Как происходит аренда бизнеса

Я собираюсь регистрировать ИП для того, чтобы арендовать готовый бизнес — ресторан.

Ресторан существует уже 10 лет, у них ООО на вмененке, есть все разрешения СЭС, лицензия на алкоголь и так далее.

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Заранее благодарю за помощь!

30 ноября 2014, 12:35 , Инна, г. Белгород
Ответы юристов
Олег Соболев
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Вам придется открывать ООО. ИП сейчас ограничены в плане лицензии на алкоголь.

Тут либо купить ООО вместе со всеми лицензиями и т.д.

либо открыть новое ООО получить на него все разрешения, а потом покупать здание и оборудование.

30 ноября 2014, 12:43
Олег Соболев
Юрист, г. Москва
Общаться в чате

Да, СЭС и пожарников нужно получать заново. тут если не покупать долю в ООО, нужно будет весь пакет документов делать сначала.

Они выдаются на фирму, а не на помещение.

Аренда помещения под бизнес. Земля в аренду у города. Аукционы.

30 ноября 2014, 13:08
Игорь Игоревич Митрохин
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате

Здравствуйте, Инна. Выкупайте долю ООО. Что вы подразумеваете под «арендой бизнеса»?

30 ноября 2014, 12:48
Клиент, г. Белгород

У них готовый ресторан, действующий, с мебелью, оборудованием и персоналом. Людям надоело эти заниматься, они решили сдать в аренду весь этот бизнес за определенную сумму. Т.е. Помещение и весь функционирующий ресторан. Как продажа готового бизнеса, только аренда)

30 ноября 2014, 12:56
Игорь Игоревич Митрохин
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате

Инна. Если все же Вы намерились взять в аренду предприятие, необходимо учесть следующее: согласно ст. 659 ГК РФ Вы как арендатор обязаны будете поставить на собственный баланс. Для бухгалтерии важен будет передаточный акт.

Меня больше волнует разрешение сэс и пожарников. Нужно ли будет заново все получать или можно воспользоваться теми, которые уже есть? Они же выдаются на помещение, или на фирму?

По договору аренды предприятия арендодатель обязан будет Вам передать ресторан во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды организации (включая оборудование, помещения с соответсвующими лицензиями и иными разрешительными документами). Заново все получать не нужно, достаточно воспользоваться тем, что уже есть.

Вам необходимо ознакомиться с параграфом 5 Главы 34 Гражданского кодекса РФ «Аренда предприятий».

30 ноября 2014, 13:17
Показать еще 1
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате

Здравствуйте. Согласен с коллегой, если деятельность будет с крепким алкоголем вам нужно ооо.

Лицензии на др организацию перевести невозможно. Либо покупка всего целиком бизнеса или создание нового с нуля.

В любом случае о начале такой деятельности нужно будет уведомить роспортребнадзор, напрмимер было оооо 11111 а стало ооо 2222, вот об этом надо будет сообщить.фз 294 о защите прав предпринимателей и юр лиц при осуществлении контроля

Помещение под бизнес. Особенности заключения договора аренды

Сам ресторан можете вести как ип, только вот тогда с крепким алкоголем никак, их лицензия на вас не будет действовать а свою вы получить не сможете т.к ип их получить не имеют права по закону об обороте алкогольной продукции это фз 171

30 ноября 2014, 12:52
Клиент, г. Белгород

С алкоголем в принципе можно поступить по-другому, у нас сейчас есть фирмы, которые специально получают лицензию на продажу алкоголя а потом как бы арендуют полки у магазинов или ресторанов, которые этой лицензии не имеют и отчисляют процент с продаж.

Меня больше волнует разрешение сэс и пожарников. Нужно ли будет заново все получать или можно воспользоваться теми, которые уже есть? Они же выдаются на помещение, или на фирму?

30 ноября 2014, 13:00
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате

О каких разрешениях речь? Роспотребнадзор выдает сан эпид заключение, если у вас ресторан или кафе. Нhttp://rospotrebnadzor.ru/gosserv/for/11/category/89/121/

и про лицензию на алкоголь уже говорилось

А как у вас будет оформена эта аренда? Простр сэз дается не просто на помещение а конкретному юр лицу.

30 ноября 2014, 13:13
Показать еще 1
Петр Музыкантов
Общаться в чате

Какие мои шаги при аренде их бизнеса, можно ли переоформить все эти
разрешения на мою организацию или как в таких случаях поступать?

Лучше, зарегистрируйте ООО

Советую обратиться в юридическую фирму, которая сделает все документы.

Необходимо выбрать правовую форму заведения (ИП, ЗАО, ООО или ОАО) и систему налогообложения (общую или упрощенную).

Необходимо получить патент на осуществление торговой деятельности в органах местного самоуправления.

Также потребуется ряд документов о соответствии ресторана санитарным нормам. Разрешение обычно выдается в РОСПОТРЕБНАДЗОРЕ, главным врачом санэпидемстанции в течение 10 дней. Для получения этих документов надо предоставить:-свидетельство о государственной регистрации; договор аренды помещения; заключение на готовую продукцию и сырье; результаты медосмотра персонала.

Для работы заведения необходимы следующие лицензии:

лицензия на розничную торговлю (выдается на 1 год);

лицензия на продажу алкоголя (срок действия лицензии составляет от года до 5 лет) и табачных изделий (выдаётся на 5 лет).

Ресторатор должен согласовать музыкальное сопровождение, радио- и видеотрансляцию в ресторане с отделом культуры вашего города.

30 ноября 2014, 13:18
Анастасия Наумова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате

Вы можете просто арендовать указанное помещение, его собственник может даже предоставить Вам персонал, однако вести там указанную деятельность от своего имени Вы не сможете — лицензии и разрешения выдаются на конкретное юридическое лицо. Просто взять и передать лицензию и разрешения нельзя. Вам нужно будет под это помещение получать новые разрешения и лицензии на имя своего ООО.

Обычно, в таких случаях имеет место именно продажа бизнеса — ООО продают путем отчуждения долей в его уставном капитале, в результате смены юр. лица не происходит, все документы действуют далее.

Поскольку покупать бизнес ни вы, ни его «владелец» не намерены, я вижу только два варианта выйти из ситуации:

1. Открыть свое ООО, взять в аренду помещение с оборудованием, получить разрешения и лицензию. Это долго.

2. Заключить с действующим ООО агентский договор, по которому Вы как ИП обязуетесь находить клиентов для ресторана, развивать данный бизнес и т.д., а ООО платит Вам вознаграждение (н-р, вычтя из общей суммы дохода расходы, арендную плату и остаток передавая Вам). При этом вся деятельность в ресторане ведется от имени ООО, деньги поступают данному ООО, оно потом само отдает Вам вознаграждение. Только крайне сомнительно, что ООО пойдет на данный вариант, если им просто хочется «скинуть» данный бизнес и забыть о нем.

Источник: pravoved.ru

Как купить или взять в аренду готовый бизнес от собственника

Начинать собственный бизнес с нуля и выводить его на лидерские позиции – задача чрезвычайно трудная. В Москве и других мегаполисах ее дополнительно осложняет высокая конкуренция и чрезмерная плата за те или иные составляющие бизнеса, входящие в состав основных расходов на его образование. Например, арендные ставки для новых игроков, арендаторов. Чтобы обойти сложности, можно использовать различные варианты старта: франшиза (но она также требует немалых вложений на начальном этапе, правда, помощь в раскрутке очевидна), покупка или аренда готового бизнеса у собственника.

Аренда бизнеса в Москве и других крупных городах

Готовый выгодный бизнес в аренду для кризисного времени в крупных городах – отличная идея для новичков, которые хорошо знакомы как специалисты, профессионалы с тем делом, которым собираются заниматься, но лишь в теории представляют себе задачи и механизмы предпринимательства.

Важно! Также аренда готового бизнеса в Москве на примере столовой как вариант начала подойдет и тем, кто не уверен, что хочет осуществлять свою деятельность именно в этом направлении и решил попробовать свои силы и намерения.

В этих случаях свой бизнес, взятый в аренду, имеет немало привлекательных сторон:

• постоянную клиентскую базу, которая ляжет в основу потребительского потенциала;
• уже обученный, отработавший мастерство персонал;
• оборудование, необходимое для работы, грамотно размещенное в рабочей зоне;
• предварительно, ранее (чаще всего – на гораздо более выгодных условиях) заключенный договор аренды на помещение под бизнес, например под столовую;
• имеются активные, действующие и пригодные к оценке договора с поставщиками.

По сути, соглашаясь на условия аренды готового бизнеса, предприниматель может нивелировать основную сложность первого этапа – вхождение в налаженный рынок и отработку собственных стратегий его завоевания. Он может сразу же сосредоточиться на рабочих задачах развития арендованного бизнеса, вывода его на новые, более перспективные рынки сбыта товаров и услуг, увеличение оборотов и расширения актива клиентов.Но нельзя сказать, что аренда готового малого бизнеса не имеет никаких минусов. Здесь важно разграничить фирму, создаваемую под ключ для последующей передачи в аренду, и аренда выгодного бизнеса, который ранее был в собственности владельца и приносил ему активный доход, и которых в силу различных причин хочет перевести свой бизнес в «пассивный» режим.В первом случае аренда готового бизнеса как столовой имеет существенные преимущества в том плане, что отсутствует багаж непопулярности, испорченной репутации и сомнений, по каким причинам арендодатель решил перевести собственный бизнес в пассивную стадию. Безусловно, к этому могут подтолкнуть и иные, не связанные с успешностью дела причины, например, личного характера. Но так бывает нечасто и требует самой решительной и тщательной проверки.

Важно! Предложения же по аренде специально открытой для этих целей столовой «под ключ» редко можно найти в той сфере, которая интересна предпринимателю, и на поиски может уйти достаточно много времени.

К тому же, не факт, что заманчивое предложение в конечном итоге все же найдется.Можно ли в таком случае преодолеть неидеальную репутацию чуждого бизнеса?Да, если за дело берется мастер в своей сфере, и готов профессиональным мастерством и трудолюбием постепенно менять мнение клиентов. Но в этом случае надо быть готовым к кардинальной смене поля деятельности настолько, насколько это позволяет договор аренды бизнеса.

Читать также: Как научиться экономить и копить деньги

Аренда готового бизнеса от собственника на примере салона красоты

В первую очередь, аренда готового бизнеса в форме салона красоты – отличная идея предпринимательства для тех, кто уже поработал в подобном заведении в качестве основного, определяющего его концепцию специалиста (парикмахера, стилиста, косметолога, визажиста и т. п.) или управляющего персонала (директор, администратор и т. д.). В первом случае, всегда можно сделать ставку на собственный опыт, знание, секреты и видение идеи. Во втором – применить бесценный опыт грамотного руководства. Для начинающих предпринимателей, не отвечающих вышеуказанным условиям, аренда готового салона красоты, вероятнее всего, будет затруднительна в плане раскрутки малого бизнеса.Преимущества:

1. Ремонт и оборудование уже имеются. Это уберет лишние расходы. Тем не менее, если по мнению предпринимателя оборудование является устаревшим, лучше внести в условия аренды возможность его демонтажа и замены. То же самое – с ремонтом.
2. Наличие целевой аудитории. Наработанное место на первых порах будет работать на бизнесмена. Клиенты знают, что здесь находится салон красоты. Сменив вывеску и внешний облик, можно заинтриговать, побудить к посещению даже тех, кто когда-то получил неудачный опыт оказания услуги в ранее работавшем по этому адресу салоне.
3. Персонал. Сдаваемый в аренду бизнес уже обладает сформированным, сработавшимся штатом сотрудников. Необходимо оценить микроклимат в коллективе и профессиональный уровень сотрудников салона красоты, их личностные качества, влияющие на рабочие моменты.
4. Технология обслуживания, методика сервиса при работе с потребителем уже отработана и проверена практикой.
5. Комфортная атмосфера салона, особая аура, уют. Для салона красоты, куда приходят, в том числе, за расслаблением и отдыхом, это важная составляющая бизнеса. И если предыдущие пункты оценить получится не сразу, понадобится время, чтобы разобраться и вникнуть, то гармоничная атмосфера заведения чувствуется сразу, стоит только переступить его порог.

Минусы: Чаще всего, они выявятся не сразу. Но чтобы не разочароваться, и не получить дополнительные убытки вместо ожидаемых преимуществ, следует проверить несколько важных моментов до подписания договора аренды: износ и современность оборудования, порядок его эксплуатации, ухода и обслуживания.

Это можно сделать визуально, а также – попросив всю документацию для ознакомления. Возможности перепланировки арендованного салона красоты могут быть серьезно ограничены. Если она представляется неудачной, не позволяет обеспечить эффективную зональность, эргономичное оборудование рабочих мест, комфорта клиентов, лучше подыскать другой вариант. Также, возможно, придется кардинальным образом менять имидж, в том числе – уволив и набрав новый персонал. Поскольку, в салоне красоты репутация зависит от профессионализма и умения мастера угодить клиенту.

Источник: my-franchise.ru

Как арендовать бизнес?

Чтобы максимально быстро стать предпринимателем, можно взять в аренду действующую компанию. Получив в пользование технику, оборудование, наемных работников и клиентскую базу, арендатор начинает работать сразу после заключения договора. При этом для запуска бизнеса не требуются значительные финансовые вложения, без которых не обойтись при открытии нового дела.

Преимущества и недостатки арендного бизнеса

Среди плюсов, которые можно получить, если взять действующую компанию во временное пользование, можно выделить несколько основных.

1 – Для старта требуется меньше средств, чем при открытии собственного бизнеса. Арендатора ждут ежемесячные расходы на арендную плату собственнику компании (в процентах от полученной прибыли или в фиксированном размере) и на оплату коммунальных услуг.

2 – Деятельность можно прекратить с небольшими убытками. Потерпев неудачу, арендатор теряет только сумму уплаченной арендной платы и текущие расходы.

3 – Нарабатывается ценный опыт без серьезных рисков. Удается получить навыки ведения бизнеса, которые будут очень полезны в дальнейшей коммерческой деятельности.

4 – Общаться с контролирующими органами приходится по минимуму. С проверяющими имеет дело хозяин компании.

5 – Все готово к работе, и не приходится организовывать работу с нуля. Оборудование уже найдено и куплено, работники набраны, нередко передаются даже клиенты, что позволяет получать прибыль практически сразу.

Нужно признать, что у аренды бизнеса есть не только плюсы, но и немало минусов.

1 – Вы развиваете не собственное дело. Поэтому, если удастся добиться в нем успеха, нет гарантии, что хозяин компании не решит заняться своим бизнесом сам, не продлив арендный договор.

2 – Возможности для развития ограничены. Если возникнет желание провести в помещении перепланировку или построить новое здание, потребуется согласие хозяина. С ним также нужно согласовывать решения по поводу выбора партнеров.

3 – Могут возникнуть сложности в работе с персоналом, например, в связи с его низкой квалификацией. Работники могут не отвечать вашим запросам, поэтому необходимо еще до подписания арендного договора обсудить возможность переводов и увольнений.

4 – Приходится отвечать за то, в каком состоянии оборудование и помещение. Если им наносится ущерб, нужно платить хозяину компенсацию.

5 – Арендная плата может меняться. Если бизнес будет успешным, хозяин может повысить платеж. Чтобы обезопасить себя, нужно зафиксировать в договоре, как часто это можно делать, например, максимум раз в квартал.

Заключение договора аренды

Арендуя готовую компанию, вы получаете во временное пользование следующее:

• материальные активы, в том числе, помещение, технику, оборудование и другое имущество;
• нематериальные – партнерские связи, клиентуру и репутацию.

Чтобы взять в аренду бизнес, нужно зарегистрировать юрлицо или встать на учет в качестве частного предпринимателя. Важно предварительно оговорить и зафиксировать в договоре, как часто хозяин компании сможет повышать арендную плату, в каком виде она будет вноситься (в процентах от прибыли или в фиксированном размере) и будет ли возможность выкупить бизнес.

Арендный договор должен содержать такую информацию.

• Местонахождение и площадь объекта.
• Срок, на который предоставляется компания, и порядок досрочного расторжения договора.
• Форма и размер арендной платы (процентная ставка или сумма), возможность проведения расчетов работами или услугами.
• Возможность последующего выкупа бизнеса.
• Основания и порядок расторжения сделки.
• Взаимные обязанности собственника фирмы и арендатора, в частности, по ремонту техники и помещения.
• Порядок расчетов по коммунальным платежам (кто вносит плату и в каких долях).

Аренду бизнеса необходимо отличать от приобретения франшизы, поскольку в последнем случае вы ведете свой бизнес, но при этом используете торговую марку и технологии собственника.

Поиск и выбор арендного бизнеса

Подходящую компанию можно найти через такие источники.

• Интернет-ресурсы – сайты с объявлениями о предоставлении бизнеса в аренду (Яндекс.Недвижимость, Юла, Авито и т.п.).
• Услуги риэлтерских агентств и частных специалистов по недвижимости.
• Прогулки по городу. Можно пройтись по району, в котором вы хотели бы работать, и изучить объявления.
• Сбор данных у друзей и знакомых («сарафанное радио»).

Перед выбором компании необходимо проанализировать ее финансовую деятельность, изучить ситуацию на рынке, проверить документы и оценить риски.

Подводя итоги, можно сказать, что аренда компании – это возможность испытать себя в бизнесе и при этом застраховаться от рисков, с которыми сталкиваются предприниматели, запускающие свое дело с нуля.

Источник: www.reghelp.ru