Коммерческая ипотека от МТС Банка – предложение для ИП, самозанятых и собственников компаний, которое поможет в открытии или развитии бизнеса. Кредитование на коммерческую недвижимость доступно без регистрации юридического лица и подходит физлицам, ведущим уже предпринимательскую деятельность или пока работающим в найме. Подайте заявку и получите одобрение на сумму до 50 млн рублей. Выгодный процент, прозрачные условия, дистанционная подача заявки – сделайте шаг к будущему сегодня!
Как получить
Рассчитайте условия по кредиту с помощью калькулятора ипотеки для бизнеса, чтобы подобрать удобный срок и график платежей. Подготовьте документы на заёмщика и объект недвижимости. Подайте заявку онлайн и получите решение банка в течение 3 рабочих дней. Вы можете подать заявку на коммерческую ипотеку до того, как подберёте недвижимость: одобрение действует 2 месяца, и вы можете закончить выбор подходящего помещения позже, когда будут известны сумма и срок кредитования.
ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
Коммерческая ипотека на приобретение недвижимости для ведения бизнеса предоставляется на срок до 30 лет.
Источник: www.mtsbank.ru
Как можно заработать на ипотеке?
Планируя покупку недвижимости на условиях ипотечного кредитования ряд людей задается вопросом, как заработать на ипотеке? Дополнительный доход позволил бы компенсировать расходы по ежемесячным взносам, по итогу сохранив в собственности новую квартиру.
Стоит отметить, что никаких хитрых рабочих схем заработка на ипотеке не существует. Все сводится к вариациям бизнеса на недвижимости. Тем не менее, плюс ипотечного варианта в том, что не обязательно иметь начальные активы, эквивалентные полной стоимости квартиры. Однако, средства для первоначального взноса должны быть в наличии.
Оценка первостепенных вложений и своих возможностей.
Прежде чем принять окончательное решение, стоит взвесить все «за» и «против» и оценить собственные возможности. Если на текущий момент средств едва хватает на покрытие базовых потребностей, то, очевидно, пока рано задумываться об ипотеке. В противном случае есть риск влезть в большие долги. Более того, за несоблюдение условий договора жилищного кредита, банк может разорвать сделку и продать залоговое имущество, лишив заемщика и собственности, и части вложенных денег.
К любым инвестициям в недвижимость, в том числе и в ипотечном варианте, следует относится как к долгосрочному проекту. При этом лучше иметь представление о динамике развития рынка и собственного финансового положения в будущей перспективе.
Как заработать на ипотеке???
Среди прочего, следует учитывать и свои материальные возможности на момент старта. В число предстоящих расходов следует заложить:
- Сумму первоначального взноса в размере 10% — 30% от стоимости приобретаемой недвижимости;
- Страхование залогового имущества, жизни и здоровья заемщика в размере от 0,1 %.
- Услуги оценщика в среднем обойдутся в 5 000 рублей;
- Нотариальные услуги примерно 2 000 рублей;
- Банковские услуги могут быть бесплатными и платными. Во втором случае лучше закладывать в расчет сумму 10 000 – 15 000 рублей.
- Размер ежемесячных взносов;
- Работы и материалы для ремонта и обустройства;
- Оплата госпошлин;
- Иные непредвиденные расходы.
Стоит отметить, что чем выше первоначальный взнос, тем меньше итоговая переплата, ниже ежемесячные платежи и выгоднее сделка.
Выбор перспективного объекта.
Чтобы задумка о том, как заработать на ипотеке, оказалась прибыльной, следует тщательно отнестись к выбору приобретаемого объекта недвижимости. В ходе изучения предложений стоит обратить внимание на следующие моменты:
1. Строящийся объект.
Если квартира покупается в новостройке, то выгодней заключать договор на ранних стадиях строительства. Тогда цена на объект имеет минимальное значение. Чем ближе дата сдачи постройки, тем выше ее стоимость. На готовые квартиры цена выше на 50-100%, чем на этапе фундамента.
Хотя, сразу реализовать такой объект не получится, позже начальная цена оправдает себя. Как правило, полный цикл постройки многоквартирного дома не занимает более 2-2,5 лет, что в целом не такой длительный срок. Однако, к выбору застройщика также стоит отнестись внимательно и выбирать компании, зарекомендовавшие себя как надежные с многолетним опытом строительства.
2. Срок сдачи и тип договора.
Обозначенный застройщиком срок сдачи является ориентиром на отрезок времени, с которого можно оформить недвижимость в собственность и начать зарабатывать на нем. Однако, надеяться на исключительную точность не нужно. Зачастую сроки сдвигаются и не оправдывают ожиданий. Более того, многое зависит от типа заключаемого договора с застройщиком.
Договоры ДДУ заключаются в соответствии с ФЗ № 214 и имеют строгие сроки сдачи объектов. Своевременное получение ключей по ним наиболее вероятно. Договоры ЖСК не имеют строгих временных рамок. Поэтому, как правило, сроки могут сдвигаться от первоначальной даты на год и более.
3. Местоположение.
Немаловажным фактором в рентабельности проекта является местоположение приобретаемой недвижимости. Наиболее перспективны районы с развитой инфраструктурой, транспортной сетью, благоприятной экологией и низкой криминальной статистикой. Расположение объекта предпочтительнее в черте города ближе к центру. Плюсом будет, находящиеся рядом парковые зоны, водоемы, автобусные и маршрутные остановки, станции метрополитена.
4. Характеристики объекта.
На перспективность объекта также влияют следующие показатели:
- Площадь жилого помещения;
- Тип здания;
- Внешняя отделка объекта;
- Этажность и вид из окон;
- Наличие ремонта внутренних помещений;
- Год постройки.
5. Планы развития района.
Цена объекта может зависеть от развитости и благоустройства района. Наиболее выгодны вложения в недвижимость в районах, обустроенных не полностью на начальных этапах строительства. Однако, если существуют проекты будущего развития дорожной и транспортной сети, возведения торговых, развлекательных центров, парков, зон отдыха в данном районе, то стоимость недвижимости в перспективе может вырасти на 100% — 300%.
Как заработать на ипотеке в краткосрочной перспективе?
Итак, первым действительным способом заработать на ипотеке является сдача в аренду. Иначе говоря, создание пассивного дохода. После заключения договора и оформления квартиры в собственность это первое, что можно сделать в кротчайшие сроки. При этом не обязательно дожидаться полного погашения займа. Однако, в ряде случаев для официальной сдачи ипотечной недвижимости в аренду может потребоваться согласие банка.
Прежде чем взять ориентир на сдачу будущего жилья следует хорошо изучить рынок и просчитать возможные варианты, в которых учесть:
- Стоимость приобретаемой недвижимости;
- Размер ежемесячного взноса;
- Срок предоставления ипотеки;
- Средняя рыночная стоимость аренды объекта подобного типа;
- Наличие иного места жительства, поскольку ипотечная квартира будет сдана.
Исходя из полученных значений, может получится три результата:
1. Деньги за аренду не покрывают ежемесячные расходы по ипотеке.
Этот вариант менее предпочтительный, поскольку, не создаст ожидаемой доходности и выхода в плюс. Однако, он позволит уменьшить финансовую нагрузку на заемщика и потребует меньше усилий для погашения займа. Что также является положительным моментом.
2. Средства за аренду покрывают расходы по ипотеке до выхода «в ноль».
При таком расчете доходы равны расходам. Конечно, дополнительной прибыли это не принесет. Тем не менее, ипотечная квартира достигнет состояния самоокупаемости и не будет являться пассивом на протяжении долгого времени.
3. Денежные средства, полученные за аренду, превышают все расходы по ипотеке.
Наиболее благоприятный сценарий развития событий, полноценно реализующий идею, как заработать на ипотеке и иметь пассивный доход.
Как заработать на ипотеке в долгосрочной перспективе?
Второй способ заработка на ипотеке носит спекулятивный характер. В таком случае объект приобретается с целью перепродажи. Для максимальной выгодности проекта следует придерживаться следующих принципов:
- Выбрать расположение объекта с перспективным спросом.
- Купить квартиру на более ранних этапах постройки (с котлована или на этапе заливки фундамента).
- Стараться погасить ипотеку досрочно. Чем меньше срок кредита, тем меньше по нему переплата.
- Дождаться сдачи объекта и увеличения цен на квартиры в данном доме.
- Продать квартиру по переуступке или после полного погашения займа на более выгодных для себя условиях.
При этом квартиру не обязательно продавать сразу после получения ключей. На первых этапах возможна его сдача в аренду, чтобы объект не простаивал. Если появятся подходящие покупатели и цена будет полностью устраивать, то можно перейти к процедуре продажи.
- ← Как пополнить карту Тинькофф без комиссии?
- Как активировать карту Сбербанка? →
Источник: mytopfinance.ru
Что собой представляет ипотечный бизнес?
Ипотечный бизнес обусловлен нынешним увеличением населенных пунктов городского типа. Ипотека является сложным и длительным процессом, к которому не каждый готов. Однако истинный бизнесмен способен извлечь доход даже при раскладе, где нужно отдавать денежные средства. Он эффективно использует ипотечный кредит бизнесу, посредством которого создает агентство по недвижимости.
Заграничная практика наглядно свидетельствует о том, что правильное руководство квадратными метрами в целях формирования заработка с помощью сдачи в аренду офисов, торговых точек, жилых помещений может обеспечить прибылью. При этом она будет равна тому доходу, который возможен в рамках другого малого бизнеса. В связи с этим, ипотечное кредитование бизнеса служит отличным инструментом для реализации данных задач.
Ипотечный бизнес – принцип заработка
[note] Одним из наиболее распространенных видов предпринимательской деятельности выступает бизнес на ипотечных квартирах. Однако здесь может возникнуть вполне логичный вопрос, каким образом можно извлечь прибыль на ипотеке, если нужно возвращать финансы в банковское учреждение? [/note]
С теоретической точки зрения все не так уж и сложно. Здесь важно наличие трех структурных элементов – ипотека, люди, которые будут проживать в квартирах и агентство по недвижимости.
[important] Для осуществления задумки необходимо обратиться в банк с целью оформления ипотечного кредита сроком на десять-пятнадцать лет с наличием возможности досрочной выплаты долга. [/important]
Далее предприниматель создает агентство, основная задача которого будет заключаться в поиске квартир для клиентов, желающих их арендовать, и их непосредственном поселении. Квартиранты каждый месяц вносят оплату за аренду. Эти финансы бизнесмен относит в банковскую структуру для погашения ипотечного займа. Размер арендной суммы должен покрывать ежемесячное требование по кредиту, при этом, чтобы оставалась еще часть дохода, которая идет «в карман» предпринимателю.
Специфика бизнес-ипотеки и брокера
Бизнес-ипотека характеризуется следующими отличительными чертами:
Существует такая структура, как бизнес-ипотечный брокер, который выступает в роли своеобразного проводника в мир ипотечного кредита для начинающего заемщика. Такой брокер способствует легкому обходу потенциальных «подводных камней» коммерческого залога. В его задачи входит анализ всех ипотечных систем разных банковских учреждений, изучение и подборка оптимальных вариантов.
Особенности функционирования брокера «Бизнес Партнер»
[tip] Помощником ипотечного предпринимателя может являться ипотечный брокер «Бизнес Партнер», который работает на кредитной рыночной площадке уже в течение более десяти лет. [/tip]
Он проводит консультации для будущих заемщиков и оценивает их возможности, связанные с получением займа. После окончания консультационной процедуры, где определяются все клиентские требования, брокер заключает соглашение, регламентирующее обязательства сторон и временные рамки их выполнения. Обязательным пунктом контракта является фиксированный комиссионный сбор за оказанные услуги, который не может видоизменяться в процессе операции. При этом комиссия выплачивается уже после получения клиентом желаемого кредита в банке.
Подводя итоги, скажем, что ипотечный бизнес является вполне доступной формой деятельности для образованного и предприимчивого человека. Он, действительно, предоставляет отличные возможности для формирования хорошего заработка. Однако при этом не стоит забывать о возможных финансовых опасностях, которые подстерегают дельца, особенно новичка в этом деле, на каждом шагу. С целью предупреждения неблагоприятных ситуаций необходимо все тщательно изучить, взвесить все «за» и «против». Не лишним здесь будет обращение за помощью к ипотечному брокеру, который в силах сориентировать и задать верный курс.
Источник: malo-deneg.ru