пятиэтажном доме с 1999 года. Его дом имеет протяженность около 500 метров.
За весь период проживания ремонт не осуществлялся.
Он неоднократно обращался в КГХ и требовал предоставить отчеты по ремонту, так как получал квитанции с начислением сумм за проведенный ремонт. Он хочет получить совет, что можно сделать в этой ситуации. Другой участник форума ему сразу ответил, что протяженность дома значения не имеет.
Являясь совладельцем дома, он вправе требовать ремонт у коммунальных предприятий. Если требование не выполнено, он может обратиться в прокуратуру. Участник форума Казаков Анатолий процитировал документы, в которых указано, что текущий ремонт дома должен производиться каждые 3-5 лет в зависимости от типа здания и степени износа конструкций.
Источник: rus2ndfl.ru
Бизнес-план: Ремонт подъездов в многоквартирных домах
Стартовый капитал – 340 тыс.руб.
Прибыль в месяц – 150 тыс.руб.
Срок окупаемости – 3 мес.
Как правило, подъезды городских многоэтажек имеют пугающий вид: закопченные сигаретным дымом потолки и стены, облупленная штукатурка, надписи неприличного содержания, разбитые перила, неработающие батареи, отсутствие освещения и т.д. Это приводит к обоснованным претензиям со стороны жителей домов.
В то же время, управляющие организации не производят своевременный ремонт подъездов в связи с неспособностью содержать постоянную бригаду рабочих. Это дает основания для развития бизнеса по ремонту подъездов.
Предпосылки возникновения бизнеса
В условиях самоуправления инициатором благоустройства может стать управдом: например, он привлекает одного из жильцов и предлагает ему побелить стены за обусловленное вознаграждение. Исполнитель, в свою очередь, чувствует выгоду и приступает к ремонту подъездов на постоянной основе.
Основания для успеха
Длительное реформирование ЖКХ привело к тому, что во многих домах ремонт не выполнялся десятки лет. Новое законодательство содержит нормы, которые призваны активизировать ремонт подъездов в многоквартирных строениях. Аналитики уверены, что новые нормативные акты также способствуют развитию бизнеса, направленного на благоустройство подъездов.
Развитию способствует и повышение юридической грамотности населения в связи с распространением соответствующей информации. Сегодня в интернете представлены многочисленные ресурсы, содержащие выдержки из документов и предоставляющие юридические консультации. Они открывают людям глаза на их права и в большинстве случаев являются основными источниками знаний в юридической сфере.
Раньше управляющие организации уклонялись от выполнения ремонта, аргументируя это наличием задолженности за квартиры у ряда жителей. Сегодня такое уклонение можно обжаловать в прокуратуре и добиться проведения ремонта. Достаточно лишь сформировать запрос о ремонте подъездов в поисковой системе: среди прочих результатов будут и форумы, содержащие советы по принуждению управляющих организаций к выполнению возложенных на них обязанностей.
Юридические аспекты
Каждый собственник квартиры автоматически становится совладельцем имущества, принадлежащего дому. Даже если протяженность дома составляет 500 метров, а количество жильцов превышает тысячу, должны соблюдаться права всех собственников.
Каждый жилец имеет право обратиться в управляющую организацию и потребовать выполнения ремонта. Также можно запросить отчет о выполняемых работах или обоснование суммы квартплаты, взимаемой с жильцов. Если ремонт не выполнялся в течение многих лет, а организация уклоняется от ответов, то жильцы имеют все основания для обращения в прокуратуру. Именно там должны решаться такие проблемы.
Также необходимо иметь на вооружении нормативные документы, регламентирующие порядок выполнения ремонта в подъездах. Таким документом сегодня является Постановление Минстроя №170, изданное 27 сентября 2003 г. Согласно ему, ремонт в подъезде должен выполняться с установленной периодичностью: один раз в 3 или 5 лет, в зависимости от класса строения и степени его физической изношенности.
Как правило, обращение жителей дома в суд приносит плоды. Суд может вынести решение в пользу жильцов, обязав управляющую организацию выполнить ремонтные работы в подъездах дома. Как правило, в перечень необходимых работ включаются: восстановление штукатурки, покраска потолков и стен. На этом в большинстве случаев суд ограничивается, однако исполнитель ремонта может проявить инициативу и предложить дополнительные меры.
За дополнительную плату можно заменить трубы и радиаторы, установить новые двери, светильники и т. д. Также можно предложить установку датчиков движения и видеокамер для защиты подъезда от хулиганов.
Приобретение техники
Современная техника должна не только выполнять возложенные на нее задачи по части ремонта, но и способствовать минимизации бытовых неудобств, доставляемых работами. Чтобы завоевать хорошую репутацию, ремонт нужно делать не только качественно и быстро, но и как можно более чисто и по возможности бесшумно.
Сегодня на рынке представлены промышленные пылесосы, например, Alterra-200. Их целесообразно включать одновременно с перфораторами: тогда пыль будет сразу всасываться, а рабочим и жильцам будет обеспечен чистый воздух. При нанесении штукатурки на потолки и стены, а также при любых других грязных работах рекомендуется применять пылеводососы – специальную технику для влажной и сухой очистки помещения.
Наем рабочих
Для ремонта подъезда будет достаточно двух рабочих. К их найму нужно отнестись очень внимательно.
Несмотря на дешевые услуги, предлагаемые выходцами из азиатских стран, сотрудничество с ними может привести к неприятным последствиям. Прежде всего, опасно доверять этим людям дорогую технику: они легко могут ее украсть или поломать. Также вызывает сомнения качество их работы, а плохо выполненный ремонт придется переделать.
Кроме того, их поведение во время работы может быть неприемлемым: они могут обокрасть какую-нибудь квартиру или даже вступить в конфликт с жильцами. Это может обернуться скандалами, судебными разбирательствами и большими штрафами, причем вся ответственность возлагается на предпринимателя: рабочие в таких случаях мгновенно исчезают.
Лучше отдавать предпочтения надежным людям, имеющим соответствующий опыт. При наличии нужных навыков, можно самому участвовать в выполнении ремонта, сэкономив на найме одного рабочего.
Источник: moneyandyou.ru
Ремонт подъезда: советы юриста и реальные истории обновления без УК
Вместе с юристом Юлией Черновой рассказываем, как инициировать ремонт подъезда и вернуть деньги, если вы сделали его сами. Бонус — реальные истории самостоятельной переделки старых подъездов.
Как инициировать начало ремонта коммунальными службами?
Периодичность проведения косметического ремонта в помещениях общего пользования, к которым относится подъезд многоквартирного дома, составляет 3-5 лет. Это указано в Постановлении Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170.
Фактически периодичность ремонта зависит от износа здания, отношения жильцов к своему общему имуществу и добросовестности управляющей компании.
Составьте заявление
Если вы считаете, что ремонт необходим, нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением от общего собрания жильцов. В таком заявлении, которое пишется в свободной форме, указывают место проведения работ, дату последнего ремонта и перечисляют работы, которые жильцы считают жизненно необходимыми.
Отнесите заявление в УК и районную администрацию
Один экземпляр заявления уполномоченный от жильцов (это может быть, например, председатель ТСЖ или старший по подъезду) относит в управляющую компанию, где его регистрируют. На втором экземпляре заявления, который возвращается жильцам, также должны быть проставлены его входящий номер, дату приёма, печать и подпись того работника, который принял документ. На всякий случай третью копию документа направляют в общественную приемную городской или районной администрации (в сопроводительном письме или в «шапке» этого заявления указывают, что оно направлено для контроля выполнения).
Источник: www.ivd.ru