Что означает дом бизнес класса

От эконома до элита. По каким признакам различают классы новостроек?

На рынке недвижимости существует деление квартир на сегменты. Цены на первичное жильё зависят от класса новостройки. Портал N1.RU рассказывает, как можно его определить обычному покупателю.

2012 году Российская гильдия риелторов утвердила классификацию на первичном рынке жилья по четырём сегментам: эконом, комфорт, бизнес, элит. В качестве критериев оценки уровня новостроек специалисты отмечают архитектуру здания, качество отделки квартир, благоустройство территории, параметры паркинга.

Вице-президент компании по инвестициям в недвижимость SDI Group Максим Каварьянцсчитает, что сегодня, когда даже в жильё массового сегмента внедряют современные технологии строительства, обычному покупателю сложно определить класс квартиры. Но существуют определённые признаки, которые помогут разобраться в этом вопросе даже неспециалисту.

Эконом-класс

Название этого класса жилья говорит само за себя. Эконом — значит дёшево и доступно. Цена квартир данного сегмента в Екатеринбурге — 50 –65 тысяч рублей за один квадратный метр. Такие дома строят по типовым проектам без особых архитектурных изысков. Они могут располагаться как в центре, так и на периферии города.

Согласно базе объявлений портала N1.RU, квартиры эконом-класса в Екатеринбурге находятся в жилищных комплексах «Академический», «Светлый», «Стрелки», «Мичуринский».

По информации Уральской палаты недвижимости (УПН), в домах эконом-класса на этажах сосредоточено от семи квартир. Высота потолков — 2,5–2,7 метра. Планировка стандартная, но с продуманными для жизни решениями.

«Низкая стоимость квартир эконом-класса совершенно не означает, что владельцы будут жить в некомфортных условиях. Если раньше такое жильё сдавали только под черновую отделку, то сейчас в основном «под ключ», а в некоторых проектах даже с мебелью. Это удобно для сохранения семейного бюджета», — считает PR-специалист УПН Анна Бабкина.

Общая площадь 1-комнатных квартир эконом-класса — от 17 кв. м, 2-комнатных — от 44 кв. м, 3-комнатных — от 50 кв. м, 4-комнатных — от 65 кв. м, 5-комнатных — от 85 кв. м.

«В таком жилье не предусмотрены дополнительные помещения — второй санузел, гардеробная, прачечная, что есть в «бизнесе» и «элите». Дома не ограждены. Из-за густонаселённости жилищных комплексов водители часто сталкиваются с дефицитом парковочных мест», — пояснил юрист по делам ЖКХ и недвижимости в Екатеринбурге Владимир Власенко.

Среди характеристик коммуникаций, присущих квартирам эконом-класса, — однофазовое энергоснабжение 10 кВт на квартиру, центральное отопление. Объекты социальной инфраструктуры в радиусе одного километра.

Темпы возведения жилья эконом-класса в разы выше, чем у более дорогих сегментов. Эксперты в сфере недвижимости уверены, что покупка квартир данного вида является хорошей инвестицией, поскольку ежегодно их стоимость будет расти.

Комфорт-класс

Этот вид жилья ещё называют улучшенным экономом. Цены на квартиры комфорт-класса не намного дороже предыдущего вида — 65 – 80 тысяч рублей за квадратный метр, а условия жизни значительно отличаются. Площадь таких квартир, как правило, тоже невелика, но с большим разнообразием планировочных решений. Размер потолков — 2,7–2,9 метра.

При въезде во двор стоит шлагбаум, есть детская площадка, в квартирах предусмотрены радиаторы с терморегулятором. Эти дома сдают под чистовую отделку, чтобы покупатель сам смог сделать ремонт.

«Здания выполнены в определённом стиле, присутствуют некие архитектурные решения. Например, тематические детские площадки, подъезды соответствуют стилистике дома, пространство квартир зонированное», — говорит дизайнер интерьеров Маргарита Свиридова.

Территория должна быть облагороженной, дороги асфальтированными, что редко бывает в сегменте эконом-класса. Среди востребованных жилкомплексов данного типа в Екатеринбурге — «Малевич», «Новаторов», «Университетский», «Клевер Парк», «Флагман».

Руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» в Екатеринбурге Екатерина Шмалёвазаявила, что в последние два года наблюдается постепенный переход покупательского спроса на квартиры из эконом-класса в комфорт.

«Жители города предпочитают покупать не просто квадратные метры, но и сам уровень жизни. Однако компенсируется этот «отток» клиентов тем, что и в эконом-сегменте появляются застройщики, которые повышают комфорт — комплексно осваивают территорию, улучшают качество строительства, внедряют новые технологии в проекты, развивают и создают инфраструктуру, подходящую активному горожанину», — рассказала эксперт.

Бизнес-класс

Это жильё повышенной комфортности с технологическими изысками и инновациями в строительстве. Дома возводят по дизайн-проекту. Планировка — оригинальная и нестандартная. Например, это могут быть и пентхаусы, и многоуровневые квартиры. Имеется несколько санузлов.

Территория огорожена монолитным железобетоном или пеноблоками.

В отделке присутствуют декоративная штукатурка, керамическая плитка, искусственный камень. В комнатах есть специальные места для кондиционеров. В подъездах работают скоростные зеркальные лифты с музыкой. По всему периметру дома установлены видеокамеры. Есть консьерж.

По словам Екатерины Шмалёвой, в городах России недвижимость бизнес-класса в основном сосредоточена рядом с водоёмами или в лесопарковой зоне, но в Екатеринбурге она представлена в разных районах, например, в жилкомплексах «Крылов», «Булгаков», «Чемпион Парк».

Приблизительная цена одного квадратного метра квартир бизнес-класса — 80 тысяч рублей. Общая площадь помещений 1-комнатных квартир — от 45 кв. м, 2-комнатных — от 65 кв. м, 3-комнатных — от 86 кв. м, 4-комнатных — от 120 кв. м, 5-комнатных — от 150 кв. м.

Зачастую в таких комплексах используется панорамное остекление или нестандартно большой формат окон, потолки около трёх метров.

Что касается инженерных коммуникаций, то здесь предусмотрено аварийное электроснабжение. То есть если во время урагана оборвёт линии электропередач и по всей улице отключат свет, то у вас он будет. Возможно автономное отопление.

Стоит отметить, что рядом с домами бизнес-класса обязательно должны быть больницы, школы, детские сады и аптеки. На крыше дома могут работать кафе или фитнес-клубы. У жителей этого сегмента редко бывают проблемы с наличием мест для автомобилей, поскольку здесь предусмотрен подземный паркинг.

Элит-класс

Ещё выделяется один вид новостроек — элит-класс. Это дорогое жильё в центре города. Например, в Екатеринбурге жильё сегмента лакшери есть в клубном доме «Кандинский хаус».

«В элитных квартирах пристальное внимание уделяется каждой мелочи — от оттенков камня на фасаде здания до деталей фурнитуры дверей. Стоимость такого жилья в Екатеринбурге — от 200 тысяч рублей за квадратный метр. Позволить себе купить такую роскошную квартиру могут лишь 1–2 % екатеринбуржцев», — прокомментировали в строительной компании «Брусника».

Главная особенность такого типа жилья — эксклюзивность. Здания возводят по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора. Объект может быть памятником архитектуры города.

«В некоторых квартирах предусмотрено несколько выходов в подъезд. В большинстве случаев есть прачечные и гардеробные. При отделке используются дорогостоящие материалы — гранит, мрамор, декоративный камень», — пояснили в Федеральном Фонде содействия развитию жилищного строительства.

С помощью этих описаний вы можете самостоятельно разобраться, к какому классу относится квартира и приемлемую ли цену заявил за неё продавец. При покупке квартиры обращайте внимания на вышеперечисленные признаки. И тогда вы с умом потратите свои деньги.

Источник: www.e1.ru

Что такое бизнес-класс

От количества параметров жилья, которыми оперируют игроки рынка недвижимости, может закружиться голова. Что конкретно вы должны знать и за что платить?

Попытки определить стандарты жилья бизнес-класса предпринимались неоднократно. Пожалуй, это единственная категория, границы которой столь размыты и неопределенны, а существующие классификации в большей степени отражают маркетинговые решения отдельно взятой компании. Трудности объясняются как отсутствием единого портрета потребителя, так и относительной новизной данного сегмента недвижимости.

С целью определения оптимального соотношения параметров жилья бизнес-класса и его стоимости «Ф.» провел собственное исследование, основанное на сборе первичных данных по Московскому региону в категории городской недвижимости. В опросе приняли участие специалисты 38 компаний, представляющих основные сегменты рынка: риэлторы, девелоперы, банки, инвестиционные, консталтинговые и управляющие компании. Основным методом исследования был избран опрос при помощи анкеты с вопросами открытого типа. Респондентам было предложено назвать показатели жилья бизнес-класса (с учетом абсолютности или относительности), которые являются основополагающими факторами ценообразования.

Качество. «С уверенностью можно говорить только о таких параметрах, как качество строительства, категория дома и архитектурный облик (индивидуальный проект), остальные критерии относительные», — считает Андрей Титюник, директор департамента недвижимости корпорации «Миракс Групп». Действительно, высокому качеству материалов и отделки дома, а также современному инженерному оснащению придают первостепенное значение 84% опрошенных. Обусловлено это несколькими факторами: значительной саморегуляцией рынка, а также инвестиционной привлекательностью жилых комплексов бизнес-класса. «В домах бизнес-класса достигнуто оптимальное соотношение цена/качество, а с ростом требований клиентов происходит смещение приоритетов в сторону повышения именно качественных характеристик строящихся объектов», — комментирует ситуацию заместитель гендиректора «Первой ипотечной компании» Даромир Обуханич.

Именно этот параметр является ключевым для отличия объекта бизнес-класса от эконом-класса и элитного от бизнес-класса. «Качество» в свою очередь включает некий набор внутренних и внешних характеристик, из которых главными остаются инженерная начинка дома, собственная эксплуатирующая организация, инфраструктура района и наличие паркинга или парковки. Архитектурный облик назвали в качестве абсолютного критерия лишь 10% респондентов. По словам Максима Ардеева, управляющего компании Zeta Realty, «несмотря на большое количество привлекательных и высококачественных объектов бизнес-класса, которые по ряду параметров можно сравнить с элитным жильем, они менее индивидуальны — с каждым днем становятся все более массовым продуктом». Все, однако, согласны с тем, что дом должен быть построен по индивидуальному проекту и иметь привлекательный современный облик.

География. Более половины опрошенных называют в качестве обязательного критерия местоположение.

По округам ситуация выглядит следующим образом: подавляющее большинство респондентов придерживаются мнения, что объекты бизнес-класса располагаются в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах, 18% добавляют ЦАО, 15% считают, что местом расположения может быть любой экологически благоприятный округ или СВАО. Хотя, по мнению некоторых участников опроса, Восточный округ не относится к престижным районам Москвы и, следовательно, не является популярным у той категории потребителей, на которую рассчитано жилье бизнес-класса. Директор компании «Акрус» Петр Шандобрин считает, что сложности классификации вызваны как раз неопределенным и «разношерстным» портретом потребителя. И в частности, именно поэтому ограничивать категорию только новостройками, по его словам, не совсем правомерно: «К этому сегменту относятся и квартиры в сталинских домах, обладающие всеми важными характеристиками — расположением в престижных районах, например на Ленинском проспекте, кубатурой, надежностью и кирпичной постройкой».

Из более чем 50 существующих на рынке критериев директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский выделяет 4 основных, отличающих бизнес-класс от эконом-класса: местоположение в ЦАО или ЗАО, обязательное наличие парковки, качественная отделка, не более 80 квартир в доме. И если первые три параметра не вызывают сомнений, то количество квартир вопрос спорный.

Бизнес-размер. Участники опроса не подвергают сомнению факт, что дом бизнес-класса должен быть многоквартирным. Относительно количества квартир мнения разделились — 17% ограничивают его цифрой 100 сверху, еще 17% — цифрой 300 снизу. Остальные респонденты высказались в пользу диапазона 100-300 квартир.

По мнению вице-президента банка «Московский капитал» Алексея Коекина, необходимыми параметрами, значительно влияющими на цену жилья, являются видовые характеристики, а также качество строительства и метраж квартиры. Именно на примере метража прорисовываются две любопытные тенденции жилья бизнес-класса. Все большей популярностью пользуются таунхаусы, площадь квартир в которых почти вдвое больше (200 кв. метров), чем в городских новостройках, при меньшей стоимости 1 кв. метра. В то же время в комплексах бизнес-класса появляются квартиры с относительно небольшой площадью — менее общепринятых 60 метров. Директор по маркетинговым и PR-стратегиям «Бест-недвижимости» Наталья Денисова отмечает: «Постепенно преодолевается предубеждение, что в домах верхней ценовой категории не должно быть небольших по площади квартир — расширение круга потенциальных покупателей такого жилья подталкивает девелоперов к дифференциации предложения».

Цена. Однако при всех равных условиях в ценообразовании доминирующим остается местоположение. Наибольший разброс цен наблюдается в ЦАО — от $2 до $10 тыс. за 1 кв. метр, ЗАО — в среднем $2,5 тыс., СЗАО — $2 тыс., ЮЗАО — $1,9 тыс. По мнению большинства участников опроса, стоимость жилья бизнес-класса не должна превышать $3-3,5 тыс.

Исключение составляет ЦАО, многие объекты в котором за счет своей близости к традиционно элитному округу либо характеристик находятся на границе между жильем бизнес-класса и элитным. Наталья Денисова из «Бест-недвижимости» уверена, что верхняя ценовая граница — $4 тыс.: «Грамотный девелопмент с использованием современных маркетинговых и строительных технологий вполне дает возможность удержать верхнюю планку на этом уровне». Жилье бизнес-класса по своей сути не может быть очень дорогим, если оно рассчитано на наиболее многочисленную категорию покупателей — средний и частично топ-менеджмент.

В результате проведенного опроса «Ф.» сформулировал консенсус-портрет жилья бизнес-класса. Это должен быть многоэтажный монолитно-кирпичный дом, выполненный по индивидуальному проекту с применением высококачественных отделочных материалов, имеющий современную инженерную начинку. Располагаться он должен в Западном и пограничных округах или в ЦАО.

Квартир в доме должно быть от 100 до 300, а площадь однушки не должна быть меньше 50 кв. метров. Наличие развитой инфраструктуры желательно, но не обязательно. Главное — возле дома должен быть паркинг.

В целом объекты бизнес-класса являются отражением определенной социальной тенденции — роста платежеспособности населения и стабильности позиции потребителя — управленческого звена. Это очень качественный и современный продукт, который тем не менее не должен претендовать на эксклюзивность и элитарность.

МИХАИЛ ФАСТОВЕЦ, руководитель управления маркетинга компании «Новый мир»:

— Квартиры бизнес-класса приобретают люди, у которых сложились индивидуальные представления о своем будущем доме. Это отражается на особенностях строительства, например все наши дома без внутренних перегородок. Еще одно отличие этого сегмента — хорошие лифты, достаточное их количество и безотказная работа в целом.

ОЛЕГ КОЛЬПИКОВ, заместитель начальника отдела специальных проектов Банка проектного финансирования:

— Главное не то, как называется объeкт, а на какую группу клиентов или покупателей направлено его создание, так как для заказчика-инвестора основной целью является не только принадлежность его объекта к определенному классу, а скорее всего максимизация прибыли. Как правило, потребители бизнес-класса имеют высокий стабильный доход, им тесно в типовых квартирах, не устраивают окружение, инфраструктура, они готовы платить за высокое качество, но не будут переплачивать — они умеют считать деньги. Для них строят дома с использованием новых технологий, на эту роль более всего подходит многоэтажный монолит по индивидуальному проекту.

ВИКТОР КОЗЛОВ, коммерческий директор компании «Авгур Эстейт»:

— Существенный показатель цены — технология, и это не пустой звук, а наличие конкретных вещей — центрального кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции, автономного тепло- и водоснабжения, биметаллических радиаторов с персональной регуляцией температуры, встроенных на подводе к дому фильтров воды. В качественных объектах бизнес-класса и элиты используется одно и то же оборудование, хотя в последнем случае — более дорогих марок.

СЕРГЕЙ ЛУШКИН, директор по маркетингу и продажам компании «Квартал»:

— Те, кто может позволить себе жилье стоимостью $2 тыс. за 1 кв. метр и выше, в большей степени склонны ориентироваться на этажность дома. С учетом исторически сложившейся ментальности население столицы предпочитает жить не слишком высоко от земли. В то же время дефицит земельных участков и закономерное желание строителей увеличить свои прибыли заставляет строить Москву вверх. Компромиссом, обеспечивающим психологический комфорт москвичам и рентабельность застройщикам, я думаю, является среднеэтажная застройка — не более 10-12 этажей.

АЛЕКСЕЙ ХАЙКОВ, партнер компании Eaton Way:

— Нередко встречаются дома бизнес-класса, которые не попадают в сегмент элитных по местоположению, количеству квартир или инфраструктуре, как, например, «Новая Остоженка» или «Коперник», но качество строительства и внутренней отделки позволяют отнести их к элитным объектам. Критерии постоянно дополняются, например, для объектов бизнес-класса появился такой параметр, как панорамные виды с последних этажей. Рассматривать характеристики объекта необходимо в совокупности.

КОНСЕНСУС-КРИТЕРИИ ЖИЛЬЯ БИЗНЕС-КЛАССА

Источник: www.bpn.ru

Классы новостроек. По каким стандартам определяется категория новостройки?

Эконом-класс, комфорт, бизнес, « элитка » — это общеизвестные термины, используемые специалистами в области недвижимости применительно к жилым объектам разного уровня комфорта. То есть известны они, конечно, практически всем, однако суть этих понятий для большинства обывателей туманна. Какими удобствами придется пожертвовать ради привлекательной цены в новостройке «эконом-класса»? Чем комфорт-класс так разительно отличается от бюджетной жилой недвижимости, а бизнес-класс — от «элитки»? На самом деле, критерии классификации новостроек определены довольно четко, просто знакомы с ними только профи.

Как классифицируются новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса?

Все объекты делятся на массовое жилье и объекты повышенной комфортности. К первой категории относятся эконом и комфорт-класс, ко второй – бизнес-класс и элитные новостройки. Границы между классами пролегают через 10 базовых признаков. Рассмотрим коротко каждый из них.

1. Архитектура
Стандартный проект серийной застройки – это типичный пример экономичногожилья. Новостройкам комфорт-класса, в свою очередь, полагается быть более разнообразным за счет переменной этажности, дизайна фасадов, планировочных решений. В основу таких новостроек ложатся улучшенные серийные и индивидуальные проекты.

Дом бизнес-классастроится только по индивидуальному проекту. При этом существенное значение имеет дизайнерская проработка архитектуры здания. Проект новостройки элиткласса должен принадлежать авторству признанного мастера.

2. Ограждающие и несущие конструкции
Строительство новостроек комфорт-класса осуществляется из сборного железобетона, по бескаркасной или монолитно-каркасной технологии с применением монолитного железобетона, керамического кирпича, пеноблоков. Здания бизнес-класса не полагается строить из сборных железобетонных элементов, а ограждающие конструкции элитногодома выполняются только из керамического кирпича. Новостройки эконом-класса могут быть из самых разнообразных материалов, но чаще всего это панели.
3. Объемно-планировочное решение
Здесь во внимание принимается, прежде всего, коэффициент экономичности конструктивного решения. Чем выше уровень комфорта новостройки, тем ниже значение данного параметра. Так для эконом-класса КЭ составляет более 0,75, а для элитного объекта – максимум 0,65. Имеет значение и высота потолков.

В бюджетномдоме потолки не выше 2,7 м, в здании комфорт-класса полагается делать потолок на уровне 2,7 и выше. Для категории «бизнес» минимальная высота верхнего перекрытия – 2,75 м, для «элитки» — 3 м. В доме категории «комфорт» предполагается наличие больших балконов, изолированных комнат, кладовок.

Существенный недостаток таких проектов – ограниченность возможностей перепланировки. Для новостроек бизнес-класса характерно наличие двух и более санузлов, просторных лоджий. Такие проекты часто включают пентхаусы и двухуровневые апартаменты. Право называться элитнымиполучают только те дома, в которых предлагаются эксклюзивные планировки, в которые часто включается зимний сад, гардеробная, прачечная, терраса и т.д.

4. Внутренняя отделка зон общего пользования

Если в экономеи комфортеможно обойтись стандартным ремонтом, то в новостройке «бизнес-класса» полагается выполнять отделку высокого качества с применением керамической плитки, декоративной штукатурки, искусственного камня и т.д. Интерьер элитногодома должен быть эксклюзивным. Специально для таких новостроек разрабатываются индивидуальные дизайн-проекты.
5. Суммарная площадь квартиры
Чем выше класс, тем больше комнаты. Минимальная квадратура бюджетнойоднокомнатной квартиры составляет всего 28 м², а габариты студии в элитнойновостройке окажутся не меньше 60 м². Пятикомнатная квартира новостройки комфорт-класса может занять всего 100 м², а для «бизнеса» этот параметр увеличивается до 150 м² и т.д.
6. Площадь кухни
В бюджетнойквартире габариты кухни могут оказаться меньше 8 м², тогда как в элитнойновостройке для кухонного помещения необходимо отвести не меньше 20 м².
7. Инженерное обеспечение
К массовомужилью здесь особых требований не предъявляется. Главное, чтобы было центральное отопление и энергоснабжение. Объекты повышенного комфортаимеют свои тепловые пункты, скоростные лифты, централизованные системы приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, современные коммуникационные сети и т.д.

8. Безопасность и характеристики придомовой территории
Требования к массовым проектам минимальные – стандартное благоустройство, по желанию охрана, консьерж домофон, хотя это только для категории «комфорт». Новостройки бизнес-класса должны иметь огороженную территорию с озеленением, детскими и хозяйственными площадками. Безопасность обеспечивают консьерж, служба охраны, магнитный замок, видеонаблюдение. Добавьте сюда систему автоматического пожаротушения и дымоудаления, систему быстрого информирования об авариях, круглосуточную диспетчеризацию всех инженерных систем, и получите настоящий элитныйобъект.
9. Инфраструктура

Данный критерий применяется для разграничения новостроек класса «бизнес» и «элит». Для жильцов новостроек класса элитпредусматривается собственная разветвленная сеть инфраструктуры, доступная только держателями клубных карт.
10. Характеристики паркинга
Массовоежилье снабжается парковкой в соответствии с Генпланом, тогда как объекты повышенного комфортапринято снабжать закрытым подземным или надземным паркингом. В качестве дополнительных удобств для жителей элитногодома предусматривается мойка и автосервис. Норма распределения машиномест: 1 м/м на квартиру бизнес-класса, 1,5 м/м на элитныеапартаменты.

Источник: spbhomes.ru