Если есть желание организовать собственный бизнес, но возникает вопрос, какого характера он должен быть, очень хорошей идеей будет создание собственного гостевого домика. Такой бизнес будет очень востребованным, большое количество людей сегодня любят отдыхать на природе, поэтому, если все сделать правильно, можно не сомневаться в том, что такой бизнес принесет очень хороший доход. Однако, если такая идея заинтересует начинающих предпринимателей, то нужно предварительно составить грамотный бизнес план гостевого дома.
Понятие “гостевой домик” у большинства людей, особенно старшего и среднего поколения, вызывает ассоциации элитного, недоступного для простых людей, места, где могут отдыхать только избранные.
Действительно в свое время основными клиентами гостевых домиков были высокопоставленные партийные руководители, разноплановые начальники, которым хотелось отдохнуть от городской суеты и насладиться спокойно прекрасным отдыхом на природе. Как правило, такой гостевой домик располагался вдалеке от посторонних глаз, в живописном месте, там были банька, прудик, купальня, нередко лодочная станция – словом, все то, что позволяло полноценно отдохнуть и расслабиться.
Гостевые дома — что их ждет…
На сегодняшний день отдых в элитном гостевом домике перестал быть чем-то элитным, позволить себе его может каждый человек, располагающий определенной суммой (при этом она необязательно должна быть большой). Поэтому все больше начинающих предпринимателей строят свой бизнес именно в этой сфере. Примечательно то, что большое количество современных гостевых домов было построено теми предпринимателями, которые сначала там отдыхали, а потом предпочли вкладывать в такой бизнес свои средства. Этот фактор несомненно является положительным, потому что только те люди, которые сами знают, как можно улучшить инфраструктуру отдыха, могут предложить гостям самые лучшие условия.
Что нужно учитывать при организации такого бизнеса?
Тем, кто собирается открыть подобный бизнес, следует знать, что получить недвижимость под строительство мини-отеля в городской черте крайне проблематично, а вот найти помещение под гостевой домик в сельской местности гораздо проще, и обойдется это в значительной степени дешевле. Следует отметить, что гостевой домик, отдыхая в котором можно насладиться всеми красотами природы, будет пользоваться гораздо большей популярностью, чем мини-отель, находящийся в черте города. Дело в том, что отвод земельного участка под строительство частного дома не требует проведения процедуры аукциона, а найти усадьбу в живописном месте, которая пустует, не составит большого труда. Что касается стоимости такой усадьбы, то тут все зависит от ее состояния и прочих характеристик – можно купить дом за 5 тысяч долларов, а можно и за 50 тысяч. При этом нужно учитывать, что купить усадьбу можно за относительно небольшие деньги, но вот переоборудовать ее под гостевой домик вряд ли получится с минимальными затратами, поэтому, если нет большого начального капитала, лучше приобрести уже готовый гостевой дом.
Надо отметить, что когда подобный бизнес только начал развиваться, большое число предпринимателей предпочитали возводить в заброшенных старых усадьбах “мини-Европу”, превращая свои дома в самые настоящие замки. Тем не менее, большим спросом такой китч не пользовался, поэтому все больше предпринимателей предпочитают возводить гостевые дома с местным колоритом. Таким образом, можно отказаться от недешевого евроремонта, проконсультироваться с этнографами, потратить относительно небольшое количество средств, после чего можно ждать гостей и подсчитывать прибыль.
Надо при этом учитывать, что большой популярностью у гостей пользуются деревянные срубы, сделать внутренний интерьер таких строений не представляется сложным делом, однако провести все необходимые коммуникации – газ, воду, электричество, может быть очень затратно.
Организовывая такой бизнес, как гостевой дом, следует принимать во внимание, что в услуги помимо проживания входит организация экскурсий, охоты, рыбалки. Надо отметить, что если такие услуги организовать грамотно, то доход они смогут принести очень ощутимый. После того как выбрана усадьба, строение переоборудовано под гостевой дом, следует заняться подбором персонала.
Экономить на этом не следует, так как именно от работы персонала во многом будет зависеть то, сколько клиентов будет в доме. Что касается количества персонала, то прежде всего следует нанять: повара, уборщицу, горничных, портье, экскурсоводов и, если предполагается организовывать охоту и рыбалку, то егерей. Настоятельно рекомендуется принимать всех этих сотрудников с опытом работы, чтобы потом не возникло недоразумений.
Рекомендации по бизнес-планированию
Бизнес-план гостевого дома после того, как персонал набран, подразумевает поиск клиентов. Для этого не нужно изобретать велосипед, достаточно заказать грамотную рекламную компанию, однако следует учитывать, что заказывать ее следует в хорошем рекламном агентстве, которое отвечает за качество своей работы. Надо при этом отметить, что услуги качественного рекламного агентства стоят недешево, но это явно не та статья, на которой следует экономить. Организовывая гостевой дом, следует большое внимание уделять национальной экзотике – это любят не только российские отдыхающие, но и гости из-за границы, которых в российской глубинке становится все больше, и они приносят очень хороший доход.
Итак, какие же еще услуги может предложит владелец частного гостевого дома помимо непосредственно проживания? Одна из самых основных статей дохода – это организация питания (лучше всего сделать акцент на национальный русский колорит или сориентироваться на кухню той местности, где находится гостевой дом. Можно очень хорошо заработать, организовывая банкеты на природе (где в качестве основных блюд подается дичь, рыба, птица, ягоды, грибы и так далее). Если возле гостевого дома находится какой-нибудь водоем (речка, пруд, озеро), то можно организовать прокат плавсредств (весельных лодок, катеров, катамаранов). Еще большим успехом пользуется рыбалка, поэтому стоит уделить этому особое внимание.
Из услуг, которые пользуются большой популярностью, стоит отметить баню, сауну, бассейн. Автомобильную стоянку тоже можно сделать платной, бизнес-план гостевого дома подразумевает это. Однако, если стоимость большего количества услуг является платной, то автостоянку можно предоставлять бесплатно.
Расчеты по организации такого бизнеса
Теперь можно все подсчитать, чтобы бизнес-план гостевого дома выглядел более четким.
- Покупка усадьбы для переоборудования его в частный дом – 30000 долларов.
- Найм персонала для обслуживания гостевого дома – 4000 долларов в месяц.
- Строительство сауны, бассейна, лодочного причала, беседок, летней кухни – 25000 долларов.
- Проведение рекламной компании – 3000 долларов.
Итого, чтобы открыть частный гостевой дом, понадобится в среднем 62000 долларов. При этом не берется в расчет оформление бизнеса, которое лучше доверить профессионалам.
Теперь, что касается прибыли – если в частном доме имеется 8 номеров, каждый номер можно сдавать по 200 долларов в сутки. Можно предлагать услугу “все включено”, когда клиент оплачивает все услуги сразу за 300 долларов в сутки (практика показывает, что именно такой подход имеет наибольший успех). Не стоит рассчитывать на то, что все номера будет заняты постоянно, но в среднем можно предположить, что месячный оборот составит не менее 200000 долларов в месяц, а значит можно рассчитывать на прибыль в 100000 долларов (без учета уплаты налогов). Таким образом, при самом худшем раскладе, окупить вложения в гостевой дом можно всего за 1 год. Уровень рентабельности такого бизнеса может быть разным, но в среднем он составляет от 30 до 50 % в год.
Источник: gejzer.ru
Законопроект о гостевых домах изменился
Гостевые дома в России будут легализованы к 1 марта 2024 года. Объекты должны будут уведомлять соответствующие органы о ведении деятельности по предоставлению услуг гостевого дома, их классификация будет добровольной. В регионах ждут принятия нового законопроекта, но его положения все еще надо дорабатывать.
КАКИЕ НОВИНКИ ЕСТЬ В ДОКУМЕНТЕ
На портале раскрытия информации о подготовке нормативных актов появилась дополненная версия законопроекта, легализующего деятельность гостевых домов. Законопроектом, который вносит изменения в федеральный закон 132-ФЗ,вводится определение гостевого дома.
Это «средство размещения, в котором отдельные комнаты и помещения вспомогательного характера приспособлены для осуществления деятельности по предоставлению услуг гостевого дома, и при этом количество таких комнат не превышают предельного количества, определенного решением высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено такое средство размещения».
Значительных ограничений для деятельности гостевых домов законопроект не содержит. Если документ примут в нынешнем виде, гостевые дома должны будут только уведомить о начале своей деятельности Минэкономразвития. Получать разрешений – не нужно.
Кроме того, вводится классификация гостевых домов. Они будут включаться в тот же реестр, что отели, пляжи, горнолыжные трассы. Однако для гостевых домов получение категории будет добровольной. Классификация гостевых домов будет вестись аккредитованными организациями в соответствии с правилами классификации гостевых домов, которые предстоит утвердить Минэкономразвития. Предполагается, что эти правила будут утверждены позднее.
При этом вводится запрет на использование «в рекламе, названии гостевого дома и деятельности, связанной с использованием гостевого дома», сведений, искажающих данные классификации (например, будет нельзя указывать, что это гостиница мили «мини-отель» и пр.).
В законопроекте указано, что федеральный закон вступит в силу с 1 марта 2024 года.
В РЕГИОНАХ ЖДУТ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ГОСТЕВЫХ ДОМОВ
В первую очередь, такой вид размещения, как гостевые дома, популярен на пляжных курортах.
По текущим экспертным оценкам, в Краснодарском крае их около 10 тыс. Еще примерно 5-7 тыс. гостевых домов принимает туристов в Крыму. Но такой вид размещения популярен и за пределами черноморских курортов. Например, в Дагестане, на берегу Байкала, в Алтайском крае, в Суздале, Плесе и т. д.
Разговоры о легализации гостевых домов идут уже давно. И на данный момент процесс вышел на финишную прямую. В регионах России очень ждут регулирования этого сегмента туристического рынка.
«Гостевые дома не могут быть вовлечены в полноценный туристический оборот, и туроператоры сейчас не рискуют включать гостевые дома в свои туристические пакеты, так как владельцы не обладают юридическим статусом. Гостевым домам нужна полная легализация и утвержденный статус», – отмечают в пресс-службе министерства по туризму и народным художественным промыслам Дагестана.
В министерстве отмечают, что одной из важных задач также является обеспечение безопасности работы гостевых домов. В отношении жилых помещений, которыми по факту остаются гостевые дома, не предусмотрены проверки по линии пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической обстановки, защиты прав потребителей.
«Важно ввести единые стандарты обслуживания в гостевых домах. Так турист будет понимать, на какой набор услуг он может рассчитывать, бронируя проживание в гостевом доме», – отмечают в пресс-службе министерства по туризму и народным художественным промыслам Дагестана.
В комитете по туризму Мурманской области считают, что законопроект нужен был еще в 2021 года.
«Чем быстрее закон вступит в силу, тем больше предпринимателей мы сможем вывести из тени. Кроме того, сам факт утверждения понятия гостевого дома помогает отрасли, так как ранее неклассифицированные объекты причисляли себя к данной категории, хотя фактически и не соответствовали ей», – говорит руководитель комитета Александр Елисеев.
Вместе с тем, есть большой риск, что номера в гостевых домах некоторые владельцы не станут выводить на «белый» туристический рынок, а станут просто сдавать в посуточную аренду (в рамках Гражданского кодекса), как это происходит сейчас с городскими квартирами.
«Необходимо проработать вопрос внесения изменений в Гражданский кодекс и указывать исключения. Например, срок сдачи жилья в аренду – не менее 30 дней. Тогда это будет исключать посуточную сдачу как квартир, так и гостевых домов», – отмечают в комитете по туризму Мурманской области.
В ВОПРОСЕ СТАНДАРТИЗАЦИИ ТРЕБОВАНИЙ К ГОСТЕВЫМ ДОМАМ НУЖНО УЧИТЫВАТЬ РЕГИОНАЛЬНУЮ СПЕЦИФИКУ
В Крыму, где вопрос легализации гостевых домов стоит очень остро, также ждут принятия документа. Но эксперты в регионе отмечают, что некоторые положения документа по-прежнему требуют доработки.
«В законопроекте предусмотрено, что на уровне правительства будет установлено максимальное количество комнат, которые могут быть в гостевом доме. Ответственный исполнительный орган в регионе, в котором расположен объект, может установить свою цифру, но она должна быть меньше, чем установленная федеральным правительством», – говорит Валентина Марнопольская, руководитель представительства Гостинично-Туристской Ассоциации в Республике Крым.
На данный момент неизвестно, какой предельный показатель по комнатам для гостевых домов установит правительство. Это может быть как пять, так и пятнадцать комнат. Однако в Крыму, Краснодарском крае работает большое количество гостевых домов с количеством комнат до 50. И тогда все они могут оказаться вне правового поля.
«Выходом для таких объектов мог бы быть перевод в статус гостиницы. Но для этого придется делать новый проект на здание, а по гостиницам есть определенные нормы строительства, которые соблюсти сложно. Перепроектировать же здание будет стоить миллионы, что в условиях нынешнего состояния рынка практически невозможно», – говорит Валентина Марнопольская.
Еще один момент – уведомительный характер о начале деятельности.
«Исходя из практики, такой вариант имеет много изъянов из-за добровольности подачи таких уведомлений. Часто в объекте даже не знают, что такое уведомление подавать надо. В законе нужно четко прописать обязательность такого уведомления. Например, можно предусмотреть, что гостевой дом может давать о себе рекламу только являясь налогоплательщиком, доказательство чего он должен предоставить онлайн оператору площадки, где он рекламируется», – рассуждает Валентина Марнопольская.
ГЛАВНОЕ – НЕ «ПЕРЕДАВИТЬ» ПО ЖЕСТКОСТИ КРИТЕРИЕВ
Опрошенные «Вестником АТОР» туроператоры соглашаются с важностью легализации сегмента гостевых домов в России. Однако предстоящий сезон на российском Юге, а особенно в Крыму, может быть непростым.
«Основная сложность для гостевых домов сейчас не в том, что они не хотят легализоваться. А в том, что они (естественно) вели строительство без учета специфических требований к ним, которых на тот момент не было, и которых сейчас до сих пор нет. А это значит, что если требования к гостевым домам будут введены слишком жесткие, то владельцы все равно их не смогут исполнить.
Вероятность исполнения жестких требований есть только в том случае, если объект и строился как отель. Но большая часть гостевых домов строились как частные жилые дома, и перестраивать их не будут. Сейчас весь турбизнес просит помощи, не время затягивать гайки с едиными жесткими требованиями к этому типу размещения. Ситуация по регионам очень неравномерна», – подчеркивает вице-президент АТОР по вопросам внутреннего туризма, генеральный директор туроператора «Дельфин» Сергей Ромашкин.
Источник: www.atorus.ru
Гостевой домик – отличный отдых, удачный бизнес
Сегодня многие люди, задумываясь о том, где отдохнуть, предпочитают экономные варианты, домашнюю обстановку, природные красоты средней полосы. Зачастую такие туристы выбирают частный отдых, который предлагают владельцы гостевых домов. Поэтому подобный вид бизнеса выглядит довольно привлекательным.
Статьи по теме:
- Гостевой домик – отличный отдых, удачный бизнес
- Как открыть дело в деревне
- Как открыть базу отдыха
Открыть собственную гостиницу – вариант для обеспеченных людей. А вот гостевой дом – проект вполне доступный. Этот формат очень распространен на Западе, в России только начинает развиваться, но имеет огромные перспективы.
Чтобы организовать гостевой дом, нужен не очень большой стартовый капитал. Ведь открыть такую мини-гостиницу можно на базе уже имеющегося дома в деревне. Конечно, идеальный вариант – гостевой дом у моря. Но вполне прибыльным может стать мини-отель в симпатичной российской глубинке, там, где рядом есть лес, речка и другие красоты.
Для гостевых домов предусмотрено льготное налогообложение, если комнат не более 10, регистрировать юридическое лицо не надо, сертификация – дело строго добровольное. Но, конечно, владельцы в первую очередь сами должны быть заинтересованы в предоставлении качественных услуг. Ведь успех проектов данного формата строится на внимательном отношении к гостям, домашней атмосфере и некоей «изюминке», которую придумывают хозяева.
Кто-то организует для гостей разнообразные программы вроде конных прогулок или ночной рыбалки, кто-то предлагает попариться в настоящей русской бане или сплавиться по реке – креатив в таком деле приветствуется. Немаловажная часть успеха – вкусная домашняя еда, которую подают гостям хозяева, обычно проживающие рядом. Конечно, надо позаботиться о комфорте отдыхающих, предусмотреть разные типы номеров с возможностью поставить дополнительное спальное место, организовать парковку.
Если туристам удалось хорошо отдохнуть, они рассказывают друзьям и знакомым о гостевом доме, и те тоже приезжают туда, поверив «сарафанному радио». Специалисты говорят, что частный гостевой дом окупается за 2,5-4 года. Рентабельность колеблется в пределах 20-30%. Во многих российских регионах сегодня власти поддерживают развитие гостевых домов. Существуют специальные программы, школы по обучению менеджементу частных гостиниц.
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как организовать базу отдыха
- Как открыть банный бизнес
- Как открыть свой отель
Комментарии 1
написалa 30 июня 2015
Информация — супер! Не каждый задумывается, что свой домик в деревне можно элементарно сделать гостевым и видом заработка. Друзья, читайте и превращайте в быль и прибыль!
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как заработать на отдыхающих
- Как открыть бизнес в селе
- Как открыть гостевой дом
- Где лучше купить домик у моря
- Как открыть отель
- Как открыть свою базу
- Проект дома для отдыха и досуга
- Агротуризм — бизнес, основанный на природе
- Как отдохнуть и не потерять свой бизнес
- Где арендовать коттедж для летнего отдыха
- Как начать свой бизнес на селе
Источник: www.kakprosto.ru