Как организовать кадастровый бизнес

Финансовый план включает: расчёт величины и определение источника получение средств, необходимых для организации дела, прогноз объёмов реализации, баланс денежных расходов и поступлений, график безубыточности.
Планируется, что геодезическая фирма будет оказывать услуги населению в области вопросов землепользования. Для открытия геодезической фирмы «Фаворит+» необходимо получить заёмные средства. Бизнес-план должен доказать руководству банка, что кредит будет возвращён в указанные сроки. Бизнес-план может служить гарантией, что с ними расчёты будут проведены вовремя.

Введение 3
Резюме 5
Характеристика оказываемых услуг 6
Оценка рынка сбыта 6
Сведения о конкурентах 7
Стратегия маркетинга 7
Политика ценообразования 9
Организационный план 9
Финансовый план 10
Расчёты 13
Юридический план 15
Точка безубыточности 16
Вывод 17
Список используемой литературы 18

Файлы: 1 файл

Министерство образования и науки Российской Федерации

Урок 1. Поиск свободной земли на кадастровой карте.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Высшего профессионального образования

«Санкт-Петербургский государственный университет сервиса и экономики»

организации геодезической фирмы «Фаворит+»

Характеристика оказываемых услуг 6

Оценка рынка сбыта 6

Сведения о конкурентах 7

Стратегия маркетинга 7

Политика ценообразования 9

Организационный план 9

Финансовый план 10

Юридический план 15

Точка безубыточности 16

Список используемой литературы 18

Бизнес-план — это документ, в котором описываются все основные аспекты предпринимательской деятельности, анализируются главные проблемы, с которыми может столкнуться предприниматель, и определяются основные способы решения этих проблем. Он нужен для всех форм и видов предпринимательства, для того, чтобы тщательно проанализировать свои идеи, проверить их разумность, реалистичность и уменьшить тем самым риск неудач.

Также бизнес-план необходим для представления тем, у кого предприниматель собирается занять деньги или иное имущество на реализацию проекта, для подтверждения реалистичности задуманного дела и способности возвратить кредит, арендованное имущество.

Обычно бизнес-план состоит из следующих разделов: описание проекта, оценка конкурентов, стратегия маркетинга, план производства, организационный план, финансовый план.

Первый раздел любого бизнес-плана — это описание того продукта (услуги), который предприниматель собирается производить или предоставлять. Какие потребности он призван удовлетворять. Какой полезный эффект можно получить от этого товара. Чем он отличается от товара конкурентов.

В том же разделе следует охарактеризовать основные качества товара, его внешний вид, сервисное обслуживание. Прикинуть цену товара и те затраты, которые необходимо будет осуществить при его изготовлении, что позволит определить предполагаемую прибыль, а значит шансы на успех или неудачу.

Прежде чем широко развёртывать производство следует тщательно изучить рынок. Это даст возможность определить круг потребителей, ёмкость рынка товара (услуг), объёмы их производства и реализации, необходимые для этого ресурсы. Если трудно провести достоверные исследования рынка, либо они стоят достаточно дорого и не по карману начинающему предпринимателю, можно изготовить пробную партию товара (услуги), реализация которого даст ценную информацию о рынке.

Полезно интересоваться у потребителей, какие изменения внесли бы они на внешний вид, качественные параметры, оказание сервисных услуг. Не нужно стремиться удовлетворить интересы и запросы всех потребителей сразу, необходимо рассчитывать свой товар или услугу на определённую нишу на рынке данного товара и стараться её удержать.

К числу частых ошибок относиться попытка внедрится на перенасыщенный рынок. Детальный анализ действий конкурентов может заставить сменить стратегию и внести коррективы в текущую деятельность, чтобы успешней противостоять соперникам.

В целях чёткости и согласованности работы необходимо определить организационную схему фирмы, указать, кто и чем будет заниматься, кто и как будет осуществлять координацию, контроль и взаимодействие всех работников фирмы. Необходимо решить, какие специалисты понадобятся для успешного ведения дела, на каких условиях они будут привлекаться – на постоянную работу, по контракту, в качестве совместителей, как будет оплачиваться труд каждого работника.

Финансовый план включает: расчёт величины и определение источника получение средств, необходимых для организации дела, прогноз объёмов реализации, баланс денежных расходов и поступлений, график безубыточности.

Планируется, что геодезическая фирма будет оказывать услуги населению в области вопросов землепользования. Для открытия геодезической фирмы «Фаворит+» необходимо получить заёмные средства. Бизнес-план должен доказать руководству банка, что кредит будет возвращён в указанные сроки. Бизнес-план может служить гарантией, что с ними расчёты будут проведены вовремя.

Бизнес-план можно называть визитной карточкой предприятия, которая гарантирует своевременность всех выплат.

Геодезическая фирма «Фаворит+»

Адрес: 188670, п. Романовка ,19, ИНН 5869360578

Номер расчётного счёта: 457683968500000573957

Директор геодезической фирмы: Семёнова Юлия Игоревна.

1. Привлечение инвестиций в геодезическую фирму «Фаворит+»
2. Обоснование прибыльности и рентабельности инвестиционного проекта.
3. Получение прибыли для дальнейшего увеличения и расширения услуг.
4. Удовлетворение спроса на данные виды услуг.

Виды деятельности – кадастровая съемка земель.

Планируемый объём оборота в год по всем видам деятельности – более 5 млн. руб. при полной занятости.

Ожидаемая чистая прибыль: 59084,67 рублей в месяц.

Рентабельность проекта составляет 14,3%

Точка безубыточности фирмы достигает при 25 клиентах в месяц.

Геодезическая фирма «Фаворит+» оснащёна современной техникой, в фирме работают высококлассные специалисты, в этом районе нет подобных фирм.

Общая стоимость проекта: 1 004 000 руб., из них:

• собственные средства – 504 000 руб.;
• заёмные – 500 000 руб.

Условия кредитования: 16 % в год на 2 года.

Срок окупаемости: 11,2 месяцев.

Характеристика оказываемых услуг

Разработка и осуществление инвестиционного проекта Геодезическая фирма «Фаворит+» вызваны необходимостью выполнения кадастровой съемки земель частного сектора. Сфера услуг – одна из самых быстроразвивающихся отраслей экономики. Доля услуг в мировой торговле постоянно растет, и с 2006-2007 года объем торговли услугами превысил объём торговли товарами.

Базовое учреждение – геодезическая фирма «Фаворит+» действует в сфере предоставления услуг населению. Фирма оказывает услуги по выполнению кадастровой съемки участков ИЖС, земель садоводческих товариществ.

Оценка рынка сбыта

В настоящее время роль геоинформационных технологий значительно возросла. Наша фирма находится в месте скопления дачных участков, рядом находится садоводческий массив – Дунай, насчитывающий порядка 80-90 садоводств, поэтому в результате маркетинговых исследований определены предполагаемые (потенциальные) покупатели оказываемых услуг:

• владельцы ИЖС в пос. Романовка и близлежащих поселках;
• владельцы участков в садоводствах.

В среднем в геодезическую фирму обращается 30 клиентов в месяц.

Наши услуги не являются уникальными, но ёмкость рынка данной территории такова, что фирмы такого типа расположены либо в районом центре — г.Всеволожске, либо в Санкт-Петербурге и не в состоянии в полной мере удовлетворить спрос потребителей, что при правильном ведении нашего дела даёт нам возможность завоевать достаточное количество клиентов и получать высокую прибыль.

В результате проведённых исследований установлено, что спрос на наши услуги, в общем, имеет сезонный характер. Так, например, в летний период спрос на данные услуги возрастает.

Сведения о конкурентах

Конкурентами нашей геодезической фирмы являются аналогичные заведения в г.Всеволожск: фирмы «Меридиан» и «Геокадастр».

Достоинства перед конкурентами

(в рублях; на 12.12.2012)

Источник: www.yaneuch.ru

Фирма по оказанию кадастровых услуг: пошаговое руководство

Кадастровые работы проводятся при самых разных ситуациях: покупка, продажа, аренда, дарение, обмен, получение наследства, защита прав собственности в суде и так далее.

Такого рода мероприятия имеют массовый характер. И если вы решили создать бизнес на оказании кадастровых услуг, то при правильной организации фирмы и хорошей рекламной кампании поток клиентов будет постоянным.

Об организации бизнеса на оказании кадастровых услуг

• Основными клиентами такого бизнеса должны стать не только физические, но и юридические лица.
• Наиболее подходящая форма регистрации – ИП.
• Срок окупаемости проекта – 7-9 месяцев.
• Преимущества данного вида бизнеса – достаточно низкие расходы на его организацию. Вам достаточно снять офис, и закупить немногочисленное оборудование. Если вы имеете опыт работы в этой области и планируете выполнять заказы самостоятельно, то это хорошая возможность сэкономить на кадрах.
• Удачное расположение вашей фирмы – один из ключей к успешному старту бизнеса.
• Не экономьте на рекламе. Качественный рекламный материал и правильная его подача, даст понять потенциальному клиенту, что вы уважающая себя фирма и вам стоит доверять.

Коды ОКВЭД для открытия предпринимательской деятельности

Требования к кадастровым инженерам

Кто может заниматься подобной деятельностью? Бизнес на оформлении кадастровых документов отличается высокой рентабельностью еще и потому, что обычные граждане не имеют права оформить их самостоятельно. Каждый сотрудник, который будет задействован в вашей фирме, должен иметь соответствующую инженерную аккредитацию.

Если вы решили заниматься кадастровой деятельностью, вам необходимо сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, который действует на всей территории РФ и не имеет срока давности.

Требования к претендентам на получение аттестата:

1. Российское гражданство
2. Отсутствие непогашенных или неснятых судимостей
3. Как минимум среднее специальное образование по одному из направлений указанных в Приказе Минэкономразвития РФ от 4 февраля 2009 г. № 34 «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера»
4. Сведения о гражданах сдавших экзамен вносятся в Государственный реестр кадастровых инженеров

Получив аттестат, вы должны приобрести: печати, штампы, бланки (на них будет указан номер аттестата и ваш адрес).

На видео: Практические вопросы ведения кадастровой деятельности в 2016 году

Про услугу

1. В этот вид бизнеса входит предоставление физическим и юридическим лицам услуг по выполнению кадастровых (возможно, и проектно-изыскательских) работ по землеустройству. Вы также можете сопровождать сделки с земельными участками.
2. Результатом работ кадастровых работ является составление межевого плана, технического плана или акта обследования.
3. Межевой план – документ, составленный на основу кадастрового плана или кадастровой выписки. В нем воспроизведены о земельном участке или его части, которые уже внесены или должны быть внесены в государственный кадастр.
4. Технический план – документ, в котором отображены сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства также уже внесенные, подготовленные к несению в государственный план, необходимые для постановки на учет и т.д.
5. Акт обследования – документ, подтверждающий прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его части.

Также вы можете предоставлять услуги составления технических планов зданий и помещений, проводить исполнительную и топографическую съемку, разделы земельных участков.

О ценах и рентабельности бизнеса

Цена на подобные услуги в среднем составляет от 4 000 для частных лиц и от 7 500 за один объект для юридических лиц и устанавливается индивидуально на основании объема работ и текущих затрат. Такой вид бизнеса востребован и высокорентабелен.

Например, поставить на учет квартиру или даже отдельную комнату будет стоить от 10 000 рублей, нежилое здание – 50 000р. Вашими клиентами могут стать как владельцы бизнеса, так и обычные граждане.

Понравилась эта пошаговая инструкция, как открыть свой бизнес с нуля самостоятельно? Сохраните в соц. сетях ←↓ расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этой инструкции, а именно — Фирма по оказанию кадастровых услуг: пошаговое руководство, проголосуйте за лучшую — это анонимно и всем сразу видно. Может есть чем поделиться с читателями и дополнить?

Источник: biznes-prost.ru

Как организовать кадастровый бизнес

Министерство образования и науки

«Восточно-Сибирский государственный университет технологии и управления»

(ФГБОУ ВПО ВСГУТУ)

Кафедра «Управление инвестициями и недвижимостью»

«Оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ»

Выполнил: студент 358 гр

Проверил: Жаркая Г.Ф.

Раздел 1. Обзорный раздел (резюме)

Раздел 2. Описание предприятия

Раздел 3. Описание услуг

Раздел 4. Анализ рынка

Раздел 5. Производственный план

Раздел 6. План сбыта

Раздел 7. Финансовый план

Раздел 8. Экологическая и нормативная информация

Раздел 1. Образцовый раздел (резюме)

По данному проекту предполагается оказание высококачественных кадастровых услуг, топографо-геодезических работ за счет использования современного высокоточного оборудования.

Раздел 2. Описание предприятия

Организация планирует выполнять полный спектр кадастровых работ — постановка на государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки в отношении объектов недвижимости, таких как:

· здания и сооружения;

· объекты незавершенного строительства.

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

· вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

· кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

· кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

· площадь, определенная с учетом установленных требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;

· описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

· описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Основные этапы кадастровых работ

. Заключение договора с заказчиком.

. Подготовительные работы (сбор информации о земельном участке):

· Запрос выписок о земельном участке и кадастрового плана территории из ФГУ «Земельная кадастровая палата»;

· Каталоги (списки) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС);

· Сведения, содержащиеся в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

· Материалы дистанционного зондирования и материалы инвентаризации земель;

· Сведения о правообладателях смежных земельных участков и инженерных коммуникаций (линий электропередач, газопроводов, водопроводов и т.п.).

. Полевые работы (определение участка на местности):

· Полевое обследование земельного участка — изучение фактической ситуации в месте нахождения земельного участка;

· Составление предварительной схемы расположения земельного участка;

· Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении кадастровых работ;

· Определение местоположения границ земельного участка с использованием инструментальных или картометрических методов — непосредственно геодезическая съемка границ земельного участка.

. Камеральные работы (подготовка необходимых документов):

· Вычисление площади земельного участка целиком и его отдельных частей, ограниченных в использовании (охранными зонами ЛЭП, газопровода, водоохранными зонами, сервитутами и т.п.);

· Отражение границ частей земельного участка, ограниченных в использовании или обремененных сервитутами в межевом плане;

· Открытие землеустроительного дела по земельному участку в МУ «Земельное управление»;

· Составление межевого плана земельного участка;

· Согласование местоположения границ земельного участка с заинтересованными лицами (правообладатель, владельцы смежных земельных участков, пр.).

Утверждение дела директором;

Передача готового дела заказчику (акт).

Порядок и состав проведения кадастровых работ может отличаться в зависимости от порядка оформления земельного участка.

Раздел 3. Описание продукции (услуг)

. По проекту планируется производство кадастровых работ, направленные на оформление прав на объекты недвижимости (земельные участки, частные дома, дачные и садовые земельные участки, земельные участки под многоквартирными жилыми домами, гаражными кооперативами, для строительства, объекты незавершенного строительства размещения и обслуживания различных объектов юридических лиц, и т.д.); Топографо-геодезические работы, необходимость проведения которых возникает при проектировании строительства объектов самого разного назначения, разработка генеральных планов муниципальных образований, инвентаризация земель, составление исполнительных генеральных планов участков строительства, а также для расчета объема земляных работ, при выяснении вопроса степени усадки строения.

. Проект не имеет инновационный характер.

. Кадастровую деятельность имеет право осуществлять физическое лицо имеющее квалификационный аттестат кадастрового инженера который выдаётся на основании сдачи им квалификационного экзамена, а также при условии соответствия следующим требованиям:

· имеет гражданство Российской Федерации;

· имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей ¹, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

· не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Основанием для проведения кадастровых работ кадастровым инженером является договор подряда, заключенный с Заказчиком. Результатом кадастровых работ являются документы, которые кадастровый инженер должен передать Заказчику, а именно:

4. Разрешения (сертификаты) на производство работ не требуются.

Раздел 4. Анализ рынка

За счет использования высокоточного оборудования планируется снизить трудоемкость процесса, также увеличить объем оказываемых услуг. Это позволит существенно снизить затраты, следовательно себестоимость производимых работ.

Организация предполагает дальнейшее активное развитие. Для этого разрабатывается маркетинговая стратегия предприятия, включающая улучшение качества предлагаемых услуг, расширение спектра предлагаемых услуг, снижение цены продукции за счет уменьшения себестоимости, но не за счет качества, ориентация на потребителя с меньшим уровнем дохода, но более массового, эффективная рекламная политика.

При реализации проекта могут возникнуть Риск дисквалификации. Если в течении года будет зафиксировано более десяти случаев, когда по вине кадастрового инженера собственникам откажут в регистрации земельных участков, зданий, сооружений (речь идет об отказах из-за грубых нарушений требований закона к выполнению кадастровых работ), аттестат кадастрового инженера аннулируется и в течении 2-х лет кадастровый инженер не в праве повторно обращаться с заявлением о получении аттестата.

Раздел 5. Производственный план

Организации требуется 600 000 рублей, которые являются собственным вложением.

Площадь помещения офиса будет занимать 70 кв. м. Высота потолков — 3 м. Помещение находится в пос. Заиграево ул. Сосновая дом 5. Стены, пол и потолок однотонные — бежевые.

Проектируется использование следующего оборудования:

· Плоттер HP Designjet T620 24-in Printer;

· Дальномер Disto D8 с поверкой;

· Радиостанция YAESU VX-6R;

· Электронный тахеометр SET 350RX.

Техника, оборудование, включая таможенные пошлины и монтаж составляет 470,2 тыс. рублей.

Для закупки необходимого для работы оборудования предприятие собирается использовать собственные средства.

Персонал будет подобран при рассмотрении резюме и по рекомендательным письмам.

Раздел 6. План сбыта

В течение рабочего дня организация предполагает выполнять заказы по планово-топографической съемке; кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка технического плана; кадастровые работы для снятия с учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка акта обследования; кадастровые работы в отношении земельных участков, подготовка межевых планов т.д.

Примечание: стоимость на услуги указаны в приложении №1.

В дальнейшем планируется увеличение персонала и расширение предприятия.

Для организации рекламы необходимо приобрести шаблонный сайт и выложить на нем примеры работ, стоимость услуг и координаты. Для привлечения клиентов, можно успешно продвигать через продажу подарочных сертификатов, которые позволяют привлекать частных заказчиков, также эффективным методом рекламы является распространение визиток и буклетов в торговых точках.

Раздел 7. Финансовый план

Организация уже имеет помещение под офис 70 кв.м.

Таблица 1 Численность работающих, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды

№Наименование показателей1 год2 год3 год1кв.2кв.3кв.4кв.1Численность работающих по проекту, в т.ч. рабочие, занятые производством продукции—44562Размер заработной платы работников в т.ч. рабочие, занятые производством продукции—18018086410083Отчисления на социальные нужды—54,3654,36260,93304,424Расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды—414,36414,361124,931312,42

Отчисления на социальные нужды в 2012 году составляют 30,2%.

Представленный бизнес план рассчитан на реализацию исключительно с использование собственных средств.

Таблица 2 Основные первоночальные затраты

№НаименованиеЕд. изм1 год2 год3 год3 кв4кв12345671Плоттер HP Designjet T620 24-in PrinterТыс. руб100,5—2Дальномер Disto D8 с поверкойТыс. руб31,9—3Радиостанция YAESU VX-6RТыс. руб14,1—5Электронный тахеометр SET 350RXТыс. руб323,7—5Затраты на сырье, материалы, комплектующие, полуфабрикаты и дрТыс. руб1,5418206Затраты на топливо и энергию, на технологические целиТыс. руб15451982387Коммунальные услугиТыс. руб2,57,536398Услуги связиТыс. руб131212

Итого первоначальные затраты составляют — 576,9 тыс. рублей.

Таблица 3 Финансовые результаты оказания услуг

№НаименованиеЕд. изм1 год2 год3 год3 кв4кв12345671Планово-топографическа съемкаТыс. руб2354806362Кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка технического планаТыс. руб3605807763Кадастровые работы для снятия с учета зданий, сооружений, помещений или объектов незавершенного строительства, подготовка акта обследованияТыс. руб1802603924Кадастровые работы в отношении земельных участков, подготовка межевых плановТыс. руб2905406285Выручка от реализации товаров, продукции, работ, услуг (за минусом НДС и прочих платежей) (п1+п2+п3+п4)Тыс. руб1065186024326Общие затраты на производство и сбыт продукции (работ, услуг)Тыс. руб908,221385,931621,427Амортизационные отчисленияТыс. руб52,2156,7156,78Чистая прибыльТыс. руб156,78501,07810,58

. Срок окупаемости проекта

Под сроком окупаемости предпринимательского проекта понимается срок со дня начала финансирования проекта до срока, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли и инвестиционными затратами приобретает положительное значение.

На графике наглядно видно что срок окупаемости составляет 2,25 года, это место пересечения линии прибыли по проекту с линией первоначальных затрат по проекту.

Срок окупаемости проекта PP=k/CF=576900/256400=2,25 года.

2. Норма прибыльности (Рентабельность)

Рентабельность комплексно отражает степень эффективности использования материальных, трудовых и денежных ресурсов, а также природных богатств. Коэффициент рентабельности рассчитывается как отношение прибыли к активам, ресурсам или потокам, её формирующим. Может выражаться как в прибыли на единицу вложенных средств, так и в прибыли, которую несёт в себе каждая полученная денежная единица. Общая рентабельность показывает, сколько на 1 руб. потраченных ресурсов (материальных, трудовых и пр.) приходится прибыли и сколько на 1 руб. вложенных инвестиций приносит рублей прибыли.

Норма прибыльности ARR=CF/k=256400/576900=0,92.

. Чистые денежные поступления ЧДП = 256400*2,25 — 576900 = 319000 рублей.

4.Индекс доходности ИД = 1+(ЧДП/k) = 1+ (319000/576900) = 1,553.

5. Чистая текущая стоимость

NPV = ? (CF/ (1 + r)? ) — z = (256400/(1+0.08)1)+ (256400/(1+0.08)2)+ (256400/(1+0.08)3) — 576900 = 83867,65рублей.

Период окупаемости предприяттия составляет 2,25 года, это говорит, что соотношение между чистыми годовыми потоками реальных денег и начальными инвестициями благоприятное.

Исходя из представленных расчетов можно сделать вывод, что представленный бизнес — план является прибыльным и возможен в реальном осуществлении.

Раздел 8. Экологическая и нормативная информация