Есть участок ИЖС, хочу строить дом в 3 этажа с планировкой под однокомнатные аппартаменты. В связи с чем возникают вопросы и разные варианты их решения:
1. В соответствии со ст.40 со Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.
Имею право не переводить участок в другой статус при условии сдачи комнат по найму
2. Нужно перевести назначение земли с ИЖС на «гостиничное обслуживание» и построив здание оформить его как нежилое и сдавать комнаты
3. Категории земель — Населенные пункты.
Основной ВРИ — ИЖС
Дополнительный, условно-разрешенный — «Гостиничное обслуживание»
Получается что условно разрешенный ВРИ может быть использован в качестве основного или совместно с ним. То есть, если комиссия одобрила предоставление нового ВРИ, на участке ИЖС можно построить дом ИЖС и гостиницу, а можно только гостиницу или только дом.
Мини-гостиница на землях садоводства и жилого строительства. Почему сложно зарегистрировать?
ТО ЕСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ЧТО МОЖНО ОСТАВИТЬ ВРИ И ИЖС И ГОСТИНИЦА, и не нужно будет по идее оформлять саму постройку гостиницы? Потому что неизвестно что это — ИЖС или Гостиница.
Ответы на вопрос (4):
10.09.2020, 22:52,
Это лучший ответ (выбран автоматически)
В соответствии со ст 51,55 Градостроительного Кодекса РФ вам в любом случае необходимо будет получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию здания.
1 Да, вы правы ссылаясь на данную статью, как на ИЖС вы как собственник можете строить объект, но далее можете произвести процесс перевода, например из жилого в нежилое, либо заняться сдачей по договорам аренды, даже как ИП, самозанятый человек, это разрешено законом.
2 Вы можете и таким путем пойти.
Тут главное вам просчитать что вам будет выгоднее по времени и по деньгам и по налогам.
3 Да, вы правы тут есть момент разрешения комиссии, эт безусловно, если есть два варианта, которые разрешены, то вам надо выбирать из принципа целесообразности на данный момент времени и смотреть на будущее, перспективы, может быть вы там будете жить, или ещё не определились.
Исходя из того, что неизвестно, это да, тут за вами право выбора,.
10.09.2020, 23:13,
г. Владикавказ
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования согласно п.4 ст.37 ГрК
Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них в соответствии с приложением к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 видов разрешенного использования земельных участков
Домашняя гостиница, реальная бизнес идея
В соответствии со ст.37 Гр.К
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Такая постройка, как гостиница не подпадает под определение ИЖС. Гостиница — это коммерческое помещение, которое должно соответствовать определённым санитарным и техническим требованиям
Исходя из изложенного:
Если строите гостиницу, то ври земельеого участка нужно будет менять, если строите жилой дом, то ври ИЖС менять не придеться
11.09.2020, 04:46,
г. Новокузнецк
В отличии от основных видов разрешенного использования условно-разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом (ст. 39 ГрК РФ).
На практике в большинстве субъектов РФ предусмотрено, что разрешение на УРВИ дается на определенный срок с соблюдением требований о проведении публичных слушаний
В части 9 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ говорится:
На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».
Таким образом, если у вас имеется на руках муниципальный правовой акт главы вашей местной администрации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка то можете на этой земле построить гостиницу.
Если же у Вас на руках нет такого муниципального правового акта главы вашей местной администрации, то Вам необходимо проводить процедуру, предусмотренную статье 39 Градостроительного кодекса РФ-Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
11.09.2020, 07:17,
г. Новосибирск
Это лучший ответ
1. Проще всего построить жилой дом ст.40 Земельного кодекса РФ и сдавать по договору найма ст. 671 ГК РФ.
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Оформиться самозанятым;
2. Можно поступить так из вашего вопроса — но много сил и времени, средств, много сложностей;
3. Правильно понимаете; Лучше оставить все как есть, не заморачиваться, построить дом жилой, как вы хотите;
Всего вам доброго решить ваш вопрос!
Источник: www.9111.ru
Как я открыл свой первый мини-отель в 24 года. 2 часть. Открыть Отель без денег
Думаю буду на 100% прав, если скажу, что это был первый хостел в России, где стояли для общего пользования IMac.
И так, как и обещал вторая часть история открытия хостела.
——-Кстати в следующей части, я расскажу, как помещение которое арендовалось, перешло в мою собственность, тем самым я и создал себе пассивный доход на всю жизнь.
Настал этап, поиска помещения. И если найти подходящее в наше время не составляет труда. Всегда вопрос в деньгах. Единственное что я точно хотел и воплотил в жизнь, это выйти из рамок восприятия этого вида бизнес, что он должен быть в туристических зонах, и центра города.
И случайным образом, при просмотре очередного помещения, в разговоре с собственником, выяснилось, что он тоже давно хотел тут сделать что то вроде гостиницы, но не было возможности по времени и финансам.
Помещение было «от строителей», собственник поменял только окна на дубовые, в помещении было 18 окон плюс одно витражное от пола до потолка размером 3х2.6., я когда его увидел в первый раз, сразу понял это оно. Еще не говоря с собственником о цене за помещение, Я понимал, что это будет в районе 100-150 тысяч. Была взята пауза, с одной стороны, чтобы посмотреть еще варианты, хотя я точно знал, что другие мне не зайдут, и во вторых, чтобы немного сбить цену.
Такие кровати, вымерялись и высчитывался размер, чтобы идеально было и снизу и сверху.
При второй встрече, на мое удивление, это был точно знак, цена была озвучена всего 55 тысяч + коммуналка полностью. Это сильно обрадовало, но на тот момент не было денег, даже чтобы заплатить за аренду. Все осталось пока на словах и в режиме дальнейшего планирования своих действий. Настал этап аккумулирования нужно суммы, так как предварительные расчет уже были выведены, а разница в аренде, ее я считал на первые 6 месяцев, сохранялась на непредвиденные расходы.
Я как человек практически без опыта в строительстве, по итогу ошибся в расчетах, почти в 2 раза. Первоначальная сумма была примерно 2 млн, Конечная на момент открытия 3,5 млн.
На тот момент у меня был небольшой бизнес на прокате авто под такси, и мне пришлось продавать все 3 автомобиля, часть ушло на выплату оставшегося кредита за них, и остальное целиком и полностью ушло в хостел. Но Это случилось не сразу.
По сути, это был своеобразный краудфандинг, хотя слова я такого и не слышал. Я разместил объявление на авито и из рук в руки) что есть мега супер идея. Кому интересно, давайте вместе организуем хостел.
Было много встреч, в основном все крутили у виска, у человека Рожденного в сссррр, нет понимания даже близкого к такого проекту, и что его можно организовать не вдвоем или втроем, а когда скидываются 10 или 20 человек.
Но потихоньку стала набираться команда, кто готов был дать 100 тысяч, кто готов был дать 500. по итогу нужная сумма в 2 млн, была осилена, нас собралось 7 человек. На момент открытия, кто то стал паниковать, и один из инвесторов выкупил у них доли. Так мы остались вдвоем, я заходил своей идеей и полностью организацией и управлением, но по итогу все таки пришлось вложить 500 тысяч своих денег, которые я получил как я писал выше, продав три автомобиля, которые я сдавал под такси. Второй человек, который к тому же был из другого города находящийся за 600 км от моего. На момент открытия он вложил 3 млн, я вложил 500 тысяч.
Вот так, Сайт из рук в руки, свел двух абсолютно не знакомых людей. И подарил путешественникам супер хостел.
Думал в этой статье еще расскажу о ремонте и про собственника помещения, с которым мы стали хорошими друзьями. Но мысли комкаются и правильно не могу их изложить, поэтому надеюсь, Вы вернетесь на третью часть моей истории.
Все доброй ночи и хорошей субботы.
Интересное еще здесь: Бизнес.
Источник: vtop21.ru
Как сделать мини-гостиницу в своей квартире или доме
Итак, как сделать гостиницу из квартиры? Сейчас сотрудники юридического отдела elitearenda.ru расскажут про 10 главных шагов для того, чтобы превратить жилье в мини-гостиницу, осветят все плюсы и минусы этой затеи.
Сразу скажем, что главный «бич» такого коммунального гостиничного бизнеса – его легализация. Если Вы захотите официально открыть гостиницу у себя в квартире, то потребуется пройти через очень много бюрократических процедур. Их пошаговый список есть ниже, в середине этой статьи.
Здесь важно сказать, что многие физические лица «маскируют» свой гостиничный бизнес под посуточную сдачу квартир в аренду. Так поступают почти все начинающие предприниматели в этой сфере.
Есть даже официальная статистика, которая гласит, что «серые» гостиницы составляют не менее ½ всего гостиничного рынка.
Как официально сделать гостиницу из квартиры?
Госдума в РФ в 2016 году законодательно ограничила возможность превращения квартиры в гостиницу или мини-гостиницу. Выпущен специальный закон. При этом в законодательстве РФ с 2019 года появился прямой запрет на организацию гостиниц в жилых помещениях. Это является важным аргументом в будущих спорах с налоговыми органами.
Регистрируем гостиницу официально.
1. Квартира должна располагаться на первом этаже. Кстати, для мини-гостиницы можно купить небольшой частный дом.
2. Она может располагаться на любом этаже, хоть на 11-м, если прямо под ней расположены помещения, имеющие статус нежилых.
3. Необходимо перевести квартиру в статус нежилого помещения.
4. Для п.3 необходимо организовать отдельный вход в помещение.
5. Гостиница должна соответствовать всем нормам СНиП и ГОСТ для гостиниц и мини-гостиниц.
Важно прочитать и привести в соответствие свою квартиру к нормам ГОСТ 51185-98.
6. То же самое, что и в п.5 нужно сделать, изучив приказ от 25.01.2011 от Министерства Спорта и Туризма РФ.
Если Вы покупаете готовое нежилое помещение под гостиницу, до здесь есть «подводный камень»: она должна соответствовать п. 5 и п. 6 нашего списка.
7. Скорее всего, для того, чтобы Вашу квартиру перевести в нежилой фонд, потребуется следующее:
- Обеспечить отдельные входы;
- Сделать так, чтобы все устройство гостиницы гармонично сочеталось с фасадом здания;
- Получить разрешение на перепланировку, если она требуется
- Провести перепланировку;
- Заполучить разрешение на реконструкцию, если он требуется для перевода в «нежилое» или для п.5 и п.6 нашего списка
- Провести и утвердить реконструкцию;
В продолжении статьи читайте об остальных шагах, которые помогут Вам сделать полноценную гостиницу в своей квартире.
Источник: elitearenda.ru
