Бизнес-центр — место организации деловой и предпринимательской деятельности, созданное для предоставления услуг бизнесменам. Бывает в них можно арендовать различные рабочие помещения. Но доход этих заведений арендой не ограничивается, крупные бизнес-центры также зарабатывают на размещении рекламы и других услугах. Бизнес-центр может представлять из себя лишь одно здание, а может быть и целым комплексом с инфраструктурой. Бизнес-центры стараются расположить в удобных для посетителей местах.
- ilias’s блог
- Добавить комментарий
При перепечатке обязательна активная обратная ссылка с указанием источника статьи: http://mafen.ru/. Вы также можете приобрести статьи на бирже.
Похожие статьи
- О названии сайта
- Преимущества онлайн бизнес-центров
- Фотографии бизнес-центров
- Добро пожаловать на сайт «Бизнес-центр»!
- Бизнес-блог
Источник: mafen.ru
Megapolis — бизнес-центр категории А
Что такое бизнес центр сайт
- Главная
- Услуги
- Best use земельного участка
- Разработка концепции
- Реконцепция
- Брокеридж недвижимости
- Маркетинг и аналитика
- Продвижение недвижимости
- 3D визуализация недвижимости
- Девелопмент недвижимости
- Due diligence недвижимости
- Антикризисные услуги
- Консалтинг в недвижимости
- ВСЕ УСЛУГИ КОМПАНИИ
- Главная
- Услуги
- Best use земельного участка
- Разработка концепции
- Реконцепция
- Брокеридж недвижимости
- Маркетинг и аналитика
- Продвижение недвижимости
- 3D визуализация недвижимости
- Девелопмент недвижимости
- Due diligence недвижимости
- Антикризисные услуги
- Консалтинг в недвижимости
- ВСЕ УСЛУГИ КОМПАНИИ
Брокеридж недвижимости
- Как продать земельный участок? Все о продаже земли.
- Как продать коммерческую недвижимость? Способы и методы продажи.
- Как продать торговый центр. Все о продаже ТЦ, ТРЦ.
- Все о продаже бизнес-центра (БЦ) или как продать офисное здание.
- Продажа отеля или как продать гостиницу
- Продажа рыночного комплекса. Как продать рынок?
- Как продать здание? Методы и способы продажи
Все о продаже бизнес-центра (БЦ) или как продать офисное здание
Продажа бизнес-центра может быть сложным и длительным процессом, требующем глубокого понимания ситуации на рынке, знания где и как искать покупатель, умения вести переговоры по крупным сделкам и многое другое. Вот несколько шагов, которые помогут Вам понять как продать офисное здание:
1) Определить стоимость бизнес-центра. Перед продажей вам необходимо оценить стоимость вашего офисного здания. Для этого необходимо проанализировать множество факторов, таких как состояние бизнес-центра, его местоположение, заполняемость арендаторами, конкурентную среду и многое другое.
Бизнес-центр “ДЕПАРТ”
2) Подготовить здание к продаже. Необходимо убедиться, что здание находится в таком состоянии, что его можно показывать потенциальными покупателями. В некоторых случаях выгодно сделать определенный тип ремонта, а некоторых наоборот не нужно ничего менять? и объект нужно продать как есть. Во многих случаях улучшить привлекательность объекта позволит сокращение вакантных площадей объекта, чтобы продемонстрировать востребованность объекта со стороны арендаторов.
3) Выставить бизнес центр на продажу. Вы можете выставить здание на портах недвижимости самостоятельно или с помощью брокера, помимо этого можно запустить активную рекламную компанию объекта. Но далеко не во всех случаях это правильных подход, часто объект нужно продавать так, чтобы он не был выставлен публично. Тогда Вам нужно заниматься прямыми продажами или обращаться к брокеру.
4) Начать прямой поиск покупателей. Не зависимо от того, выставляется бизнес-центр на продажу публично или нет, Вам необходимо будет искать покупатель напрямую. Для этого важно понимать, где и как искать инвесторов, которые могли бы приобрести здание. Вы можете это сделать самостоятельно или с помощью брокеров, которые помимо того, что владеют ситуацией на рынке, также имеют пул заявок от потенциальных покупателей и, возможно, сразу же смогут предложить Ваш объект инвесторам.
5) Провести переговоры по продаже бизнес-центра. Будьте готовы к переговорам с потенциальными инвесторами, Вам потребуется раскрывать определенную информацию об арендаторах и финансовых потоках, проводить показы объекта и многое другое.
6) Закрыть сделку по продаже здания. После того, как вы договорились о цене и условиях продажи, вам нужно будет юридически грамотно оформить сделку, особенно это важно с точки зрения налогообложения. Вы можете привлечь для этого сторонних специалистов или сделать все самостоятельно.
Чем Вам будут полезны брокеры при продаже офисного центра?
Брокер находится в контакте с инвесторами, которые периодически приобретают здания и другую недвижимость. К брокеру поступают заявки от крупных компаний, которые хотят приобрести здание для размещения своей штаб-квартиры или от инвесторов, которые покупают объекты как арендный бизнес. Брокерские компании знают, кому нужно продавать бизнес-центр напрямую и как это делать, кроме того , они владеют информацией о реально положении дел на рынке, знают, какой спрос на рынке, по каким ценам проходят реальные сделки, могут оценить объективность цены и будет ли интерес к объекту вообще.
Почему выгодно продавать офисное здание через брокеров?
1) Вероятность продать бизнес-центр с помощью брокера намного выше, чем при самостоятельной продаже, брокер знает, кто может заинтересоваться покупкой объекта.
2) Продать бизнес-центр через брокера можно намного быстрее. У консультантов и брокеров в сфере недвижимости есть множество контактов инвесторов, определенные наработки и маркетинговые ресурсы, которые позволяют продавать крупные объекты на несколько месяцев быстрее. А вырученные от продажи деньги даже если разместить на депозит на несколько месяцев, то это покроет расходы на брокерскую комиссию или рекламу.
3) С помощью брокера можно продать офисное здание дороже. Брокер имеет большой опыт ведения переговоров, поэтому знает, как продавать объекты недвижимости дороже. Дополнительный доход почти всегда покрывает брокерские комиссионные.
Если Вы хотите продать бизнес-центр или офисное здание, наши брокеры и консультанты будут рады помочь Вам в этом вопросе.
Источник: concept-development.ru
Честный обзор: бизнес-центр «Белая площадь»
Бизнес-центр «Белая Площадь» — многофункциональный офисный комплекс, введённый в эксплуатацию в 2009 году. Включает три деловых здания, с общей инфраструктурой и пешеходными зонами. Имеет высокий стандарт качества класса А+.
Фасад бизнес-центра
Концепция
Комплекс построен в 2004—2011 годы по проекту архитектурного бюро ABD Architects. Состоит из трёх зданий треугольной формы, общая площадь внутренних помещений — 110,8 тыс. кв. м, из них 76 тыс. кв. м предназначено для аренды.
Треугольная форма зданий неслучайна: она позволяет максимально эффективно использовать этажи и сократить потери площадей. Все стены в зданиях несущие, благодаря чему удалось оставить только необходимое минимальное количество колонн и ядро лифтового холла. Несмотря на кажущееся обилие камня во внешней отделке, в «Белой площади» панорамное остекление. Необычная геометрия окон вкупе с неглубокими этажами позволяют обеспечить офисы естественным освещением.
Композиция комплекса сочетает разные объемы, сомасштабные по высоте и массе окружающим объектам. Три корпуса «Белой площади» складываются в «бабочку» – здания «крылышками» расходятся от центральной площади проекта. Высота «крылышек» – от 6 до 15 этажей. Здания сходятся к двум главным достопримечательностям – Храму Николы Чудотворца и фонтану. Между строениями комплекса также установлена скульптурно-пространственная композиция «Белый город» известного мастера Георгия Франгуляна, которая повышает эстетическую ценность района и становится точкой притяжения.
Центральная площадь
Бизнес-центр «Белая Площадь» построен с использованием технологий, позволяющих сокращать потребление ресурсов окружающей среды и создавать здоровый микроклимат в зданиях. Белая Площадь обладает сертификатом экологической эффективности BREEAM.
Инвесторами и застройщиками выступили AIG Lincoln и Coalco. В 2012 году бизнес- центр был целиком выкуплен инвестиционной компанией Ο1 Properties.
Инфраструктура
На территории бизнес-центра хорошо развита инфраструктура: работают многочисленные рестораны, кафе и другие объекты. Внутренняя инфраструктура включает отделения банков Swedbank, BNP Baribas, Svenska Handelsbanken Ab, Углеметбанка, Банка Югра, сервис денежных переводов Western Union, банкомат и платежный терминал Сбербанка, кафе и рестораны: La Bottega, «Кофемания», «Хлеб Насущный», «Теремок», Osteria della Piazza Bianca, Torro Grill, Starbucks, СПА-салон L’Occitane, SPA «Белая площадь», ювелирный магазин Pandora, магазин парфюмерии и косметики L’Occitane, химчистку «Никко», Аптеку А5.
Инфраструктура
Техническое оснащение здания включает центральное кондиционирование, приточно- вытяжную вентиляцию, системы пожаробезопасности. Доступные телекоммуникации: «Комстар», «Голден Телеком», возможно провести неограниченное количество телефонных линий.
Перемещение между этажами обеспечивается при помощи скоростных пассажирских лифтов. Имеется наземная парковка и трёхуровневый подземный паркинг на 840 машиномест.
Места для наземной парковки и стоимость за 1 час
Охрана в здании круглосуточная, имеется видеонаблюдение, контроль доступа, ресепшн.
Расположение и транспортная доступность
Бизнес-центр «Белая площадь» находится в центре Москвы по адресу ул. Лесная д. 5 Комплекс построили на месте двух снесённых городских кварталов № 674 и № 675 Сегодня это один из наиболее оживленных деловых районов столицы, расположенный в непосредственной близости от станции метро «Белорусская». Территория, занимаемая бизнес-центром (порядка 1 га), ограничена Бутырским Валом, Лесной улицей и прилегающими переулками.
Расположение в самом центре Москвы всего в нескольких километрах от Кремля делает комплекс удобным для проведения деловых встреч. До аэропорта «Шереметьево» от бизнес-центра можно добраться всего за 35 минут аэроэкспрессом, курсирующим от Белорусского вокзала.
До метро Белорусская 1 минута.
До ближайшей станции метро Белорусская дорога займет 1-2 минуты пешим шагом. Удобная транспортная развязка поддерживается крупными магистралями: Садовое кольцо, ТТК, Бутырский Вал, Первая Тверская-Ямская и Тверская улицы.
Предложение
Среди арендаторов БЦ Белая площадь — такие зарубежные компании, как Microsoft, J.P. Morgan, McKinsey Touche, Swedbank, BNP Baribas, Svenska Handelsbanken Ab, Norton Rose.
Российские компании, арендующие площади в комплексе — Челябинский трубопрокатный завод (ЗАО ТД «Уралтрубосталь»), Уралсиб, Углеметбанк, Банк Югра, DeltaCredit, Группа Черкизово, Римера, Энерготест, Pandora, FLSmidth, ADG Group, EliteDogs, Защита интеллектуальной собственности.
Сейчас офисы в «Белой площади» – одном из немногих объектов класса «премиум» в Москве – сдаются в среднем по 1100 долларов за 1 кв. м. Вакантных помещений на рынке практически нет, предложение является субарендой. Площадь офисов в комплексе составляет от 237 до 4400 кв. м.
Минусы
Территория и окрестности бизнес-парка — популярное место для прогулок. Многие хотят запечатлеть себя на видео или фото, но местная охрана относится к таким действиям крайне негативно. Поступают жалобы на грубость персонала.
Парковка возле здания почти всегда забита машинами и стоит недёшево. Некоторые арендаторы отмечают отсутствие простой демократичной столовой и недорогого супермаркета для работников. В часы пик существующих лифтов не хватает на всех желающих.
Прогулочная зона
У архитектурного решения бизнес-центра, превратившего старую московскую площадь с церковью в «аквариумы для планктона», есть не только сторонники, но и противники.
Выводы
БЦ заслуженно считается центрмо активнйо деловой жизни и популярным местом для неформальных встреч и отдыха. Коммерческий успех объекта связан прежде всего с ощущением дружественной городской среды, которое создаёт комплекс, новой трактовкой общественного пространства.
Кафе и рестораны
Большая концентрация активности, когда в пешеходной доступности есть станция метро, храм, в зданиях расположено большое количество кафе и ресторанов, всё ещё довольно уникальна для городской среды. Сочетание этих факторов создало синергию бизнеса и архитектурных решений.
Привлекательность «Белой площади» в начале 2013 года оценило и Национальное рейтинговое агентство (НРА), присвоив ООО «Квартал 674–675» (держатель офисного актива) рейтинг кредитоспособности на уровне AA-.
Источник: www.arendator.ru