Апартаменты — относительно новый тип недвижимости, который набирает популярность. Все больше людей выбирают его в качестве объекта для инвестиций и как более дешевую альтернативу обычным квартирам. В чем особенность апартаментов и чем они отличаются от жилой недвижимости, разберем в этой статье.
Что такое апартаменты и зачем они нужны
Апартаментами называется нежилая коммерческая недвижимость, которую можно использовать для бизнеса или временного проживания. Как таковой их классификации нет, но условно можно выделить три вида по типу использования.
1. Апарт-отель, инвест-отель или кондо-отель — недвижимость гостиничного типа, где номера, или юниты, обустроены как квартиры с кухней и одной-двумя комнатами. У каждого юнита есть свой владелец. Поиском жильцов и оказанием услуг могут заниматься как сами собственники, так и гостиничный оператор. Во втором случае управляющей компании, которая берет на себя все заботы, выплачивают проценты с прибыли от сдачи жилья.
Жильцы апарт-отелей могут пользоваться всеми доступными преимуществами проживания в гостинице: заказать уборку в номере, обратиться за помощью на ресепшен, пообедать в ресторане или сходить в фитнес-клуб. Такие апартаменты, как правило, арендуются на небольшой срок от нескольких дней до нескольких месяцев.
Чем опасна ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ. Плюсы и минусы от инвестиций в апартаменты, нежилую недвижимость
Типичная планировка апарт-отеля. А нет, не типичная: а где же кровать с телевизором? 🙂
2. Жилые апартаменты — это помещения для проживания на длительный срок, которые больше всего похожи на привычные квартиры. Они располагаются в доходных или клубных домах и многофункциональных комплексах. Бывают как сервисными (с консьержем, охраной, парковкой, уборкой и гостиничной инфраструктурой), так и без дополнительных услуг. В них можно оформить временную регистрацию и жить самим, а можно сдавать в аренду или перепродать.
3. Апартаменты для бизнеса — по функциям схожи с бизнес-центрами, могут также находиться в многофункциональных комплексах. Их сдают под офисы, коворкинги, магазины, кабинеты для медицинских или косметических услуг, номера отелей и хостелов.
Еще апартаменты разделяют на классы в зависимости от качества, комфортабельности и наличия инфраструктуры:
Такая классификация тоже довольно условна, поскольку этот класс застройщик определяет самостоятельно.
Квартира и апартаменты: в чем разница
Квартира-студия: спальное место в том же помещении, что и кухня.
Юридически апартаменты предназначены для коммерческой деятельности, а не для постоянного проживания. Из этого и вытекают их ключевые отличия от жилой недвижимости:
- в апартаментах нельзя сделать постоянную прописку, только временную по месту пребывания;
- не предусмотрено оформление льготной семейной ипотеки, получение налогового вычета с покупки или использование материнского капитала;
- апартаменты дают возможность жить в историческом или деловом центре города либо недалеко от него, в тех местах, где по регламенту возводить жилые объекты запрещено;
- при строительстве застройщик не обязан соблюдать технические требования для жилых помещений, поэтому могут быть проблемы с шумоизоляцией или количеством солнечного света;
- менее строгие правила планировки, благодаря чему согласовать перепланировку комнат намного легче;
- апартаменты облагаются налогом на имущество для коммерческой недвижимости, налоговая ставка составляет от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости, в то время как за квартиру нужно платить 0,1%;
- коммунальные услуги для коммерческой недвижимости стоят примерно на 15-20% дороже, чем для жилой, зато не нужно оплачивать взносы на капитальный ремонт;
- помещения в апарт-комплексах, в отличие от жилых домов, можно свободно использовать для бизнеса, сдавать в аренду не только частным лицам, но и организациям, а также зарегистрировать здесь юридический адрес;
- решение об обустройстве дворов, зон отдыха, парковок и детских площадок принимает компания-застройщик, поэтому инфраструктура может быть на высоком уровне, а может и вовсе отсутствовать, к тому же обеспечивать жильцов школой, детским садом и поликлиникой не входит в обязанности девелопера.
Не менее значимое отличие апартаментов — это стоимость. В среднем они обходятся на 10-20% дешевле квартир с аналогичными площадью и расположением. Кадастровая стоимость апартаментов тоже ниже, что компенсирует сравнительно высокие тарифы ЖКУ. Сдавать в аренду их также выгоднее, чем квартиры, особенно в сервисных апарт-отелях, поскольку вложенные деньги окупятся гораздо быстрее. Этими факторами и обусловлен рост популярности такой недвижимости.
Что такое апартаменты
Кому выгодно купить апартаменты
Полезным приобретением апартаменты станут для бизнесменов.
При выборе между квартирой и апартаментами имеет смысл руководствоваться не столько финансовыми возможностями, сколько целями и планами на недвижимость. Семье с маленькими детьми скорее всего будет комфортнее жить в обычном жилом доме с возможностью прописать детей в квартире. Это облегчит устройство в детский сад или школу и позволит получать социальные льготы от города.
Если вопрос регистрации и наличия рядом социальных объектов неактуален, то покупка апартаментов станет отличной инвестицией с более высокой окупаемостью и доходностью. Вариантов использования много: сдать в аренду посуточно или в долгосрок, предоставить помещение бизнесу или открыть собственный, перепродать с выгодной наценкой.
Полезным приобретением апартаменты станут для бизнесменов и тех, кто часто приезжает из другого города по работе. Можно найти удачные варианты прямо рядом с деловым центром. Гостиничный сервис позволит не отвлекаться на хозяйственные хлопоты, при этом сохранится домашний квартирный уют. Еще апартаменты покупают для детей-студентов, которые хотят пожить самостоятельно. Такое жилье доступнее по деньгам и при этом сохраняет комфортные условия для проживания.
Конечно, при всех своих преимуществах апартаменты не заменят привычные квартиры в жилых домах. Зато прекрасно подойдут для временного проживания и станут выгодным вложением средств.
Источник: dzen.ru
Особенности трансформации офисов в апартаменты
На фоне снижения экономической активности в России и роста объема вакантных площадей на офисном рынке собственники активно переводят офисные проекты в апартаменты, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами.
На фоне снижения экономической активности в России и роста объема вакантных площадей на офисном рынке собственники активно переводят офисные проекты в апартаменты, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами. Однако, по мнению аналитиков БЦ «Парк Победы», уже сегодня обостряется конкуренция «апартаментов из офисов» с апартаментами в составе жилых комплексов, и последние имеют существенные преимущества.
На западных рынках кризисы часто становятся спусковым крючком для редевелопмента бизнес-центров и даже целых бизнес-кварталов в жилые апартаменты, гостиницы или многофункциональные комплексы. В Лондоне, например, гостиничная сеть Accor Hotels перепрофилирует офисное здание Black Lion House в апарт–отель Adagio, во Франкфурте с 2007 г. выдавались государственные субсидии на переделку офисов в многоквартирные дома в связи с нехваткой жилья в новом деловом центре Германии.
В России первые примеры редевелопмента офисов в жилье были реализованы в 2008-2009 гг. в связи кризисом и падением спроса на офисы. За 2015 год и первое полугодие 2016 г. десятки офисных проектов Москвы стали апартаментами. Перемены наблюдались в крупных проектах, таких как «Царская площадь», «Пресня Сити», где из офисов в апартаменты проекты «переделывались» еще на бумаге, «Савеловский Сити», где одна из офисных башен была перепроектирована в апартаменты в процессе строительства, а также в ряде масштабных проектов освоения промзон. На этапе строительства за последние два года 15-20% площадей офисных центров были изменены на апарт-проекты, а редевелопмент уже готовых офисных помещений произошел в более чем 20 проектах, среди которых Starting House, «Клубный дом на Менжинского», «Берзарина,12», «Парк Мира», Tivoli, «9 Акров», «Хороший дом», TriBeCa APARTMENTS, Riverdale, «Резиденция Знаменка», «Дом Гельриха», «Николаевский дом», Clerkenwell House, «Цветной 26», PETROVSKY APART HOUSE, «Дом на Красина» и др.
Процесс трансформации офисов в апартаменты продолжает набирать темп. KR-Properties начала реализацию проекта Studio #12 на основе помещений потерявшего актуальность офисно-складского комплекса в районе Марьина Роща. Компания O1 Properties в начале 2016 г. начала редевелопмент бизнес центров класса В на базе старых административных и промышленных зданий под комплексы апартаментов лофт-формата.
Например, в мае текущего года компания анонсировала старт продаж апартаментов в БЦ «Большевик» площадью 73 тыс. кв. м. (реконструированная одноименная бывшая кондитерская фабрика) и возможную реконструкцию нескольких блоков бизнес-центра «АВИОН» площадью 18,5 тыс. кв. м. В «Большевике» апартаменты бизнес-класса уже поступили в продажу, они займут три корпуса общей площадью 13,7 тыс. кв. м, завершение реконструкции намечено на 2017 г. Компания также может пересмотреть концепцию бизнес-центров Greendale на улице Октябрьской и «Кутузов» на улице Василисы Кожиной. По данным компании Praedium, создание апартаментов вместо офисов планируется в бизнес-центре «Научный, 17». На Головинском шоссе комплекс, изначально запланированный как МФК с офисами и апартаментами, также будет реализован как комплекс апартаментов с торговой частью. Компания Enka отказалась от офисной составляющей в своих проектах редевелопмента устаревших торговых центров «Капитолий».
С точки зрения доходности для девелопера, основным преимуществом редевелопмента в апартаменты является более быстрый выход из проекта, поскольку коммерческая недвижимость чаще предполагает сначала сдачу объекта в аренду, а лишь затем возможность его реализации, а апартаменты сразу реализуются в собственность.
Однако при переводе из офисов в жилые апартаменты возникают существенные проблемы, и с ростом числа проектов они становятся заметнее. Прежде всего, это большая глубина зданий (25-30 м против 15-17 м в жилых проектах), сплошные стеклянные фасады, часто без открывающихся окон, отсутствие лоджий и балконов, что зачастую не позволяет создавать эффективные планировки для реализации под жилье.
Девелоперы по-разному решают проблемы. Так, в одной из офисных башен «Савеловского Сити» большая глубина здания была компенсирована организацией кладовых помещений, примыкающих к центральному ядру здания, где размешены лифтовые холлы и эвакуационные лестницы.Юрий Гума, коммерческий директор БЦ «Парк Победы», отмечает: «Инсоляция в бизнес-центрах изначально рассчитана по нормам, неприемлемым для жилых объектов, количество машиномест для жилых объектов должно быть существенно больше, чем для офисных. Межквартирные и межкомнатные стены, в местах их примыкания к сплошному остеклению фасадов, зачастую сложно сделать достаточно звукоизолированными для требований жилых проектов».
При перепланировке потребуется устройство дополнительных перегородок, чтобы разделить помещение. Если для офисных блоков типична нарезка от 100-120 кв. м, то для жилых апартаментов комфорт и бизнес-классов квартирография должна быть представлена студиями 27-30 кв. м, однокомнатными и односпальными квартирами 35-45 кв. м., двукомнатными и двуспальными апартаментами площадью 50-65 кв. м. и реже – трехкомнатными апартаментами от 75 кв. м. Поэтому при перепрофилировании офисного центра в жилой объект сложностью могут стать инженерные системы, что потребует существенных строительных изменений: необходимо устройство дополнительных инженерных шахт и прокладка дополнительных коммуникаций для обеспечения каждого объема.
Многократно возрастают инженерные нагрузки по водоснабжению и канализированию, повышается объем потребления электричества за счет мелкой нарезки помещений. Во многих офисных зданиях существует центральная приточно-втяжная вентиляция, что часто избыточно для апартаментов комфорт-класса, отсутствует возможность открытия окон. Все вышеперечисленные параметры существенно увеличивают стоимость переделки объектов. В связи с этим наиболее рентабельным является перепрофилирование объекта до начала стадии строительства, во время согласования инженерной документации.
Между тем, апартаменты – самый простой способ перепрофилировать офисные помещения, поскольку у них нет юридического статуса жилых помещений, к ним нет отдельных требований, поэтому и менять назначение не нужно. Апартаменты, в отличие от жилья, не имеют социальной нагрузки и жестких требований по инсоляции, на них не распространяются и прочие нормы СанПиН для жилья (шумоизоляция, вентиляция и т.п.). По данным ColliersInternational, переоборудование зданий занимает от восьми месяцев до двух лет, а расходы составляют от 30–50 тыс. руб. на 1 кв. м.
Поэтому массовый перевод апартаментов из офисов формирует дополнительное предложение на рынке жилья, которое начинает конкурировать с апартаментами, запроектированными изначально под жилье и часто расположенными в составе жилых комплексов. Они лишь по статусу не являются жильем, из-за отсутствия социальной инфраструктуры и недостаточной инсоляции части помещений. При этом помещения запроектированы как жилье, но с меньшими площадями, имеют закрытые дворовые территории и привычную для жилья инфраструктуру. Среди таких проектов можно назвать «Ясный», «Перовский», «Октябрь», «Отражение», «Золоторожский», «Березовые Аллеи», «Cleverland». Очевидно, что если речь не идет об уникальных локациях в историческом центре Москвы или лофт-проектах на площадях дореволюцонных фабричных помещений, то для конечного потребителя апартаментов более привлекательны именно апартаменты в составе жилых комплексов, где есть привычная инфраструктура.
Другим следствием массовой реконцепции офисных помещений в жилые апартаменты может стать формирование новых кластеров, где соседство жилья и офисов формирует дополнительный синергетический эффект. К примеру, офисный комплекс «Парк Победы» на ул. Василисы Кожиной, который по проекту должен был включать гостиницу, но был реализован как исключительно офисный центр в связи с низкой рентабельностью гостиничного сектора, расположен рядом с местом строительства крупнейшего апарт-комплекса Москвы – MatchPoint, принадлежащего структурам ВТБ. После реализации апарт-проекта бизнес-центр получит дополнительную привлекательность: «Как и многие игроки рынка, мы рассчитывали рентабельность перевода части площадей в апартаменты, – комментирует Юрий Гума. — Однако сегодня мы более склонны рассматривать идею развития проекта в рамках общественного делового кластера, который формируется в локации из делового комплекса «Парк Победы» и комплекса апартаментов Match Point, на площадях которого АИЖК планирует развивать формат доходного жилья. Кроме того, покупка апартаментов для сдачи в аренду — это менее рентабельный бизнес по сравнению со сдачей офисных помещений в аренду».
Источник: cre.ru
Квартира офисного типа
Апартаменты — относительно новый формат на рынке недвижимости. В них, в отличие от обычных квартир, нельзя прописаться, но зато они стоят на 15-20% меньше. Поскольку покупатели заинтересованы в дешевом жилье и есть много невостребованных офисных площадей, которые планируется переделать в апартаменты, в ближайшее время можно ждать бума на этом рынке.
На российском рынке недвижимости апартаменты в многофункциональных комплексах появились относительно недавно — менее пяти лет назад. Впервые такой вид недвижимости предложил комплекс «Москва-Сити»: продажи начались в 2006 году, а минимальная стоимость составляла $8 тыс. за квадратный метр. Апартаменты располагаются в комплексе «Город столиц» и занимают все верхние этажи башен «Санкт-Петербург» и «Москва», тогда как бизнес-центр находится на первых 17 этажах. Предполагалось, что жилье будет предназначено для людей, которые работают в деловом центре. При этом сейчас апартаменты в «Городе столиц» распроданы на 70%.
Апартаменты представляют собой помещения в нежилых зданиях, как правило, в многофункциональных комплексах, меблированные или подготовленные под чистовую отделку. Главным отличием от обычных квартир является их юридический статус. «Апартаменты на продажу представляют собой квартиры без права прописки, так как юридически они относятся к нежилой недвижимости. Такова особенность российского рынка. На зарубежных рынках апартаменты (serviced apartments) представляют собой квартиры с гостиничным обслуживанием. В рамках ряда российских проектов гостиничное обслуживание в апартаментах также предусматривается, однако в большинстве планируемых проектов они будут представлять собой аналог обычного жилья без права прописки»,— рассказывает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
Рост популярности апартаментов среди девелоперов связан с тем, что данный формат недвижимости может быть реализован там, где традиционное жилье невозможно. На апартаменты не распространяются нормативные ограничения по плотности застройки, инсоляции, обеспечения социальной инфраструктуры, обязательные для жилых объектов. При этом на одном и том же земельном участке апартаментов можно построить в несколько раз больше, чем стандартных квартир. «Главной предпосылкой появления данного формата на российском рынке является высокая прибыльность и окупаемость комплекса, в котором помимо офисов, торговой составляющей и гостиницы предусмотрены апартаменты. При этом разрешительная документация оформляется только на нежилой фонд»,— рассказывает директор по развитию департамента элитных квартир Paul`s Yard Наталия Дабсон.
Апартаменты экономкласса — как правило, с одной спальней — или студии располагаются на окраинах Москвы и стоят $3,3–5,2 тыс. за 1 кв. м
Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах комплексов, общая площадь начинается от 40 кв. м и достигает 300 кв. м. В качестве преимуществ можно отметить более совершенные потребительские характеристики, а также панорамное остекление. «Помимо жилых апартаментов в состав многофункциональных комплексов входит, как правило, бизнес-центр, торговый центр, полноценный спортивный клуб, первоклассные рестораны, само здание имеет подземный паркинг, инженерное оснащение на уровне международных стандартов, полный комплекс сервисных услуг, консьерж-сервис на уровне пятизвездного отеля»,— рассказывает директор департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева.
Однако дисконт можно получить в большинстве случаев при покупке объектов эконом- или бизнес-класса. В сегменте премиум-класса скидок может и не быть, а иногда даже наоборот — стоимость такого объекта окажется выше за счет эксклюзивного местоположения. «К примеру, в «Кутузовской ривьере», где предлагаются и квартиры, и апартаменты, разница в цене составляет 15-20%. Тем не менее есть уникальные предложения апартаментов, которые по стоимости не ниже элитных квартир, а в некоторых случаях и выше. Такие предложения есть в гостинице «Москва» или Radisson Royal (Украина), Ritz Carlton»,— говорит Наталия Дабсон.
По данным компании IntermarkSavills, наибольшей популярностью пользуются апартаменты в пределах третьего транспортного кольца и прилегающих к нему районах — на них приходится 70% покупательского спроса. Это, как правило, апартаменты в высоком ценовом сегменте, и цены на них, по данным компании Blackwood, находятся в диапазоне от $5800 до $25 000 за кв. м. При этом наиболее дорогие предложения представлены в комплексах, расположенных в «Москва-Сити». Например, минимальная стоимость апартаментов с отделкой в «Городе столиц» составляет 215 тыс. руб. за кв. м, в комплексе «Легенда Цветного», который отличается уникальным местоположением в историческом центре,— от 280 тыс. руб., то есть в элитном секторе это одни из самых дешевых предложений. «Возможность предложить покупателю такую конкурентоспособную цену появляется у девелопера благодаря оптимизации расходов на этапе строительства»,— рассказывает Ирина Рогачева.
Стоимость апартаментов экономкласса, по данным компании IntermarkSavills, составляет $3,3-5,2 тыс. за кв. м. Основной сегмент предложения составляют студии или апартаменты с одной спальней небольшой площади, 45-80 кв. м. Объекты нижнего ценового сегмента обычно возводятся на окраинах Москвы. К ним относятся комплекс апартаментов «Ярославский» на Ярославском шоссе от группы компаний ПИК и офисно-жилой комплекс «Первый деловой дом» на улице Братиславская. «Это типичный пример дискаунтеров.
Когда у застройщика есть ограничение на строительство жилого объекта, он возводит бизнес-комплекс с апартаментами. Причем на одном и том же участке апартаментов зачастую можно построить больше, чем квартир. Апартаменты продаются по меньшей цене, но за счет большего количества итоговая прибыль по проекту будет существенно выше.
Многие застройщики активно продвигают идею, что, после того как все апартаменты в комплексе будут распроданы, дом можно перевести в категорию жилого. Однако на практике реализовать это практически невозможно — скорее это ход для привлечения покупателей. Хотя многих такая идея подкупает, но на практике подобных примеров перевода я не знаю»,— рассказывает руководитель отдела стратегического консалтинга и оценки, партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. При этом, как и весь рынок недвижимости, апартаменты потеряли в цене в кризис. По данным компании Knight Frank, средняя цена предложения за квадратный метр в июне этого года на 33% ниже показателя сентября 2008-го, когда рынок находился на пике.
Несмотря на очевидные достоинства апартаментов — привлекательная цена и близость разнообразных магазинов, ресторанов и развлекательных центров,— пока они вызывают подозрение у российских покупателей. Основная причина, как склонны полагать эксперты, это правовой статус апартаментов. «За рубежом нет института прописки — человек не привязан к своему адресу, скорее он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета. В России долгое время не было понятия собственности, поэтому прописка по месту жительства могла дать какую-то уверенность в том, что имеешь. Поэтому многие относятся к такому новому формату жилья с недоверием. Правда, вопрос о регистрации значим для эконом- и бизнес-сегмента, покупатели элитного жилья относятся к этому спокойнее»,— объясняет Наталья Кац.
В том, что апартаменты плохо приживаются на российском рынке, отчасти виноваты и сами застройщики, которые пока не могут выйти на западные стандарты качества. «Наши застройщики пока не умеют строить качественные объекты с апартаментами. Зачастую в московских проектах апартаментная часть мало чем отличается от обычных нежилых офисов. Вопросы с обслуживанием, предоставлением дополнительных услуг, внутренней отделкой общественных зон и самих апартаментов, удобство инфраструктуры в комплексе в большинстве случаев не прорабатываются. Поэтому вряд ли в таких комплексах будет удобно жить»,— рассказывает Дмитрий Халин.
Большую роль играет и ограниченный спрос на такие объекты. Потенциальные покупатели апартаментов довольно специфичны: это сотрудники иностранных компаний, бизнесмены, которые большую часть времени проводят в командировках, топ-менеджеры крупных компаний, для которых особое значение имеет месторасположение комплекса и гостиничный сервис, а проблема прописки, напротив, неактуальна. Интерес к апартаментам, как правило, проявляют покупатели, у которых уже есть жилье, нередко даже не одно.
Апартаменты могут служить неким статусным и представительским жильем, но никак не постоянным местом обитания. «Апартаменты не могут быть заменителем полноценного жилья. Этот продукт подойдет одиноким людям — например, молодым специалистам, у которых пока нет своей семьи, либо семье без детей»,— рассказывает Дмитрий Халин.
Ориентация девелоперов на бизнес-сегмент видна также в том, что большая часть сегодняшних московских апартаментов имеет избыточную площадь, тогда как среди потенциальной целевой аудитории наиболее востребованными объектами такого формата были бы студии и квартиры с одной спальней. По данным компании Intermark Saviills, в «Москва-Сити» большинство представленных апартаментов имеют площадь 180-270 кв. м, 100-150 кв. м — 15%. Компактные апартаменты менее 100 кв. м составляют менее 5% от общего объема. За счет больших площадей будет непросто подыскать арендатора на такой объект.
Однако помимо объектов бизнес- и премиум-класса на рынке постепенно появляются объекты, рассчитанные на массовый сегмент. «В настоящее время на рынке апартаментов начинается постепенное выделение двух принципиально различных типов апартаментов на продажу — апартаменты в составе крупных деловых центров (так называемые бизнес-апартаменты) и апартаменты как аналог «традиционному» жилью. Яркий пример первого типа — апартаменты в составе «Москва-Сити». Их основная целевая аудитория — деловые люди. Примеры второго типа апартаментов на продажу — МФК «Флотилия», апартаменты в жилом комплексе на Ярославском шоссе. Данный тип апартаментов ориентирован в большей степени не на бизнес-клиентов, а на «традиционных» покупателей, для которых тем не менее не столь важно наличие прописки (например, молодые семьи, имеющие прописку у родителей)»,— рассказывает Константин Ковалев.
Пока проектов с предложениями апартаментов на рынке крайне мало. Однако эксперты уверены, что перспективы у этого формата жилья есть, и уже в ближайшее время доля апартаментов на рынке жилья может увеличиться. В первую очередь это может произойти за счет реконцепта невостребованных офисных проектов в жилые дома, поскольку рынок жилья восстанавливается гораздо быстрее офисного.
По подсчетам компании IntermarkSavills, сейчас на бумаге есть около 2 млн кв. м офисных помещений, которые в качестве одной из альтернатив выживания рассматривают реконцепцию в апартаменты. Причем эти объекты находятся не в самых топовых местах. Однако, по прогнозам компании, только 10-15% из этих проектов смогут реально выйти на рынок. «На деле переделать офисы в жилье не так просто: изменение проектной документации, повторное прохождение всех процедур согласования и т. д. Возможным решением данной проблемы оказывается вариант представления вместо офисов не классических квартир, а апартаментов — нежилых помещений, выполненных в виде квартир, но без права прописки. Формально апартаменты относятся к нежилой недвижимости, и, соответственно, соблюдать все нормы по жилью у застройщика необходимости нет. В то же время нужно учитывать, что апартаменты могут реализовываться как площади для проживания, соответственно, будут интересны потенциальным покупателям жилья, а значит, для представления на рынке конкурентоспособного продукта нормы по инсоляции, благоустройству и т. п. (т. е. всему тому, что влияет на спрос покупателей жилья) нужно соблюдать»,— рассказывает Константин Ковалев.
- Журнал «Коммерсантъ Деньги» №41 от 18.10.2010, стр. 60
- Юлия Погорелова подписаться отписаться
- Рынок российской недвижимости подписаться отписаться
Источник: www.kommersant.ru