Арендный бизнес — это предпринимательская деятельность в популярной области недвижимости, является эффективным инструментом для получения значительной прибыли. Его суть заключается в том, что бизнесмен приобретает коммерческое недвижимое имущество и впоследствии сдает его в долгосрочную аренду.
Детальнее об этом в статье: https://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/yuridicheskie-litsa/sdacha-v-ar-ip.html. В качестве таких объектов могут выступать как крупные торгово-развлекательные комплексы, так и небольшие площади под магазины или офисные кабинеты. На сегодняшнее время средняя годовая прибыльность по Москве составляет 11-15%, а сроки окупаемости варьируются от 6 до 15 лет. Однако в отличие от инвестиций в другие активы, как ценные бумаги или предметы искусства, такое вложение имеет 100% гарантию окупаемости. возврата вложенных средств.
Преимущества
Деятельность подобного рода имеет три неоспоримых преимущества, благодаря которым и гарантирована выгода от вложений:
- Прежде всего — стабильность. Неважно насколько кризисной будет ситуация, спрос на недвижимость различного типа остается всегда. Единственное — возможны небольшие колебания, несущественные, однако согласно статистическим данным анализа изменений арендных ставок за последние 20 лет, в крупных городах периодичность их падения весьма короткая, максимум 2-3 года;
- Еще один существенный плюс — надежность. Приобретение недвижимого объекта — это отличное вложение, которое и в среднесрочной, и в долгосрочной перспективе не подвергается риску обесцениться. То есть независимо от положения, их стоимость не изменяется;
- Последнее преимущество — подобный бизнес считается одним из немногих видов деятельности с гарантированной возможностью постоянного получения пассивного дохода. Конечно, работать придется все равно много, это не означает, что нужно расслабляться и ничего не делать. Просто благодаря этому удастся избавиться от ежедневной суеты и постоянных стрессов, напряжения эмоционального и физического.
Причем выгода и удобство касается не только владельцев объекта, но и арендаторов. О них подробнее здесь: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0#%D0%A1%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%B0. При заключении сделки не через агентство клиент получает надежное сотрудничество с серьезным человеком, а предприниматель — гарантию возврата средств и возможность выбрать арендатора.
Общие типы вложений
Всего существует три вида — это сдача земельных участков, коммерческих и жилых помещений. Первый вариант пока недостаточно развит, и востребован в основном в сельских местностях для аграрного хозяйства. С жильем ситуация в корне поменялась за счет популярности ипотечного кредитования, поэтому аренда комнат или домов уже не столь востребована.
Но на московском рынке коммерческой недвижимости сейчас происходит окончание кризиса. Появляется все больше компаний и организаций, которым необходимы офисы, открываются новые магазины и другие торговые площадки. И всем нужны рабочие площадки. Именно поэтому такие объекты особенно востребованы и, как показывает практика, отлично окупаются.
И лучшее решение в этом случае — готовый арендный бизнес, о узнать о котором можно на сайте bridgeford.ru. Не придется дополнительно вкладываться в ремонт или покупку мебели, оборудования и рекламу, искать арендаторов. И это наиболее выгодный вариант для новичков в арендном бизнесе.
Это быстро и бесплатно !
Источник: svoe.guru
Выгодно ли купить готовый арендный бизнес
Оставьте свой номер телефона и мы обязательно свяжемся с вами. Либо напишите нашему онлайн-консультанту, он с радостью ответит на все ваши вопросы.
Плюсы и минусы эксклюзивного договора при продаже недвижимости
Что такое бизнес-консалтинг и брокеридж
Due-diligence в недвижимости
Как рассчитать рентабельность покупки бизнеса с арендатором
Как сдать помещение свободного назначения
Выгодно ли купить готовый арендный бизнес
Задумывались когда-нибудь о том, чтобы купить супермаркет в Москве? Разберемся, выгодная ли это инвестиция, какие есть альтернативы, и какой объект будет стабильно приносить прибыль.
Заниматься продажей самому, нанять риелтора или обратиться в брокерскую компанию?
Продайте свой бизнес с Риал Групп
- 10+ лет опыта
- 3 000+ совершенных сделок
- 30 000+ база клиентов
Выгодно ли покупать коммерческую недвижимость для сдачи в аренду?
Один из самых выгодных и надежных способов вложить деньги — инвестировать их в коммерческую недвижимость. Частные инвесторы с небольшим капиталом традиционно предпочитают вкладывать его в покупку жилья, хотя иногда доходность по банковским вкладам выше, чем от сдачи квартиры в наем. И, если не учитывать риски, то где-то даже привлекательней. В то же время, купить коммерческое помещение с арендатором выгоднее, чем отнести деньги в банк.
Куда вложить деньги?
Ставки по вкладам сегодня составляют 2,5 – 6% годовых максимум. Доходность от сдачи квартир — без учета расходов на ремонт, налоги, коммунальные платежи и возможных «простоев» — в среднем 5 – 5,5% в год. Доходность же от сдачи в аренду коммерческой недвижимости стартует с 10% годовых и в некоторых случаях может достигать 20% в год.
Вот таблица для большей наглядности сравнения:
Сдача жилья в наем
Банковские вклады
Сдача коммерческой недвижимости в аренду
Срок окупаемости
понятия окупаемости нет, но самые выгодные вклады — без возможности пополнения и частичного снятия
В этой таблице мы не привели еще один возможный источник пассивного дохода — ценные бумаги. Дело в том, что доходность таких инвестиций абсолютно непредсказуема. Она может быть очень высокой при определенных обстоятельствах, но всегда напрямую зависит от инвестиционных рисков: чем больше риск, тем выше доходность. Поэтому, чтобы вкладывать в ценные бумаги, нужны глубокие экономические знания, аналитический склад ума и некоторый авантюризм.
Преимущества покупки готового арендного бизнеса
Почему купить продуктовый магазин, например, выгоднее, чем квартиру?
1. Выше доходность.
2. Меньше срок окупаемости.
3. Рынок более прозрачный: все договоры оформляются официально, а конфликты разрешаются цивилизованно.
4. Арендатор обычно берет на себя ремонт и все текущие расходы, связанные с эксплуатацией недвижимости.
Есть ли недостатки у этого вида вложений? Безусловно. Коммерческая недвижимость — более сложный продукт, ее покупка требует серьезного подхода и всестороннего анализа.
Как выбрать объект для покупки
Прибыльность коммерческой недвижимости зависит от целого комплекса факторов:
1) назначения (производственное, торговое, складское, офисное);
4) транспортной доступности;
5) наличия парковки;
6) технической оснащенности (выделенная мощность, система кондиционирования) и других факторов.
Но даже когда эти характеристики выглядят многообещающе, если вы купите помещение под магазин и сдадите его в аренду, нет гарантий, что арендатор сумеет воспользоваться всеми преимуществами, чтобы получать стабильную прибыль и вовремя, в полном объеме платить аренду.
Гораздо безопаснее покупать объект сразу с арендатором, который занимает его достаточно долго. Если не знаете, где искать «подвох» в финансовых и юридических документах, обратитесь к профессионалам: купить готовый бизнес — продуктовый магазин, кофейню, салон красоты, стоматологию или что-то другое — непростая задача для новичка.
Брокеры «Риал Групп» достоверно оценят перспективы покупаемого бизнеса, изучат все правоустанавливающие документы, проверят историю объекта, оценят на риски договор аренды, проведут саму сделку от начала до конца. Кроме того, компания «Риал Групп» располагает большой базой объектов с высокой доходностью. Вы можете выбрать уже проверенные объекты на нашем сайте.
Наша деловая репутация – это множество уникальных проектов с постоянными клиентами и партнерами компании, которые рекомендуют сотрудничество с нами своим друзьям и знакомым.
Источник: reall-group.ru