При заключении сделки по аренде нежилого помещения важно правильно составить соответствующий договор. Это позволит в дальнейшем избежать возможных разногласий между сторонами. Как составить такой договор, и как выглядит образец договора аренды нежилого помещения? Узнаете в нашей статье.
Договор аренды нежилого помещения — гражданско-правовой договор, в котором подтверждается, что одна сторона (арендодатель) передает другой (арендатору) нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектом такого договора могут выступать здания, помещения, сооружения, которые можно передать в аренду.
Сторонами в договоре аренды нежилого помещения выступают физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели.
Что представляет собой договор аренды нежилого помещения?
При составлении договора аренды необходимо придерживаться следующих правил:
- Количество экземпляров договора должно быть не менее двух – по одному для каждой стороны. Если проводится регистрация документа в Росреестре, необходим будет третий экземпляр.
- В договоре обязательно нужно прописать следующие пункты: преамбулу, описание объекта нежилого помещения, арендную стоимость, сроки аренды , права и обязанности, а также реквизиты сторон. Основные условия – это предмет и стоимость. При их отсутствии договор может быть признан не заключенным и не будет иметь правовых последствий для сторон.
- Предмет договора лучше всего описать как можно более подробно. Например, указать точный адрес, дополнить информацию о помещении сведениями из ЕГРН и т.д.
- Еще одним важным документом при оформлении договора аренды является акт приема-передачи арендуемого помещении. В нем прописывается подробно текущее состояние объекта, перечисляется находящееся в нем имущество, указывается дата приема-передачи. Акт не является обязательным, в некоторых случаях информацию о помещении можно включить в договор, добавив формулировку об удовлетворительном состоянии помещения. Однако, в большинстве случаев акт рекомендован к заполнению.
- В договоре особое внимание стоит уделить описанию и выбранному варианту оплаты стоимости.
При оформлении сделки на год и более договор аренды нежилого помещения подлежит госрегистрации в Росреестре.
Договор аренды помещения под бизнес. Регистрация и как правильно это сделать.
Как составить договор аренды между юридическими лицами?
Для того, чтобы обезопасить свой бизнес, при подписании договора можно воспользоваться следующими правилами:
- Проверить объект в ЕГРН. Это необходимо, чтобы вы смогли убедиться в том, что помещение, например, не обременено и арендодатель имеет полное право его сдавать. Если объект имеет несколько собственников, то подписать документ необходимо каждому владельцу.
- Заключить договор на длительный срок. Долгосрочный договор будет служить своеобразным гарантом сделки, так как такой документ придется официально регистрировать в Росреестре.
- Прописать дополнительные условия. Часто разногласия между сторонами возникают при различных сроках аренды и, непосредственно, сроках действия договора. Например, если арендатор покидает помещение до окончания действия договора или продолжает вести свой бизнес в арендованном помещении после окончания срока действия договора. То есть такие нюансы лучше прописать в договоре отдельно.
- Учесть условия повышения стоимости аренды. Арендатор вправе зафиксировать периодичность возможного повышения платы за аренду, а также добавить пункт о повышении стоимости аренды только по соглашению сторон. При отсутствии какой-либо формулировки об этом, владелец помещения праве повышать цену аренды не чаще одного раза в год.
Составить, например, договор аренды офиса можно по образцу, который будет включать в себя всю основную информацию.
Образец договора аренды нежилого помещения
Образец договора аренды помещения между юридическими лицами будет включать в себя следующие пункты:
- Преамбулу соглашения, где отражены наименования юридических лиц.
- Предмет договора, где указывается факт приема-передачи нежилого помещения, его адрес и кадастровый номер, цель аренды, сведения из Свидетельства о госрегистрации права собственности (при наличии). Не лишними будут: площадь помещения; количество этажей (в случае, если помещение — отдельный объект, не находящийся в здании); иные характеристики.
- Права и обязанности сторон. Здесь можно прописать стандартные формулировки из типового договора, а также дополнить собственными.
- Платежи и порядок расчетов. В пункте перечисляются особенности оплаты постоянной стоимости аренды и ее переменной части (коммунальных платежей), включая сроки и размер платежей.
- Возврат арендованного имущества. Здесь прописываются сроки и порядок передачи помещения.
- Ответственность арендодателя и арендатора. В пункте можно расписать варианты оплаты просроченной задолженности и пени, а также варианты возмещения ущерба при повреждении имущества.
- Срок действия договора. Договор может иметь свой срок действия или быть бессрочным. Также прописываются условия и сроки досрочного расторжения.
- Обеспечительный платеж (его назначение, возможный размере и т.д)
- Дополнительные условия договора.
- Реквизиты сторон.
- Подписи.
Составить договор аренды помещения можно самостоятельно по образцу или обратиться за помощью к профессионалам. Юристы нашей компании «РосКо» подготовят для вас индивидуальный договор, который сможет учесть все юридические особенности вашей деятельности, а также избавит вас от возможных рисков.
Источник: rosco.su
Договоры аренды
Согласно договору аренды, арендодатель должен предоставить свое имущество во временное пользование арендатору на основании установленной платы. Продукция, полученная в результаты аренды, является собственностью арендатора. Договор аренды относится к категории гражданско-правового.
На основании заключенного соглашения, арендодатель должен предоставить имущественный объект во временное пользование или владение. На основании установленного графика, арендатор должен оплачивать услугу.
Виды и варианты договора аренды
На основании действующего законодательства принято выделять следующие виды договоров аренды:
- на квартиру;
- субаренда;
- коммерческого или нежилого помещения;
- автомобиля;
- специализированной техники;
- технического оборудования;
- земли;
- лизинг;
- гаража;
- имущественных объектов;
- с правом выкупа;
- жилого объекта.
Предметом договора может выступать любой объект, который в процессе эксплуатации не теряет своих первоначальных натуральных качеств.
Имущество – это индивидуально-потребляемая вещь, соответствующая определенным условиям договора с конкретным пакетом документов.
149 документов
- Все 129
- Недвижимость 26
- Земельный участок 13
- Нежилое помещение 16
- Жилое помещение 5
- Физические лица 2
- Оборудование 6
- Авто 8
- Жилой дом 4
- Гараж 2
- Квартира 4
- Комната 3
- Здание 17
- Частная собственность 3
- Экипаж 4
- Водитель 3
- Выкуп 7
- Без экипажа 4
- Парковка 3
- Паркинг 2
- Парковочное место 2
- Стоянка 2
- Договор 2
- Субаренда 8
- Рента 5
- Пожизненная рента 4
- Производство 2
- Торговое помещение 2
- Торговая точка 2
- Торговля 2
- Строительная техника 3
- Спецтехника 3
- Движимое имущество 2
- Сооружение 2
- Иждивение 2
- Земля 3
- Недвижимое имущество 2
- Реклама 3
- Юридические лица 2
- Предприятие 3
Договор аренды жилого дома
Образец договора аренды жилого дома с участком. Вариант, заключаемый между физическими лицами. Файл проверен юристами amulex.ru и содержит редакцию от 2023 года. Скачайте образец документа об аренде дома с участком бесплатно.
Источник: amulex.ru
Как составить договор аренды коммерческого помещения
Договор аренды коммерческого помещения, составленный правильно, позволит защитить ваши интересы, при этом неважно, арендуете вы недвижимость или сдаете. Как составить такой договор, на какой срок его лучше заключать и какую именно информацию внести, рассказываем в статье далее.
Вам помогут документы и бланки:
- Как заключить договор, нужно ли регистрировать его, какие именно условия вписать как существенные
- Содержание договора
- Итоги
Как заключить договор, нужно ли регистрировать его, какие именно условия вписать как существенные
Договор аренды коммерческой недвижимости обязательно составляется в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Он регистрируется в Росреестре, если заключен на срок не менее года (п. 2 ст.
609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Для регистрации составляйте три экземпляра, если регистрация не нужна — два.
Соглашение должно содержать все условия, которые законодатель указал как существенные — в противном случае оно будет считаться незаключенным.
Может ли самозанятый арендовать помещение для работы? Ответ дан в материале.
К существенным условиям договора аренды коммерческой недвижимости относятся:
- предмет (п. 3 ст. 607 ГК РФ) — подробное описание помещения, которое будет передано в аренду (адрес, площадь, назначение и пр.);
- стоимость аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Как составить претензию по договору аренды, мы писали здесь.
О том, как учесть аренду по новому ФСБУ 25/2018, рассказали эксперты КонсультантПлюс. Оформите пробный доступ к системе и переходите в Типовую ситуацию. Это бесплатно.
Максимально точно описывайте объект недвижимости — это позволит избежать возможных споров, например, если вам передали в аренду не то помещение, которое указано в договоре и которое вы хотели.
Рекомендуем также четко прописать порядок оплаты стоимости аренды — срок внесения платежей, описание способа перечисления средств. Важно правильно прописать все нюансы. Например, указывая стоимость аренды, стоит определить, будут ли включаться в нее коммунальные расходы или их придется их компенсировать дополнительно.
Помимо перечисленных выше условий в договор обязательно включают сведения:
- о его сторонах;
- их правах и обязанностях;
- ответственности;
- сроке действия;
- порядке осуществления расчетов;
- случаях, когда договор может быть расторгнут досрочно.
Ознакомьтесь с образцом договора. В нем подробно прописаны все условия:
О нюансах договора аренды читайте в нашей статье.
При передаче объекта потребуется составить передаточный акт — документ, в котором описывается состояние недвижимости на момент ее передачи арендатору (п. 1 ст. 655 ГК РФ). Допускается включение сведений, которые должен содержать передаточный акт, в текст договора. Однако мы рекомендуем составлять отдельный документ и подробно описывать техническое состояние помещений.
Возможно приложение фотографий.
Чек-лист по составлению договора аренды приведен в КонсультантПлюс. Оформите пробный бесплатный доступ к системе и переходите в Готовое решение.
Итоги
Итак, договор аренды коммерческого помещения — это разновидность договора аренды, в котором обязательно должно быть приведено описание объекта недвижимости, передаваемого в аренду, а также указан размер арендной платы. Приведенный нами типовой договор аренды коммерческого помещения поможет избежать ошибок при составлении документа. Не забывайте, что договор, заключенный на срок более года, нужно зарегистрировать в Росреестре.
Источник: nalog-nalog.ru