Доходность арендной недвижимости может сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как ежемесячный доход, расходы, государственные сборы, процентные ставки и многое другое. Используя этот калькулятор, вы сможете определить объекты недвижимости с положительным денежным потоком и прибыльные объекты.
Сколько вы можете заработать на аренде недвижимости? Как ежемесячно, так и ежегодно и в течение, скажем, 10 лет. Какова доходность от аренды, денежный поток и доходность наличных денег?
Прежде чем приступать к подсчетам в калькуляторе, следует сказать пару слов. Если вы хотите получить максимальную прибыль от вложенных средств, то просто используйте левередж, то есть увеличьте долг по недвижимости. Но имейте в виду, что это приведет к уменьшению ежемесячного денежного потока, так как ваши расходы увеличатся. Еще один отличный трюк для повышения доходности наличными — это максимально низкие затраты на недвижимость. Поиграйте с цифрами в калькуляторе, чтобы быстро отличить хорошие сделки от плохих.
Арендный бизнес. Как посчитать доходность недвижимости в Европе? Дополнительные расходы, инвестиции
Источник: calculatorian.com
Как рассчитать выручку арендатора, учитывая товарооборот и рентабельность ритейла
Как понять, есть ли смысл открывать торговлю, например в торговом центре, и продавать тот или иной товар?
Как оценить доходность (рентабельность) торговли до открытия бизнеса?
Для того чтобы ответить на поставленные вопросы, нужно знать правила, действующие в торговых предприятиях.
Расчет минимальной выручки арендатора
Одно из них гласит, что доля аренды в выручке предприятия не должна превышать 20%. Теоретически она может достигать 30%, далее бизнес не приносит дохода и становится убыточным.
Расчет необходимой выручки производим по формуле: ставка аренды в месяц х 100/20.
Пример: аренда в месяц 100 тысяч, считаем выручку 100 тр х 100 тр/20=500 тр.
В случае многоуровневых торговых центров в формулу вводятся дополнительные коэффициенты, такие как.
Посещаемость ТЦ, коэффициент потери посетителей верхних уровней по сравнению с первым этажом.
Средний чек арендаторов в ТЦ (средняя стоимость покупки, отношение выручки за месяц к количеству покупок).
Конверсия — отношение общего числа посетителей ТЦ к числу посетителей, сделавших в нем покупки. Для ритейла 20% — средняя величина конверсии.
Математика ритейла: товарооборот, наценка и маржа
Себестоимость — стоимость приобретенного для реализации товара с учетом логистических (таможенных) расходов.
В норме себестоимость товаров 20%, предельной себестоимостью для товаров будет 35%, для услуг этот показатель выше — 45%.
Для анализа торговой деятельности применяется показатель только реализованного товара.
Товарооборот — необходимое арендатору количество товара для поддержания нормального объема продаж и сохранения рентабельности предприятия.
Расчет товарооборота: запас на начало периода+закупки-запас на конец периода. Из нормальной практики, чтобы не допустить т.н. кассового разрыва (когда деньги «заморожены» в товаре), запас на складе не должен быть больше 1,5 месяцев его реализации.
В затратах предприятия обязательно должны учитываться средства на поддержание запаса товара на складе.
Наценка.
Расчет наценки проводится по формуле (отпускная цена-себестоимость)/себестоимость х 100%.
Минимальная наценка для дорогих групп товаров 100%, для средних — не менее 150%. Иначе арендатор не сможет зарабатывать.
В работе ритейла обязательно учитываются маржа, фонд оплаты труда и рентабельность (расчет прибыли).
Маржа это показатель прибыли после реализации товара по розничной цене. Разница между розничной и закупочной ценами, или доля добавочной стоимости в розничной цене товара.
Формула расчета маржи (отпускная цена-себестоимость)/отпускная цена х 100%.
Фонд оплаты труда.
Рассчитывается с учетом количества продавцов, режима их работы и режима налогообложения предприятия.
Правило: ФОТ не должен быть более 20%.
Прочие регулярные затраты распределяются по статьям: форма, реклама, банковское обслуживание и т.д.
Как рассчитать рентабельность исходя из арендной платы
Нормальная рентабельность, позволяющая арендатору работать, не менее 20%.
Как рассчитать рентабельность предприятия?
Сделать это можно тремя способами: через бизнес-план (полный расчет, когда он равен показателям, заложенным в бизнес-плане), кратким способом (расчет идет от аренды, от среднего чека, от аналитики) и способом, когда за исходные параметры берется желаемый процент рентабельности.
Пример расчета рентабельности исходя из арендной платы.
Пусть аренда составляет 100 тысяч в месяц. Оборот должен быть, следовательно, 100000/20%=500000 рублей ежемесячно.
Считаем затраты: 100 тысяч — аренда, 60 тысяч — зарплата, 100 тысяч — закупка товара, 30 тысяч — налоги, 70 тысяч — косвенные расходы. Итого 360 тысяч.
Чистая прибыль 500000 — 360000=140000 руб.
Считаем рентабельность 140000/360000=38,88%.
Как вариант, можно пойти от желаемой рентабельности, чистой прибыли или другого показателя.
Источник: mioni.ru
Как рассчитать рентабельность инвестиций в аренду недвижимости
. Инвестиции в недвижимость: Как рассчитать доходность недвижимости. Основы инвестирования #4 /16+ (Май 2023)
, Чтобы максимально использовать ваши маркетинговые расходы, вам нужно знать, как измерить его результаты.
Как влияет на производительность рентабельности инвестиций (рентабельность инвестиций) на JIT (как раз вовремя)?
Узнает о стратегии производства «как раз вовремя» и о том, как эта система по требованию влияет на рентабельность инвестиций за счет сокращения активов и расходов.
Почему рентабельность инвестиций (ROI) является плохим показателем для расчета долгосрочных инвестиций?
Рентабельность инвестиций (ROI) — полезный инструмент оценки, но для долгосрочных инвестиций он не имеет смысла.
Источник: ru.talkingofmoney.com