Автовладельцев становится все больше с каждым годом. Согласно статистическим данным, число только легковых автомобилей на российских дорогах с 2007-го по 2017-ый год увеличилось на 50%. Всего 10 лет назад в России ездило 28 млн легковых автомобилей, а в 2017-ом году их стало более 42 млн.
Такая популярность собственного транспорта обусловлена погодными условиями в регионах страны, а также относительной доступностью кредитных средств и прочих программ по займу денег населению.
Данные факты свидетельствуют о том, что все виды услуг, связанные с обслуживанием автомобилей, будут достаточно востребованы. В их число включается и бизнес по организации автостоянок.
Автостоянки — огороженные охраняемые участки, которые позволяют разместить владельцам свои автомобили. Прежде всего, такой услугой будут пользоваться ввиду недостаточности мест возле дома и работы, а также из-за повышенной преступности в ночное время, ведь нередки случаи, когда машины взламывают или вовсе угоняют.
Организация автостоянки — несложный вид бизнеса, однако он потребует от вас определенных знаний и расчетов. В данном бизнес-плане будут рассмотрены все нюансы по организации такого рода предпринимательства.
Сумма первоначальных инвестиций составляет 3 254 500 рублей.
Точка безубыточности достигается на 1 месяц работы.
Срок окупаемости: 23 месяцев.
Средняя чистая прибыль: 146 837 рублей.
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
Следует понимать, что автостоянки бывают разных видов:
- министоянки вместимостью до 50 машин;
- средние стоянки вместимостью 50-200 машин;
- крупные паркинги вместимостью более 200 машин.
Кроме того, парковки могут быть как крытые (в помещении), так и под открытым небом. В первом случае вам потребуется больше ресурсов для организации дела.
Также стоянки могут находиться как в спальных районах, так и в центре, причем в первом варианте следует рассчитывать на поток посетителей в ночное время, так как машины будут ставить жители жилых домов. Во втором варианте бОльшее количество мест будет занято днем офисными сотрудниками и студентами.
Кроме того, автостоянка может предлагать посетителям дополнительные услуги, такие, как:
- подкачка колес;
- хранение летних или зимних шин;
- прогрев машины;
- мытье лобового стекла.
Безусловно, наличие дополнительных услуг положительно скажется на вашей конкурентоспособности.
В данном бизнес-плане будет рассмотрен вариант открытия автостоянки под открытым небом в спальном районе вблизи популярного и заселенного жилого комплекса без подземной парковки, так как жители именно таких домов в наибольшей степени нуждаются в хранении своих автомобилей.
Время работы автопарковки: круглосуточно семь дней в неделю. Бизнес подвержен сезонности: наибольший спрос наблюдается в зимнее время, летом же следует ожидать спад.
3. Описание рынка сбыта
Целевая аудитория автостоянок — это люди с достатком выше среднего, имеющие автомобили:
- офисные работники, работающие в местах с ограниченным местом парковки;
- люди, приезжающие в точки на недолгий срок ( в торговые центры, государственные учреждения, медицинские комплексы). В силу того, что не всегда в таких местах имеется просторная парковка, людям приходится пользоваться услугами платных стоянок;
- жители близлежащих домов с узкими дворами и полным отсутствием подземного паркинга. В этом случае, потребность пользователя очевидна: безопасность железного коня в приоритете для любого владельца автомобиля. Иногда покупка места на подземной парковке стоит неподъемных денег, поэтому жителю легче платить за аренду близлежащей стоянки, чем приобретать парковочное место в доме.
Таким образом, необходимо определиться со своей целевой аудиторией и, исходя из ее потребностей, выбирать геолокацию нахождения будущей парковки.
4. Продажи и маркетинг
Автостоянка — это тот вид бизнеса, который лучше рекламировать оффлайн-методами. Какие способы нужно использовать?
- Раздача листовок. Можно раздавать печатную продукцию автомобилистам или, что действеннее, оставлять ее на самом автомобиле недалеко от места вашего проекта. Такой способ позволит охватить как можно больше целевой аудитории и ожидается, что он принесет значимую отдачу;
- Установка знаков парковки и других опознавательных знаков рядов с вашей автостоянкой. Очевидно, что проезжающие мимо автомобилисты в поисках места парковки могут увидеть знак и воспользоваться вашими услугами;
- Если ваш паркинг находится недалеко от какого-либо заведения (кафе, мед. центр и т.д.), можно договориться с представителями фирмы о том, чтобы разместить флаеры с рекламой у них. Заведения получают очевидную выгоду: они всегда смогут сказать клиентам, что недалеко от них есть платная охраняемая парковка, которая работает круглосуточно. При этом вы будете иметь дополнительный поток посетителей;
- Размещение листовок в подъездах жилых домов, жители которых так же могут воспользоваться вашей автостоянкой.
5. План производства
. Если удачно подобрать место для размещения стоянки, то окупить вложенные инвестиции получится за небольшой промежуток времени. Лучше всего организовать парковку у крупных жилых комплексов или бизнес-центров населенного пункта.
Что касается площади охраняемого участка, то рассчитывайте ее, исходя из количества автомобилей, которые планируется размещать. Лучше сразу арендовать 2 500–3 000 м², тогда вы сможете ежедневно принимать 120 автомобилей (на одно транспортное средство должно приходиться не менее 25 м² площади парковки). Аренда земли будет составлять около 30 000 рублей в месяц.
3. Оборудование. Основное значение на парковке уделяется ее привлекательности и комфортабельности для клиентов. До начала ремонтных работ проведите анализ рынка оборудования для автомобильных стоянок. Обратите внимание на барьеры, столбики, отбойники, ограничения, ограничители движения.
На въезде/въезде обязательно должен быть шлагбаум и охранная будка. Каждое парковочное место должно быть размечено. Еще в качестве основного требования, предъявляемого к парковке, выступает качественное освещение всех участков. Видеонаблюдение станет дополнительным бонусом, увеличит доверие клиентов.
4. Персонал. Количество сотрудников обычно определяется площадью парковки. Для стоянки площадью 3 000 м² потребуется нанять минимум трех охранников, удаленных бухгалтера и юриста. Желательно, чтобы охранники, принятые в штат, имели положительные рекомендации с предыдущего места работы, опыт не менее трех лет и специальную подготовку.
5. Реклама, поиск клиентов. Если стоянка будет расположена в жилом секторе, то широкоформатная реклама для ее презентации во всех частях населенного пункта не потребуется. Достаточно распространить информацию о паркинге на близлежащей территории.
Неплохой результат принесет расклейка объявлений по подъездам и информационным доскам, разбросанные листовки по почтовым ящикам. Неподалеку можно расположить указатели направления проезда к парковке.
Финансовые расчеты
Стартовый капитал
Для открытия автостоянки потребуется сумма в 1 320 000 рублей. Сюда войдут затраты, связанные с:
- асфалитирование площадки — до 1 000 000 руб., на первое время можно просто засыпать щебенкой, но потом лучше заасфальтировать.
- оформлением бизнеса, c получением соответствующих разрешений – до 130 000 руб.;
- оборудование охранной будки и шлагбаум– 70 000 р.;
- оборудование парковки (ограждения, разметка, ограничители и т. д.) – 20 000 р.;
- арендная плата – 30 000 р.;
- монтаж освещения – 10 000 р.;
- видеонаблюдение – 40 000 р.;
- реклама – 20 000 р.
Ежемесячные расходы
К регулярным ежемесячным выплатам относятся:
- аренда – 30 000 р.;
- оплата электричества и вневедомственной охраны – 10 000 р.;
- заработная плата сотрудникам – 100 000 р.;
- реклама – 5 000 р.;
- налоги и другие расходы – 20 000 р.
Итого: 185 000 рублей.
Сколько можно заработать?
С учетом того, что парковка будет полностью загружена, а сумма за услуги платной стоянки будет составлять примерно 100 рублей в сутки, за день удастся заработать 100*120=12 000 рублей. Следовательно, за месяц выручка составит 12 000*30 = 360 000 рублей. Учитывая текущие расходы, можно посчитать чистую прибыль: 360 000-185 000=175 000 рублей. Это максимальный доход в месяц.
Сроки окупаемости
Если на стоянке предполагается только размещать автомобили без оказания дополнительных услуг, то окупить вложенные деньги при максимальной загруженности получится примерно за 12 месяцев.
Риски и минусы бизнеса
Основной риск, с которым сопряжен данный бизнес, это вероятность того, что арендованную территорию администрация может востребовать обратно. Тогда придется заняться вопросом переноса стоянки в другой район или место. Следовательно, для развития рассматриваемого бизнеса в долгосрочной перспективе, лучше будет приобрести участок земли в собственность. Но это увеличит начальные вложения в несколько десятков раз.
Также обязательно потребуется организовать надежную защиту транспортных средств от мошенников и воров, поскольку кража автомобилей в настоящее время – далеко не редкость. А ответственность за угнанный автомобиль будет нести руководство парковки и ее охранники.
Заключение
Несмотря на возможные риски, если приложить достаточные усилия, бизнес очень быстро себя оправдает. Окупив инвестиции, можно попробовать разнообразить спектр предоставляемых услуг. Например, открыть кафе на территории паркинга или шиномонтаж.
Источник: zapusti.biz
Автостоянка, как бизнес: 6 главных правил
Проблема с дефицитом для парковки автомобилей встает острее с каждым месяцем. В связи с введением штрафов за оставленную в неположенном месте машину, автовладельцы готовы платить за парковку лишь бы потом не забирать своего «железного коня» со штрафстоянки.
Многие водители уже давно решили, что оставлять автомобиль на охраняемой территории гораздо безопаснее и проще, чем колесить в поисках пустого кусочка земли по двору, а потом всю ночь переживать как бы кто ее случайно ни зацепил. Итак, как открыть автостоянку с нуля в России?
Особенности автопарковок
Выделяют несколько основных видов стоянок для автомобилей, затраты на строительство которых увеличиваются в зависимости от типа:
- Самый простой и доступный вариант – открытая автопарковка – обнесенная забором территория земли, имеющая один или два въезда, расположенных друг напротив друга. Требует невысоких денежных вложений, минимальных строительных работ, но и на высокие доходы рассчитывать не стоит.
- Крытая автостоянка, как бизнеспредполагает строительство здания, боксов или навеса, которые практически должны заменить автовладельцам гараж. На такой парковке машинам не страшны суровые погодные условия, а, значит, и цена выше за место, чем в первом варианте.
- Также выделяют многоуровневые и механизированные стоянки, использование которых чаще встречается в крупных мегаполисах. Начинать бизнес с такого типа парковок очень сложно и рискованно. Требуются огромные денежные средства на строительство, приобретение территории и налаживание связей.
Наиболее предпочтителен для начинающего бизнесмена первый вид автопарковки – открытый. Он же является и самым бюджетным. На его примере и будем рассматривать начало автомобильного бизнеса.
Порядок действий при открытии собственной автостоянки
Открытие автостоянки дело несложное, однако, требует определенной последовательности:
- Регистрация своей деятельности.
- Подбор места и составление договора аренды.
- Получение необходимых разрешений на ведение деятельности.
- Обустройство территории и получение заключений о соответствии требованиям уполномоченных органов.
- Наем сотрудников.
- Рекламная кампания.
Более подробно рассмотрим каждый пункт ниже.
Регистрация парковочного бизнеса
Для открытия собственного дела необходимо узаконить свою предпринимательскую деятельность. Выбрать можно форму ИП в этом случае понадобятся копии паспорта вместе с оригиналом, ИНН, заявления на регистрацию и форму налогообложения и об оплате госпошлины квитанция.
Для оформления в качестве ООО необходимо собрать пакет документов: протокол собрания учредителей, заявление, устав, квитанция об оплате госпошлины, копии паспортов с оригиналами каждого участника, квитанция о внесении УК.
Вторым важным этапом будет поиск территории и оформление на нее аренды. После понадобится подготовить проект строительных работ для передачи в местные органы самоуправления и земельный комитет.
Третьим, завершающим этапом «бумажного сбора» будет получение разрешений от пожарного надзора и администрации.
Выбор подходящего места под автостоянку
Автопарковку можно разместить в любом месте, главное, заранее изучить спрос на подобные услуги в районе где планируется строительство:
1. Центр города – самый доходный вариант, ежедневно здесь проезжает и останавливается огромное количество автомобилей в поисках парковки. Но найти в центре свободное место достаточно проблематично, да и аренда за него будет очень высокой.
2. Спальные районы не отличаются круглосуточным бесперебойным движением автомобилей, но желающих воспользоваться парковочным местом, особенно если поблизости множество многоквартирных домов будет достаточно. Чтобы избежать ежедневных скандалов за место во дворе, автовладельцы с удовольствием будут парковать свои авто в специально оборудованном для этого месте.
3. Окраины города могут похвастаться низкими ценами за аренду и большими еще незастроенными территориями. Здесь не составит проблемы подходящий по размеру участок, а жители новостроек обеспечат стабильный ежемесячный доход.
На каждый автомобиль в среднем отводится около 25 кв. м. участка, рассчитывая количество машин, которые планируется разместить на автостоянке стоит помнить, что расстояние между рядами должно быть от семи метров. Если парковку планируется разместить вблизи жилых домов тогда между ними расстояние должно быть не меньше 50 м.
Оборудование автопарковки
Для обустройства открытой парковки понадобится сделать несколько основных шагов:
- Разравнивание и асфальтирование всей территории, отведенной под парковку. Обязательным условием является покрытие поверхности материалом, препятствующим проникновению в землю горючих и смазочных смесей.
- Обнесение стоянки по периметру забором.
- Проведение необходимых коммуникаций (свет, вода).
- Строительство домика или установка вагончика для охранников. Из него должна хорошо просматриваться вся автостоянка.
- Установка фонарей или прожекторов если парковка будет работать и в темное время суток.
- Покупка и монтаж с возможностью архивации видео систем видеонаблюдения.
- Размещение шлагбаума на въезде в автопарковку.
Это перечень основного оборудования необходимого на первоначальном этапе. Однако если предполагается предоставление каких-либо еще услуг понадобится расширить этот список.
Оборудование для крытой автостоянки
В случае если вы решили построить крытую парковку понадобится закупить необходимый материал. Самый простой вариант – модульные системы из металла, быстры в сборке, доступны в цене. Более дорогим и надежным будет кирпич.
Подбор персонала для автостоянки
Основными работниками стоянки считаются охранники. Достаточно найти трех человек, имеющих опыт работ в подобной сфере либо обратиться в ЧОП. Если территория автопарковки очень большая необходимо нанимать охранников из расчета два на смену. Оптимальный график работы – сутки через трое.
Рекомендуется нанять бухгалтера, но его функции при наличии опыта соответствующего образования или работ можно выполнять самостоятельно. Также понадобится нанять уборщика, который будет приводить в порядок домик охраны и убирать территорию автопарковки от снега, листьев и т. п.
Реклама автостоянки
Желательно заранее продумать рекламные акции и начать осведомлять население еще до открытия автопарковки. Листовки или визитки с указанием адреса, телефона, цен можно помещать в почтовые ящики в подъездах, за дворники на автомобилях.
Саму стоянку следует оборудовать крупной вывеской, чтобы люди понимали, что именно здесь располагается.
В нескольких километрах вокруг парковки также можно разместить плакаты с указанием месторасположения строения.
Бизнес-план собственной автостоянки
Открытие собственной автостоянки требует определенных затрат, примерное значение которых можно высчитать, сложив основные расходы.
Затраты на открытие автостоянки
- Регистрация своей деятельности от 20 000, получение разрешительной документации от 100 000 рублей.
- Аренда территории от 90 000 рублей.
- Обустройство стоянки от 200 000 рублей.
- Затраты на заработную плату от 100 000 рублей.
Общие расходы составят от 510 000 рублей. Если планируется строительство закрытой парковки расходы увеличатся на несколько сотен тысяч рублей.
Примерные доходы от работы автостоянки
Место на сутки около 300 рублей. При размещении 40 машин в сутки можно заработать 12 000 рублей. В месяц соответственно доход составит 360 000 рублей при стабильном наполнении парковки из которого вычитаются расходы на аренду, налоги и з/п.
Рентабельность парковочного бизнеса
Собственная автостоянка, как бизнес не может похвастаться высокими доходами если только она не многоуровневая и располагается в центре крупного города.
При хорошем наплыве клиентов автостоянка может окупиться уже два года. Повысить ее рентабельность можно путем предоставления дополнительных услуг. На территории стоянки можно обустроить небольшой автосервис или шиномонтаж, мойку.
Также можно соорудить небольшой склад и заниматься хранением резины. Закупив несколько стеллажей, можно оборудовать мини-магазин с маслами, незамерзайками, освежителями воздуха и заниматься продажей сопутствующих товаров.
Нюансы, возможные при открытии автопарковки
К основным проблемам, с которым может столкнуться предприниматель при организации и реализации парковочного бизнеса можно отнести кражу автомобилей и несогласования с арендодателем:
1. Никто не застрахован от кражи автотранспортных средств и охранник может не увидеть, не успеть предотвратить преступление. Расходы на возмещение убытков клиентам в этой ситуации возьмет на себя не только работник, но и хозяин парковки.
2. Арендодатель может передумать сдавать в аренду участок, попросить о переносе стоянки или о съезде. В этом случае рекомендуется внимательно составлять договор с возможностью выкупа на несколько лет, прописывая и оговаривая все возможные нюансы.
Открытие собственной автостоянки дело несложное и не требует больших финансовых вложений. Скорее всего, парковка будет пользоваться спросом, но только в городах, население которых исчисляется сотнями тысяч, где на дорогах ежедневно появляются сотни новых участников дорожного движения.
Отсутствие парковочных площадок, введение штрафов за оставленные на улицах машины толкает автовладельцев на сотрудничество с частными автостоянками. Гораздо спокойнее спится, когда машина никому не мешает и стоит на охраняемой территории, тем более что цена за место невелика.
Как открыть автостоянку? Смотрите следующее видео с рекомендациями:
Источник: fbm.ru
