Как взять землю в аренду у администрации города под бизнес на 49 лет

Существует возможность арендовать землю у государства. Сроки аренды могут быть различными. Самый долгосрочный договор аренды у государства оформляется сроком на 49 лет.

Законы, которые регламентируют права и обязанности по передаче государственных земельных участков в аренду:

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017)
Федеральный закон от 21.07.2014 № 217;
ФЗ от 03.07.2016 № 334;
ФЗ от 23.06.2015 г. № 171;
ФЗ от 24.11.1995 г. № 181;
Ст. 620, 621 Гражданского кодекса РФ;
ФЗ от 16.07.2009 г. № 582.

Земля в аренду на 49 лет от государства

Какие земли можно арендовать

Договор аренды от государства действительностью 49 лет можно оформить на землю:

без наличия частного собственника;
на ней не должно быть бесхозных построек;
без газопроводов, трансформаторов, линий электропередач, трубопроводов.

Государственные органы не могут предоставлять аренду на земли, относящиеся:

Как арендовать землю у администрации города условия, документы, способы

к заповедникам;
территории в пределах парковой зоны;
к землям особого назначения (военные полигоны);
к площадям, на которых было произведено захоронение радиоактивных веществ.

Для каких целей государство может предоставить землю в аренду

Заинтересованное лицо в аренде земельного участка первоначально должно определиться с целью пользования землей. Основные направления использования арендуемой площади:

Строительство.
Предпринимательство.
Планирование прокладки дорожного покрытия.
Проведения коммуникационных сетей.
Использование недр земли.
Сельскохозяйственная деятельность:
ведения сельскохозяйственного производства;
садоводства и огородничества;
создания защитных лесных насаждений;
животноводства;
ведения фермерского и личного подсобного хозяйства.

Использование земельного участка, находящегося в аренде, необходимо только по целевому назначению. При изменении цели нужно обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о пересмотре условий договора аренды.

Как оформить земельный участок в аренду

Существует несколько способов для оформления государственного земельного надела:

Проведение торгов по инициативе администрации. Если есть заинтересованность в аренде, то можно следить за средствами массовой информации, в которых публикуется информация о подобных мероприятиях.
Если цель определенна, то можно самостоятельно обратиться в административный орган для подбора земельного участка. Если нужная по требованиям земля есть в кадастровом учете и не числится за частным собственником, то назначаются торги с целью определения других потенциальных арендаторов.
Оформление аренды без проведения аукциона.
Аренда без торгов в связи с отсутствием постановки участка на кадастровом учете.

Пошаговые действия при оформлении с проведением аукциона

При проведении аукциона по инициативе государственных подразделений следует:

Следить за актуальной информацией в печатных изданиях, распространяемых на бесплатной основе.
В газетном объявлении будет информация о земельном участке (его характеристики и возможности использования) а также время и место проведения торгов.
Непосредственно в процессе торгов определяется победитель, с которым и будет заключен договор аренды на длительной основе. Победителем является лицо, предложившее большую арендную плату за год.

Условия для участия в торгах:

подача заявления и других документов за пять дней до начала торгов;
внесение задатка и предоставление квитанции;
присутствие и активное участие в ходе торгов.

Аукцион по инициативе лиц, заинтересованных в аренде конкретного участка:

Поиск информации о землях, которые возможно оформить в аренду. Можно сделать это, обратившись в администрацию, заказав специальную выписку в МФЦ или узнать информацию из Росреестра (можно и через интернет).
Из списка земель доступных для оформления, выбрать тот, который подходит к выбранной цели использования.
Написать заявление о проведении торгов по выбранному участку. Заявление следует отнести или отправить заказным письмом в администрацию. Составляется заявка на имя главы муниципального образования.
Рассмотрение заявки. Если земельный участок, описанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения аукциона, тогда оповещаются средства массовой информации о предстоящих торгах.
Проведение торгов возможно лишь при двух и более претендентов на аренду земли.
Во время аукциона, заявители и размеры ставок протоколируются. Победитель в конце торгов получает один экземпляр протокола.
На основании протокола заключается договор аренды земельного участка между победителем торгов и государством.

Заключение договора без проведения аукциона. Пошаговая инструкция

Описывает все категории лиц и цели использования земли, на основании которых можно отказаться от проведения аукциона статья 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности:

Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

Предоставить пакет документов.
Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате.

Земля в аренду по упрощенной системе

Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

Если интересующий участок не фигурирует в списках свободных от частной собственности, то, возможно, он не является сформированным и не стоит в кадастровом учете. Необходимо создать схему участка на выбранной территории.
Обратиться в центр муниципального образования со схемой и заявлением о согласовании предоставления земли в аренду без проведения торгов.
Ожидать рассмотрения заявки в течение месяца. При благополучном исходе получить постановление от главы муниципалитета.
С постановлением и схемой обратиться в кадастровую службу для постановки участка на учет. В течение десяти дней получить кадастровый паспорт и межевой план.
Подать документы и заявление в администрацию о предоставлении земли в долгосрочную аренду.
Подписать договор и оформить его в Росреестре.

Нюансы оформления земли

В связи с тем, что большинство земель предоставляется в аренду по результатам торгов, инициатор проведения аукциона далеко не всегда может оказаться победителем.
После подписания договора арендатор обязан не только платить арендную плату, но и налог на землю.
Ограничения пользования землей в некоторых случаях (к примеру, если граница участка связана с водоемом, то к нему должен быть обеспечен беспрепятственный проход).
После оформления земли и начала эксплуатации арендатором, государство может разорвать договор в связи с несколькими причинами:
ухудшение недр земли
плохое влияние на экологию
нецелевое использование
участок требуется для федеральных нужд

Стоимость аренды от государства

Арендная плата обычно определяется в ходе аукциона. Аукцион принято начинать с 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Если при организации торгов не было выявлено более одного претендента, то плата будет составлять уровень начальной ставки.

Стартовое значение ставок определяют по формуле: A = S×Bs×Kt×Kc,

S – площадь участка земли;

Bs – значение базовой ставки для региона в котором располагается надел;

Kc – коэффициент поправки на цель использования.

Kt – зональный коэффициент для конкретного региона исходя из особенностей;

Если участок предоставляется без проведения торгов, то для льготников аренда не может превышать размер земельного налога, а для новосформированных участков будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости и коэффициента поправки:

A = K×Kc,

K – кадастровая стоимость участка по результатам оценки, проведенной не ранее, чем пять лет назад.

Kc – коэффициент поправки в связи с целью использования и категории арендатора.

Поправочный показатель C может принимать следующие значения:

01 – для льготных категорий граждан;
06 – для использования земли под сельскохозяйственные нужды;
5 – для строительства жилых и промышленный объектов;
2 – для разработки недр участка с целью добычи полезных ископаемых.

Вопросы к специалистам в области аренды земельных участков

Мы купили дом на земле, которая находится в аренде. Достаточно большая площадь земельного надела не нужна. Как уменьшить?

Ответ: Есть два способа сделать земельный участок меньше по площади и дешевле по уровню арендной платы. Обратитесь в администрацию муниципалитета с заявлением о пересмотре площади участка или найдите заинтересованное лицо в ненужной вам части земли и оформите субаренду на данную часть участка, предварительно согласовав с руководителем муниципального образования.

Есть ли возможность приобрести арендованный участок в собственность?

Можно приобрести участок на льготных основаниях если на участке под ИЖС или ЛПХ возвести сооружение (дом – для ИЖС, баня, гараж, сарай – для ЛПХ) и оформить его в собственность.

В общем порядке можно выкупить участок, подав соответствующее заявление на имя главы муниципального образования. Стоимость перевода земельного участка в собственность в черте города составляет от 15-20% от кадастровой оценки. В поселках, селах цена не превышает 3% от кадастровой стоимости.

Можно ли вносить изменения в договор аренды?

Можно. Для изменения условий, прописанных в договоре аренды, необходимо обращаться лично к главе муниципалитета. Если изменения утверждены, оформляется доп. приложение к договору с внесенными поправками.

Подскажите, могу ли я использовать земельный участок в аренде как залог?

Залоговым имуществом может стать собственность лица. Передать права аренды в залог третьему лицу можно лишь с одобрения собственника, т.е. муниципалитета.

Арендная плата за земельный участок под сельскохозяйственные нужды может выплачиваться долей урожая с этой земли?

Аренда может быть выплачена несколькими способами:

денежными средствами;
сельскохозяйственной продукцией;
оказанием каких-либо услуг;
передачей во владение какого-либо предмета;
аренду могут списывать исходя из затрат арендатора для улучшения качества участка.

Консультация на видео

О том, как взять землю на 49 лет у государства с правом выкупа рассказывает Татьяна Корянова.

Источник: terrafaq.ru

Тонкости аренды земли у государства

Взять землю в аренду у администрации города или посёлка вполне реально, если договор аренды не затрагивает участок земли, который зарезервирован для городских или государственных нужд. Поэтому земля в аренду у государства берётся сплошь и рядом. Однако есть один нюанс – это целевое использование арендованного участка.

Пользоваться участком, полученным у муниципалитета можно по-разному. Например: построить частный или многоэтажный дом, взять под фермерское хозяйство или других сельскохозяйственных и промышленных нужд. В этой статье мы рассмотрим вопрос: «Как взять землю в аренду?».

Как найти подходящий участок?

Согласно действующему законодательству, оформить участок земли во временное пользование может любой человек, включая иностранных граждан. Единственным ограничением является изъятие земли из оборота или участок находится в федеральной собственности. Возникает вполне законный вопрос: как взять землю в аренду, ведь кругом все участки заняты?

Ответ прост: можно заняться поиском самостоятельно или обратиться в органы муниципальной власти за помощью. Если вы выбрали первый вариант, то заходите на сайт Росреестра и воспользуйтесь публичной картой. Здесь содержится актуальная информация о свободных участках земли на 2023 год.

Если вас интересуют земли сельхозназначения, то в поисковой строке нужно набрать район и название городского поселения. Если планируется аренда под ИЖС, то выбираете город и район будущей застройки.

При личном обращении в органы власти вам укажут, какие участки государство сдаёт в аренду. Обратите внимание, что перед заключением договора, вы должны самостоятельно заказать межевание участка и внести его в базу данных кадастрового учёта.

После оформления всех бумаг у вас на руках должна оказаться копия кадастрового плана и выписка из паспорта. На основании этих документов администрация города заключает с вами договор аренды.

Порядок заключения договора

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

Торги

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки.

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

Какова стоимость

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.

Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:

Кадастровая оценка.
Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок.
Земельный налог.
Рыночная стоимость.

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей. При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на зональный коэффициент и ценность земли.

Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет.

Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:

инвалиды первой и второй группы;
участники Wow, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
многодетные семьи;
участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.

Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.

Сроки аренды

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги. Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.

Ограничение по аренде

Государство вносит определённые ограничения по аренде с последующим выкупом для следующих категорий земли:

лесные массивы, заповедники и природоохранные зоны;
участки санаторно-курортного лечения;
другие условия, если они затрагивают безопасность окружающей среды. Например, промышленные предприятия.

Обратите внимание, что все ограничения носят юридическое обоснование.

Александр 07:15 | 04 Фев. 2017 Компания строящая дом и предоставляющая землю под материнский капитал требует чтобы мы платили за аренду земли 300 рублей в день,пока не построится дом. Правомерно ли это?

Дежурный Юрист 10:41 | 11 Мар. 2018 Без подробного изучения договора дать конкретный ответ нельзя.

Ирина Антонова 10:15 | 01 Мар. 2019 Здравствуйте. У приятеля есть государственная земля в аренде по ИЖС, хотели передать его права аренды на меня. Какой формы должно быть заявление в МФЦ и где можно взять образец?

Источник: yuristznaet.ru

Простые способы взять землю в аренду у города

Развитие бизнеса требует значительных вложений на начальном этапе. Государство предоставляет своим гражданам привлекательные способы вложений для развития своего дела, в том числе возможность взять землю в аренду у город.

Тем более, имеется возможность выкупа земли из аренды у государства. Каков же процесс аренды и в чем его привлекательность? На этот вопрос смогут ответить не все.

Как взять землю в аренду у города по закону

Можно ли получить у города землю в аренду?

На законодательном уровне аренда любой формы собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ. В главе 34 определяется весь процесс, и оговариваются все нюансы, связанные с арендой.

Земельный участок в аренду у города для строительства доступен каждому гражданину страны. Закон определяет исключительно платную основу выдачи земельных наделов в аренду.

Взять в аренду у города надел можно в администрации или в районной администрации населенного пункта.

Вся городская земля относится к категории муниципальной и находится в праве собственности государства. Именно поэтому аренда земли у государства оформляется через местные органы власти.

Алгоритм оформления муниципальной земли

Оформление земли в аренду у города осуществляется на общих основаниях. Аренда оформляется через аукцион. Проведение торгов является обязательным пунктом. Предусматривается два вида проведения аукциона:

по инициативе граждан;
по инициативе государства.

Каждый вид имеет свои плюсы и минусы. Несмотря на инициативность граждан, землю в аренду получает только одно лицо, назначившее более высокую цену на участок.

Торги по инициативе граждан

Что можно сделать, если хочется получить землю в аренду?

Сама процедура заключается в том, что гражданин, имея целью получения более выгодного участка земли, принимает меры к его поиску самостоятельно. Для этого необходимо:

подать заявку на право собственности государства на землю в пределах одного населенного пункта;
из полученного перечня на сайте Росреестра определить для себя подходящий участок. Участок должен быть свободным и пригодным к выставлению на торги;
если земля предполагается для застройки, необходимо предварительное согласование с администрацией и проведение кадастровых работ. Обычно, здесь имеет место быть аренда земли с последующим правом выкупа;
при принятии заявления земельный надел выставляется на торги. После этого он может быть передан в аренду.

Землю, перед тогами по инициативе гражданина необходимо самостоятельно ставить на кадастровый учет и получать кадастровый паспорт.

При этом не факт, что местность впоследствии достанется именно лицу, первоначально оформляющему документы на перспективную землю.

Торги не предусматриваются, если лицо уже возвело на земле незначительную постройку, что расценивается государством как намерение вести хозяйственную деятельность на данном участке.

Не подлежат сдаче в аренду земли:

государственного назначения, переданные во временное пользование государственным учреждениям (министерство обороны, министерство по исполнению наказания);
природоохранной зоны или с парковыми насаждениями;
занимаемые религиозными организациями;
где находится опасное производство;
с отдаленной инфраструктурой (исключая местность по программе освоения Дальнего Востока).

Это не полный перечень, и он постоянно дополняется и изменяется.

Исключительное право на аренду земли у города имеют собственники имущества, под которым находится надел планируемый к оформлению в аренду. А также индивидуальные предприниматели, которые планируют разрабатывать землю или же добывать полезные ископаемые.

Организация торгов по инициативе государства

Какую землю могут предложить в аренду муниципальные власти?

Наравне с инициативой гражданского населения, государство также выступает ней по выставлению свободной и перспективной земли в аренду.

На сайте Росреестра имеется список таковой земли с подробными план-схемами. Самый лучший вариант – осмотреть землю своими глазами.

Если планируется земля для проживания, то инфраструктура должна быть развитая, а жизненно необходимые учреждения – близко.

В последнее время государство старается облегчить путь к оформлению аренды земли, особенно для коммерческих организаций.

В администрации города сами предлагают списки свободных земель, причем не всегда для них проводятся торги, так как для наделов под сельскохозяйственные нужды, а также для земель, где планируется разработка и добыча полезных ископаемых, торги не предусмотрены и аренда оформляется на льготных условиях.

Обусловлено это тем, что такая аренда является долгосрочной и в землю будут вкладываться немалые финансы с развитием ее инфраструктуры.

Здесь стоит упомянуть Федеральные законы №№ 171ФЗ, 224-ФЗ, 487-ФЗ от 2014 года «О порядке предоставления земельных участков без проведения торгов». Данный порядок определяет земли, передаваемые в аренду после 01.03.2015 года.

К землям, которые были переданы в аренду до этого срока и возникла необходимость в перезаключении договора аренды, действуют прежние правила, либо по согласованию сторон определяется порядок пролонгации договора аренды.

Обход проведения торгов для не сформированных, не состоящих на кадастровом учете земель

Пунктом 2.3.2 определяется порядок передачи не сформированного земельного надела запрашиваемому лицу. Главной особенностью является согласование предоставления такого участка в соответствии с ч. 1 ст. 39.14 Земельного Кодекса РФ.

После согласования заинтересованное лицо должно:

самостоятельно сформировать и предоставить в администрацию план-схему будущего участка предполагаемого к сдаче в аренду;
подать заявление о предварительном согласовании границ будущего участка;

Как видно, согласование придется проходить дважды. Поскольку будущий земельный участок будет проходить процесс отчуждения от государственного землепользования во временное (или постоянное) владение определенного лица. В дальнейшем, сформированный участок будет внесен в общий государственный реестр земель и его границы уже никогда не будут изменены.

Возможен вариант, когда взять землю в аренду у города захочет одновременно несколько человек. В данном случае, заявки рассматриваются исключительно по мере их очередности поступления.

Все заявки на аренду земли у города до финальной стадии не дойдут, поскольку будут отказы в утверждении согласования. Отказы зачастую возникают из-за невнимательности заявителей. Некачественный сбор документов, ошибки в них, нарушение порядка подачи – первые причины отказа в рассмотрении заявления на аренду.

После получения положительного решения о согласовании предоставления описанного участка, будущий арендатор обращается в кадастровую службу с целью проведения кадастровых работ по определению границ будущей земли с последующей регистрацией участка в Росреестре.

Кадастровые работы проводятся за счет изыскателя. Последующие шаги на пути к аренде земли у города также осуществляются за счет изыскателя вплоть до заключения договора аренды.

Решение о согласовании предоставления земельного участка имеет законную силу на протяжении двух лет. Именно в этот срок изыскателю необходимо уложиться со всеми вопросами, чтобы получить землю.

Как получить фермеру землю в аренду у города?

Что необходимо сделать фермеру для того, чтобы получить землю в аренду у города?

Фермерское хозяйство для государства является перспективной нишей для естественного пополнения казны и поднятия финансового благосостояния всей страны.

Именно поэтому аренда земли для фермеров в приоритете и оформляется не только без проведения торгов, но и вне очереди.

Пункт 3 Федерального закона о предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов оговаривает некоторые специфические особенности процесса. К таковым относят:

земля должна быть в пределах и границах населенного пункта;
не допускается изменение целевого назначения земельного надела;
запрещено проведение капитального строительства без согласования с органами власти;
участок должен иметь развитую инфраструктуру, изменение которой, в период аренды, недопустимо.

После получения заявления, официальный уполномоченный орган должен:

опубликовать информацию о предоставлении определенного участка в аренду. Допустимо размещение информации в СМИ, а также сети «Интернет»;
при наличии оснований для отказа – отказать в согласовании заявки о предоставлении земельного участка, о чем известить изыскателя письменно;

Вся процедура занимает 30 дней с момента регистрации заявки. Нарушение этого срока недопустимо и является нарушением Федерального закона «Об обращениях граждан». После поступления более двух заявок изыскателей, прошедших проверку, и допущенных к торгам, государственный орган обязан организовать торги согласно ч. 7 ст. 39.18 Земельного Кодекса.

В случае отказа уполномоченного органа, в обязательном порядке указываются возможные пути решения вопроса, перенаправление в необходимые инстанции, а также указывается перечень допущенных ошибок и неточностей.

Извещение – развернутый анализ предоставленных документов должностным лицом. Государством предполагается, что после получения извещения изыскатель не должен искать пути решения своей проблемы самостоятельно.

Цена аренды земли у города

Сколько стоит аренда земли у города?

Точную сумму затрат на оформление аренды земли у города не сможет назвать даже профессиональный аудитор. Каждый отдельный случай таит в себе сокращение или увеличение затрат.

Основными оплатами являются:

государственная пошлина по сбору информации о свободной земле в МФЦ – 500 рублей;
проведение кадастровых работ с выдачей заключения специалиста – от 8 до 20000 рублей (в зависимости от площади);
первоначальный взнос по договору аренды;
земельный налог:

Один раз в год физические лица;
Ежеквартально – юридические лица.

0,3% для садоводства, фермерства, объектов жилищного фонда и объектов государственной безопасности;
1,5% для всех иных категорий земельных участков.

Чтобы узнать более точно, достаточно зайти на сайт Федеральной налоговой службы и посмотреть в разделе «Электронные сервисы». Категория земель указана в кадастровом паспорте в разделе «Целевое назначение земли».

рыночная стоимость земельного надела. Таковую стоимость при замерах определяет кадастровая служба. При несогласии с ценой, изыскатель вправе привлечь независимых экспертов.

Кому льготы на аренду?

Кто может получить льготы на аренду земли в городе?

Первоочередными льготниками являются лица, которые добровольно переселились с трудные районы страны. К таким категориям относятся:

педагоги;
медики;
узконаправленные сельскохозяйственные профессии.

Таковые категории имеют возможность получить землю в аренду с последующим выкупом. Специфика заключается в том, что договор действует 5-6 лет и предусматривает возведение жилой постройки.

Сроки сделки

Сроки заключения договора аренды земли у города отсчитываются после окончания проведения торгов. Победивший лот в течение двадцати календарных дней должен заключить договор аренды с администрацией населенного пункта. При исключительных обстоятельствах государство вправе пролонгировать данный срок до неопределенного.

Мнение эксперта
Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Полномочиями по распоряжению земельными участками наделены органы местного самоуправления. Исключение составляют военные земли и земли лесничеств.

В соответствии с земельным законодательством распределение земельных участков производится на торгах. Для участия в подобной процедуре необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением об участии в аукционе.

Но есть способы получения земельных участков безвозмездно без проведения торгов. Особый статус в получении земли имеют семьи, имеющие трех и более детей. Согласно федеральному законодательству, поучаствовать в данной программе может однократно любая семья, где более трех детей.

Участие в программе сложности не представляет. Семье необходимо подать заявление от имени всех членов семьи, включая детей. Дополнительно предоставить копии всех паспортов и свидетельств о рождении деток, справку о составе семьи. Распределение земельных участков производится в результате жеребьёвки между всеми заявителями.

Участки за свой счет формируют муниципалитеты в соответствии с градостроительным планом. Максимальная площадь участков для многодетных 20 соток. Участки предназначены для индивидуального строительства и предоставляются в собственность на всех членов семьи.

Положительная особенность таких участков в том, что они обеспечены необходимой инфраструктурой.То есть элементарные условия, такие как электричество и подъездной путь к участку уже существует. В некоторых населенных пунктах подведено и отопление с водоснабжением.

Молодые семьи так же могут участвовать в программе. Для обеспечения таких семей участками под строительство индивидуальных домов существую отдельные программы.

Максимальная площадь такой земли достигает 15 соток. Для участия в программах так же можно подать заявление в местные органы власти. Земля в таком случае дается семье в аренду сроком 20 лет.

О том, как взять в аренду земельный участок, вы можете узнать, посмотрев видео:

Источник: pravozhil.com