В отличие от привычных гостиниц гостевые дома имеют ряд характерных особенностей:
- не более 10 номеров на весь комплекс (в противном случае присваивается гостиничный класс и соответствующие требования);
- оформляются в частную собственность;
- хозяева могут жить в доме на этом же участке или занимать один из этажей гостевого домика;
- условия проживания максимально пропитаны «домашних» духом (нередко хозяева организуют на территории столовую для проживающих с домашней кухней).
Как мы уже выяснили, гостевой дом не является отелем или гостиницей в привычном понимании. А значит, и юридически статус этой формы бизнеса будет так же отличным.
Как юридически оформить статус гостевого дома
Вам необходимо зарегистрировать ИП с УСН (упрощенная система налогообложения). Такое легальное оформление бизнеса позволит:
- убрать риски и претензии со стороны ФНС;
- открыто рекламировать свои услуги;
- регистрироваться на сервисах бронирования (вроде Букинга) и многое другое.
Для юридического оформления статуса гостевого дома понадобится:
- разрешение от пожарной и санитарно-эпидемиологической служб;
- разрешение от Роспотребнадзора;
- сертификат гостевого дома;
- санитарные разрешения, если вы планируете организовать на территории кухонную или обеденную зону для гостей.
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС
Сразу оговоримся, что рассматривать самострой мы не будем. Общеизвестно, что возведение постройки на любом участке (дачном или ИЖС) должно начинаться с получения соответствующего разрешения. Регистрация самостроя — это крайне сложный и длительный процесс, который иногда заканчивается постановлением о сносе постройки.
Итак, чтобы оформить гостевой дома, ваш нужно внести его в ЕГРП — Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Получив государственную регистрацию права собственности на гостевой дом на своем участке, вы сможете на законных основаниях не только распоряжаться им, но и сдавать в аренду.
Сегодня вы можете воспользоваться упрощенной схемой, обратившись в Росреестр со следующими документами:
- паспортом собственника (при необходимости — доверенностью на представителя);
- декларацией в установленной форме (в ней обязательно должно быть прописано, что вы не только являетесь собственником объекта, но и осуществляли его строительство);
- заявлением на регистрацию, заполненное по форме (образец можно найти на сайте Росреестра);
- оплаченной пошлиной;
- разрешением на ввод гостевого дома в эксплуатацию.
После проверки корректности документов Росреестр принимает решение и выдает вам свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
Как правило, процедура не занимает много времени. А значит, к предстоящему сезону лето-2019 в Анапе ваш гостевой домик будет готов встречать гостей!
Источник: www.triadaf.ru
Разрешение на строительство гостевого дома
Развитие сферы туризма приводит к необходимости расширения инфраструктуры, в том числе созданию новых гостиниц и отелей. Одной из их разновидностей являются гостевые дома или гестхаусы. Сегодня мы проанализируем, в каких случаях для их возведения необходимо получать разрешение в местной администрации.
Правовая регламентация гостевых домов
Современное законодательство не содержит определения. Более того, в законах, регламентирующих туризм, не имеется никакого упоминания о гестхаусах: есть только отели, гостиницы, пансионаты, базы отдыха и т.п.
Как правило, под гостевым домом понимают малоэтажное строение, предназначенное для проживания туристов на короткий срок в отдельных комнатах. При этом санузлы и кухни могут быть общими на несколько комнат. То есть фактически это индивидуальный жилой дом, в котором спальни выполняют функцию номеров для постояльцев. Нередко под одной крышей с ними располагается собственник строения или управляющий.
Нужно ли разрешение на строительство гостевого дома?
Для того, чтобы ответить на вопрос, важно понимать категорию земельного участка, на котором планируются строительно-монтажные работы. В целом для обсуждаемого использования допустимо только 2 ВРИ:
- для индивидуального жилищного строительства;
- для размещения гостиниц.
В первом случае гостевой дом можно построить как по упрощённой процедуре по «дачной амнистии», так и через уведомление в администрацию. Второй вариант подразумевает сбор полного комплекта документов для получения разрешения.
Строительство гестхауса на участке для ИЖС
С юридической точки зрения осуществляется возведение частного дома для проживания одной семьи. Поэтому в бумагах нигде не будет фигурировать термин «гостевой дом». Порядок оформления зависит от того факта, используются ли кредитные средства или материнский капитал. Если да, то единственный путь – через подачу уведомления о планируемом строительстве в администрацию.
В нём указываются: точное расположение, отступы от каждой из границ надела. По прошествии 7 рабочих дней, если нет проблем, орган власти выдаёт застройщику уведомление о соответствии – это аналог разрешения. Можно начинать строить гостевой дом.
Второй вариант ещё менее сложный: никаких согласований не требуется. После строительства на основании техплана происходит кадастровый учёт и регистрация прав.
Мы вынуждены предупредить застройщиков о том, что организация отеля в частном доме незаконна: он не может использоваться для предпринимательской деятельности и проживания более 1 семьи.
Поэтому не получится вести полностью открытую деятельность – надзорные органы могут внезапно прийти с проверкой.
Строительство гостевого дома на коммерческом участке
В данном случае потребуется сбор объёмного пакета документов, в том числе согласований с аэродромами, ГПЗУ, технический условий на подключение к воде, свету и газу. Разрабатываются проект и инженерные изыскания.
При проектировании гостевого дома должны быть соблюдены профильные требования свода правил 42.13330.2016, касающиеся зданий гостиниц. Так, к примеру, площадь земли находится в прямой зависимости от вместимости. От 25 до 100 постояльцев – 55 кв. м на 1 место; от 100 до 500 – 30 кв. м; от 500 до 1000 мест – 20 кв. м.
Иными словами, Вы планируете, что в гостевом доме будет единовременно останавливаться 30 человек. Значит умножая 30 на 55 получаем минимальную площадь надела – 1 650 квадратных метров.
Кроме того, придётся соблюсти требования закона к компоновке и планировке помещений, наличию пожарных выходов и т.д. Установление санитарно-защитной зоны для гостевого дома не требуется. А вот экспертиза обязательна, если:
- общая площадь превысит 1 500 метров;
- количество этажей более двух;
- единовременное пребывание не менее 50 постояльцев (вместе с персоналом).
Источник: urcomsod.ru