Получить землю у государства на практике сложно — долго и дорого. В статье попробуем разобраться с чего начать: где взять и как оформить землю под автомойку.
Процедура оформления земли у государства. С чего начать?
Чтобы взять участок под автомойку в вашем городе нужно правильно оформить землю. Договор аренды земельного участка в данном случае заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
Для начала нужно сформировать земельный участок.
Для этого изготавливается Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если отсутствует утвержденный межевой план территории), представляется в орган местного самоуправления. В случае, если нет оснований для отказа, Схема утверждается, затем изготавливается межевой план, далее следует постановка земельного участка на кадастровый учет. Получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Подается заявление о предоставлении участка в аренду на торгах, в результате будет организован аукцион, если опять же нет оснований для отказа. Аукцион на повышение стоимости, то есть нет гарантии, что заплатив за все работы, именно Вы выиграете аукцион на право заключения договора аренды.
❓Как найти участок и его хозяина на Бали
Занимаюсь кадастровыми работами и представлением документации в нужные органы. Единственное с чем не работаю на данном этапе – это получение технических условий.
Вся процедура довольно длительная, поэтому предлагаю разбить ее на части и обсудить пока первую часть – Схему.
Стоимость изготовления схемы, включая сбор исходной документации, геодезические измерения и представление документации в орган местного самоуправления – 120 000 руб.
С чем столкнемся при оформлении:
1. Площадь образуемого участка в границах данной территории для выбранного вида разрешенного использования не может быть меньше 1000 кв.м.;
2. Орган местного самоуправления может потребовать дополнительных согласований, например, из-за наличия приаэродромной территории аэропорта Домодедово, что влечет за собой дополнительные расходы;
3. Вокруг расположена многоквартирная застройка. Земельный Кодекс говорит о том, что в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, для образования земельного участка требуется разработка проекта межевания. На мой взгляд, этот участок не входит в границы подобного планировочного элемента, но орган местного самоуправления может думать иначе.
Процедура разработки проекта межевания дорогостоящая и длительная, включает в себя публикации решений и публичные слушания. В любом случае, перед началом работы запросим сведения о наличии проекта межевания. Но, как правило, в Московской области мало территорий с утвержденными Планами Межевания.
Я могу сделать смету и провести эти работы за ваши деньги, без гарантии результата по причине финансовых и временных рисков на каждом этапе.
Вы должны понимать риски в том числе и финансовые
Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.
и самостоятельно принять решение.
Полный комплект документов для подачи на аукцион обойдется
от 250 тыс до 350 тыс
Не даю никаких гарантий по участия в торгах
Первый этап 120 тыс
6 МАЯ / 2020
Мойка самообслуживания. Плейлист 2020.
https://www.youtube.com/watch?v=3w5P2Obwi4oindex=3; Помогу построить бизнес моек самообслуживания.; 2:56; Более 5 лет ищу участки, строю мойки самообслуживания, обслуживаю и ремонтирую. Помогаю продать или проверить и купить готовый бизнес мойку самообслуживания. https://www.youtube.com/watch?v=cz9OrUFChCcindex=2; Старт блога — с вопросами по земле и строительству моек самообслуживания.; 0:48; Подбор земли, строительство и эксплуатация моек самообслуживания.
Здравствуйте меня зовут Андрей Иванов, я строю мойки самообслуживания более 5 лет. Начал вести видеоблог в котором отвечу на любые вопросы о мойках самообслуживания. https://www.youtube.com/watch?v=RvtFfAT-o5gindex=4; Как найти правильную землю под строительство мойки?; 6:04; Где и как найти земельный участок под мойку самообслуживания.У администрации или частников?
Покупать или арендовать? Риски законодательства.Что не забыть. Как максимально обезопасить себя и свои вложения. https://www.youtube.com/watch?v=eCSFnmcNlzwindex=5; Дорого! Готовая мойка самообслуживания.; 4:42; Как купить? Сколько стоит?;Купить готовый бизнес. На что обратить внимание.
Особенности и гарантии. Что не забыть. Как избежать рисков. Как происходит сделка. Срок окупаемости.
Помощь и консультация. https://www.youtube.com/watch?v=F5qnFubVIyMindex=6; Честно! Настоящая цена мойки самообслуживания. Шок контент.; 2:16; Сколько стоит мойка самообслуживания.
Честные цифры стоимости мойки самообслуживания под ключ.Что входит: поиск участка, коммуникации, документы, строительство, оборудование, благоустройство, и другие расходы. https://www.youtube.com/watch?v=I_JTQgjM6YIindex=7;Секретная формула: какое оборудование брать!; 5:52; Оборудование для моек самообслуживания — почему разная стоимость , что такое эксплуатация. Какие есть варианты и возможности.
Стоит ли экономить и на чем? https://www.youtube.com/watch?v=kZhdnH9pe10index=8;Эксплуатация моек самообслуживания.; 5:21 ;Чтобы к вам на автомойку самообслуживания раз в неделю приезжали довольные клиенты, чтобы они могли найти вас, чтобы было обслуживание, чтобы работало все что нужно. Чтобы бизнес работал и приносил. Чтобы конкурировать качественной услугой.Сколько стоит мойка самообслуживания. Честные цифры стоимости мойки самообслуживания под ключ. https://www.youtube.com/watch?v=_Aq0AtAu55oindex=2 Мойка найдись! Как и где найти автомойку самообслуживания, чтобы хорошо помыть машину самому; 3:58; Ищем мойку самообслуживания, чтобы быстро, качественно и недорого помыть машину через: 1. Яндекс навигатор, 2. Смотрим отзывы, 3. Обращаемся к оператору, 4. Оставляем отзывы и оценки.
Экономлю деньги и время. Быстро найду землю и запущу объект с выгодой. Чтобы вам начать зарабатывать сразу, а не тратить время на поиск. Участки под мойку в наличии.
Помогаю: оформить документы, оформить технические условия на коммуникации, заключить договор аренды, построить, запустить, продать мойку как бизнес.
Строю, эксплуатирую и продаю: мойки самообслуживания, реже мойки роботы. Помогу: разместить газовую заправку, АГНКС, шиномонтаж, пункт замены масла.
Источник: sammoy.ru
Поиск участков для бизнеса
по техническому заданию
Наша команда разработала собственное программное обеспечение, позволяющее находить объекты недвижимости по Вашему ТЗ и гарантировано совершать сделку.
Наше ПО позволяет проводить 100% анализ всех существующих участков в базе Росреестра соответствующих Вашему ТЗ и инициировать сделку даже тех объектов, которые не выставлены на продажу.
С помощью ПО мы проводим 100% анализ всех предложений по открытым и закрытым источникам и находить объекты удовлетворяющие Ваши потребности.
За счет собственных разработок мы выходим на контакт с собственником интерсуещего Вас объекта, в результате Вы получаете лучший объект недвижимости по наилучшей цене без цепочки посредников.
ZemProf помогает купить то что Вам нужно, а не то что продается
Собственный земельный портал ZemProf.ru
Что такое предевелопмент или как найти нужный участок в нужном месте для строительства?
К таким терминам, как девелопмент, редевелопмент, Fee-девелопмент или BTS-девелопмент уже давно все привыкли, и даже далекие от сферы строительства и недвижимости люди… Но все движется, меняется и не стоит на месте — появляются и новые профессиональные направления деятельности. Что означает предевелопмент раньше могли сказать только банковские работники, использующие залоговые активами, как правило, это были земли промышленных предприятий.
Как найти нужный участок в нужном месте и что такое Предевелопмент?
Предевелопмент (Pre-development) — это один из наиболее эффективных способов перепрофилирования (переназначения) невостребованных в существующем состоянии объектов недвижимости или нерационально используемых территорий. Профессиональный вид услуг на рынке инвестиций в строительство, который позволяет, не только снизить риски покупателя при выборе земельных или иных активов, но и повысить доходность для продавца.
Сначала нужно провести предевелопмент или «разведку»
Спрос на предевелопмент продиктован несколькими факторами. Начнем с того, что теоретически любой собственник может продать земельный актив самостоятельно. Однако, у любой компании, даже самой крупной, финансовые и людские ресурсы ограничены. Так называемая упаковка актива, как правило, требует серьезных финансовых и временных затрат (в среднем — 2-3 года). В этом случае появляется необходимость в команде специалистов, которые смогут сначала провести предевелопмент или «разведку», которая позволит правильно определить параметры будущего проекта, а затем «упаковать» его.
Задача команды предевелоперов — найти нужный участок с правильной локацией для строительства и с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера!
Есть потребность в новой услуге и со стороны покупателя. Объектов сегодня в продаже огромное множество по всей стране. Для того, чтобы найти перспективный земельный проект с понятными условиями инвестирования, с отсутствием глобальных проблем нерешаемого характера, надо постараться, много поездить по регионам. Здесь задача команды предевелоперов состоит в том, чтобы найти земельный участок для строительства с правильной локацией, а также создать фактически на пустом месте будущий проект.
Масштабные инвестиционные проекты
Подготовим и реализуем масштабный инвестиционный проект (МИП) в Новосибирской области. Подберем участок, выполним бизнес-план. Представим в органе местного самоуправления, сформируем инвестиционную заявку. Земельный участок без торгов!
Комплексное развитие территорий КРТ
Как получить земельный участок под многоэтажное жилое строительство по программе КРТ Комплексное развитие территорий в Новосибирске или НСО? Да запросто, если Вы с нами. Мы все согласуем с Мэрией, подготовим все документы, проведем расселение.
Государственно-частное партнерство
Строительство социальных объектов с участием частного капитала на основании договоров Государственно-частного партнерства. Поможем в заключении договора ГЧП с властями, окажем содействие в поиске Инвестора под его исполнение!
Предевелопер доводит объект до ликвидного статуса
Есть и еще один общий и для продавца и для покупателя финансовый аспект. У любого девелоперского проекта существует определенный бюджет. Беспроблемный проект со всеми необходимыми документами, как правило, стоит очень дорого и не каждая компания может позволить себе такую покупку. Если же актив проблемный, то не всегда есть возможность решить эти вопросы у собственника-продавца вследствие отсутствия свободных средств, а покупатель не готов вкладываться с такими рисками.
В такой ситуации предевелоперы доводят объекты до ликвидного статуса, в том числе привлекая временные инвестиции.
- Пример 1: Допустим, инвестор хочет построить торговый центр в определенном районе, где существует максимальный поток машин и проживает максимальное количество населения в пешей доступности. Интересных участков под ТРЦ в заданной локации обычно не более трех. Далее выясняется, что нужный участок либо принадлежит собственнику, у которого нет возможности выделить отдельный кусок, так как это связано с перебазированием существующего промышленного производства. На другом участке невозможно вести строительство: есть сложности с администрацией, допущены ошибки в кадастре, неточно определены границы. Третий вариант — слишком дорогой для покупателя.
- Пример 2: клиента есть предложение о покупке бывшего промышленного производства под строительство многофункционального комплекса или жилья. Но у собственников завода нет плана перебазирования предприятия и внятных документов, согласно которым можно строить то, что обещает продавец.
В описанных выше и других ситуациях предевелопер, в зависимости от условий, может «найти» потенциал проекта, собрать команду для его реализации и подготовить концепцию (определить функцию объекта), разработать ТЭО, бизнес-план, отмежевать часть территории, сменить ВРИ (вид разрешенного использования участка), согласовать градостроительный план земельного участка, найти инвестора/покупателя, подготовить площадку (перебазировать производство, расчистить, рекультивировать участок), построить объект под клиента/резидента, организовать сдачу в аренду площадей и отладить управление объектом.
Кардинальное отличие предевелопмента от классического девелопмента состоит в том, что девелопер имеет 2-3 возможных проекта, и ведет целенаправленный поиск участков под их реализацию, а предевелопер работает с тем, что дает заказчик, и может работать сразу с несколькими земельными площадками и, порою, в разных сегментах рынка.
У нас есть куча проектов — давай к нам и мы поможем правильно получить землю и инвестиции!
Земельные участки
Земельные участки под капитальное строительство — покупка, продажа, аренда. Полный комплекс — от поиска земельного участка, находящегося в муниципальном или частном владении, до получения договора на его аренду или оформление в собственность!
Проектирование
Выполним проектно-сметную документацию (ПСД) на жилое многоквартирное и многоэтажное, производственное, складское, инженерное, транспортное, торговое или общественно-деловое здание в кратчайшие сроки, с дисконтом и с учетом всех современных тенденций в строительстве!
Экспертиза
